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1. • JoaoD
   • 2 maio 2022 ^editado

    # 1

   Boas a todos!
   
   Necessitava da vossa humilde opinião sobre um orçamento que obtive através duma reunião com um potencial empreiteiro
   
   Portanto o meu projeto está ainda a iniciar-se nas especialidades mas já temos uma ideia da area de construção.
   
   Pelas minhas contas ronda os 270m2 sem varandas e cerca de 300/310m2 com varandas.
   
   Posto isto e com as plantas do projeto em mão tive orçamento de 200 mil € já com o esqueleto em cimento da piscina + 10k para a cozinha e a base em betão armado da casa e capoto de 6mm
   
   Este empreiteiro tem feito várias casas aqui na zona e inclusive está a construir a casa dum casal amigo daí termos contactado por recomendação.
   
   Contudo, conheço tambem outros amigos que estão a construir uma casa mais pequena (200m2 construção) e estão com um orçamento de 230 mil sem carpintaria (que será um familiar deles a fazer), embora a casa deles seja em aveiro.
   
   Acham o nosso orçamento irreal?
   Estamos a colocar 250k em cima da mesa pior das hipoteses mas gostariamos de saber o que acham.
   
   De salientar que este orçamento de 200 mil é chave na mão..
   
   Obrigado a todos
2. • MS_11
   • 2 maio 2022

    # 2

   250K para esse projeto... No way!
3. •  
     antonylemos
   • 2 maio 2022

    # 3

   350-400 mil.. sem mariquices.. se for para fazer o que está nos 3d pode meter mais algum em cima
   
   

   Colocado por: JoaoDPosto isto e com as plantas do projeto em mão tive orçamento de 200 mil € j

   nao acredito nesse valor.
   
   

   Colocado por: JoaoDAcham o nosso orçamento irreal?

   irreal? não.. acho surreal neste momento.
   
   

   Colocado por: JoaoDDe salientar que este orçamento de 200 mil é chave na mão..

   sabes como diz o fernando mendes? já fostes
4. • dalmonio
   • 2 maio 2022

    # 4

   Colocado por: JoaoDchave na mão..

   
   
   chave numa mão e barrete na outra :)
5. • JoaoD
   • 2 maio 2022

    # 5

   E reduzindo à area de construção?
   Variará substancialmente o valor?
6. • JoaoD
   • 2 maio 2022

    # 6

   Colocado por: dalmonio
   
   chave numa mão e barrete na outra :)

   
   
   Concordaria se não fosse uma pessoa que já construiu imensas aqui na zona inclusive de pessoal amigo..
7. • pauloagsantos
   • 2 maio 2022

    # 7

   como se costuma dizer, quando a esmola é muita o pobre desconfia.
   
   tem dois casos que conhece. o do seu colega que está a construir 200m2 em Aveiro por 230k sem o valor da carpintaria e o seu em que o empreiteiro diz que por 200k constrói 300m2.
   
   ora se andamos todos a ouvir que os preços na construção cresceram brutalmente no ultimo ano, é caso para pelo menos desconfiar antes de acreditar nesses valores.
8. • dalmonio
   • 2 maio 2022

    # 8

   Colocado por: JoaoD
   
   Concordaria se não fosse uma pessoa que já construiu imensas aqui na zona inclusive de pessoal amigo..

   
   
   Se estivesse assim tão confiante nisso, não vinha perguntar ao pessoal daqui se acham o orçamento irrealista, certo?
   Se conseguir construir essa casa com esse orçamento, boa!, mas tenha cuidado com esse preço apetecivel...
9. • JoaoD
   • 2 maio 2022

    # 9

   Colocado por: dalmonio
   
   Se estivesse assim tão confiante nisso, não vinha perguntar ao pessoal daqui se acham o orçamento irrealista, certo?
   Se conseguir construir essa casa com esse orçamento, boa!, mas tenha cuidado com esse preço apetecivel...

   
   
   O meu comentário era na base em que não é uma pessoa que vai deixar obras a meio e afins..
10. • dalmonio
    • 2 maio 2022

     # 10

    Colocado por: JoaoD
    
    O meu comentário era na base em que não é uma pessoa que vai deixar obras a meio e afins..

