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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (3)

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  1. Colocado por: SasapoPensei que a conversa do "é preciso bater punho" tinha ficado em 2010.

    Se calhar ficou em 2010, não sei, não recebi o memo 😄
    Talvez agora quem não "bata punho" sejam as pessoas de mais sucesso, que não exijam "igualdade de oportunidades" e mais subsídios.

    Colocado por: SasapoA não ser que alugue a alguém que ao fim de meia dúzia de meses deixe de pagar e se recuse a sair.

    Não só o desafio que apresenta pode ser bastante mitigado, como existem outras formas de rentabilização.
    Usar a primeira dificuldade que se lembra para não fazer nada, é redutor e uma desculpa esfarrapada.
    É mais fácil não fazer nada e esperar que os de sucesso se sacrifiquem e resolvam os problemas, será?
  2. Colocado por: rxptSerá que as pessoas que estão dispostas a pagar esse determinado valor só o pagam porque não tem outra opção? Porque a oferta é pouca e os preços estão super inflacionados?
    Será que muitos desses não estão a fazer créditos pessoais e a enterrarem-se até ao pescoço porque não tem outra opção?

    Estas questões já são mais pertinentes e há muitas outras.

    1) Porque diz que as pessoas "não têm outra opção"? Será o imobiliário, nesse caso, um meio para um fim? Se assim for, então a causa do problema não é o imobiliário. Qual será?

    2) A oferta é pouca. O que será melhor para estimular a criação de oferta? Aumentar ainda mais os custos para os promotores e proprietários? Ou simplificar e agilizar processos burocráticos bem como reduzir a carga fiscal e outros custos associados?
    E porque não o fazem?

    3) "Enterrar até ao pescoço porque não têm opção" é sacudir a água do capote. Claro que têm opção. Pode não ser a que mais desejam nem a mais glamorosa, mas será a necessária.
    Ironicamente, se não fosse possível/desejável, as pessoas não comprariam e isso levaria a um arrefecimento.
    É precisamente a pensar que "não há opção" que as coisas estão como estão.
    • rxpt
    • 26 julho 2022 editado
    Colocado por: pguilherme
    Estas questões já são mais pertinentes e há muitas outras.

    1) Porque diz que as pessoas "não têm outra opção"? Será o imobiliário, nesse caso, um meio para um fim? Se assim for, então a causa do problema não é o imobiliário. Qual será?

    2) A oferta é pouca. O que será melhor para estimular a criação de oferta? Aumentar ainda mais os custos para os promotores e proprietários? Ou simplificar e agilizar processos burocráticos bem como reduzir a carga fiscal e outros custos associados?
    E porque não o fazem?

    3) "Enterrar até ao pescoço porque não têm opção" é sacudir a água do capote. Claro que têm opção. Pode não ser a que mais desejam nem a mais glamorosa, mas será a necessária.
    Ironicamente, se não fosse possível/desejável, as pessoas não comprariam e isso levaria a um arrefecimento.
    É precisamente a pensar que "não há opção" que as coisas estão como estão.


    1) Todos queremos ter a nossa casa, certo? Acho que todos deviam ter direito a uma, não digo uma moradia V4 com piscina, até apartamentos que vi em 2015 a 130k estão agora a ser vendidos por 230k.

    2) Agilizar principalmente os processos de licenciamento de construção. E se calhar numa altura em que a oferta é tão pouca de alguma forma o estado devia de "penalizar" quem usa o imobiliário para investimento.

    3) Qual opção? Arrendar? Ao preço que estão as rendas, será que é uma opção?
    • rxpt
    • 26 julho 2022
    Colocado por: vmontalvao
    https://www.portaldahabitacao.pt/arrendamento-acessivel
    https://www.rtp.pt/noticias/economia/arrendamento-acessivel-foram-entregues-128-apartamentos-em-lisboa_v1422146

    https://www.tsf.pt/portugal/sociedade/aprovado-alargamento-do-programa-de-arrendamento-acessivel-a-todos-os-imoveis-do-porto-15047082.html


    Desde de 2013/2014 que vivo juntamente com a minha namorada em regime de aluguer, tentamos durante 3 ou 4 anos ter acesso à porta65 mas sempre fomos considerados demasiado ricos para ter direito, mesmo com 1 filho :D esses financiamentos chegam só a uma pequena parte das pessoas e muitos devem ser chicos espertos que declaram ganhar menos do que realmente ganham.
  6. Colocado por: rxpt

    Desde de 2013/2014 que vivo juntamente com a minha namorada em regime de aluguer, tentamos durante 3 ou 4 anos ter acesso à porta65 mas sempre fomos considerados demasiado ricos para ter direito, mesmo com 1 filho :D esses financiamentos chegam só a uma pequena parte das pessoas e muitos devem ser chicos espertos que declaram ganhar menos do que realmente ganham.


