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Comprar casas e imóveis

Comissão em caso de permuta

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  1.  # 1

    caros camaradas esta é a minha primeira participação no fórum, desde já quero dar os meus parabéns aos criadores do mesmo, pois para mim tem-se revelado bastante útil.
    no entanto o que me trás aqui é uma situação para a qual já procurei solução, mas não consigo encontrar uma resposta devidamente fundamentada e que me esclareça de uma vez por todas.
    situação: tenho um apartamento à venda angariado em várias imobiliárias, no entanto a única placa colocada no apartamento apenas continha os meus contactos. desta forma fui contactado por um interessado com o qual cheguei a acordo parta a venda do mesmo solicitei os documentos para redigir o contrato promessa compra e venda (cpcv), tendo ficado de passar na casa do interessado dois dias depois para assinarmos o mesmo. assumindo como certa a venda e a pedido do interessado com pressa em mudar, no dia seguinte contactei um agente imobiliário, de uma agência com a qual tinha contrato, para venda do meu, para procurar um novo apartamento para mim. assim fomos vendo alguns daqueles que se inseriam na bitola por nós traçada, eis se não quando é perguntado a esse agente (pergunta feita pela minha esposa e completamente desnecessária) por um apartamento numa zona específica, que eu já tinha ido ver. o agente respondeu que sim senhor o podíamos ir ver. contactamos a senhora que lá esta a vender o apartamento e lá fomos à procura de algo que nos interessasse. e houve um que nos interessou. marcamos reunião com um responsável pela empresa proprietária do apartamento para o dia seguinte, isto ainda com a condição de que o meu apartamento tinha sido vendido por mim. no dia seguinte vai a minha esposa com o cpcv para os interessados assinarem e eles recuam na sua intenção anulando o negócio. contactamos a senhora que nos mostrou o apartamento tendo a mesma nos dito que deveríamos continuar com a reunião uma vez que eles aceitavam permuta. e assim foi, foram a reunião a minha esposa, a minha sogra e o agente imobiliário. eu não fui porque não tenho jeito para fazer negócios :))
    lá chegaram a uma proposta que agradava a ambas as partes e deu-se inicio aos preparativos, para a concretização do negócio. fui depois abordado pelo agente imobiliário, dizendo-me que de acordo com o acordo estabelecido com a empresa só teria direito à comissão pela diferença da permuta e que eu também teria que pagar uma comissão.
    questão: tenho eu que pagar comissão pelo apartamento que o agente imobiliário não vendeu (o meu)? eu apenas solicitei os meus serviços para comprar um novo, a permuta apenas faz parte do negócio e como forma de chegarmos a acordo, não sei se me faço entender. peço desculpa pelo longo texto, mas penso que desta forma não existirá dúvidas quanto aquilo que procuro obter resposta.
    desde já cumprimentos e os sinceros agradecimento a quem me tentou ou ajudou...

  2.  # 2

    Caro Paulomaia;

    Lamento informá-lo mas tem que pagar a comissão. O agente imobiliário tem direito a receber comissão dos dois apartamentos, o que acontece muitas vezes é que os empreiteiros aceitam permutas, mas na condição de pagarem comissão apenas sobre o valor que recebem em dinheiro, mas negoceiam isto com as imobiliárias antes de fecharem o negócio. No seu caso pode fazer o mesmo se ainda não assinou o CPCV, negoceie a comissão, se o agente imobiliário for intransigente, só lhe resta esquecer o negócio e partir para outro.

  3.  # 3

    Prezado Paulo Maia,

    Não tem que pagar de maneira nenhuma a comissão, mais uma vezes, constatamos neste forum as "engenharias contratual" de agentes imobiliarios sem escrupulos e pessoas que deviam pensar previamente que podemos vender uma casa sem recorrer obrigatoriaremente a uma Imobiliaria..
    Envia me o seu contacto e se possivel, darei lhe uma ajuda neste assunto.

    Paulo
    Deco Proteste
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ribatejano

  4.  # 4

    Colocado por: reflexoluisPrezado Paulo Maia,

    Não tem que pagar de maneira nenhuma a comissão, mais uma vezes, constatamos neste forum as "engenharias contratual" de agentes imobiliarios sem escrupulos e pessoas que deviam pensar previamente que podemos vender uma casa sem recorrer obrigatoriaremente a uma Imobiliaria..
    Envia me o seu contacto e se possivel, darei lhe uma ajuda neste assunto.

    Paulo
    Deco Proteste


    Porque nao ajuda no forum ?

