- Boa tarde!
A parcela de terreno de que tenho vindo a solicitar os V/ pareceres, têm a ver com a localização da mesma: Urbanização do Vale da Telha, Aljezur. Costa vicentina e área protegida. Uma zona que conheço muito bem. Muitos anos de férias em Aljezur, um dos únicos sítios ainda relativamente tranquilos no Algarve.
Não se pode construir nada ali, no momento.
Por outros motivos, tenho de esperar, pelo menos, dois anos, até poder avançar com algum tipo de construção, pelo que a situação não me constrange grandemente.
Todavia, tenho duas questões sobre isto:
1. Tanto quanto sei e investiguei tudo quanto existente online, antes de comprar esta parcela, há um Plano de Pormenor com data limite de final de 2023 para sair. Depois, há o Plano Diretor Municipal que também carece de ser atualizado.
Consultei também dois vendedores, que me disseram que a construção poderia ser possível em 2 / 3 / 4 anos, no máximo.
Alguém me sabe explicar melhor esta situação?
2. Embora não se possa construir, haverá algo que me impeça ESTE VERÃO de limpar a parcela, de fazer o levantamento topográfico, de a vedar (não sei ainda como a delimitar, só tenho as coordenadas da caderneta), de plantar sebes e árvores?
Mais, posso solicitar à Câmara o fornecimento de água? Sem água, como regar as benditas sebes e as árvores?
Muito obrigada pelos vossos contributos.-
Pedro Barradas
- 8 abril 2023 editado
Não pode construír. Nem se sabe quando. Esse PP, está complicado.
Há sectores/partes de sectores que nunca serão aptos para construção.
Qual é o sector? E o lote? Não sabe onde é o lote, Tenho comigo planta da urbanização do VT.
Oh concha, não deve limpar nada, excepto se verificar que os Matos ou a existência de árvores podem trazer problemas para as casas de vizinhos situados a menos de 50m.
Não interessa levantamento topógrafico, é gastar dinheiro sem necessidade. Até porque isso tem validade de 6 meses.
Quer vedar para quê? Deixe isso livre para a natureza que ainda vive aí.
Não pode pedir ramais de nada. Os lotes são para construção e não para jardim. Os lotes expectantes são para manter naturais sem movimentacoes de terras. Sabe que a urbanização está inserida no parque natural, certo?
Mais informações dirija-se à câmara municipal. Ou tente saber alguma coisa através da AMOVATE.
Ps: A brincar por Aljezur, desde 1986...- pguilherme
- 8 abril 2023
Tive umas ideias para construir precisamente em VT, mas quando me informei, referiram precisamente que a construção estava interdita e pintaram um cenário pouco favorável para o futuro próximo. Não me atrevi a comprar com essa incerteza.
Concha, recomendo não se fiar na palavra de vendedores ou mediadores imobiliários. Corre o risco de comprar e ficar com o menino nas mãos.
Pedro, tem alguma informação sobre as diferentes zonas da urbanização VT? Podemos falar em privado. Obrigado.-
Pedro Barradas
- 8 abril 2023
Nos Sectores lá para os lados do E. AL, BL, CL, DL.- pguilherme
- 8 abril 2023
E tem a planta que indica onde são esses sectores? 😅-
Pedro Barradas
- 8 abril 2023 editado
No Wikipédia tem lá.-
Pedro Barradas
- 8 abril 2023
https://images.app.goo.gl/twGrt4wXigQCkEvT6-
Pedro Barradas
- 8 abril 2023
E no sector F,
idem...
Mas isso só se saberá quando houver proposta de PP. Não vejo nada de concreto proposto.- pguilherme
- 8 abril 2023
Boa! Obrigado!
Nesses sectores não se pode construir, é isso?
E nos L, J e I? Foi aí onde estive a ver uns lotes interessantes...-
Pedro Barradas
- 9 abril 2023
Nesses sectores que indiquei, total ou parcialmente não acredito que deixem construir.
Actualmente não pode construir em nenhum...- pguilherme
- 9 abril 2023
Pois, foi o que me disseram tb.
Achei estranho, numa zona urbanizada, com tanta construção, interditarem a construção aos lotes ainda vazios nesses sectores, onde parece que estão edificados mais de 50%.
Estava só a tentar perceber se nesses sectores poderia vir a ser permitida a construção ou se é mesmo para esquecer.
Se for para esquecer, será que há outros locais semelhantes? Perto da praia, com infraestruturas, mas em zonas menos batidas onde os terrenos não custem uma fortuna? :)-
Pedro Barradas
- 9 abril 2023
Colocado por: pguilhermeserá que há outros locais semelhantes? Perto da praia, com infraestruturas, mas em zonas menos batidas onde os terrenos não custem uma fortuna? :)
Com o poder de compra dos estrangeiros que aí querem viver. Não há.
