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  1.  # 1

    Olá boa noite

    Sou um seguidor novo aqui do Fórum da Casa tenho aprendido ja algumas coisas pelo que aqui se lê. No entanto gostaria de expor uma dúvida e gostaria de obter alguma ajuda dos especialistas :)

    Tenho uma quintinha no douro interior, que tem uma armazem agricula com 13m de comprimentos e 6 metros de largura (78m2), este serve para guardar alfaias agriculas e materiais de apoio a atividade agricula.

    (link1 do armazem): https://imgur.com/X1G02NP
    (link2 do armazem): https://imgur.com/RdGBZq6

    No entanto não tenho nenhum conhecimento de como é que foi feito este armazem agricula, pela estrutura da para ver que levou 6 pilares e 4 vigas, nao tenho ideia se levou sapatas, linteis etc!!!

    O que eu gostaria de fazer com esse armazem agricula seria, aumentar no comprimento mais 7 metros ficando com um total de 20m e de largura aumentar mais 4 metros ficando com um total de 10 metros, perfazendo um total de 200m2.


    Este aumento servirá para fazer uma adega para produção e armazenamento de vinho até aqui tudo bem, as minhas dúvidas começam agora!

    Por cima da futura adega quero construir uma casa com cerca de 150m2 de area coberta em modo LSF (aço galvanizado) em que a planta será algo muito identica a esta que retirei da internet, alterando apenas algumas medidas:

    (Planta da casa) https://imgur.com/ZuREI7n

    A frente da casa fica virada para sul e que depois de construida ficará com esta vista:

    (vista da casa): https://imgur.com/3JyPVeI

    Levei la uma pessoa de uma serralharia a tirar algumas medidas e em conversa, foi proposto que a melhor opção seria meter 12 pilares de aço (6 dentro do armazem) e mais 6 fora para suportar toda a estrutura da casa!

    A minha duvida é a seguinte: não poderei eu aproveitar parte da estrutura do armazem (pilares e vigas) para servir de suporte para parte da casa podendo poupar assim algum dinheiro também?

    E caso a estrura atual do armazem (pilares e vigas) não tenha as dimensoes ideias para suportar a estrutura da casa, não poderei eu fazer um reforço desses pilares e vigas existentes ? ficará certamente mais barato e deverá fazer o mesmo efeito, o que acham?

    Será que estou a pensar bem?

    Os valores orcamentados para os 12 pilares em aço e lage em aço de 200m2 foi de 40 000€ a 45 000€

    (Mais algumas fotos)
    https://imgur.com/aSthhNN
    https://imgur.com/0dksQwT
    https://imgur.com/QezAraA

    Desde já agradeço a quem me poder dar algum conselho :)

  2.  # 2

    Colocado por: ahsgoisDesde já agradeço a quem me poder dar algum conselho
    comece por falar com um arquiteto,

    de qualquer forma terá que ser um arquiteto instruir o processo camarário obrigatório pelo que mais vale não perder tempo
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  3.  # 3

    Colocado por: jorgealvescomece por falar com um arquiteto,

    de qualquer forma terá que ser um arquiteto instruir o processo camarário obrigatório pelo que mais vale não perder tempo
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Bom dia Sr Jorge, desde já agradeço o seu comentário. Eu sei que mais dia menos dia terei que falar com um arquiteto.

    No entanto gostaria de entender se o que disse faz algum sentido e se realmente é possível reforçar a estrutura do armazém. Ou se será melhor construir novas fundações junto das existentes, se fica mais em conta por exemplo. Antes de falar com um arquiteto gostava de ter uma ideia de que valores estaríamos a falar tanto para reforçar como para fazer novas fundações por exemplo!

  4.  # 4

    Como vai precisar de projetos, também a estrutura existente vai ser alvo de estudo por um engenheiro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  5.  # 5

    Colocado por: RicardoPortoComo vai precisar de projetos, também a estrutura existente vai ser alvo de estudo por um engenheiro.


    Bom dia Sr Ricardo, agradeço o seu comentário.

    Para se fazer o estudo da estrutura existente será preciso escavar para se ver as fundações ? Pergunto isto porque não existe qualquer planta daquele armazém!!!

  6.  # 6

    O mais provável é que se recorra sempre a uma estrutura nova. Para não o fazer será necessário fazer uma sondagem aos pilares existentes; raio X, GPR...
    Em qualquer dos casos devia primeiro consultar um arquiteto. Está a colocar o carro à frente dos bois.

  7.  # 7

    Colocado por: nunogouveiaO mais provável é que se recorra sempre a uma estrutura nova. Para não o fazer será necessário fazer uma sondagem aos pilares existentes; raio X, GPR...
    Em qualquer dos casos devia primeiro consultar um arquiteto. Está a colocar o carro à frente dos bois.


    Obrigado pelo seu comentário.

    Partindo do pressuposto de uma estrutura para o armazém/adega nova de 200m2 e supondo que a estrutura levaria fundações sapatas, lintéis ,12 pilares e vigas ( como o que me foi proposto pela serralharia) com 4 metros de altura… será possível ter uma ideia de orçamento? Será que fica mais caro que os pilares de aço ? Mais barato ? Ou será a mesma coisa ? Porque se for a mesma coisa ou uma diferença mínima, optarei pela estrutura de aço porque em 3 ou 4 dias fico com a estrutura pronta!

