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1. • Lil
   • 5 agosto 2022

    # 1

   Ola,
   
   Estou no processo de procurar e ajudar a comprar casa com os genros (em que eu ajudo com o emprestimo)
   Encontramos uma opcao que nao tem garagem mas estou com duvidas sobre a sua construcao, pois necessitamos que a casa tenha a garagem.
   A casa e o terreno encontra-se elevada uns metros do chao em relacao a rua e seria preciso fechar a rua ou parte da rua para escavar e construir a garagem.
   Quem sera a melhor pessoa a dirigir-me para tirar duvidas? O agente imobiliario diz que nao ha problema, uma empresa encarrega-se do resto ( pede licenca etc...).
   
   Acho que a preocupacao e mesmo querer confirmar a possibilidade antes da compra pois sem garagem nao estamos interessados na compra.
   
   Sera que contacto empreiteiros antes do contrato promessa? ou inclui se em clausulas que a compra nao avanca antes de confirmar detalhes da obra?
   
   Estou um pouco perdida no quando e como proceder (e perceber que pacos posso tomar para assegurar que tudo esta em ordem e os genros e eu nao ficamos com macacos na cabeca de que vamos ter problemas). Acho que a limitacao de tempo esta a deixar-nos um pouco mais nervosos (estou so um mes em Portugal e nao queriamos tomar decisoes precipitadas).
   
   Obrigado, aprecio qualquer ajuda. A casa esta no concelho de montemor o velho
2. • hangas
   • 5 agosto 2022 ^editado

    # 2

   Colocado por: Lil
   Sera que contacto empreiteiros antes do contrato promessa?

   
   
   O melhor é contratar um técnico (arquitecto, eng. civil). Contacta um, paga uma consulta para lhe fazerem esse serviço.
   
   

   Colocado por: Lilou inclui se em clausulas que a compra nao avanca antes de confirmar detalhes da obra?

   
   
   Não será coisa para clausulas de contratos.
   O vendedor mostrou-lhe o que vai vender, se lhe serve a si ou não não é relevante para ele. Não há motivo para ele condicionar a venda à sua pretensão. Até porque haverá outros interessados para quem a garagem não é um problema.
   
   O melhor é contratar um técnico que vá ao local e avalie que o que quer fazer é possível. Técnica e legalmente.
   
   PS: Para os agentes imobiliários nunca há problema, tudo se pode fazer. Se há alguma coisa a que o cliente torce o nariz eles dizem logo "isso altera-se". Se falta uma coisa "isso faz-se sem problema".
3. •  
     Pedro Barradas
   • 5 agosto 2022

    # 3

   Colocado por: hangasO melhor é contratar um técnico que vá ao local e avalie que o que quer fazer é possível. Técnica e legalmente.

   
   Só quero acrescentar isto:
   Tecnicamente, é sempre possível.. os custos associados é que podem não ser interessantes para si, tendo em conta todo o negócio.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: hangas
4. • zedasilva
   • 5 agosto 2022

    # 4

   Colocado por: Lilnao queriamos tomar decisoes precipitadas

   
   Aproveita o conselho que já lhe deram para levar aí um técnico e peça para fazer igualmente uma avaliação técnica ao resto da casa.
   Acredite que será dinheiro bem gasto.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
5. •  
     Pedro Barradas
   • 5 agosto 2022 ^editado

    # 5

   Tive há uns anos uma senhora, apareceu-me no escritório. Veio recomendada por alguém da Câmara, nem sei quem.. que eu conseguia resolver o problema dela.
   Ora a senhora fez 150km ( ir e vir), para vir falar comigo. qual era então a ideia. Tinha um fogo de habitação integrado numa moradia bifamiliar geminada. O piso 0, estava ainda assim cerca de uns 70cm do terreno. e portanto queira aprofundar tudo por baixo da edificação e aí constituir uma cave sob a fração dela destinada a garagem.
   Tive de estar a explicar que sim, que legalmente seria possível, tecnicamente também.
   MAS...
   Mas tecnicamente além do risco da intervenção e da complexidade técnica que somente algumas empresas aceitariam o serviço era também o custo avultado e desproporcionado para realizar o efeito...
   Nem sequer me dignei a dar-lhe um valor... Mas aqui para nós, devia custar pelo menos umas 10x mais que o carro da senhora.

   Concordam com este comentário: zedasilva

   Estas pessoas agradeceram este comentário: zemvpferreira
6. • zedasilva
   • 5 agosto 2022

    # 6

   Colocado por: Pedro BarradasTive de estar a explicar que sim, que legalmente seria possível, tecnicamente também.
   MAS..

   
   
   Infelizmente este "MAS" nem todos irão referir
   1º O agente imobiliário não a quer assustar, precisa receber a comissão e serão tudo rosas.
   2º Para esse tipo de intervenção 99% dos construtores não estão habilitados.
7. • Caravelle
   • 5 agosto 2022

    # 7

   Colocado por: Pedro BarradasMas aqui para nós, devia custar pelo menos umas 10x mais que o carro da senhora.

   
   
   Se fosse um FIAT UNO era capaz de valer a pena.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
8. •  
     Pedro Barradas
   • 5 agosto 2022

    # 8

   Imagine que o carro valia 10k...
9. • AMVP
   • 5 agosto 2022

    # 9

   A garagem pode nao ser para estacionar o carro. Pode ser para armazem, pequena oficina, etc
10. •  
      antonylemos
    • 5 agosto 2022

     # 10

    Colocado por: LilQuem sera a melhor pessoa a dirigir-me para tirar duvidas?

    um arquitecto.. o que descreve tem de se pedir licenciamento para construção. projectos etc.
11. • zemvpferreira
    • 6 agosto 2022 ^editado

     # 11

    Verdadeiramente há vários Portugais neste país tão pequeno. Qual é o seu orçamento (mesmo hipotético) para construir tal garagem? Acho que ainda lhe poupamos colectivamente a despesa com a tal visita técnica.
12. •  
      Pedro Barradas
    • 6 agosto 2022 ^editado

     # 12

    Colocado por: AMVPA garagem pode nao ser para estacionar o carro. Pode ser para armazem, pequena oficina, etc

    
    No caso da senhora... não era. A senhora estava completamente iludida...
13. •  
      nunogouveia
    • 6 agosto 2022

     # 13

    Lil, que orçamento tem para fazer essas obras?
    Pode colocar aqui um esquema ou fotografias do existente?
14. • nielsky
    • 7 agosto 2022

     # 14

    Colocado por: LilO agente imobiliario diz que nao ha problema, uma empresa encarrega-se do resto ( pede licenca etc...).

    
    Pede ao agente imobiliário para colocar essa cláusula no contrato e estipula um valor a reter até a conclusão da obra.
    Esses agentes imobiliários é só facilidades.

    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio
15. •  
      ADROatelier
    • 9 agosto 2022

     # 15

    @Lil,
    Vai à camara e fala com o técnico municipal. Já fica com uma "baliza" inicial.