  5.  # 5

    esclarecendo as coisas, você comprou um apartamento e como inicio de pagamento dá o seu actual apartamento (permuta) logo o negocio é só um, o vendedor vai receber uma parte em dinheiro (deduzo credito, mas irrelevante) e outra parte em espécie (o seu actual apartamento) .

    qual é a base legal ou sequer lógica para o agente imobiliário lhe pedir comissão da venda dos seu apartamento?? você não o vendeu, só o dá como inicio de pagamento.

    se ainda não fez CPCV não o faça sem estar perfeitamente claro o que lhe disse anteriormente e depois sempre gostaria de saber como é que o "agente imobiliário" justifica a comissão que lhe pediu,

  6.  # 6

    Parece que ás vezes as pessoas tem uma certa duvida de como funciona uma permuta mas pronto...depois vem aqueles que se armam em chico espertos que acham que sabem tudo e mais alguma coisa...

    Ora vejamos...
    Vamos utilizar o nome XPTO para definir a imobiliária para onde o agente em questão presta serviços como angariador imobiliário...

    Voce contactou a imobiliária XPTO de modo a encontrarem comprador para o seu imóvel...
    teve aqueles problemas todos pelo meio, e contactou a mesma imobiliária, desta vez como cliente comprador para lhe arranjarem um imóvel para adquirir.

    O agente imobiliário arranjou-lhe um imóvel, e ao mesmo tempo um cliente comprador para o seu imóvel...

    Logo, como estamos a falar de duas transacções completamente distintas, apesar de se completarem uma a outra...

    O Sr. terá de pagar a respectiva comissão a imobiliária XPTO por estes lhe terem encontrado cliente comprador para o seu imóvel...
    O Proprietário do outro imóvel terá de pagar a respectiva comissão a imobiliária XPTO também por estes lhe terem encontrado comprador para o imóvel...

    simples não?

    No entanto, pode preferir esquecer o comprador que o agente imobiliário lhe encontrou(apesar de num golpe de sorte), e apenas adquirir o outro imóvel ficando com o seu imóvel a venda por tempo indeterminado...



    Sr da Deco Proteste...
    Gosto de vos ver a dizer que os outros não tem escrúpulos, que são mafiosos e ladrões quando vocês são os piores de todos neste país...(Isto se não contarmos com os políticos claro)...Provavelmente a DECO e voce, vivem de ar e vento, logo não necessitam de ganhar dinheiro para sobreviver, sendo assim trabalham deborla e aquelas comissões que os socios da DECO pagam devem de ser para instituições de caridade...
    Penso que deve de conseguir ver nas agencias imobiliárias um espelho que reflecte aquilo que você é...

  7.  # 7

    Colocado por: reflexoluisPrezado Paulo Maia,

    Não tem que pagar de maneira nenhuma a comissão, mais uma vezes, constatamos neste forum as "engenharias contratual" de agentes imobiliarios sem escrupulos e pessoas que deviam pensar previamente que podemos vender uma casa sem recorrer obrigatoriaremente a uma Imobiliaria..
    Envia me o seu contacto e se possivel, darei lhe uma ajuda neste assunto.

    Paulo
    Deco Proteste

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ribatejano



    Grande ignorante, a Deco Proteste deve sentir-se envergonhada por ver ignorantes destes a representá-la.

  8.  # 8

    Colocado por: AndrePereira
    O Sr. terá de pagar a respectiva comissão a imobiliária XPTO por estes lhe terem encontrado cliente comprador para o seu imóvel...
    O Proprietário do outro imóvel terá de pagar a respectiva comissão a imobiliária XPTO também por estes lhe terem encontrado comprador para o imóvel...

    simples não?

    No entanto, pode preferir esquecer o comprador que o agente imobiliário lhe encontrou(apesar de num golpe de sorte), e apenas adquirir o outro imóvel ficando com o seu imóvel a venda por tempo indeterminado...


    Discordo.
    A forma correcta é como o Sr. Picareta explicou. É uma transacção, mas como parte integrante do pagamento.

    Imaginemos agora a situação de venda:
    Primeiro fazem a escritura de venda do apartamento, a seguir paga a comissão imobiliária e agora obriguem-no a comprar o apartamento.

  9.  # 9

    Se é uma permuta é porque existiam 2 proprietarios vendedores.
    Cada um deles tinha contratado a imobiliaria para que esta lhe arranjasse negocio e pelo qual pagaria X e pelo qual pagariam Y à imobiliaria.

