Colocado por: marco1comece por marcar uma reunião na camara, pelo menos fica marcada.
1. o imovel é uma moradia correto?
2. quais os documentos que lhe foram fornecidos sobre o imovel?
3. não deve ter licença de utilização quase de certeza, isso se tiver que recorrer ao credito bancário pode ser complicado
4. sabe alguma coisa dessa AUGI? se está em processo de legalização, se já foi legalizado e tem alvará de loteamento?
5. todas essas alterações que o proprietário fez poderão incorrer em algo que não está legal nem com possibilidade de legalizar
penso, parece, que está demasiado a leste de toda uma série de questões e poderá estar a dar um passo em falso. Tente assessorar
-se com alguem entendido (um gabinete de projetos da zona, ou algum técnico camarário da área do urbanismo que eventualmente tenha acesso) e não só por aqui no forum pois é preciso conjugar/cruzar uma série de informações para aferir a situação concreta, e já para não falar do estado do imovel em si que pode aparentemente apresentar-se como tudo bem, mas ter uma série de problemas patologias não visiveis a "olho nu".
Colocado por: ParamonteDeve ir à Câmara da zona saber a situação dessa AUGI.
Aí poderá perguntar quem é o representante dos proprietários dessa AUGI. Esse representante poderá, talvez, ser a pessoa que a poderá esclarecer melhor a situação da AUGI. Ou então perguntar a alguém que resida nessa AUGI.
No mundo ideal essa AUGI deverá estar a caminho do destaque dos lotes, ou seja da legalização. Informe-se dos custos desta operação na Câmara e se essa legalização está em curso ou não.
Basicamente, quando compra um terreno de uma AUGI, não é verdadeiramente dona do terreno mas sim co-proprietária do grande terreno onde a AUGI se encontra. Por isso se diz que nas AUGI os lotes não estão destacados, como deveria ser. Por exemplo a Câmara de Sesimbra parecia ter um projeto para legalizar as AUGI na Lagoa de Albufeira, não sei se tudo correu bem.
Conheço casos de legalizações de AUGI que correram bem, mas os co-propritáros tiveram que pagar as taxas e custas à Câmara, o que foi ainda um dinheirinho.
Sendo uma casa e não um terreno, no seu caso, penso que haverá mais garantias para si.
Colocado por: ADROatelierSempre, sempre informar-sejunto da autarquia, que é a entidade mais importante na situação das AUGI's - mesmo que leve tempo. Não se precipite.
O que é importante apurar, num primeiro passo:
- Existe licença de utilização?
- Existe loteamento aprovado?
- Existiu algum projecto de arquitectura para o local/ antecedentes?
- Se não estiver aprovado, em que fase está?
- Existem compensações a pagar? Se sim, em que valor?