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Comprar casas e imóveis

Qual o preço certo para o meu apartamento?

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    • Joes
    • 17 outubro 2010 editado

     # 1

    Ola a todos!
    Desde ja agradeco a vossa opiniao.
    Vou por o meu andar a venda e gostava de ter uma ideia de qual o preco certo para o mesmo.

    E um primeiro andar T3 com 3 frentes.Nao precisa de obras.area util 90M2.transportes e comercio a poucos metros.Vista ampla.Construcao dos anos 80,
    mas o predio esta como novo devido a manutencao dos inclinos que nele habitam.Fica na zona de Corroios,Concelho de Seixal.

    Gostava de uma opiniao sincera,nao estou a espera do dinheiro da venda para fazer a minha vida do dia a dia,portanto vender oa desbarato esta fora de hipotse.

  2.  # 2

    Tem fotos ?
    • Joes
    • 17 outubro 2010

     # 3

    Tenho fotos!

  4.  # 4

    Assim é complicado lhe dar algum valor para o seu imóvel... mesmo com as fotos.. o seixal é muito grande, depende muita da zona onde está... e mais uma dezenas de variáveis que só indo ao local se podem averiguar...

    se quer saber o valor certo... contacte uma empresa de avaliações e faça uma avaliação...

    cumps

  5.  # 5

    500.000€!!!
    • Joes
    • 18 outubro 2010

     # 6

    Ja foi avaliado por duas empresas a diferenca entre o valor de uma e outra e uma disparidade.E precisamente por isso que recorri ao Forum a pedir opinioes.

    o local e na zona de Corroios.
    • Joes
    • 18 outubro 2010

     # 7

    O Sr.JCM|ARQ e um brincalhao...nota-se que tem muita piada ...fartei-me de rir!!!
    •  
      FD
    • 18 outubro 2010

     # 8

    Colocado por: JoesJa foi avaliado por duas empresas a diferenca entre o valor de uma e outra e uma disparidade.

    E os valores foram...?
    E quanto tempo é que distou entre ambas as avaliações?
    •  
      FD
    • 18 outubro 2010

     # 9

    O valor que a colocou à venda, é da avaliação mais elevada ou da mais baixa?
    • Joes
    • 18 outubro 2010

     # 10

    Nem um nem outro o meu o meu preco sera intermedio
    •  
      FD
    • 18 outubro 2010

     # 11

    Então terá que ver a envolvente para perceber se as casas estão ou não a ser vendidas. Se estão a ser vendidas e a sua casa está com o preço médio, deixe estar ao preço a que está.
    Se as casas não estão a ser vendidas, em princípio só conseguirá vender baixando o preço.
    Isto só se consegue ver acompanhando muito bem o mercado - visite todos os dias os principais sites de venda de imobiliário e veja quais as casas que entraram e quais as casas que saíram do mercado.
    Escreva numa folha o preço a que entraram e o preço a que saíram, assim terá uma ideia aproximada do valor de venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: h3l, Joes

  12.  # 12

    T3,90m2,Usado

    Preço médio em Corroios:
    120,381.26

    Preço médio no distrito de Setubal:
    116,009.35

    Boa sorte,
    www.homegence.com
    A division of Sidegence.com

  13.  # 13

    Desculpe lá mas dizer que é em corroios é muito redutor, existe corroios em frente a linha de comboio, existe santa marta de corroios.
    Existem zonas com casa novas outras só com casas velhas. Tudo isso tem implicações.

    Mas por exemplo em santa marta T3 rondam os 100000 - 1200000 e são bem mais recentes que os anos 80.
    Já no alto do moinho que é mesmo ao lado de corroios tem uma urbanização nova em que os preços andam entre 190.000 e 230.000

    Tria de ser mais especifico e fotografias ajudavam.

  14.  # 14

    Colocado por: machado2010T3,90m2,Usado

    Preço médio em Corroios:
    120,381.26

    Preço médio no distrito de Setubal:
    116,009.35

    Boa sorte,
    www.homegence.com
    A division of Sidegence.com


    Estive a ver o site... e simplesmente resume-se a frase apresentada no mesmo...

    "Todos estes Índices Chave são meros indicadores métricos para o ajudar a ter uma ideia de como o mercado se está a comportar. Você deverá sempre consultar um Avaliador Perito Oficial para o ajudar."...

    simplesmente pelo que percebi são as pessoas que colocam la as propriedades sem qualquer rigor... variaveis etc etc... logo o resultados apresentados não tem qualquer fundamento... isto nem para médias serve...

    cumsp

  15.  # 15

    T3 dos anos oitenta em Corroios?
    Se for no Alto do Moinho ou no centro de Corroios, talvez consiga vender por 80 ou 85.000, se encontrar alguém que tenha o capital e que não precise de recorrer a crédito bancário.
    Se for em Miratejo ou muito perto, vai demorar muito mais tempo e vai ter que diminuir um pouquinho.

