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1. • AbaClar
   • 22 fevereiro 2023

    # 1

   Antes de mais boa noite e obrigado por me aceitarem no grupo. Não sou profissional estive muitos anos afastado do ramo da construção e agora "voltei", não como profissional, mas por carolice e apenas para as minhas bricolas. O que me trás ao forum é uma questão de extremas. Pretendo construir um quarto no espaço que me resta entra a minha casa (cerca de 3,80 m) e um terreno dum tio meu. A 3,30 m, já existe um muro antigo (Anos 60). A minhas questões: Se levantar um muro novo aos 3,80 m, ainda que sem janelas, porque construo no limite, sem deixar espaço entre a minha e uma qq habitação que possa vir a ser edifícada no terreno contíguo, corro o risco de ser obrigado a demoli-lo? Se construir sobre o muro antigo, nas mesmas condições, deixando visível a sua existência posso ter alguns incómodos? Obrigado
2. • ricardo.rodrigues
   • 23 fevereiro 2023 ^editado

    # 2

   Colocado por: AbaClarcorro o risco de ser obrigado a demoli-lo

   
   
   Qualquer ampliação, não sujeita a aprovação prévia de projetos pela câmara, pode conduzir a uma ordem de demolição (se for considerada "não legalizável")
   
   
   O que pretende é ampliar a habitação, não a construção de um anexo (que, em algumas situações, poderia ser considerada obra de escassa relevância urbanística)
3. • N Miguel Oliveira
   • 23 fevereiro 2023

    # 3

   Olá, tem que ver se pode construir no limite ou não. Na internet encontra essas regras todas no site do seu municipio. Ou se tem que manter alguma distância ao limite. Também importa saber que altura teria essa parede, entre outras coisas. Em todo o caso, terá sempre que fazer projecto, pelo que necessita de um Arquitecto. Fale com algum da sua zona e ele já lhe esclarece essas dúvidas.
4. •  
     antonylemos
   • 23 fevereiro 2023

    # 4

   Colocado por: AbaClarPretendo construir um quarto no espaço que me resta entra a minha casa (cerca de 3,80 m) e um terreno dum tio meu. A 3,30 m, já existe um muro antigo (Anos 60). A minhas questões: Se levantar um muro novo aos 3,80 m, ainda que sem janelas, porque construo no limite, sem deixar espaço entre a minha e uma qq habitação que possa vir a ser edifícada no terreno contíguo, corro o risco de ser obrigado a demoli-lo?

   corre esse risco se a obra não for licenciada. para essa obra tem de submeter projectos à CM. e ao fazer isso o arquitecto que escolher já trata de fazer cumprir a legislação
5. •  
     Pedro Barradas
   • 23 fevereiro 2023

    # 5

   Aba. sendo ou não possivel, tem sempre de licenciar essa obra, è obrigatóro.
   Pelo facto, pode e deve consultar um arqutiecto e expor a sua pretensão, bem como pedir orçamento para os projectos necessários, se a situação for viável.
   Boa sorte.
6. • AbaClar
   • 24 fevereiro 2023

    # 6

   Boa Noite. Bem levantaram-me questões sobre as quais nunca me tinha debruçado. Apenas pretendo fazer melhoramentos, num espaço, já enquadrado e licenciado como habitação, mas que os meus pais usavam para criar umas galinhas, levantar o muro sobre o antigo era porque está muito deteriorado e convinha dar-lhe alguma sustentabilidade, já que não tem vigas ou pilares. Levantar um muro novo seria para aproveitar todo o espaço de terreno que é meu e foi enquadrado na casa de habitação, quando foi licenciada no início do século. Admitindo o meu desconhecimento total sobre o assunto, quando expus a questão o receio de demolição, prendia-se com o facto de levantar um muro novo e não deixar espaço entre a minha casa e uma possível casa que venha a ser construída no terreno contíguo, espaço que não tenho para deixar (se reparar o muro velho deixo +/- 0,50 m), a menos que me mandem abaixo o muro que existe há 60 anos, porque nunca me ocorreu que não pudesse, reparar o muro velho, por-lhe um telhado e abrir uma porta da casa a ligar este espaço, que está licenciado como habitação. De qualquer forma irei consultar os serviços quanto ao licenciamento, uma vez que irei trabalhar dentro de casa. Obrigado pela atenção
7. •  
     antonylemos
   • 24 fevereiro 2023

    # 7

   Colocado por: AbaClarApenas pretendo fazer melhoramentos, num espaço, já enquadrado e licenciado como habitação, mas que os meus pais usavam para criar umas galinhas

   isso é irrelevante. a obra que descreve tem de ser licenciada. o que está já licenciado é irrelevante, vc está a aumentar a implantação da casa, a área construida da casa, a área impermeabilizada...
   
   

   Colocado por: AbaClaro receio de demolição, prendia-se com o facto de levantar um muro novo e não deixar espaço entre a minha casa e uma possível casa que venha a ser construída no terreno contíguo

   mais uma vez, isso depende dos regulamentos locais, mas se juntar a isso uma obra não licenciada e tem uma garantia de ter de demolir.
   
   

   Colocado por: AbaClarporque nunca me ocorreu que não pudesse

   olhe, se quiser ter garantias tem duas opções, ou fala com um arquitecto para lhe fazer uma analise do que pretende ou marque uma reunião na CM com alguem do Deptº de Urbanismo
8. • AbaClar
   • 24 fevereiro 2023

    # 8

   Sim já percebi que terei que licenciar a obra, por isso contactarei os serviços camarários. Obrigado