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Banco e imobiliária

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    O meu irmão quer comprar um apartamento novo junto de uma Imobiliaria, a mesma informou que tinha condições exclusivas de financiamento Bancários junto de varios Bancos Portugueses (cgd, bpi, bes, bcp..), no entanto o meu irmão ja tinha 2 boas proposta junto de Bancos Estrangeiros (barclays onde tem conta e Caixa Galicia pela DECO), o agente Imobiliario criticou bastante a oferta "falsa" dos baixos spreads daqueles Bancos estrangeiros e disse lhe que tratava de tudo a nivel de financiamento com os seus bancos parceiros onde tinha a certeza absoluta de financiamento até 100% do valor da casa, o nosso mediador de seguro disse que ja não era verdade e ja vimos entretanto nos sites dos Bancos que nenhum esta a emprestar a mais de 90% do valor da avaliação, gostaria de saber se alguem ja se obteve financiamento atraves das imobiliarias ou se existe outro tipo de ajuda nesta area?

  2.  # 2

    Será o seu irmao a decidir onde pedir o emprestimo.
    Basta pedir simulaçoes a esse agente imobiliário e compará-las.

  3.  # 3

    boas noites

    neste momento os bancos espanhóis estão a dar as melhores condições... nomeadamente a caixa galicia.

    quanto ao agente imobiliario.. querer empurra-lo para aqueles bancos é porque caso consiga ai o credito ele recebe uma comissao, sobre o valor do emprestimo..

    cumsp

  4.  # 4

    e 0,05% (comissão usual) de um credito habitação é muito dinheiro,

    num empréstimo de 200.000€ dá mais 10.000€ tax free mais a adicionar da comissão da imobiliária, claro que alguns andam que nem abutres

  5.  # 5

    Faculte os documentos necessários ao agente imobiliário de modo a que este possa efectuar as respectivas simulações junto dos seus bancos parceiros.
    No final, compare o que ele consegue com o que você consegue...caso ele tenha melhor, não desista, vá até ao seu banco, leve as simulações e tente negociar...
    No final de tudo...
    Escolha a que melhores condições lhe oferecer...

    Posso confirmar que os bancos estão a oferecer no máximo financiamento até 90% do valor de avaliação do imóvel, e que por vezes spread baixo quer dizer seguro mais alto ou encargos mais altos...é uma questão de comparar e negociar o que tiver...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: reflexoluis

  6.  # 6

    Colocado por: jorgealvese 0,05% (comissão usual) de um credito habitação é muito dinheiro,

    num empréstimo de 200.000€ dá mais 10.000€ tax free mais a adicionar da comissão da imobiliária, claro que alguns andam que nem abutres


    a comissão é 1% do valor do emprestimo... e não como disse.. assim era muito bom... em 200000 seria 2000 mil euros... mas eu não sou contra isso, e claro que se nas simulações que ele apresentar de forem mais vantajosas, opte por elas.. pois esa comissão é abatida ao lucro do banco... para o cliente e igual...

    e muitas imobiliarias já trabalham com a caixa galicia e BBVA ... pelo que neste caso é tudo uam questao de comparar... agora que estes bancos ainda conseguem srpeads de 0,65 e os portugueses não conseguem é verdade...

    cumps

  7.  # 7

    O cliente comprador que compare as TAEG e TAER (cross-selling) e decida pela melhor.
    Muitas vezes, os contactos preferenciais da imobiliária conseguem melhores taxas do que o cliente, até porque ao lidarem constantemente com a banca, sabem qual está mais competitiva em cada momento.

    No fim é fazer contas e comparar... Não há verdades absolutas!

  8.  # 8

    Caros Amigos,

    O meu irmão recorreu a um profisional da area de financiamentos, a maior Consultora financeira em Portugal, trataram lhe de tudo de forma isenta e transparente, e conseguiram lhe um super emprestimo num Banco Alemão, os Bancos espanhois tinham uma TAER mais elevada e o meu irmão fez o seguro de vida na Liberty onde o Consultor negociou lhe as melhores condições/preço sem aquele Banco penalizar no spread como fazem muitos Bancos Portuguese e Espanhois.
    O mais engraçado nesta historia foi o agente imobiliario entrar em contacto "as escondidas" com o banco alemão para ser comissionado a nivel financeiro quando ele so preconizava a Banco Portuguesa e as suas Parcerias exclusivas
    São cá uns artistas , os nossos agentes Imobilairios tugas, como dizia um cidadão belga que comprou casa no estoril, eles fazem de advogado, solictador, notario, consultores financeiro, engenheiros, mediadores de seguros, esta gente é fabulosa e tão seria, não é Sr Andre Perreira???

  9.  # 9

    Não percebo qual é o seu problema com os agentes imobiliários...será que não tentou em tempos ser um e não conseguiu devido a limitações?
    Um agente imobiliário não desempenha o papel de mediador de seguros, engenheiro, solicitador, notario ou consultor financeiro...

