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1. • xes
   • 31 agosto 2010

    # 681

   Eu acho que este tópico ate é um tema interessante, (já que estamos a falar em peixe) o FD podia era limpar as "postas de pescada" que alguns mandam para ai ;)
   
   Assim limpava-se metade do "off-topic"
2. • two-rok
   • 31 agosto 2010

    # 682

   Ainda bem que é realista :P
   
   Pois querer construir por um valor super baixo, e querer ficar bem servido é estar a gozar com quem trabalha seriamente na construção.
3. • paionense
   • 1 setembro 2010 ^editado

    # 683

   Boa noite!
   
   Não seguindo, obrigatoriamente o titulo deste tópico mas pedindo uma análise dentro possível, gostava de saber se é possível construir uma moradia m3+1 por 170000€.
   
   Cozinha - 16m2
   Sala - 37m2
   Escritorio - 12m2
   Quartos - 14 + 14
   Suite(WC+Closet) - 16+5
   WC - +- 6m2 * 2
   Tem cave com 70m2
   
   A moradia situa-se em Coimbra é de arquitectura moderna e se possível deveria incluir AC
   Não percebo porque é que a localização da construção altera o preço... tem a ver o preço da construção, concertação de preços, acessos, o que concretamente?
   
   
   Obrigado pela ajuda
   JP
4. • eu
   • 1 setembro 2010

    # 684

   Colocado por: two-rokPois querer construir por um valor super baixo, e querer ficar bem servido é estar a gozar com quem trabalha seriamente na construção.

   
   
   Mas é que ninguém duvide disto !
   
   Mas convém também saber que, lá por pagar caro, isso não é garantia que fique bem servido. ;)
   
   Foi por isso que optei por pagar carapau e comer... carapau. É que podia dar-se o caso de pagar Lagosta e comer... dourada. ;)
   
   (estas analogias estão a dar-me fome...)
5. • JdSoMo
   • 14 setembro 2010

    # 685

   Não posso deixar de comentar! Pois sempre que se fala na previsão do preço final chego à conclusão de que NUNCA SE CUMPRE O PREVISTO.
   
   Claro que já percebi que existem 2 grupos antagónicos:
   
   Uns há que, quer digam: "Quero gastar 100.000€!" ou quer digam: "Quero gastar 200.000€!". Acabam por o ultrapassam. Porquê? Porque quando começa a construção e a escolha dos materiais, equipamentos e mobiliário há sempre algo mais giro, mais moderno e mais caro para comprar! (isto aplica-se a recuperadores de calor que inicialmente eram x e passar a x*2, torneiras normais para torneiras xpto, portões manuais para portões "electricos", colunas de duche para cabines de hidromassagem, etc etc etc)
   
   Outros há que, quer digam: "Quero gastar 100.000€!" ou quer digam: "Quero gastar 200.000€!", gastam isso mesmo ou até menos porque estiveram sempre em cima do preço mais baixo (atenção não é equivalente a qualidade mais baixa), regatearam, procuraram, chatearam-se e fizeram verdadeiros achados.
   
   Acho que devemos ter uma ideia do que queremos! Sempre precavidos em relação aos imprevistos e má sorte!
   
   Em jeito de desabafo, eu tive má sorte! Contava construir num terreno que me ia ser "oferecido", e assim pagava apenas a construção (ia chamar-lhe um figo)... e afinal... fiquei sem esse terreno. :( Agora resta-me rever a contabilidade e as finanças e começar a estudar a possibilidade de comprar terreno e construir!
   
   Já agora, acho (e espero que tenha razão) que me enquadro no segundo grupo!
   
   :)
6. • Somad
   • 24 setembro 2010

    # 686

   Se supusermos um preço razoável e realista (digo eu que seja razoável e realista...posso estar errado) de 850 euros (com IVA) por metro quadrado, para uma casa com 120 metros quadrados (já a contar com áreas ocupadas pelas próprias paredes...o que daria uma casa mais pequena), e sem estar com grandes sonhos, como por exemplo, ter um solário, grande suite ou sequer mesmo uma garagem, isto dá-nos um valor de 102000 euros. Juntemos um terreno barato e bem procurado, de 50mil euros, mais 10 mil para as despesas da papelada, etc e ficámos com algo por 165mil (arredondado claro).
   