  16.  # 16

    qual o preco certo para o mesmo.
    e sempre muito subjectivo, primeiro ver os preços de outras que por ai andam, ver avaliaçao que o banco podera fazer e importante para quem vai comprar pois o banco pode avaliar por menos do que vai pedir, temos tambem o andar que e se tem elevador, e temos tambem obras, que tipo de obras tem isso tambem a faz subir um pouco, isto de ver o valor m2 da zona e sempre muito relativo, nada melhor que arranjar uma imobiliaria dai da zona e pedir a eles um valor justo tendo em conta varios factores, e depois tambem qual a sua pressa em vender pode ser urgente ou pode esperar que apareça um ( ingles )

    cumps

    David Marques

  17.  # 17

    Colocado por: pdavidmarquesnada melhor que arranjar uma imobiliaria dai da zona e pedir a eles um valor justo


    olhe que desta forma não vai ter o valor justo, mas sim aquele que convier a imobiliaria... o valor justo e dado por um perito avaliador independente.....

  18.  # 18

    Colocado por: costa3333

    Estive a ver o site... e simplesmente resume-se a frase apresentada no mesmo...

    "Todos estes Índices Chave são meros indicadores métricos para o ajudar a ter uma ideia de como o mercado se está a comportar. Você deverá sempre consultar um Avaliador Perito Oficial para o ajudar."...

    simplesmente pelo que percebi são as pessoas que colocam la as propriedades sem qualquer rigor... variaveis etc etc... logo o resultados apresentados não tem qualquer fundamento... isto nem para médias serve...

    cumsp


    Aconselho-o a ler melhor os conteúdos:
    "... Número de propriedades observadas é 468,546 com um valor de negócio de 172,113.04 M€ ..."

    Como faz as suas projeccções? Vê 10 casas no portal sapo ?! :)
    Este sistema é um "pouco" mais elaborado.

    Tudo de bom,
    www.homegence.com

  19.  # 19

    Colocado por: machado2010propriedades observadas


    explique-me como é que observa as propriadades???

    se eu chegar ao seu site e disser que tenho um t2 para vender em lisboa por 50 milhoes de euros, o site aceita esse valor e contabiliza para as médias???

    infelizmente as avaliações imobiliárias é muito mais do que isso... e uma avaliação é feita pela conjugação de três métodos ( mercado, rendimento e custos)... e não com uma projecção da casa sapa... no entanto a casa sapo é mais fiável para a análise de mercado... pois os valores lá inseridos são de imoveis disponiveis no mercado... enquanto o site em questão não passa de um inquerito em que eu repondo o que quiser e bem entender...

    e doulhe um exemplo concreto, aqui em viana na freguesia de monserrate o site dá-me esta informação :

    12 Monserrate 133,820.00 116 1,152.38

    Nesta zona a maioria dos apartamentos são vendidos a 60 -80 mil euros... tirando uma esquinha da freguesia que fica na cidade.. e que no caso é devem ser os imoveis que tem ai no site que inflacionam as medias...

    para quem quer uma avalição de um apartamento o site em vez de ajudar, desajuda.. sendo que a pessoa vai por a venda por valores proximos do valor dado... que se encontra desajustado do mercado...

    cumps

  20.  # 20

    costa33, consultou http://www.homegence.com/resid/Districts.aspx?d=Viana%20do%20Castelo

    que como o titulo da tabela indica é um top de lugares em VC: "Viana do Castelo Métricas para propriedade Apartamento"

    não especifica a tipologia ou estado, ou seja está a calcular médias de preço pedido, para todos os apartamento anunciados na internet que a homegence acompanha.

    Não é um erro de funcionalidade ... está desenhado assim - De forma a que só quem paga o acesso (utilizador Prata,Ouro), terá direito a ver as Médias de Preço Pedido, especificamente para o seu caso: Estado,Tipologia,Lugar, etc

    por vezes entendo ser interessante soltar alguns valores da nossa base de dados de 500,000 imóveis nacionais em mercado - não é o seu caso.

    em www.homegence.com

    pode consultar e baixar a informação que pretende (se disponivel nas actuais funcionalidades), de momento sem custos.

    Eventualmente puderão existir novas funcionalidades, siga todo o desenvolvimento assinando a Newsletter ou Registando-se no site

    Tudo de bom,
    homegence.com,
    uma divisão de sidegence.com

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