- Muito boa tarde.
Estou em vias de comprar um terreno já com o desaterro feito que "obriga" à construção de uma moradia com cave, r/ch e 1° andar, uma vez que vai fazer paredes meias com outra moradia do mesmo género.
O objectivo principal é que seja um T3, onde na cave ficará a garagem, no R/Ch sala e cozinha em Open space e um WC e no 1° andar ficarão os quartos (um será o master com um WC) e outro WC de apoio aos restantes quartos.
Sendo assim, a minha pergunta é: por quanto ficará (+ou-) um projecto desta envergadura? Tenho um plafond e gostaria de saber se chega antes de fazer a compra do terreno.
Muito obrigada desde já pela vossa disponibilidade.De acordo com o que tenho visto aqui no site varia entre os 800e e os 1200e+ m2. Depende da localização e dos acabamentos, se quer ou não projeto "chave na mão" e também extras como piscina ou barbecue. Moradias em banda ou geminadas também são mais baratas do que as isoladas.
Os preços da construção subiram de uma forma descontrolada durante a pandemia mas mais recentemente eu tenho visto alguma correção, a tendência têm sido decrescente.- pguilherme
- 29 abril 2023
Se já leu um pouco por aqui, sabe que valores por m2 servem apenas para ficar com uma noção (e mesmo assim muito grosseira) da ordem de grandeza que poderá esperar.
Deve indicar ao arquitecto o orçamento que pretende disponibilizar para a construção e, idealmente, ter um fiscal já do seu lado para ajudar durante o projecto, pois é fácil ter um projecto que custa 3x mais do que previstoEu acho que 1000€+ iva m2 de cobertura continua a ser um bom valor de referência para algumas zonas…
Sem arranjos exteriores nem fundações complicadas.Colocado por: rod_2000Moradias em banda ou geminadas também são mais baratas do que as isoladas.
Onde se baseia para afirmar isto? Isso é uma ilusão.
O preço está mais relacionado com a área da moradia do que se é em banda ou isolada.- pguilherme
- 29 abril 2023
Colocado por: snobOnde se baseia para afirmar isto? Isso é uma ilusão.
Opá, menos uma parede com revestimento exterior, menos aterro, menos área de arranjos exteriores, menos janelas, menos vedação...
Claro que esses custos podem ser facilmente compensados com outros aspectos, mas são tangíveis estas reduções face a uma moradia isolada.Colocado por: pguilhermeOpá, menos uma parede com revestimento exterior, menos aterro, menos área de arranjos exteriores, menos janelas, menos vedação...
Isso é tudo muito relativo. Eu também posso dizer que a maioria das moradias em banda são em cidade onde o m2 de terreno é muito mais caro do que fora da cidade onde habitualmente se constroem mais moradias isoladas. A minha moradia em banda tem 5 lajes, a maioria das moradias isoladas têm 2 lajes. No meu caso, para acompanhar as moradias do loteamento, fui obrigado a construir a moradia com 4 varandas enormes, platibandas, granito nas fachadas, etc. Portanto, para mim é uma ilusão admitir, em abstrato, que é mais barata a construção de uma moradia em banda ao invés de isolada.- pguilherme
- 29 abril 2023 editado
Se se estava a falar do preço de construção, então o valor do terreno é irrelevante.
Quanto ao resto, são particularidades da sua casa em concreto. No entanto, só faz sentido a asserção, se estivermos a comparar algo comparável. Neste caso, uma casa equiparável, com as mesmas especificações.
Ou seja, se fizer uma casa igual à sua, mas tiver de contar com mais uma parede exterior, mais caixilharia, mais arranjos exteriores, etc, não tem como ficar mais barato.
Tb poderia dizer que nenhuma mansão é uma casa geminada, e como tal seria sempre mais cara, mas seria igualmente um argumento falso.
edit: mas reforço que isto é meramente uma noção e não uma regra. O custo da casa depende das suas especificações. Pode ter um casa pequena e geminada mais cara que uma casa grande e isolada.Não é mais 1 parede exterior, é mais 1 revestimento exterior. Eu só pretendo alertar a user que a construção de uma moradia em banda pode não ficar mais barata do que uma moradia isolada, depende de muita coisa.- pguilherme
- 29 abril 2023
Sim, claro, menos revestimento de parede exterior.
Mas já que fala nisso, não será tb menos uma parede exterior? No caso de etics, é aplicado entre essas paredes? Ou só no perímetro das paredes que estão expostas? Talvez até leve menos isolamento, não sei.
De qq forma, não se esqueça do resto:
Menos uma janela. Porque é improvável uma moradia isolada ter empenas cegas.
Menos aterro, porque já lá tem o muro do vizinho.
Menos jardim/pavimento porque está lá a casa do vizinho.
Menos vedação.
Etc.
Mas sim, é isso. Tanto pode ficar mais cara como mais barata. Se tudo o resto for igual, uma geminada custará menos, mas isto não significa que, lá por ser geminada, seja uma casa barata de construir. Tanto se consegue construir a 1k€ como a 4k/m2, seja isolada ou geminada.Colocado por: pguilhermeOpá, menos uma parede com revestimento exterior, menos aterro
Está a supor que a casa do vizinho já lá está, mas se não estiver não poupa nada disso.Colocado por: snobOnde se baseia para afirmar isto? Isso é uma ilusão.
Depois de ler as seguintes mensagens, eu compreendo o seu ponto de vista. Tome em atenção que nós estamos a falar do custo de construção e não do valor das casas no mercado. O custo de construção de uma isolada é tendencialmente superior, requer um terreno maior e com maior capacidade construtiva, logo vai ter mais m2 (claro que não é assim em todos os casos).
