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  1.  # 1

    Boa noite a todos, vou tentar ser sucinto na descrição de toda a situação, e agradecia qualquer dica/conselhos .

    Fizemos CPCV em dezembro 2021 para aquisição de uma moradia germinada com prazo de entrega para Maio 2022 . Ainda foi possível ir escolhendo alguns acabamentos e afins . Entretanto a partir de março/abril a obra começou a atrasar bastante . Neste momento está basicamente parada (e posso garantir que não e por falta de liquidez do construtor) . No entanto após muita insistência da imobiliária, confessaram-nos que o construtor perdeu o interesse em acabar as construções, e não está para perder tempo com isso(já que não e o ramo de negócios principal dele ).
    Segundo a imobiliária, podemos sempre tentar comprar a casa no estado actual e fazer o término da construção .
    Está por acabar basicamente a carpintaria , cozinha , pintura interior e todos os acabamentos finais de electricidade e pichelaria .
    Em princípio tudo o que e licenças e afins esta direito e válido .

    A ideia agrada , mas ainda não faço ideia de como funcionará em relação ao crédito bancário, sendo que temos capital para acabar as obras e tratar do licenciamento/escritura.

    Agradeço a quem souber algo a respeito!
  2.  # 2

    A questão é quanto dinheiro adiantou por uma promessa de uma obra em grosso? Tem capoto, caixilharia, cobertura, chãos e não tem pichelaria, Aquecimento, AC, eletricidade, iluminação e esgotos?
    Não bate certo o que diz…tem a obra em grosso que são cerca de 30% do custo (pode ser menos…)
  3.  # 3

    É proprietário de alguma coisa além da promessa de um investidor?
  4.  # 4

    Colocado por: fmbtsA questão é quanto dinheiro adiantou por uma promessa de uma obra em grosso? Tem capoto, caixilharia, cobertura, chãos e não tem pichelaria, Aquecimento, AC, eletricidade, iluminação e esgotos?
    Não bate certo o que diz…tem a obra em grosso que são cerca de 30% do custo (pode ser menos…)


    Posso me ter explicado mal, a casa tem pichelaria, só falta mesmo acabar as casas de banho ( torneiras , chuveiros etc ) esgotos e canalizações está tudo concluído e colocado no sítio . Electricidade igual, o grosso e todas as ligações estão feitas, falta terminar após pinturas , ou seja , colocar lâmpadas , aros e espelhos das tomadas etc ,
    Ar condicionado está tudo preparado, mas ainda. Ao colocaram as máquinas, que mais uma vez só iriam ser colocadaa no "final" da obra
  5.  # 5

    Colocado por: fmbtsA questão é quanto dinheiro adiantou por uma promessa de uma obra em grosso? Tem capoto, caixilharia, cobertura, chãos e não tem pichelaria, Aquecimento, AC, eletricidade, iluminação e esgotos?
    Não bate certo o que diz…tem a obra em grosso que são cerca de 30% do custo (pode ser menos…)


    Na altura do CPCV já a casa estava edificada , e foi adiantado o normal nestas situações , que foi cerca da 10% do valor de venda .
    Segundo a imobiliária, se quiser anular o contracto, não há problema nenhum por parte do construtor, nós e que não queremos perder aquele imóvel que tanto demorou a encontrar, já que tem imenso terreno nas traseiras , com a exposição solar perfeita para usufruir de todo o exterior , e numa Onda agradável e bastante perto da nossa actual morada
  6.  # 6

    Colocado por: fmbtsÉ proprietário de alguma coisa além da promessa de um investidor?


    Nem de uma promessa sou proprietário já que não comprei nada. Fizemos uma CPCV como qualquer pessoa teria de fazer para comprar uma moradia em acabamentos , e a qualquer momento posso rescindir já que o construtor neste momento já está em quebra do contrato por falhar o prazo .
  7.  # 7

    Colocado por: Danisantos7Segundo a imobiliária, se quiser anular o contracto, não há problema nenhum por parte do construtor,

    Ele paga o dobro do valor que recebeu de sinal?
  8.  # 8

    Colocado por: Pickaxe
    Ele paga o dobro do valor que recebeu de sinal?


    Que remédio, a lei assim o dita !

    Mas não e do nosso interesse para já !
    Tal como disse noutro comentário, não queria perder esta moradia, mas após explorar todas as opções, em último recurso vai acontecer como é óbvio !
  9.  # 9

    Colocado por: Danisantos7Que remédio, a lei assim o dita !


    A lei é mais "esquesita" do que parece, sobretudo nestas situações.

    Fazemos novamente a questão: o construtor disse-lhe, de viva voz, que lhe pagava o dobro do sinal, para resolver o CPCV?
  10.  # 10

    Muito provavelmente o construtor não está interessado em terminar a casa para não ter que a vender a si.
    Já percebeu que neste momento pode vende lá a outro por mais dinheiro
  11.  # 11

    Melhor assim…verifique a documentação, algum técnico que lhe faça uma listagem dos trabalhos em falta e previsão de custos e peça o preço do imóvel no estado em que se encontra.
    Mas estou ver muitas certezas e facilidades (ainda bem)…
    A experiência deste fórum é que imobiliárias e “patos bravos” da construção não costumam dar grande resultado. Por isso, estaria com o pé atrás.
  12.  # 12

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    A lei é mais "esquesita" do que parece, sobretudo nestas situações.

    Fazemos novamente a questão: o construtor disse-lhe, de viva voz, que lhe pagava o dobro do sinal, para resolver o CPCV?


    Infelizmente já passei por essa situação a uns anos atrás , e na altura chegamos a ir anteibunal e ficou tudo preto no branco, que o construtor tinha obrigatoriamente de nos compensar pela quebra do contracto . Parto do princípio que será igual agora .

    De viva voz não que nunca falei com o investidor, mas a imobiliária e que nos informou que ele está disposto a isso sem problema algum
  13.  # 13

    Colocado por: zedasilvaMuito provavelmente o construtor não está interessado em terminar a casa para não ter que a vender a si.
    Já percebeu que neste momento pode vende lá a outro por mais dinheiro


    Cheguei a dizer isso a agente imobiliária , e segundo ela não e essa a questão, mas sim problemas familiares , que fizeram com que o dono da obra tenha perdido o interesse neste "hobby" .
    Pelo que soube o negócio principal dele era gerido por ele e pelos filhos, e acho que este ano, ambos os filhos , por razões diferentes saíram da empresa e ele ficou sozinho a frente de tudo, sendo que agora não quer/pode perder tempo com outras coisas !
  14.  # 14

    Colocado por: fmbtsMelhor assim…verifique a documentação, algum técnico que lhe faça uma listagem dos trabalhos em falta e previsão de custos e peça o preço do imóvel no estado em que se encontra.
    Mas estou ver muitas certezas e facilidades (ainda bem)…
    A experiência deste fórum é que imobiliárias e “patos bravos” da construção não costumam dar grande resultado. Por isso, estaria com o pé atrás.


    Sim, neste momento e o necessário para se saber em que pé estamos .
    Segundo a equipa que lá trabalha (trabalhava) , falta cerca de um mês, mês e meio de trabalhos para ficar pronta.


    Mas vou precisar de orçamentos e datas em concreto na parte bancária de certrza
 
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