Iniciar uma discussão

1. • cjordao
   • 12 junho 2022

    # 1

   Boa tarde a todos,
   Vou assinar um cpcv cuja cláusula de resolução foi adicionada sem pedirem consentimento aos proprietários e como demoramos 3 semanas a agendar uma data, não levantamos mais ondas.
   No contrato com a imobiliária escolhemos pagar a comissão só na escritura mas dado que o sinal é muito superior à 10% do valor da casa, ficou combinado que pagava os metade no cpcv. A questão é, dado que a cláusula foi adicionada um pouco à revelia e estamos dependentes da avaliação, acham correcto esperarmos pelo resultado da avaliação para pagar metade da comissão? Obrigada.
2. • size
   • 12 junho 2022

    # 2

   Está na qualidade de vendedora ou de compradora ?
   Quem suporta a comissão à imobiliária é o vendedor que, em principio, nada tem a ver com o CPCV.
3. • cjordao
   • 12 junho 2022

    # 3

   Size, como vendedora. Mas como é que o vendedor nada tem a ver com o cpcv? Tem obrigações e direitos à mesma.
4. • Pickaxe
   • 12 junho 2022 ^editado

    # 4

   Existindo essa cláusula nunca se paga comissão à imobiliária, antes da escritura.
5. • cjordao
   • 12 junho 2022

    # 5

   Pickaxe, no contrato de mediação, assinamos que seria apenas na escritura mas verbalmente combinamos que dado q a entrada foi muito acima dos 10%, pagar metade no cpcv mas a adição desta cláusula deixou me desconfortável em relação a pagar já. Obrigada pelo comentário.
6. • size
   • 12 junho 2022 ^editado

    # 6

   Colocado por: cjordaoSize, como vendedora. Mas como é que o vendedor nada tem a ver com o cpcv? Tem obrigações e direitos à mesma.

   
   
   Eu não disse que o vendedor nada tem a ver com o CPCV. Claro que é, imperativamente, parte interveniente no negócio com o comprador.
   O que disse foi, que o problema da comissão à imobiliária nada tem a ver com o CPCV, porque é problema entre vendedor e a imobiliária alheio ao comprador.
7. • cjordao
   • 12 junho 2022

    # 7

   Claro Size, eu entendo, mas o que se passa é que foi incluída a cláusula sem nos perguntarem se concordamos ou não. Basicamente se a avaliação vier abaixo de X valor terei q devolver sinal, logo, não me faz sentido pagar já o sinal. É neste sentido que pedi opinião de quem soubesse mais ou pudesse ter passado pela situação
8. • Varejote
   • 12 junho 2022

    # 8

   Ou paga na escritura, ou espera pelo valor da avaliação e se for suficiente é que assina o CPCV.

   Concordam com este comentário: cjordao
9. • size
   • 12 junho 2022

    # 9

   Colocado por: cjordaoClaro Size, eu entendo, mas o que se passa é que foi incluída a cláusula sem nos perguntarem se concordamos ou não. Basicamente se a avaliação vier abaixo de X valor terei q devolver sinal, logo, não me faz sentido pagar já o sinal. É neste sentido que pedi opinião de quem soubesse mais ou pudesse ter passado pela situação

   
   
   

   
   
   Atenção ao conceitos das operações.
   
   Diz acima, que vai assinar o cpcv. Ora, está a tempo, não assine com o que não concorda...
   Claro que faz sentido que o comprador pague o sinal no acto da assinatura do CPCV, para que ambas as partes fiquem com a garantia de o negócio ser concretizado. Apenas pode ficar salvaguardado a não concretização do negócio perante a possível não aprovação pelo Banco do total do crédito solicitado pelo comprador, ou possível problema com o valor da avaliação.

   Concordam com este comentário: cjordao
10. • ibyt
    • 12 junho 2022

     # 10

    O problema é ter que devolver o sinal quando uma parte dele foi usado para pagar parte da comissão da imobiliária. Se o negócio não se realizar a imobiliária tem que lhe devolver a comissão mas isso normalmente é demorado.
    
    No contrato que assinou com a imobiliária ficou estipulado que a comissão era paga somente com a realização da escritura?
11. • cjordao
    • 12 junho 2022

     # 11

    Ibyt, sim ficou.
12. • rui1234
    • 12 junho 2022

     # 12

    Não caia em ratoeiras nem em imposições das imobiliárias, estas por lei só tem direito a receber após a boa concretização do negócio, vulgo escritura...
    
    Se não se sente bem a assinar algo que o compromete no futuro não assine ou arrisca que o escritório da imobiliária abra falência e depois vai buscar o seu dinheiro ao totta.
    
    Não tenha medo de ameaças da parte deles.
    
    Se receber o sinal, fique com ele na íntegra e exiga prazos ( max 60 dias) para efetuar a escritura, e também com cláusulas que prevejam penalização para o comprador em caso de incumprimento deste, e só depois pague á imobiliária.
    
    
    
    Se possível acerte os pormenores com o possível comprador e sempre tudo por escrito.
    
    A palavra hoje em dia vale pouco, e com imobiliárias vale 0. ( Com as devidas excepções as pessoas de palavra).

    Concordam com este comentário: cjordao
13. • ibyt
    • 12 junho 2022

     # 13

    Colocado por: rui1234Não caia em ratoeiras nem em imposições das imobiliárias, estas por lei só tem direito a receber após a boa concretização do negócio, vulgo escritura...

    
    É perfeitamente legal receber a comissão no momento da assinatura do CPCV.
    
    Se não se sente confortável com a situação diga à imobiliária que quando aceitou modificar o instante do pagamento da comissão assumiu que não iria existir nenhuma cláusula resolutiva no CPCV. Como a imobiliária tomou a liberdade de o incluir sem a sua permissão explícita, exige que se cumpra com o estipulado no contrato de mediação imobiliária.

    Concordam com este comentário: cjordao, ricardo.rodrigues, jorgemlflorencio

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio
14. • rjmsilva
    • 13 junho 2022

     # 14

    Colocado por: sizeé que foi incluída a cláusula sem nos perguntarem se concordamos ou não

    
    
    Se assinou o CPCV, concordou, se acordou em pagar 50% da comissão no CPCV, deve pagar.
15. • hangas
    • 13 junho 2022

     # 15

    Colocado por: cjordaoVou assinar um cpcv cuja cláusula de resolução foi adicionada sem pedirem consentimento aos proprietários e como demoramos 3 semanas a agendar uma data, não levantamos mais ondas.

    
    
    O user diz que ainda não assinou. Foi acordado pagamento da comissão depois de escritura, mas agora antes de assinar o CPCV acrescentaram uma clausula a alterar para 50% no CPCV e outros 50% na escritura.
    
    
    É simples, se não está confortável, não assine o CPCV com essa alteração. Alegue que não foi isso que estava combinado e que do seu ponto de vista não faz sentido por aquilo que descreveu. O negocio pode não se dar devido à avaliação.