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1. • dcatronas
   • 6 julho 2022

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   É a primeira vez que uso este fórum, portanto peço perdão antecipadamente caso as perguntas que vou fazer sejam demasiado genéricas ou por outro lado demasiado específicas.
   
   Segue o contexto:
   
   Eu e a minha esposa estamos em vias de adquirir uma casa na zona de Loulé (numa aldeia próxima) por cerca de 30k.
   A casa, como indicado no título, foi construída em 1942 e tem 115 m2, sendo que devido a uma habilitação de herdeiros apenas metade pertence a minha esposa - os 30k seriam para adquirir a outra metade. A habitação encontra-se muito degradada, precisando de obras profundas.
   
   Neste momento temos em nossa posse os seguintes documentos:
   - Caderneta Predial
   - Certidão Permanente
   - Levantamento Topográfico
   
   Num dos dois primeiros documentos citados é dito que a casa está isenta de licença de habitabilidade devido ao ano de construção - isto quer dizer que não será necessário nunca ou que ao fazer obras teremos que requerer?
   
   O objetivo seria pedir um financiamento de CH + Obras para adquirir e reabilitar a casa.
   
   Neste sentido surge a minha primeira pergunta:
   - Há algum preço padrão/número redondo para o qual possamos apontar mentalmente em termos de custos de construção para as dimensões indicadas (115 m2)?
   
   Neste momento entregamos toda a documentação que temos a um arquiteto amigo que iria averiguar o que poderíamos ou não fazer - isto é, o que podemos fazer sem licenças e o que precisaria de licença camarária para se fazer.
   Vou deixar uma foto da fachada da casa em anexo para terem uma pequena noção do que estamos a falar.
   
   Noutro sentido gostaria de saber se existem apoios/condições especiais a que nos pudéssemos candidatar, tendo como base a nossa idade (>30 anos) e o objetivo de reabilitação de uma casa com mais 30 anos. Estive a verificar e a habitação não se encontra nas ARU da CM Loulé.
   
   Uma questão existencial que nos surgiu foi: Compensa estar a reabilitar algo "velho" e ficar exposto a possíveis riscos no futuro ou basicamente deitar a baixo e fazer de novo? Não temos noção das diferenças em termos de custos, mas sim que esse processo iria implicar muito mais burocracia.
   
   
   Por último gostaria de pedir conselhos/avisos genéricos de todos vós que tenham passado por esta situação ou situações semelhantes de construção ou reabilitação - desde cuidados a ter com empreiteiros, bancos, projetos de especialidade, dicas gerais, visões ou opiniões próprias - toda a ajuda é bem vinda!
   
   Obrigado.

   
2. • engobrasfeitas
   • 20 julho 2022

    # 2

   boas!
   
   as questões são bastante genéricas mas muito pertinentes, em primeiro lugar, fez muito bem em colcocar já um arquiteto a olhar para isso. Todo o processo carece de que alguém com experiência e seriedade da área ajude.
   
   agora por partes:
   
   1. a questão de estar isenta, apenas se mantem se as obras forem de beneficiação sem haver obras de ampliação ou de restruturação que obriguem a licenciamentos camararios. Caso, avance para esse tipo de solução terá de pedir nova licença
   
   2. o preço por m2 vai variar completamente dependendo do que pensar fazer, se for remodelar, se for alterar, se for deitar abaixo e fazer de raiz.... o tipo de materiais, enfim. O melhor neste caso, é definir aquilo que pretendem numa situação de remodelação e numa outra situação se for construção nova.... com esses cenários minimamente definidos é possível fazer umas simulações por alto de ambas situações e ai escolher, quais das duas versões é financeiramente mais interessante e fixar alguns valores por m2. Contudo, digo desde já que o processo e custos da construção nova é muito mais demorada e dependendo do tipo de solução adotada poderá ser mais cara!
   
   3. relativamente aos apoios, se for destinada para alojamento local ou algo do género sim, pode ver no site do turismo de portugal, se for para habitação propria ou secundária penso que não, mas pode e deve confirmar com a CM de Loulé.
   
   4. por último, e acho que é o ponto mais importante, a decisão de manter e requalificar ou deitar abaixo, é uma decisão pessoal, tem a ver com o objetivo final vs os custos envolvidos, se gosta do charme de uma casa antiga reconvertida ou pretende modernidade absoluta... é uma questão pessoal, que com ajuda de um engenheiro ou arquiteto poderá sempre chegar a uma conclusão.
   
   Se precisar de consultoria mais especifica, pode-me contactar, sou de Lisboa, mas se der jeito podemos fazer o contacto por videochamada.
   
   boa sorte e que corra tudo bem