    O mesmo aqui, nem consigo acabar a candidatura em nenhum programa :)
    O "porto com sentido" ainda só conseguiu 120 contratos desde que existe. é uma anedota basicamente. e imaginem os tachos que isto anda a dar, secalhar nem traz benefício real.

    Estas campanhas são é boas para o instagram e para os debates televisivos.
    • Faja
    • 26 julho 2022
    "E se calhar numa altura em que a oferta é tão pouca de alguma forma o estado devia de "penalizar" quem usa o imobiliário para investimento."

    Nao concordo com isto porque esta a afastar "potenciais in envestidores", e com isto nao fazer baixar o preco, antes pelo contrario, se nao houverem investidores, o numero de casas disponiveis no mercado nao vai crescer!
    O estado nao pode "regular" tudo!
    Na nossa constituicao um direito consagrado que toda a gente tem "direito a habitacao", mas isso e um problema do estado, que o proprio estado tem de resolver, nao pode ficar a espera que os "privados" o facam em seu lugar.
    Olhe uma boa politica que o estado poderia implementar para incentivar o aluguer a precos mais baixos era baixar a carga de impostos que os senhorios tem de pagar, e criar mais regras que protejam os senhorios.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    • rxpt
    • 26 julho 2022
    Colocado por: Faja
    Olhe uma boa politica que o estado poderia implementar para incentivar o aluguer a precos mais baixos era baixar a carga de impostos que os senhorios tem de pagar, e criar mais regras que protejam os senhorios.


    Sim, porque se formos a olhar para o caso recente de remover o ISP nos combustíveis, podemos concluir que não ia de todo baixar o valor das rendas mas sim aumentar os lucros dos senhorios.
    • Faja
    • 26 julho 2022
    "Investidores" esses seres malvados que fazem riqueza a custa das pessoas!
    Nao olho dessa forma para as coisas, alias tenho pena de nao fazer parte dessa cupula de seres malvados, mas infelizmente nao tenho capital suficiente para isso.
    Repare... quando alguem faz algum investimento com capitais proprios, a perspectiva e sempre a de retirar a maior rentabilidade possivel, o objetivo dos privados nao e resolver os problemas sociais, isso quem tem de fazer e o estado!
    O estado ao penalizar os investidores, faz com que eles direcionem os seus investimentos para outros paises ou em outros negocios que nao o imobiliario.
    Sabe porque as rendas e as casas estao caras? Porque nao temos em quantidade suficiente para a procura que existe, ora de penalizarem os envestidores a oferta diminui e o preco aumenta ainda mais!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias, TMMJ
    • rxpt
    • 26 julho 2022
    Colocado por: FajaPorque nao temos em quantidade suficiente para a procura que existe, ora de penalizarem os envestidores a oferta diminui e o preco aumenta ainda mais!


    Porque é que a oferta havia de diminuir? Quando falo em penalizar investimentos em imobiliário, falo em comprar por 100 e vender por 200 muitas vezes sem acrescentar qualquer valor ao imóvel. Não falo em penalizar quem investe em construir ou remodelar por exemplo.

    Se têm dinheiro que invistam em empresas, em criar negócios, criar postos de trabalho, criar valor, há muito onde investir.
    Concordam com este comentário: palmstroke, ferreiraj125
  11. Colocado por: rxpt

    Porque é que a oferta havia de diminuir? Quando falo em penalizar investimentos em imobiliário, falo em comprar por 100 e vender por 200 muitas vezes sem acrescentar qualquer valor ao imóvel. Não falo em penalizar quem investe em construir ou remodelar por exemplo.

    Se têm dinheiro que invistam em empresas, em criar negócios, criar postos de trabalho, criar valor, há muito onde investir.
    Concordam com este comentário:palmstroke


    E criam valor , estas pessoas também consomem
  12. Colocado por: rxptSe têm dinheiro que invistam em empresas, em criar negócios, criar postos de trabalho, criar valor, há muito onde investir.

    O estado agora é que vai decidir onde é que o pessoal pode gastar o dinheiro. boa!!
    Concordam com este comentário: Faja
  13. Qualquer dia gastar em gajas também paga sobretaxa porque há malta que nem uma saca... LOLOL
    • sltd
    • 26 julho 2022
    Colocado por: BondiPortugueses precisam do equivalente a 11,4 anos de salários para comprar uma casa

    Entre o final de 2019 e o final de 2021, a evolução média dos preços da habitação na OCDE foi de 13%. Preços das casas estão mais altos do que estariam se a Covid não tivesse existido.

    https://eco.sapo.pt/2022/07/26/portugueses-precisam-do-equivalente-a-114-anos-de-salarios-para-comprar-uma-casa/

    Bullshit: a evolução foi de 100%, pelo menos.
  15. Colocado por: rxpt1) Todos queremos ter a nossa casa, certo? Acho que todos deviam ter direito a uma, não digo uma moradia V4 com piscina, até apartamentos que vi em 2015 a 130k estão agora a ser vendidos por 230k.

