- Tenho a arquitetura finalizada e as especialidades em fase de finalização.
O arquiteto está com receio de avançar com a CP, porque diz que a CM Cascais está muito "picuinhas" e tem tido alguns contratempos em outros projetos que tem nesta CM.
O previsto era avançarmos com a CP mas agora o conselho dele é avançar já com um PIP e com a CP depois de vir a aprovação do PIP.
O terreno está inserido em lote com alvará de loteamento e com os parâmetros de construção definidos e o projeto cumpre as regras.
Sinceramente continuo inclinado a seguir com CP, acho que o tempo (tempo é €€€ numa casa alugada aos preços de hoje) que vamos perder à espera da aprovação do PIP não vai compensar.
Alguém com experiencia na CM CASCAIS que possa dar uma opinião?- RicardoPorto
- 18 março 2022
Sim seguir com a CP. O arquiteto se tem dúvidas que vá a câmara mostrar o projeto-
ADROatelier
- 18 março 2022
Podem fazer uma revisão de projecto, por exemplo.
Existe algum factor que esteja a levantar questões, assim mais em particular?Colocado por: ADROatelierPodem fazer uma revisão de projecto, por exemplo.
Existe algum factor que esteja a levantar questões, assim mais em particular?
Não acho que exista algo especifico, pelo menos nada que nos tenha sido mencionado. Acho que se deve à experiencia que o arquitecto tem na CM Cascais, principalmente nos projectos que tem em curso.
Tanto quanto nos é possivel entender, o projecto cumpre as regras. Ele deu-nos exemplos de implicarem com os detalhes da caixa de correio, etc.... mas nada que nos pareça justificação para não avançar com a CP.
Em anexo o projecto e info do lote.-
antonylemos
- 18 março 2022
a IS acessível nao parece ter lugar de estacionamento-
ADROatelier
- 18 março 2022 editado
Não tem muros no limite do lote?
Não tem partes que ultrapassam o polígono de implantação?
Quer mostrar os cortes ou alçados?
Veja lá não vá o arquitecto aborrecer-se de colocar aqui o projecto.Colocado por: ADROatelierNão tem muros no limite do lote?
Apenas do lado da garagem, já tem uma moradia construida (lote 22)Colocado por: ADROatelierNão tem partes que ultrapassam o polígono de implantação?
Não, tanto quanto percebo.
A Linha azul é o polígono, a linha amarela é a implantação do projeto.Colocado por: ADROatelierQuer mostrar os cortes ou alçados?
Não tenho ainda nada mais que isto.Colocado por: ADROatelierVeja lá não vá o arquitecto aborrecer-se de colocar aqui o projecto.
Bem, espero que não... o objectivo aqui é mesmo pedir ajuda a tomar esta decisão.
O conselho dele foi seguir pelo PIP, mas também disse que a decisão final é nossa.-
ADROatelier
- 19 março 2022 editado
Dá ideia que algumas situações ultrapassam o polígono, como só temos plantas não é possível confirmar.
A linha amarela faz confusão na leitura do projecto - não necessita. A do polígono estabelecida no loteamento, sim, faz falta.
Como são as coberturas? Fica só assim uma mancha cinzenta? Nao tem alguma platibanda e o seu capeamento?
O que são "os quadradinhos"?
Convinha cotar melhor a dimensão do lote e os afastamentos às construções, para confirmar e mostrar que cumpre.
No cortes e alçados, devia aparecer os muros e as suas alturas, segundo as alturas definidas no regulamento municipal. Não faz muros no resto do lote? Como é na parte que confina com via pública?
Há mais questões, mas penso que não se deveria analisar assim num fórum e só com uma parte da informação.
Deve confiar no seu técnico e seguir o seu entendimento.Colocado por: dalmonio
Apenas do lado da garagem, já tem uma moradia construida (lote 22)
Não, tanto quanto percebo.
A Linha azul é o polígono, a linha amarela é a implantação do projeto.
Não tenho ainda nada mais que isto.
Bem, espero que não... o objectivo aqui é mesmo pedir ajuda a tomar esta decisão.
O conselho dele foi seguir pelo PIP, mas também disse que a decisão final é nossa.Colocado por: ADROatelierDá ideia que algumas situações ultrapassam o polígono
aqueles "pilares" onde vai ter as palas sim, ficam fora do poligono.Colocado por: ADROatelierComo são as coberturas? Fica só assim uma mancha cinzenta? O que são "os quadradinhos"? É acessível? E as guardas?