    Está me é a custar ter la aquele armazém que tem cerca de 10 anos e não beneficiar daquela estrutura para apoio da construção da casa!

  8.  # 8

    Colocado por: ahsgoisficará certamente mais barato e deverá fazer o mesmo efeito, o que acham?
    não.

    mas andes de tudo isso que está a planear tem de ver se pode construir casa nesse terreno
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SrR

  9.  # 9

    Colocado por: ahsgoisEstá me é a custar ter la aquele armazém que tem cerca de 10 anos e não
    e nao ter da a demolir ...

  10.  # 10

    Colocado por: ahsgoisTenho uma quintinha no douro interior

    Se é uma "quintinha" parece-me descabido fazer a casa em cima de um armazém com 4m de altura, isso bem estudado deve dar para fazer uma casa térrea, e faz o aumento do armazém com uma estrutura mais leve.

  11.  # 11

    Colocado por: antonylemose nao ter da a demolir ...


    Aquele armazém foi construído no mesmo sítio onde já existia la um armazém anterior com uns 50/60 anos…

    Armazéns para apoio à atividade agrícola não requerem de licenciamento até porque está registado tanto nas finanças como na conservatória.

  12.  # 12

    Colocado por: ahsgoisArmazéns para apoio à atividade agrícola não requerem de licenciamento

    Não é verdade....
    Concordam com este comentário: Pickaxe, nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  13.  # 13

    Colocado por: Pickaxe
    Se é uma "quintinha" parece-me descabido fazer a casa em cima de um armazém com 4m de altura, isso bem estudado deve dar para fazer uma casa térrea, e faz o aumento do armazém com uma estrutura mais leve.


    Descabido não é , entendo o que diz. Poderia construir a casa ao lado do armazém. Mas como expliquei em cima quero aumentar esse armazém pra fazer adega e armazenamento de vinho e alfaias agrícolas. E o aumento do armazém irá ocupar basicamente o único espaço disponível. Sendo a construção por cima do armazém a única opção disponível… é certo que poderia demolir vinha para comstrucao da vivenda térrea mas não quero de todo fazer isso. E em relação aos 4 metros de altura esqueci-me de mencionar que por trás do armazém está um patamar de vinha que fica na altura ideal para fazer de entrada para a futura casa.

  14.  # 14

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não é verdade....
    Concordam com este comentário:Pickaxe


    Olha estou simplesmente a vender a sardinha conforme me foi vendida a mim nas finanças… tanto que nas finanças a única coisa que foi feita para registar o armazém foi apenas preencher um requerimento para adicionarem o armazém no registo predial rústico da vinha na conservatória

  15.  # 15

    Colocado por: ahsgoisArmazéns para apoio à atividade agrícola não requerem de licenciamento
    não? tem a certeza disso? sendo no douro até podem requerer um parecer da CCDR-N
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  16.  # 16

    Colocado por: ahsgoisconforme me foi vendida a mim nas finanças
    as finanças não sabe nada de urbanismo nem das leis urbanísticas.

    nao me parece que esteja bem informado. aconselho mesmo que vá ter com um arqº primeiro ou mesmo ir à CM pedir informações.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não é verdade....
    Concordam com este comentário:Pickaxe

    Pois não, durante o projeto da minha habitação tivemos de licenciar 2 armazéns de apoio agricola, nao estavam ilegais porque eram <30m, e tinha sido dado o ok pela câmara a quando o licenciamento do muro da frente, mas para construir a habitação tive de os legalizar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ahsgois

  18.  # 18

    Colocado por: antonylemosnão? tem a certeza disso? sendo no douro até podem requerer um parecer da CCDR-N


    Se tenho acerteza ? Eu fiz simplesmente o que me foi pedido para fazer pela câmara municipal… e foi assim que registei o armazém no registo predial rústico.

    Agora em relação a construção da adega e da casa tive de mandar um formulário para a ran norte do qual estou à espera de resposta

  19.  # 19

    Colocado por: antonylemosas finanças não sabe nada de urbanismo nem das leis urbanísticas.

    nao me parece que esteja bem informado. aconselho mesmo que vá ter com um arqº primeiro ou mesmo ir à CM pedir informações.


    Foi a câmara que me mandou licenciar o armazém o armazém primeiro na conservatória… mas quando me dirigi a conservatória mandaram me ir às finanças… nas finanças disseram me que bastava preencher um requerimento a dar as
    Medidas do armazém adicionar umas fotos e pronto… nas finanças deram me uma fotocópia desse requerimento que fiz nas finanças para entregar na conservatória e foi assim que fiz

  20.  # 20

    Colocado por: ahsgoisarmazem agricula com 13m de comprimentos e 6 metros de largura (78m2),

    Colocado por: ahsgoisFoi a câmara que me mandou licenciar o armazém o armazém primeiro na conservatória
    espero que não mas cheira-me que vai dar cacahuetes.. a CM nao pedir projecto de licenciamento para uma construção com 78m2?

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