   O que acham destes cálculos? Quem entende do assunto (empreiteiros, engenheiros, etc) acham que isto é realista? Quanto ao preço do terreno é, pelo menos na minha área, embora o normal ronde entre os 60 e os 70 mil euros.
7. • zedasilva
   • 24 setembro 2010

    # 687

   somad
   Não se esqueça de acrescentar aí mais um pozinhos para Fiscalização e Coordenação de segurança, taxas e licenças, água e luz para a obra, ramais e taxas de ligação, certificações ...
8. • Somad
   • 24 setembro 2010

    # 688

   Os dez mil que coloquei era a pensar nisso, ou será que tudo junto (ou seja, papeladas, etc, água, luz e sei lá que mais) faz mais do que os dez mil extras que mencionei?
9. • zedasilva
   • 24 setembro 2010

    # 689

   Depende da zona. Há zonas de pais que esse valor não chega para as taxas camarárias
10. • rjfilipe
    • 24 setembro 2010

     # 690

    quando recebemos um orçamento de construção as despesas da água e luz da obra não estão incluidas?
    isso é pago á parte? e é pago a quem?
11. • zedasilva
    • 24 setembro 2010

     # 691

    Por norma é pelo Dono de obra mas desde que esteja defenido no Caderno de encargo pode ser da responsabilidade do empreiteiro

    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjfilipe
12. •  
      Luis K. W.
    • 24 setembro 2010

     # 692

    Colocado por: zedasilvaPor norma é pelo Dono de obra mas desde que esteja defenido no Caderno de encargo pode ser da responsabilidade do empreiteiro

    Não estou é a ver como a empresa de construção pode assumir e contabilizar custos cujos documentos (recibos/facturas) vêm em nome do Dono de obra...
13. • Somad
    • 25 setembro 2010

     # 693

    Mas geralmente, quando falam em 700 euros por metro quadrado (ou outro valor), não se inclui esssas despesas de canalizações. etc?
14. • jafn
    • 25 setembro 2010

     # 694

    Despesas de canalizações é uma coisa, e em principio faz parte dos orçamentos
    despesas com agua e luz a consumir durante os trabalhos é outra coisa
    pois as facturas vem passadas em nome do dono de obra.
15. • plinto
    • 23 dezembro 2010

     # 695

    Tema bastante interessante nos nossos dias.
    
    Enviaram-me um endereço de um excelente programa de orçamentos online, aparentemente gratuito, que em minha opinião pode ajudar a esta discussão.
    
    
    http://www.casasdemarca.com/propIntime.aspx
    
    
16. • Ribatejano
    • 23 dezembro 2010

     # 696

    Este é um tema, que agora mais que nunca, deve de ser alimentado, pois é de enorme ajuda a quem não pode construir com um orçamento mt além do valor que está neste tópico. Seria sempre bom quem está a construir, ou a reconstruir, ir partilhando os exemplos de custos da obra nas várias etapas.
17. • shok
    • 24 dezembro 2010

     # 697

    Boas, o dilema dos 100.000€ é uma realidade perfeita para muitos de nós, senão vamos a contas:
    
    Eu vou construir uma casa com 225m2 de area bruta, sendo que a area util 145m2, em que 40m2 são de garagem e arrumos.
    - moradia terrea, 3 quartos, 2 casas de banho, sala/cozinha, 2 hall's e uma despensa.
    - telhado de 2 aguas, caixilharias em aluminio, aquecimento por chão radiante com bomba de calor e 2 paineis solares para aqs.
    - muro com 70x1m, portão de correr eletrico, porta de garagem eletrica basculante e alguns arranjos exteriores.
    - 2 roupeiros embutidos de 270x270, 1 roupeiro embutido de 200x270 e outro de 200x160.
    
    orçamento 1 - toda revestida a pedra 129 mil euros,
    orçamento 2 - apenas duas paredes a pedra 119 mil euros
    orçamento 3 - sem revestimento exterior e sem pintura exterior 114 mil euros
    
    a estes valores devemos acrescentar 1075€ para a licença da camara, 2000€ para os projectos, 150€ para o topografo, 250€ para a térmica, 850 para a EDP.
    114 mil + 1075 + 2000+ 150+ 250+850= 118.325€
    
    vamos ainda acrescentar 15000€ para o terreno = 133.325€
    
    atenção que isto são valores que eu paguei e que vou pagar, aqui não á truques.
    