    
    
    Claro, mas se os 200k acabarem a meio da obra acha que essa pessoa vai meter dinheiro do bolso dele para acabar o resto? Ou fica parado ou pede-lhe mais €€
11. • JoaoD
    • 2 maio 2022

     # 11

    Colocado por: dalmonio
    
    Claro, mas se os 200k acabarem a meio da obra acha que essa pessoa vai meter dinheiro do bolso dele para acabar o resto? Ou fica parado ou pede-lhe mais €€

    
    
    Completamente de acordo.
    Mas não haverá um orçamento por parte dele num contrato que nos protege dessas situações?
12. • elfo106
    • 2 maio 2022

     # 12

    Pode pedir a um advogado que escreva um contrato com cláusulas que o proteja contra essas situações (nem sei se se consegue proteger a 100%) mas era preciso que o empreiteiro concordasse com elas e assinasse o dito contrato. Mesmo com esse tipo de contracto, não se esqueça que é você que iria andar atrás dele em tribunais e afins para o fazer cumprir.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoaoD
13. • pauloagsantos
    • 2 maio 2022

     # 13

    Colocado por: JoaoDO meu comentário era na base em que não é uma pessoa que vai deixar obras a meio e afins..

    
    
    pague por um relatório financeiro à empresa desse empreiteiro e averigue a sua saúde financeira. todos são sérios até chegar o momento de o deixarem de ser.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: JoaoD
14. • JoaoD
    • 2 maio 2022

     # 14

    Certo. Fiquei mais esclarecido.. Ainda irei consultar outros empreiteiros, e inclusive pedir cotações às especialidades em vez de ser chave na mão
    
    Já agora, a nossa ideia seria construir apenas daqui a ano e meio +- e não sei se os materiais irão baixar os valores (mas também poderão subir).
    Seria sensato tentar reduzir nas dimensoes de construção da casa?
    
    Por exemplo na vossa ótica uma redução de 50m2 terá impacto significativo na casa?
15. • MS_11
    • 2 maio 2022

     # 15

    Pode ainda repensar, Caixilhos a 2,5m de pé direito (caroooo), n ripados e ripadinhos em madeira..., pedra natural em quantidade nas fachadas....
16. • zedasilva
    • 2 maio 2022

     # 16

    Colocado por: JoaoDDe salientar que este orçamento de 200 mil é chave na mão..

    
    Para ficar parecido com os 3D nem o dobro.
    
    

    Colocado por: JoaoDMas não haverá um orçamento por parte dele num contrato que nos protege dessas situações?

    
    As empresas fecham do dia para noite. Acha que algum dia irá recuperar alguma coisa?
17. • JoaoD
    • 2 maio 2022

     # 17

    Colocado por: MS_11Pode ainda repensar, Caixilhos a 2,5m de pé direito (caroooo), n ripados e ripadinhos em madeira..., pedra natural em quantidade nas fachadas....

    
    
    Sim, isso está em cima da mesa. As imagens neste momento não são definitivas e servem mais para ter uma noção de espaços
18. • JoaoD
    • 2 maio 2022

     # 18

    Colocado por: zedasilva
    Para ficar parecido com os 3D nem o dobro.
    
    
    As empresas fecham do dia para noite. Acha que algum dia irá recuperar alguma coisa?

    
    
    Quando um empreiteiro dá orçamento de X, e nós aceitamos, existe um contrato assinado por ambas as partes certo? É esse o meu ponto.
    Neste momento existem empreiteiros a dar orçamentos válidos por horas para se precaverem de alterações de materiais, mas existindo um contrato eles teriam de praticar o valor orçamentado, certo?
19. • zedasilva
    • 2 maio 2022

     # 19

    Colocado por: JoaoDmas existindo um contrato eles teriam de praticar o valor orçamentado, certo?

    
    Em teoria sim. Na prática isso não acontece, nenhuma empresa vai acabar a obra com a consciência de que está a perder dinheiro.
    Ou vão fazer tudo para que o João rescinda o contrato ou pura e simplesmente abandonam a obra. Fecham a empresa e ao outro dia reabrem com um novo nome
20. • zedasilva
    • 2 maio 2022

     # 20

    Colocado por: JoaoDconheço tambem outros amigos que estão a construir uma casa mais pequena (200m2 construção) e estão com um orçamento de 230 mil sem carpintaria (que será um familiar deles a fazer)

    
    Se a do seu amigo, contruída por um familiar (logo com preço mais simpático) em Aveiro que ainda não é uma zona onde os preços dispararam muito fica a esse preço, porque acha que a sua seria ainda mais barata?