Colocado por: NLuzSe tiver empresa aberta com o CAE 68100, não paga IMT na compra do imóvel.
Colocado por: Pickaxe
Quando não se sabe nada do assunto, mais vale estar calado.
Se quer aprender alguma coisa vá ler o artº 7 do CIMT
Colocado por: infinitywonderer
é pouco nao é? por mim podia ser 100%!
assim os ressabiados que por aqui andam continuavam a nao conseguir fazer flipping e quem pode deixava de fazer. assim os ressabiados deixavam de ter inveja e ficavam contentes nao?
Colocado por: Palhava
Isso é para os particulares.
Se for uma empresa é apenas 10%!
Quem faz negócio a nível profissional a comprar para revenda tem conhecimento para "fugir" ao máximo aos impostos para lucrar o máximo.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Genial.
Taxar.
Já reparou que o Estado é um dos que lucra com a especulação? E a solução é que lucre mais ainda? Acha que quem paga esse aumento é o vendedor? Se o estado sobe 10, o imovel encarece logo 20. Quem paga, seja o que for, é e será sempre quem compra.
Por muito que o ignorem, o mercado é tramado. Isto só desce se menos pessoas quiserem/puderem construir/comprar ao passo que mais se constrói...
Enquanto não fôr assim, os preços subirão sempre. Se compro por 100 e vendo por 150, eu só lucro se encontrar comprador. Se não houver quem compre, ainda fico com a batata quente nas mãos.
Colocado por: FFADsim, é uma vergonha essa malta que lucra com bens essenciais como a habitação, pão, água, etc.
Era nacionalizar tudo e tínhamos todos umas óptimas casas estatais como vi os contentores em Cuba!
Colocado por: NLuz
Não vou teimar consigo, já comprei algumas assim.
Mas continue que vai bem.
Cumprimentos
Colocado por: NLuzE só perguntar ao membro acima que ele é que sabe 😉
Colocado por: NTORION
Depende, não é só o CAE, está muito incompleto o seu comentário. O que pode induzir em erro.
Colocado por: PalhavaAndam a vender empresas no OLX com um ano de actividade (fictícia) para não se pagar o IMT!
Mas tem de se revender o imóvel dentro do prazo de 3 anos.
Colocado por: ferreiraj125Agravamentos fiscais desincentivam essa pratica, principalmente se for aliado a favorecimento fiscal para a construção de novas casas.
Compras um T1 com 50 anos por 200k e esperas vender por 300k porque o estado vai ficar com metade do lucro; mas ao mesmo tempo tens um T1 ao lado acabado de construir por 350k. Se calhar não vais ter muita sorte. ;)
Colocado por: Palhavaactividade (fictícia) para não se pagar o IMT!
Colocado por: N Miguel Oliveira
Se a habitação é um bem essencial, porque é que paga IVA a 23%?
Colocado por: N Miguel OliveiraSe a habitação é um bem essencial, porque é que paga IVA a 23%?
Colocado por: NTORION
Exatamente, atividade fictícia, está tudo a acabar no tribunal.
Já n têm o imóvel. normalmente funciona assim, constituem 20 empresas (exemplo), entre elas compram cada uma 1/20 avos de 1 imovel em Dezembro, em Janeiro voltam a vender esse imovel ao dono original pelo mesmo preço.
E basicamente ficam com 20 empresas aptas a funcionar com isenção de imt pela revenda de imóveis.
Ou seja, exerceram uma atividade fictícia, não uma atividade económica, com o objectivo claro de obter isenção de imt. À luz do artigo 7 cimt, 38lgt e 63 do cppt, e diversos entendimentos dos tribunais não foi exercida uma atividade real, condição essencial para obter a isenção.
Colocado por: NTORIONA 6% provavelmente o estado encaixaria praticamente o mesmo.
Uma situação aberrante, quando atualmente temos vários imóveis de milhões a serem construídos a 6%.
Colocado por: Bruno@FC
Uma das condições para usufruir da isenção de IMT é o imóvel não ser vendido novamente para revenda, pelo que não haverá isenção sucessiva.
Se acontecer algo como o exemplo que dá, quando é vendido de volta ao proprietário, o mesmo terá que pagar o IMT. Já o imposto de selo continua a aplicar-se em todas as compras e vendas, bem os custos de notário e registo.
Colocado por: DR1982A 6% provavelmente o estado encaixaria praticamente o mesmo.
Colocado por: NTORIONSim visto por esse lado nao ha grande interesse.
Não vejo como.
Quem faz este tipo de construção/reconstrução tem uma dimensão considerável, a fuga aos impostos, neste caso iva, irá necessariamente corresponder à redução do custo de construção por n haver documentos para comprovar os gastos.
Colocado por: ferreiraj125
Isto mas sem sarcasmo! ;)
Ou seja, até incentivam fiscalmente que empresas especulem sobre um bem essencial.
Agravamentos fiscais desincentivam essa pratica, principalmente se for aliado a favorecimento fiscal para a construção de novas casas.
Compras um T1 com 50 anos por 200k e esperas vender por 300k porque o estado vai ficar com metade do lucro; mas ao mesmo tempo tens um T1 ao lado acabado de construir por 350k. Se calhar não vais ter muita sorte. ;)
Antes pelo contrário!
Eu até sugirobaixar os impostos para quem constroi casas.
Agora, quem compra por 150k e passados 2 anos vende a 200k sem sequer fazer obras, porque há de ganhar 50k sem ter criado riqueza alguma?
Porque havemos de incentivar o lucro de alguém que a unica coisa que fez foi privar os outros de um bem essencil durante dois anos?
Quem constroi casas, sim, deve lucrar porque está a contribuir para a sociedade com um bem essencial. Quem se limita a fazer açambarcamento de bens essenciais apenas para que mais tarde paguem mais por esse bem, deveria ser altamente penalizado fiscalmente.