    é claro que podia fazer a casa ainda mais barata..... não metia chão radiante, não metia bomba de calor, colocava os roupeiros mais pequenos, colocava portoes manuais, ficava com areas mais pequenas, e éra possivel sim construir com 100.000€.
    
    se querem saber onde e como perguntem ou façam bem as contas e não se deixem ir na conversa dos grandes impreiteiros.
18. • Extrapartner
    • 24 dezembro 2010

     # 698

    esta a falar de preços com ou sem IVA?
19. • zeus
    • 24 dezembro 2010

     # 699

    Colocado por: shokBoas, o dilema dos 100.000€ é uma realidade perfeita para muitos de nós, senão vamos a contas:
    
    Eu vou construir uma casa com 225m2 de area bruta, sendo que a area util 145m2, em que 40m2 são de garagem e arrumos.
    - moradia terrea, 3 quartos, 2 casas de banho, sala/cozinha, 2 hall's e uma despensa.
    - telhado de 2 aguas, caixilharias em aluminio, aquecimento por chão radiante com bomba de calor e 2 paineis solares para aqs.
    - muro com 70x1m, portão de correr eletrico, porta de garagem eletrica basculante e alguns arranjos exteriores.
    - 2 roupeiros embutidos de 270x270, 1 roupeiro embutido de 200x270 e outro de 200x160.
    
    orçamento 1 - toda revestida a pedra 129 mil euros,
    orçamento 2 - apenas duas paredes a pedra 119 mil euros
    orçamento 3 - sem revestimento exterior e sem pintura exterior 114 mil euros
    
    a estes valores devemos acrescentar 1075€ para a licença da camara, 2000€ para os projectos, 150€ para o topografo, 250€ para a térmica, 850 para a EDP.
    114 mil + 1075 + 2000+ 150+ 250+850= 118.325€
    
    vamos ainda acrescentar 15000€ para o terreno = 133.325€
    
    atenção que isto são valores que eu paguei e que vou pagar, aqui não á truques.
    
    é claro que podia fazer a casa ainda mais barata..... não metia chão radiante, não metia bomba de calor, colocava os roupeiros mais pequenos, colocava portoes manuais, ficava com areas mais pequenas, e éra possivel sim construir com 100.000€.
    
    se querem saber onde e como perguntem ou façam bem as contas e não se deixem ir na conversa dos grandes impreiteiros.

    
    comfirmo estes valores. são valores muito reais em relaçao ao que eu tenho.
20. •  
      Picareta
    • 24 dezembro 2010

     # 700

    Colocado por: shok
    
    se querem saber onde e como perguntem ou façam bem as contas e não se deixem ir na conversa dos grandes impreiteiros.

    
    
    Pagou 2000€ pelo projecto, logo tem um projecto de arquitectura constituído por uma memória descritiva igual a 500.000 que andam por aí, tem 2 plantas, 4 alçados e 2 cortes. Tem um orçamento em que o empreiteiro é que define a qualidade dos materiais que vai aplicar, ou seja o mais barato que encontrar, e o shock está todo contente porque tem um orçamento muito barato.
    
    Pergunto o seguinte:
    1 - Quais as características do portão da garagem? com que materiais é construído?
    2 - Quais as marcas e refªs dos motores dos portões? Tem as fichas técnicas com as suas características?
    3 - Qual o tipo de vidro e alumínio que vai aplicar? qual a marca e refª?
    4 - Qual é a bomba de calor que vai aplicar?
    5 - Quais são os painéis solares? e quais são os restantes equipamentos que vai utilizar para o aquecimento da aqs?
    6 - Qual a madeira utilizada nas portas dos roupeiros? melamina? folheado? lacado? e no interior são forrados com madeira? se sim qual? e as portas são de abrir ou de correr? com que ferragens?
    
    Só questionei as coisas que referiu, mas podia estar aqui o resto da noite a colocar questões.
    
    Acho impressionante que se alguém lhe quisesse vender um carro por 15000€, iria querer saber as características do carro antes de comprar, mas pedem-lhe 114000€ por uma casa e acha pouco, mesmo sem saber o que é que lhe estão a querer vender. Não se esqueça de uma coisa, um carro de 15000€ faz quase as mesmas coisas que um de 50000€, só que tem valores muito diferentes.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone, two-rok