Os quadradinhos é a parte da cobertura que ficará com terraço acessível pela mezzanine com a restante cobertura ficará sem circulação (a parte da cobertura que ficará junto à casa geminada do vizinho, quando a construirem).Colocado por: ADROatelierNão faz muros no resto do lote?
sim, será todo murado.Colocado por: ADROatelierDeve confiar no seu técnico e seguir o seu entendimento.
Claro, compreendo isso, mas estávamos a contar com uma coisa e afinal parece que nos vai sair outra.... o tempo que já perdemos e o tempo que podemos ter de ficar à espera do PIP é aquilo que mais me aborrece.
Agradeço a ajuda!3D-
ADROatelier
- 19 março 2022 editado
Veja, por exemplo, estas transcrições do regulamento municipal.
Do polígono de implantação:
Artigo 6º, ponto 2
2 — Na área do logradouro e fora do polígono de implantação definido no projeto de loteamento ou nos alvarás de licença de loteamento, apenas se admite a construção de muros de contenção devidamente justificados, alpendres e varandas, com balanço igual ou inferior a 1 m, piscinas ao nível do terreno natural com a respetiva área técnica totalmente enterrada e acessos a caves destinadas a estacionamento.
Definição de Alpendre:
Artigo 3.º, aliena c)
c) Alpendre — cobertura suspensa, de pequena dimensão, balançada da construção e destinada à proteção superior dos vãos de entrada na edificação;
Das câmaras com que trabalho com mais frequência, a que gosto mais é a de Cascais. Tem um regulamento municipal detalhado, que ajuda a esclarecer e a enquadrar. Uma boa ferramenta de trabalho.
Se pretende ter uma segunda opinião sobre o projecto, seria importante informar o arquitecto.
De qualquer modo este será talvez ainda um documento de trabalho, não o projecto final.Obrigado!-
ADROatelier
- 19 março 2022 editado
Sabe que, às vezes, uns lotes são mais trabalhosos que outros. Se a zona de implantação é estreita, é mais difícil encaixar todas as necessidades, claro.
Puxa-se de um lado, falta do outro! :)
O tempo investido no projecto não é desperdiçado. Um projecto amadurecido é uma mais valia.
Construir dá umas quantas dores de cabeça, mas é muito gratificante. Tudo corre melhor se temos calma.
Fale abertamente com o seu arquitecto, exponha as suas questões todas. Verá que tudo se encaixará no final.Sim é verdade, mas também nunca pressionámos o arquitecto para fazer o projecto à pressa.
Aqui é mais uma questão de gestão de expectativas, tínhamos tudo encaminhado para uma coisa e afinal parece que vamos ter de dar um passo atrás. Entre entregar uma CP e começar a construir daqui a um mês ou dois e fazer um PIP que se calhar demora 7 ou 8... a diferença não é pequena.
Agora, olhando para essa parte do regulamento, já me parece que pelo menos uma parte do terraço excede as medidas (1 metro), o que me deixa de facto preocupado e a reconsiderar a minha vontade de insistir para avançar com a CP.-
antonylemos
- 19 março 2022
Colocado por: dalmonioApenas do lado da garagem, já tem uma moradia construida (lote 22)
HÁ QUE MOSTRAR OS MUROS E PROJECTO DOS MUROSColocado por: dalmonioA Linha azul é o polígono, a linha amarela é a implantação do projeto.
SE FOSSE AQUI NA MINHA CM ESTAS ZONAS A ROSA CONTAVAM PARA IMPLANTAÇÃOColocado por: dalmonioaqueles "pilares" onde vai ter as palas sim, ficam fora do poligono.
AQUI ISSO CONTA PARA A IMPLANTAÇÃO
CERTIFIQUE-SE QUE A IS ACESSÍVEL CUMPRE A LEGISLAÇÃO. COSTUMA NECESSITAR DE UM ESPAÇO PARA ESTACIONAR A CADEIRA DE RODAS-
ADROatelier
- 19 março 2022 editado
Quer o projecto tramite por comunicação prévia, quer tramite por licenciamento, os regulamentos têm que ser observados.
Senão passa-se o tempo a receber e a responder a ofícios.
Nas câmaras com "muita coisa escrita" e regulada através de documentos municipais, devíamos tirar partido disso. De haver definições claras, etc. Simplifica o entendimento dos técnicos e a apreciação.
Vou deixar aqui o link:
https://www.cascais.pt/anexo/regulamento-da-urbanizacao-e-edificacao-do-municipio-de-cascais-ruem-entrada-em-vigor-08032018
Dependendo da câmara, entre (1) fazer um PIP e entregar Comunicação Prévia, ou (2) fazer Licenciamento, não sei se o tempo não andará ela por ela ou pouco mais. E, assim, mais vale fazer logo licenciamento.0.0191 seg. NEW