Mas pode sempre ver a hipótese do parque de campismo que irão fazer na Carrapateira. Pode ser que dê para montar uma móbil Home...- pguilherme
- 9 abril 2023
Colocado por: Pedro BarradasMas pode sempre ver a hipótese do parque de campismo que irão fazer na Carrapateira. Pode ser que dê para montar uma móbil Home...
Como não lhe dei informação sobre o que pretendia e, ainda assim, me recomenda um campismo, apenas posso ficar triste com a sua postura como profissional.
A ideia de investir na zona foi-me sugerida pelo arq. Tiago Barros, que tem uns projectos giros em Odeceixe que provavelmente conhece, numa mistura elegante entre o clássico e moderno. Enfim... mobil home...-
Pedro Barradas
- 9 abril 2023
Colocado por: pguilhermeComo não lhe dei informação sobre o que pretendia e, ainda assim, me recomenda um campismo, apenas posso ficar triste com a sua postura como profissional.
Qual postura..levou a mal porquê?.
Eu não estou de serviço,nem lhe transmiti qualquer tipo de informação de índole profissional.
Não percebo porque ficou tão incomodado com o que escrevi. Muitas vezes escreve-se em tom de brincadeira... Mas não entendeu desse modo, não o queria ofender.Colocado por: Pedro BarradasQual postura..levou a mal porquê?.
Deve ser da páscoa, o pessoal anda muito sensível.Boa noite!
A minha parcela de terreno é a nº 212, Zona D.
Fica em frente da albufeira de Aljezur, duas ruas acima.
Não está situada em zona protegida de construção, creio.
Não tenho esse plano do Vale da Telha, penso.
Pode facultar-mo?
Existem uns online, mas não sei se estarão corretos.
Muito obrigada,Boa noite
Sinceramente, acredito que um dia destes, por via do tal poder de compra dos estrangeiros, deixemos de ser habitados por portugueses, exceto nas «santas terrinhas» e no interior do país.
É uma coisa que me cansa!
Por exemplo, em Zanzibar, Tanzânia, nenhum estrangeiro é proprietário de nada.
Só pode alugar, por períodos de 33 anos, renováveis.
E, se quiser vender, pode fazê-lo. Ou seja, a terra é sempre dos locais, o que é perfeitamente justo!
Na Costa Rica, já me disseram que também é assim.
Tivesse eu tempo para o fundamentar com valores e lançaria uma petição a submeter à Assembleia da República!
Comprei este terreno porque gosto da zona e penso que está fora da tal zona completamente interdita para construção.
Não foi caro, por ser um dos últimos 18 lotes e pelo declive.
Se dentro de dois anos nada acontecer, será Monchique ou Costa Esuri, Ayamonte!-
Pedro Barradas
- 10 abril 2023 editado
Na PCGT....
o PP está a "zeros"...
https://pcgt.dgterritorio.gov.pt/FDE9402
Na CM Aljezur...
Não apresenta quaisquer desenvolvimentos, após a decisão de prorrogação de prazo.
https://cm-aljezur.pt/pt/menu/123/plano-de-pormenor-da-urbanizacao-do-vale-da-telha.aspx
D-212
Desculpe dar-lhe uma má noticia.
É dos tais lotes com acentuado declive, neste caso em confronto com a bacia hidrográfica da Barragem...No PP, está fora do mesmo. pelo que é dos tais que dificilmente alguma vez possa ser urbanizado.(e acho muito bem)
Concha nunca deveria ter comprado esse lote. Dúvido que o mesmo volte a ficar englobado no PP.
anexo as plantas de suporte ao que escrevo.
1. extrato de planta dos lotes do sector D
2. Extrato do PP (zona Central) proposto - carta de declives
3. Google Earth image
EDITADO, ver post seguinte.-
Pedro Barradas
- 10 abril 2023 editado
Concha, esqueci-me de verificar outra coisa, estes senhores em 2012, partiram o PP em varias zonas, independentemente dos "Sectores", o Lote D-212 está dentro do PP, mas agregado ao bloco da "Zona nascente".
Continua em zona declivosa, confinante com a bacia da barragem, o que é uma situação sempre não abonatória para a viabilidade...
De resto reitero, que actualmente não se dispo~e qq tipo de informação credível do que possa vir a ser viabilizado ou não.Boa noite.
Amigos meus do VT disseram-me há dias que em vários sectores centrais (penso que no I e por aí) há casas novas a fazerem-se, o que me parece que alguma coisa mudou. Talvez tenham sido casos de licenças de construção pedidas antes do embargo de há uns anos atrás. Pessoalmente acredito que o embargo vai ter que ser levantado. Pode não ser para todos os lotes, mas acredito que para a maioria.
Duas perguntas:
no PP uso do solo (PDF) o que são as Ae (Área Expectável) e Ma (Matos). Qual o destino a dar aos Ae e Ma?
Alguem sabe de quem é a barragem do VT? É propriedade privada?0.0213 seg. NEW
