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Outras questões sobre casas ou imóveis

Libertação de empréstimo

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  1.  

  1.  # 1

    Se alguém me souber responder, em que percentagem e fases de construção se baseiam os bancos para fazerem a libertação de capital? Por exemplo a construção até ao telhado de uma casa será de 50% para o avaliador do banco? Obrigada.
    • adan
    • 22 outubro 2010

     # 2

    Isso agora...

    Eu também gostava de saber: pois se as regras pareciam muito bem definidas antes desta crise, agora parece um salve-se quem puder... e o preço da avaliação condiciona em muito a libertação seguinte.

    No meu caso o primeiro avaliador do banco conseguiu avaliar (só o terreno, pois ainda nada tinha começado) abaixo da avaliação das finanças (foi cerca de 35% menos). E do valor do avaliador o banco disponibilizou apenas 30%.

    Passando uns tempos: nova avaliação, novo pagamento dessa avaliação (130 €) e novo valor dado, e disponiblizaram novamente 30 % do valor avaliado...

    Na terceira... ...já não cheguei lá... falei com a gestora de conta e conversa para aqui, conversa para ali, papeis das finanças e as suas avaliações, quase mudança de banco, eis que me pergunta: "Em que fase está a obra???" Respondi: quase no fim: falta a pintura, carpintaira e uns retoques finais do electricista e picheleiro"... (pois ainda falta um bocado, mas ela disse) "-Pois então podemos libertar até ao valor da avaliação mais o valor do terreno. E lá veio quase 70% do empréstimo de uma só vez... Agora o resto virá no fim depois de vir pela última vez o avaliador... e fim da história...

  3.  # 3

    No meu caso sei que para as fundações são libertados prostriormente 16% do capital total do empréstimo, mas precisava de saber quais as percentagens seguintes.

  4.  # 4

    Era bom que houvesse por aqui um avaliador... :)

  5.  # 5

    Pelos vistos não há!!!

  6.  # 6

    Quando construi (antes da crise-2006), sem pedir nada, libertaram-me 900€ por ter limpo o terreno. Mais á frente pedi vistoria e libertaram 40% em tijolo com telha...pelo meio (já com massa finas, aluminios, etc) voltei a pedir vistoria e libertaram-me mais 40% e no fim com a licensa, o resto...Cada caso é um caso e dentro da mesma agência, conf. o cliente, deverá ser diferente para cada um...

    Abraço, Pedro

  7.  # 7

    O que está a dizer é que libertaram cerca de 80% do crédito quando a construção se encontrava já com o telhado pronto, rebocada por dentro e por fora e fechada com os alumínios. Colocação de azulejos e outros acabamentos tipo portas interiores e sanitários deram-lhe o restante, é isso? No meu caso é na CGD.

    Colocado por: Pedro FernandesQuando construi (antes da crise-2006), sem pedir nada, libertaram-me 900€ por ter limpo o terreno. Mais á frente pedi vistoria e libertaram 40% em tijolo com telha...pelo meio (já com massa finas, aluminios, etc) voltei a pedir vistoria e libertaram-me mais 40% e no fim com a licensa, o resto...Cada caso é um caso e dentro da mesma agência, conf. o cliente, deverá ser diferente para cada um...

    Abraço, Pedro

  8.  # 8

    Penso que tb já tinha as portas interiores, o piso em madeira (taco) e a cozinha...ou seja faltava pintar, electricidade, sanitários e provavelmente mais qq coisa (não me lembro)...no meu caso foi o santander, apesar de agora estar no credito agricola...Mas cada caso é um caso...e eu contruí em 9 meses, 2 p/ alborar, 1 mês parada e 6 p/ acabamentos...

    Abraço, Pedro

  9.  # 9

    Pois é descobri um artigo na net sobre este assunto e o que diz é que os bancos são obrigados a nos facultarem o relatório de avaliação do imóvel. No dia que li o artigo telefonei para o banco para saber se davam o tal relatório e o que me disseram foi que não sabiam de nada e que era um documento interno. Passados cerca de 2 dias telefonaram-me para me dizer para ir buscar esse mesmo relatório pois já tinham autorização para o fazer. Portanto quem estiver interessado em saber as percentagens em que se baseiam para a libertação de crédito peçam no vosso banco o relatório da avaliação pois os banco são obrigados a dá-los. Se não andarmos informados com certas coisas estamos tramados!!!

