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  1.  # 1

    Boa tarde,

    vendemos a nossa casa no ano passado com o objetivo de construir.

    Temos terreno. No entanto os preços dispararam e não queremos dar um passo sem saber se conseguimos fazer a caminhada toda.

    É possivel construir hoje em dia, moradia terrea, zona de barcelos/vila nova de famalicão, t3, por que valores?

    até 200€?250?....

    Obrigada
    • RCF
    • 30 janeiro 2023

     # 2

    Colocado por: Y037596É possivel construir hoje em dia, moradia terrea, zona de barcelos/vila nova de famalicão, t3, por que valores?

    até 200€?250?....

    Sendo comedidos nas áreas e no luxo, será possível.
    Comece pelo projeto, pedindo ao gabinete de projeto, para lhe projetar uma casa que não custe mais do que isso.
    Concordam com este comentário: Y037596
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Y037596
  2.  # 3

    Colocado por: RCFlos/vila nova de famalicão, t3, por
    quando contactar o gabinete de arqª diga tenho X, quero construir Y.
  3.  # 4

    Colocado por: Y037596Boa tarde,

    vendemos a nossa casa no ano passado com o objetivo de construir.

    Temos terreno. No entanto os preços dispararam e não queremos dar um passo sem saber se conseguimos fazer a caminhada toda.

    É possivel construir hoje em dia, moradia terrea, zona de barcelos/vila nova de famalicão, t3, por que valores?

    até 200€?250?....

    Obrigada


    Olá, depende de muitas variáveis como deverá compreender, umas ligadas ao terreno em si, outras ao seu estilo de vida.
    Dar dá sempre, mas precisa de ser muito racional e pragmática, e pouco emocional e impulsiva.
    200k€ dará para uma moradia T3, com uns 130-140m2 de área bruta, eventualmente sem garagem, ou deixando o carro num pequeno coberto.
    Talvez não seja pior assumir que as máquinas de lavar ficarão na cozinha, que não haverá escritório, nem WC em cada quarto.
    Os arranjos exteriores reduzidos ao mínimo, sem grandes passeios em torno da casa ou grandes esplanadas.

    Se tiver interesse, pode enviar-me email (clicando no meu nome vê o endereço) dando mais informações do que pretende e como é o terreno ao certo. Tem levantamento topográfico? Somos Arquitectos na região Braga-Barcelos (Cabreiros/Alvelos), pelo que conhecemos relativamente bem a zona que refere, ali ao redor de Viatodos.

    Ao contrário da situação apocalíptica que por vezes parece inundar este fórum, a "nossa" região é relativamente mais barata que outras regiões do país, não fosse este distrito o berço de muitas empresas de construção e de profissionais ligados ao sector.
  4.  # 5

    Atenção com a câmara de barcelos, para muito em taxas...
    Se for de viatodos encostado a Famalicão só ligação de águas não é brincadeira.
  5.  # 6

    Colocado por: antonylemosquando contactar o gabinete de arqª diga tenho X, quero construir Y.


    Quando contactar o gabinete de arquitetura retire 50k ao que quer gastar.

    Se quiser gastar 200, diga 150..
  6.  # 7

    Colocado por: Bragas VQuando contactar o gabinete de arquitetura retire 50k ao que quer gastar.

    Se quiser gastar 200, diga 150..


    Convém é que o que pedem (tipologia, áreas, "já agora", etc) seja condizente com isso também, senão de pouco adianta mentir-lhes.
    Concordam com este comentário: marco1, Pedro Barradas
  7.  # 8

    há uns anos, não muitos, tive uma reunião com um casal que me expos o seu programa para uma moradia na AML, queriam uma casa T4 num total ai de cerca 240 m2 e ainda uma garagem para 2 carros e um anexo e que tinham na mente gastar 140 mil €
    a reunião acabou por ser curta pois fui direto ao assunto e pura e simplesmente lhes disse que reformulassem o programa para um T3 com áreas comedidas no máximo ai uns 150 m2 e uma garagem pequena. Olharam-me com espanto e abreviaram a reunião e nunca mais me disseram nada.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Pedro Barradas
  8.  # 9

    Eu tenho sérias dúvidas que um arquiteto seja a melhor via de orçamentar um projeto.