    Ok, viu apartamentos em zonas que valorizaram.
    E já procurou noutras zonas/regiões? Ou o direito à habitação condigna estipula que tem de ser numa determinada zona?

    Colocado por: rxpt2) Agilizar principalmente os processos de licenciamento de construção. E se calhar numa altura em que a oferta é tão pouca de alguma forma o estado devia de "penalizar" quem usa o imobiliário para investimento.

    Como já se referiu inúmeras vezes, ao penalizar o investimento irá agravar a situação em duas frentes:
    a) aumento de custos dos proprietários
    b) redução do nº de fogos disponíveis.

    Ou seja, o resultado vai ser um imediato aumento de preços, que é exactamente o oposto do que pretende, certo? Ou apenas pretende que os privados deixem de ganhar dinheiro?

    Colocado por: FajaOlhe uma boa politica que o estado poderia implementar para incentivar o aluguer a precos mais baixos era baixar a carga de impostos que os senhorios tem de pagar, e criar mais regras que protejam os senhorios.
    Isto.

    Colocado por: rxptSim, porque se formos a olhar para o caso recente de remover o ISP nos combustíveis, podemos concluir que não ia de todo baixar o valor das rendas mas sim aumentar os lucros dos senhorios.

    Mesmo que inicialmente apenas aumentasse o lucro dos proprietários (seja em aluguer ou outra modalidade), aumentaria também o interesse por este tipo de investimento que, por sua vez, levaria a um aumento de oferta.
    E quando a oferta aumenta, o que acontecem aos preços? ;)

    Colocado por: rxptPorque é que a oferta havia de diminuir? Quando falo em penalizar investimentos em imobiliário, falo em comprar por 100 e vender por 200 muitas vezes sem acrescentar qualquer valor ao imóvel. Não falo em penalizar quem investe em construir ou remodelar por exemplo.

    Se têm dinheiro que invistam em empresas, em criar negócios, criar postos de trabalho, criar valor, há muito onde investir.

    A sério?
    Para além de ser ridículo tentar definir esses critérios (lucro de 100%? vender sem "remodelar"? "Remodelar" pode ser simplesmente pintar paredes?), o argumento do último parágrafo demonstra uma ignorância perigosa.
    Concordam com este comentário: Faja, desofiapedro
    • Faja
    • 26 julho 2022
    Em relacao a comprar por 100 e vender por 200, acho que aquilo que voce compra hoje por 100, talvez pro ano possa valer apenas 70 ou 80! Mas e isto que os investidores fazem! Correm riscos... as vezes corre bem, outras menos bem... mas tambem nao tenho duvidas de daqui a 5 ou 7 anos valera 150.
    Esta e a minha opiniao...
    Para quem anda revoltado com o mercado acho que em 2023 e 2024 possa ter algumas opurtunidades interessantes!
    • rxpt
    • 26 julho 2022
    Colocado por: Pickaxe
    O estado agora é que vai decidir onde é que o pessoal pode gastar o dinheiro. boa!!
    Concordam com este comentário:Faja

    Podes investir em droga? Podes abrir uma loja e vender droga(qualquer tipo de droga)? Não podes pois não? O Estado não permite, logo o estado está a decidir que não podes investir em droga, logo o estado está a decidir onde o pessoal pode gastar ou não o dinheiro.
    Por isso se o estado quiser pode muito bem criar medidas para a especulação imobiliária não cria porque estão a sair beneficiados com isso.
    • rxpt
    • 26 julho 2022
    Colocado por: Faja
    Para quem anda revoltado com o mercado acho que em 2023 e 2024 possa ter algumas opurtunidades interessantes!


    Não sei se alguma vez isso vai acontecer.
  19. Tivesse eu um apartamento ou um terreno e aproveitava para vender a minha casa.

    Antes das obras atuais que fiz já me ofereciam 260000€, isto numa casa que comprei em Dezembro de 2014 por 120000€

    A vida é mesmo assim, sorte daqueles que têm possibilidade de ter uma morada alternativa. Se eu tivesse, com esta inflação nos preços das casas já estava a fazer um belo pé de meia com a venda da minha
  20. Toda a gente fala mal desses investidores mas quem nos dera a nós ser um deles.
    A minha cunhada recebeu de herança a uns cinco anos um terreno com uma casa toda degrada para os lados de melres e depois de por a venda vários vizinhos tentaram comprar mas ninguém dava mais que 150000€ por aquilo eu próprio não dava 50000€.
    Mas no fim do ano passado apareceu um israelita que gostou do sítio em que numa parte ainda se vê o rio e fez uma oferta de 730000€.
    Que fariam no ligar dela?
    É lógico vendeu logo.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Bondi

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