Valor das casas no mercado é outra história, como afirmou, moradias em banda ou geminadas existem em zonas de maior pressão urbanistica e com maior procura imobiliaria, logo com maior potencial de crescimento. Mas em termos de valorização, os apartamentos são os campeões.Ok.
Volto a referir que o meu objetivo era alertar a Xaninha88 que à partida o que parece mais barato pode não ser.
No meu caso, também comprei um lote para construção de uma moradia em banda com o desaterro feito, pensei inicialmente que a construção iria ficar mais barata e acabei surpreendido com vários constrangimentos.
Como por exemplo não ter espaço para montar estaleiro de obra. Para evitar despesas com ocupação de espaço público, o empreiteiro montava o ferro no estaleiro dele (que por acaso ficava só a uns kms da obra) e transportava o ferro para a obra à medida que avançava. A grua foi montada no espaço público em frente ao lote. A arquitetura das moradias do loteamento é complexa e portanto cara. E construir no meio de casas habitadas é um stress, porque naturalmente tudo incomoda os moradores: têm receio que provoquemos danos nas suas moradias, é camiões constantemente a passar, pavimentos sujos, etc.
Conclusão, no final a construção ficou mais cara do que pensei inicialmente.- pguilherme
- 30 abril 2023
Colocado por: Pickaxe
Está a supor que a casa do vizinho já lá está, mas se não estiver não poupa nada disso.
Tem razão.
Ainda assim, parte da lista mantém-se, tal como janelas, vedação e pavimento.
Mas estamos todos a dizer o mesmo, a diferença de custo pelo facto de ser geminada ou isolada é relativa e provavelmente insignificante.
Apenas respondi ao comentário inicial que dizia ser uma ilusão e que não haviam razões para afirmar tal coisa. Ora, os argumentos existem e o conceito não é uma ilusão, embora possa não ter grande impacto orçamental.
Snob: as razões que lista prendem-se por ser um terreno pequeno. Mesmo que fosse isolada, com um terreno assim (e alvará do loteamento), teria as mesmas dificuldades.
De igual forma, bastava que o terreno fosse maior que esses problemas desapareciam, mesmo sendo geminada.- VizinhoDoLado
- 30 abril 2023
Colocado por: Xaninha88Muito boa tarde.
Estou em vias de comprar um terreno já com o desaterro feito que "obriga" à construção de uma moradia com cave, r/ch e 1° andar, uma vez que vai fazer paredes meias com outra moradia do mesmo género.
O objectivo principal é que seja um T3, onde na cave ficará a garagem, no R/Ch sala e cozinha em Open space e um WC e no 1° andar ficarão os quartos (um será o master com um WC) e outro WC de apoio aos restantes quartos.
Sendo assim, a minha pergunta é: por quanto ficará (+ou-) um projecto desta envergadura? Tenho um plafond e gostaria de saber se chega antes de fazer a compra do terreno.
Muito obrigada desde já pela vossa disponibilidade.
Se isto ajuda, em vez da divagação da maioria dos utilizadores do forum:
368 m^2 construção, 239m^2 habitação, 113m^2 implantação, dividio em cave, r/c e 1º andar e zona técnica na cobertura, mais ou menos como descreve o seu projecto.
Já tive orçamentos de 890,00 m^2 + IVA a 1500,00 m^2 + IVA. Ainda espero conseguir descer um pouco mais os 890,00 apesar de já começar a ser "impossivel". Boa sorte.Esse 3D parece-me confuso…- pguilherme
- 30 abril 2023
Colocado por: VizinhoDoLadoSe isto ajuda,
Não ajuda 😅
Os valores, tal como os que foram ditos anteriormente, são genéricos.
Mesmo quando terminar a sua casa, o custo será das suas condições e decisões particulares e não se podem transpor como bitola para outro projecto, com outro DO que tem outros requisitos e critérios.- VizinhoDoLado
- 30 abril 2023
Colocado por: pguilherme
Não ajuda 😅
Os valores, tal como os que foram ditos anteriormente, são genéricos.
Mesmo quando terminar a sua casa, o custo será das suas condições e decisões particulares e não se podem transpor como bitola para outro projecto, com outro DO que tem outros requisitos e critérios.
Como é óbvio, cada edifício é um edifício, e durante o processo de construção aparecem sempre "derrapagens" e opções que o DO tem que ter a noção que influenciam o valor final do m^2, mas perder-se tempo com narrativas e discussões de presupostos que todos desconhecem à partida, inclusivé o interessado, de certo não ajuda ninguém a concluir se tem fundos suficientes ou não.
O utilizador Xaninha88 tem um orçamento, tem um terreno em vista para comprar, procura um valor estimativo médio de construção baseado em experiências de outros utilizadores. Eu apenas partilhei a minha experiência até à data, que é um milésimo da experiência de outros utilizadores do forum. No entanto peço desculpa se é demasiada informação que possa "tramar" negócios a empreiteiros que pedem quase o dobro que outros pedem (como é fácil de vêr pelo intervalo de valores/m^2 que recebi em 4 orçamentos).- VizinhoDoLado
- 30 abril 2023
Colocado por: DR1982Esse 3D parece-me confuso…
É o que temos 😅- pguilherme
- 30 abril 2023
Ao ter recebido orçamentos tão distintos, como é a sua análise do custo por m2? Conta só com o orçamento mais baixo?
Talvez a média e mediana sejam úteis para o user ficar com uma noção mais aproximada, bem como a amplitude existente…0.0254 seg. NEW