    Deixar num arquiteto o desenho e área da casa segundo um orçamento com base em preços médios de mercado não me parece bem

    Excepto se tiver um grande contacto com obras e profundo conhecimento de empreitadas.
    Concordam com este comentário: Bragas V
  9.  # 10

    Colocado por: rpmmsantosEu tenho sérias dúvidas que um arquiteto seja a melhor via de orçamentar um projeto.

    Deixar num arquiteto o desenho e área da casa segundo um orçamento com base em preços médios de mercado não me parece bem

    Excepto se tiver um grande contacto com obras e profundo conhecimento de empreitadas.
    sem projeto não ha orçamento, sem arquiteto não ha projeto.
  10.  # 11

    Se a construçao fosse mais estandardizada seria muito mais facil, sobretudo agora com a moda dos cubos.
    Por exemplo os aruitetos ou construtores poderram ter modelo de casa dentro de x preço como se vé muito no estrangeiro.
    Soluçoes pré definidas, mas adaptaveis, e dentro de x condiçoes.
  11.  # 12

    Colocado por: marcocarSe a construçao fosse mais estandardizada seria muito mais facil, sobretudo agora com a moda dos cubos.
    Por exemplo os aruitetos ou construtores poderram ter modelo de casa dentro de x preço como se vé muito no estrangeiro.
    Soluçoes pré definidas, mas adaptaveis, e dentro de x condiçoes.
    Em Portugal? Lol
    Somos o pais do mistério por tras dos preços, o pessoal quer ganhar a margem no material, pelo trabalho, por isto por aquilo, so isso justifica alguns orçamentos
    Concordam com este comentário: RUIOLI, marcocar
  12.  # 13

    Colocado por: DR1982Em Portugal? Lol
    Somos o pais do mistério por tras dos preços, o pessoal quer ganhar a margem no material, pelo trabalho, por isto por aquilo, so isso justifica alguns orçamentos
    Concordam com este comentário:RUIOLI,marcocar


    Nisso estamos compeltamente de acordo!
    É lobbies e mamoes de tudo!
    Basta ver como sao projetadas as casas, tratam nas como se fossem predios de 20 andares..
    Depois tambem quere se todos luxos possiveis e imaginaveis que se. Vé em revistas... E depois queixa se tudo dos preços..
  13.  # 14

    Colocado por: rpmmsantosEu tenho sérias dúvidas que um arquiteto seja a melhor via de orçamentar um projeto.

    Deixar num arquiteto o desenho e área da casa segundo um orçamento com base em preços médios de mercado não me parece bem

    Excepto se tiver um grande contacto com obras e profundo conhecimento de empreitadas.


    Nem se trata de ser o Arq. o Eng. este ou aquele... trata-se de existir alguém que o faça. Sendo grande parte das obras adjudicadas por empreitada, quem gere isso é muitas vezes a pessoa que menos percebe de construção, o dono de obra. Quando alguém profissional o faz, por exemplo na modalidade de chave na mão... os preços são outros. O problema é que muita gente assume de ante mão que adjudicando por especialidade conseguirá reduzir o preço. Às vezes acontece, outras vezes não. Depende do conhecimento e disponibilidade do tal "gestor/dono de obra".

    Quanto ao "tempo" a que me referia é durante a fase de estudo prévio sondar o mercado, com orçamentos preliminares, etc... Como em Portugal a cultura é de orçamentos grátis para obra, ninguém os quer fazer sem ter os projectos todos fechados, com especialidades e tudo... a juntar aos que os pedem acharem que não os devem pagar... o resultado é o que temos.

    Já agora, e repetindo o que já escrevi diversas vezes por aqui, na Suíça a negociação e gestão da obra advinha do Arquitecto. Agora imagine como negoceia um constructor perante um cliente isolado (em Portugal), ou perante um gabinete de projectos (Suíça), em que aquela negociação não serve só para aquele projecto, mas também tendo em vista futuras obras, criação de relação, de parceria... além de ser muito menos desgastante para eles, pois não precisam de explicar certas coisas como que se fosse a uma criança. Também não os enganam como se fosse um tipo que não percebe nada disto... pois afinal em frente têm outro profissional.

    Até concordo consigo que é incorrecto calcular ao m2 ou valores médios... mas numa fase muito inicial (que é o caso deste tópico) é suficiente para definir se a casa é tamanho XS, S, M, L, XL...
    Concordam com este comentário: gil.alves, Pedro Barradas, JoseMBOliveira
 
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