    A imobiliaria deu seguimento com sucesso a 2 NEGOCIOS, certo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndrePereira

  10.  # 10

    "Grande ignorante, a Deco Proteste deve sentir-se envergonhada por ver ignorantes destes a representá-la. "

    "Sr Picareta dos seus miolos entre os cornos", para já, fico admirado de ver este forum aceitar de forma tão facil estes insultos evitaveis, a Deco envergonha -se sim mas é com as dezenas e centenas de queixas que recebe mensalmente de pessoas que confiam nos mafiosos das agencias Imobilarias, olha o Sr Andre Perreia é o mourinho deste forum, sabe tudo!! as imobiliaras é que são sacro santas!!! tem uma mais valia na sociedade, onde é que se viu afinal uma profissão onde é combinado mediador financeiro, mediador de seguro, bancario, notario, advogado, etc...eu acho que são a solução para a crónica burocracia portuguesa, a serio!!o cliente pagam entre 2000 e 10.000 euros a um fulano que mostra lhe um fotografia de uma casa e abre lhe a seguir um porta para o cliente visitar, grandes artistas!!!
    Como disse recentemente um grande economista alemão, as Imobiliarias tem os dias contados com as novas tecnologias de informação e as novas regras de Basileia..em Portugal, ha que aproveitar até ao fim, , afinal ainda estamos num canto da Europa onde os artistas como o sr picareta do seu juizo e andreo perrerini..perdão andre perreira instistam aos leitores deste forum a que se paga as imobiliarias...
    Votos de boas Festa a todos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  11.  # 11

    Colocado por: reflexoluis"Grande ignorante, a Deco Proteste deve sentir-se envergonhada por ver ignorantes destes a representá-la. "

    "Sr Picareta dos seus miolos entre os cornos", para já, fico admirado de ver este forum aceitar de forma tão facil estes insultos evitaveis, a Deco envergonha -se sim mas é com as dezenas e centenas de queixas que recebe mensalmente de pessoas que confiam nos mafiosos das agencias Imobilarias, olha o Sr Andre Perreia é o mourinho deste forum, sabe tudo!! as imobiliaras é que são sacro santas!!! tem uma mais valia na sociedade, onde é que se viu afinal uma profissão onde é combinado mediador financeiro, mediador de seguro, bancario, notario, advogado, etc...eu acho que são a solução para a crónica burocracia portuguesa, a serio!!o cliente pagam entre 2000 e 10.000 euros a um fulano que mostra lhe um fotografia de uma casa e abre lhe a seguir um porta para o cliente visitar, grandes artistas!!!
    Como disse recentemente um grande economista alemão, as Imobiliarias tem os dias contados com as novas tecnologias de informação e as novas regras de Basileia..em Portugal, ha que aproveitar até ao fim, , afinal ainda estamos num canto da Europa onde os artistas como o sr picareta do seu juizo e andreo perrerini..perdão andre perreira instistam aos leitores deste forum a que se paga as imobiliarias...
    Votos de boas Festa a todos


    Caro Sr. reflexoluis,

    Certamente se esqueceu de ler o seguinte post:
    https://forumdacasa.com/discussion/7270/guia-de-conduta-de-participacao-no-forum-da-casa/#Item_0

  12.  # 12

    Colocado por: reflexoluis"Grande ignorante, a Deco Proteste deve sentir-se envergonhada por ver ignorantes destes a representá-la. "

    "Sr Picareta dos seus miolos entre os cornos", para já, fico admirado de ver este forum aceitar de forma tão facil estes insultos evitaveis, a Deco envergonha -se sim mas é com as dezenas e centenas de queixas que recebe mensalmente de pessoas que confiam nos mafiosos das agencias Imobilarias, olha o Sr Andre Perreia é o mourinho deste forum, sabe tudo!! as imobiliaras é que são sacro santas!!! tem uma mais valia na sociedade, onde é que se viu afinal uma profissão onde é combinado mediador financeiro, mediador de seguro, bancario, notario, advogado, etc...eu acho que são a solução para a crónica burocracia portuguesa, a serio!!o cliente pagam entre 2000 e 10.000 euros a um fulano que mostra lhe um fotografia de uma casa e abre lhe a seguir um porta para o cliente visitar, grandes artistas!!!
    Como disse recentemente um grande economista alemão, as Imobiliarias tem os dias contados com as novas tecnologias de informação e as novas regras de Basileia..em Portugal, ha que aproveitar até ao fim, , afinal ainda estamos num canto da Europa onde os artistas como o sr picareta do seu juizo e andreo perrerini..perdão andre perreira instistam aos leitores deste forum a que se paga as imobiliarias...
    Votos de boas Festa a todos


    Acho que ignorar os seus comentários é o melhor, uma vez que poderei ficar contagiado por tamanha ignorância mostrada...

