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1. • h3l
   • 6 dezembro 2010 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Agradecia a vossa opinião/ajuda na seguinte questão:
   
   
   Estou interessado num apartamento com cerca de 40 anos em Oeiras. É um prédio de 5 andares com Cave e dois elevadores. O problema é um condominio de 50€ é bastante elevado.
   
   O proprietário diz que é pelo ordenado da porteira + descontos para segurança social e que ela vai deixar a função agora no final do ano. Disse-me também que estão em processo de venda da casa da porteira.
   
   
   Estou interessado na casa, mas com um valor de condominio destes não avanço porque o prédio precisa de obras.
   
   
   Que devo verificar antes de fazer uma oferta pela casa? Quero garantir se não terei custos com futuras obras e encargos no processo de venda da casa da porteira.
   
   
   Antes de mais obrigado pela ajuda.
   
   Vou em breve falar com os vizinhos para ver o que consigo descobrir. Actualizo depois a informação.
2. •  
     Luis K. W.
   • 6 dezembro 2010

    # 2

   Um prédio de 5 andares, com 2 elevadores e porteira e só tem 50,00€/mês de condomínio?
   Só se tiver 4 (ou mais) inquilinos/piso! Caso contrário parece-me pouco.
   

   Colocado por: h3lQue devo verificar antes de fazer uma oferta pela casa?.

   
   Falar com um Advogado,
   verificar se existem dívidas ao condomínio, à Câmara e às Finanças,
   falar com o Administrador do Condomínio, com os vizinhos e com a Porteira,
   e consultar as actas das assembleias gerais.
   
   Se pretendem transformar a actual casa da porteira numa fracção autónoma, seguramente terá alguns custos. E se a venderem, todos os condóminos terão de pagar mais-valias (uma vez que essa nova fracção teve um valor de custo de, práticamente, Zero).
   
   O melhor, nestes casos, é arrendar a futura ex-casa-da-porteira. A renda passará a ser um rendimento do condomínio (mesmo que os condóminos tenham de declarar esse rendimento, terão muito menos a pagar de IRS porque abaterão os custos (imi, taxa de esgoto, conservação, etc.) no rendimento, e será uma maneira de aliviar as quotizações mensais para o condomínio.
3. • h3l
   • 6 dezembro 2010

    # 3

   Obrigado pela sua resposta.
   
   São 3 condóminos por piso, acha pouco?
   
   Falar com um advogado exactamente pra quê?
   
   Sim, estão em processo de transformação da casa da porteira em propriedade horizontal. Desconheço tal processo alguem sabe explicar?
4. •  
     Luis K. W.
   • 6 dezembro 2010

    # 4

   Colocado por: h3lSão 3 condóminos por piso, acha pouco?

   3 x 5 x 50€/mes = 750€/mes.
   Suponho que a Porteira receberá abaixo do ordenado mínimo nacional. Suponhamos que o ordenado é (por exemplo) 395,00euros/mês.
   Com os encargos para a segurança social, o seguro de acidentes de trabalho e os 14 meses/ano, não ficará abaixo de 7.200euros/ano, ou (em MÉDIA) 600,00 euros/mês.
   
   Sobram 150,00 euros/mês para manutenção de (dois) elevadores, electricidade e tudo o resto. Parece-me muito à justa...
   
   Por outro lado, se as minhas contas estiverem certas, quando deixar de haver porteira (apesar de terem de pagar a limpeza de escadas) a despesa de condomínio será substancialmente inferior.
   
   

   Falar com um advogado exactamente pra quê?

   Vai fazer o que, para a maioria dos portugueses, é o mais importante contrato comercial que fazem na vida: comprar uma casa.
   Não lhe parece normal falar com alguém que perceba do assunto e salvaguarde os seus interesses?
   
   

   Sim, estão em processo de transformação da casa da porteira em propriedade horizontal. Desconheço tal processo alguem sabe explicar?

   Entre outras coisas é preciso: Alteração do projecto de Arquitectura, Acta de Assembleia de Condomínio, licenciamento na Câmara, nova escritura notarial de divisão em propriedade horizontal, registo na Conservatória de Registo Predial.
   
   Tenho para mim que o melhor é tirar isto a limpo (em que fase está, etc.) e... adquirir o tal apartamento ANTES que a casa da porteira passe a ser uma fracção autónoma.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: h3l
5. • h3l
   • 6 dezembro 2010

    # 5

   Obrigado pela sua ajuda.
   
   

   ... adquirir o tal apartamento ANTES que a casa da porteira passe a ser uma fracção autónoma.

   
   Agora adquirir antes de concluir este processo? Para poder negociar o valor da casa certo?
6. •  
     Luis K. W.
   • 6 dezembro 2010

    # 6

   Colocado por: h3l Agora adquirir antes de concluir este processo? Para poder negociar o valor da casa certo?

   Não.
   Construí alguns prédios em que a casa da porteira foi, anos mais tarde, transformada em fracção autónoma, mas não acompanhei o processo.
   
   Por isso, não sei se essa nova fracção passa a ser propriedade do Condomínio (parece-me difícil) ou dos Condóminos (proprietários das restantes fracções).
   
   Isto é, não sei se após a criação dessa nova fracção, uma pessoa que, como você, comprar um apartamento do prédio, não terá de comprar também 1/15 (ou lá o que seja) da ex-casa-de-porteira - com os inerentes custos de escritura, IMT, registos, etc.
7. • goliver
   • 6 dezembro 2010

    # 7

   Eu estou num prédio com 33 anos, de 10 andares com 2 fracções por piso, mais 3 caves, dois elevadores e porteira. Pago 110 eur por mês.
8. • hfviegas
   • 7 dezembro 2010

    # 8

   Mas se calhar eles descontam o valor da casa que a porteira usa ao seu salário.
   
   Deve ser a primeira vez que vejo alguem queixar-se por ir ter de pagar custas/mais valias por um lucro do qual não teve qualquer investimento.
   
   Então se lhe oferecerem uma casa de borla e você só tem de pagar 1/15 das obras mais impostos escritura/imt etc.. acha que vai ficar a perder?
9. • h3l
   • 8 dezembro 2010

    # 9

   Estive hoje a falar com a porteira e um vizinho. Infelizmente há problemas com pessoas a não pagar o condominio, não se sabe onde foi parar o dinheiro para obras, não têm dinheiro para arranjar elevadores, enfim... parece a situação do nosso país, estão todos a fazer esforços sem saber onde foi parar a receita até agora.
   
   Este apartamento é para esquecer.
   
   Lição que tirei daqui: Não avançar com uma proposta sem saber como estão as contas do condominio.