  10.  # 10

    Como é que o relatorio de avaliação indica os valores a libertar? Está definido no relatorio?

  11.  # 11

    Colocado por: LuisPereiraComo é que o relatorio de avaliação indica os valores a libertar? Está definido no relatorio?


    Não diz o valor a ser libertado, mas diz a percentagem. Por exemplo, no momento que foi avaliada ainda não tinha a placa de r/c colocada e o avaliador disse que está 16% da construção concluida, fazendo as contas, no meu caso a avaliação da casa sem terreno é de 150.000€, portanto em 16% serão 24.000€ libertados. Nestes 16% fazem parte movimento de terras, fundações e vigas.

  12.  # 12

    ah, estamos a falar da avaliação da obra e não a avaliação do projecto :-)

  13.  # 13

    ?

  14.  # 14

    Boa noite (e aproveitando boleia do tema em discussão)

    Gostaria de saber se me podem informar se é possivel pedir um reforço de crédito habitação construção, sem que haja alteração das condições já estabelecidas (spread por exemplo)?

    Em Março deste ano foi provado crédito de 160.000euros , tendo a avaliação prevista do imóvel pelo banco de 320.000euros.
    Ainda só pedi uma tranche, no entanto já percebi que vou precisar de pelo menos mais 20.000euros para concluir a obra. Isto é,passando o capital para 180.000euros. Alguém já passou por uma situação semehante ou me sabe dizer e épossivel pedir esse reforço do crédito já aprovado?

    Obrigada pela atenção dispendida

  15.  # 15

    É sempre possível pedir, a resposta é que pode não ser o que está à espera.

  16.  # 16

    Colocado por: paulo78Boa noite (e aproveitando boleia do tema em discussão)

    Gostaria de saber se me podem informar se é possivel pedir um reforço de crédito habitação construção, sem que haja alteração das condições já estabelecidas (spread por exemplo)?

    Em Março deste ano foi provado crédito de 160.000euros , tendo a avaliação prevista do imóvel pelo banco de 320.000euros.
    Ainda só pedi uma tranche, no entanto já percebi que vou precisar de pelo menos mais 20.000euros para concluir a obra. Isto é,passando o capital para 180.000euros. Alguém já passou por uma situação semehante ou me sabe dizer e épossivel pedir esse reforço do crédito já aprovado?

    Obrigada pela atenção dispendida


    Já passei por essa experiência, à partida não tem problema, será feito um novo contrato com um spread superior, mas só para os 20.000€. O melhor é perguntar ao seu banco.

  17.  # 17

    Consegui o relatório de avaliação que não consigo perceber.

    PRIMEIRO QUADRO
    1) Terreno
    1.1) 800m2 - 30000 euros
    1.2) 554 m2: 5000 euros
    Total terreno: 35000 euros
    2) Construção
    2.1) 187m2: 106000 euros
    2.2) 68m2: 20000 euros
    2.3) 14m2: 4000 euros
    2.4) 1m2: 12000 euros (arranjos exteriores)
    Total custos directos: 142000 euros
    Encargos gerais: 13000 euros
    Encargos financeiros: 5000 euros
    Total da construção: 160000 euros
    Comercialização: 7000 euros
    Marqgem: 23000 euros
    Total lucro: 30000 euros
    PVT: 225 000 euros

    SEGUNDO QUADRO
    1) Habitação - 187m2: 169600 euros
    2) Estacionamento/Garagem - 68m2: 32000 euros
    3) Arrecadação - 14m2 : 6400 euros
    4) Arranjos exteriores- 1m2: 12000 euros
    5) Terreno rustico : 5000 euros
    PVT (Mercado): 225000 euros

    Com o apoio neste relatório e sabendo que o pedido efectuado ao banco foi de 150000 euros como se processará as libertações por parte do banco?
    - na altura da escritura
    - na execução da primeira laje
    - na finalização de pedreiro e parte da pichelaria (faltando apenas a colocação de louça) parte de electricidade (faltando iluminarias)

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