  13.  # 13

    Olha tem razão Sr Andre mourinho, vamos ignorar a minha ignorancia e disparates
    shiuuuuuu!!! é melhor não dizer nada, os nossos agentes imobiliarios são um exemplo para toda a Europa...
    Em Portugal, não ha burocracia para comprar casa, o nosso agente maravilhosos trata do seguro, credito e da solicitadoria...shiiuum , é melhor estar calado na minha ignorancia, não quer alarmar as pessoas com inteligencias... paga-se comissoes e shiuuuuu, podemos acordar o Banco de portugal e Bruxellas...
    olha-se no espelho e tenha vergonha do seu trabalho sem mais valia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution

  14.  # 14

    "Sr Picareta dos seus miolos entre os cornos",
    alem de tratar mal a língua portuguesa, ignorante, é mal educado, eu aconselhava-o a ler as regras do fórum antes de postar, garanto-lhe que não demora muito e vai ajuda-lo um bocado, diz voe que os consultores financeiros são...

    deixe-se de tretas, e respeite as pessoas

  15.  # 15

    Caro david marques,


    "deixe-se de treta" mas olha que Gentlemen tão educado, um exemplo de lingua portuguesa no seu melhor com a cinismo e a falsidade tipica de um agente imobiliario, veja la é como fala antes de dar lições de boa gramática.. alguem lhe preguntou se o Camões morreu virgem afinal?

  16.  # 16

    reflexoluis

    Nem 8 nem 80. Fico-me por aqui...
    Em todas as organizações existem NABOS, na politica, tambem nas imobiliarias e na DECO!

  17.  # 17

    Colocado por: rui1maganoreflexoluis

    Nem 8 nem 80. Fico-me por aqui...
    Em todas as organizações existem NABOS, na politica, tambem nas imobiliarias e na DECO!


    Discordo.
    Se houvesse assim tantos nabos não haveria tanta fome.
    Sou apologista de referencia-los com "calhaus com dois olhos".

  18.  # 18

    Olha o aumento do cultivo do Nabo (elogiado pelos adeptos da Pernancultura) é uma boa solução para os novos pobres de 2010, aqueles que vimos surgiram nos gabinetes de sobreendividamento da Deco, aqueles que tinham bom carro, boa casa e até tem "bom Português", o rosto desta nova pobreza formada e educada é visivel nos corredores de contencioso fiscal nas finanças, temos Drs de cada lado mesa ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: j cardoso, solution

  19.  # 19

    Boas

    Olha o aumento do cultivo do Nabo (elogiado pelos adeptos da Pernancultura) é uma boa solução para os novos pobres de 2010, aqueles que vimos surgiram nos gabinetes de sobreendividamento da Deco, aqueles que tinham bom carro, boa casa e até tem "bom Português", o rosto desta nova pobreza formada e educada é visivel nos corredores de contencioso fiscal nas finanças, temos Drs de cada lado mesa


    Está melhor mas ainda não está bem, continua a demonstrar alguma dificuldade com os verbos; ficam os erros assinalados:

    Olha o aumento do cultivo do Nabo (elogiado pelos adeptos da Pernancultura) é uma boa solução para os novos pobres de 2010, aqueles que vimos surgiram nos gabinetes de sobreendividamento da Deco, aqueles que tinham bom carro, boa casa e até tem "bom Português", o rosto desta nova pobreza formada e educada é visivel nos corredores de contencioso fiscal nas finanças, temos Drs de cada lado mesa .

    Com algum treino o reflexoluis vai ao sítio; deixo-lhe o trabalho de casa a apresentar na próxima lição

    - Escrever 100 vezes:

    " Prometo não faltar ao respeito aos membros do fórum e cumprir com as restantes regras de participação."

    José Cardoso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nielsky, AndrePereira, pdavidmarques

  20.  # 20

    - Escrever 100 vezes:

    " Prometo não faltar ao respeito aos membros do fórum e cumprir com as restantes regras de participação."

    Olha Amigo Professor Doutor José Cardoso, deixo lhe uma melhor dica para este dia maravilhoso de Natal, uma boa prenda para quem anda como o Professor, amargurado da Vida em geral para procurar picuinhices na minha escrita do tamanho do seu cerebro:

    "Prometo mexer ao menos 1 neurónio do meu cérebro antes de criticar quem escreve verdades"

    Um Bom Copo de Leite a seguir para abrandar tanta amargura nos intestinos...Olha já agora Sr Dr Professor Cardoso, Feliz Natal

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