    Em cada imobiliária existe (ou deveria existir), um departamento para tratar de cada um dos casos...
    O agente imobiliário apenas deverá fazer acompanhamento do imóvel, publicitar o mesmo, gerir as visitas ao mesmo da melhor forma e recolher documentos necessários para todo o processo assegurando-se de que tudo está conforme...
    O facto de apenas lidarem com o agente imobiliário, não quer dizer que ele esteja a fazer todo o processo sem mais intervenientes nem apoio...
    Abra os olhos Sr Paulo que pensa que trabalha na DECO...nem eles o querem lá...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone

  10.  # 10

    Colocado por: reflexoluisCaros Amigos,

    O meu irmão recorreu a um profisional da area de financiamentos, a maior Consultora financeira em Portugal, trataram lhe de tudo de forma isenta e transparente, e conseguiram lhe um super emprestimo num Banco Alemão, os Bancos espanhois tinham uma TAER mais elevada e o meu irmão fez o seguro de vida na Liberty onde o Consultor negociou lhe as melhores condições/preço sem aquele Banco penalizar no spread como fazem muitos Bancos Portuguese e Espanhois.
    O mais engraçado nesta historia foi o agente imobiliario entrar em contacto "as escondidas" com o banco alemão para ser comissionado a nivel financeiro quando ele so preconizava a Banco Portuguesa e as suas Parcerias exclusivas
    São cá uns artistas , os nossos agentes Imobilairios tugas, como dizia um cidadão belga que comprou casa no estoril, eles fazem de advogado, solictador, notario, consultores financeiro, engenheiros, mediadores de seguros, esta gente é fabulosa e tão seria, não é Sr Andre Perreira???



    O mais engraçado nisto tudo é essa resolução muito rápida (menos de 24 horas) em plena época natalícia, e saber de tudo.
    É mesmo muita imaginação.
    Que nos valha isso, porque os aumentos de impostos aí vem ja so faltam 6 dias.

  11.  # 11

    Caro Andre Pereira, não tenho nada contra agentes imobilarios nem nunca tentei o ser, tenho é um problema é como as suas limitaçoes e contadicoes de linguagem, continua a defender que em cada Imobiliaria deve existir um departamento juridico e financeiro para tratar dos casos? entºao achava normal um advogado ter um departamento de venda imobiliaria ou um ajdunto de um consultor financeiro mostrar varias casas a um potencial comprador? so mesmo em Portugal estas ideias tão ilimitadas, tem razão , eu so limitado, não posso perceber como é que uma pessoa apta a mostar uma casa a um cliente com o 9 ano, ainda vai ser o seu acessor financeiro e juridico...tem noção que quando um cliente contrai um credito para 40 anos, tem uma responsabilidade para a vida? ou tem noção da sua comissão financeira do mes posterior a escritura? A Deco adora receber queixas de clientes Oonde constatamos barbaridades de mediação imobiliaria, nomedamente no acompanhamento de clientes juntos aos Bancos, não sabem (nem podem) sequer explicar o que é um cartão de credito ou seguro de vida a um cliente...
    um comecial de um stand auto vende carros,
    um comercial de alarmes vende alarmes...
    um comercial imobiliaria vende casas, creditos, contratos juridicos e a sua propria mãe...

  12.  # 12

    um comecial de um stand auto vende carros,
    já lhe perguntei noutra discussão, o vendedor de automóveis e um mafioso? não são os mesmos que carregam em varias locadoras o credito? você tem uma fobia as imobiliárias? ou e so para promover...?

  13.  # 13

    Prezado Amigo,

    Entre um credito de um carro para 5 anos e de uma casa para 40 anos, existe muitas diferenças, o vendedor de carro pode ter uma financeira para facilitar a concretização da sua operação mas se o cliente efectuar o credito noutro banco, não vai de certeza ligar ao mesmo a exigir que seja carregado o seu codigo a operação, não tenho fobia a imobilairias, mas acho que deve existir separação entre intermediação imobiliaria e financeira como acontece em todos os outros paises ...mais avancados no tempo...se procuro uma casa, não vou procurar um advogado? se procuro um bom credito habitação, o mediador imobiliario não tem que interagir-se neste assunto, motivado apenas para mais uma comissão extra..alias a Remax e a ERA criaram as suas proprias consultoras independentes com profisionais habilitados e formados em apresentar e explicar pre aprovações de bancos, apolices de seguros e não simulações ficticias...

  14.  # 14

    Entre um credito de um carro para 5 anos e de uma casa para 40 anos, existe muitas diferenças,
    vou levar os seus comentários de outra forma porque estou mais do que convencido que e só para promover a sua área, nem que para isso tenha que denegrir os outros.

    roubar uma bomba de gasolina e levar 300€ ou roubar um banco e levar 1oooooo€ também há diferenças só no valor, mas ambas são assaltos,
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone

  15.  # 15

    Num Pais onde o nivel de Matematica é tão fraco, onde a maioria dos portugueses endividou-se sem qualquer educação financeira (Bom carro, Boa casa, boas ferias..), temos muitos mafiosos por ai,a aproveitar-se da falta de conhecimento do ze povinho e a queimar o mesmo juntos dos Bancos, não tenho que promover a minha area, apenas defende os interesses do cliente e a função da cada profissional na sua própria area, quando vai a um contabilista para calcular a sua taxa de esforço no ambito de um futuro emprestimo , ele lhe vai promover a oferta de casas a venda?

  16.  # 16

    Tenha calma Sr. "reflexoLuis". Você registou-se ontem e já conseguiu arranjar inimigos.
    Eu até sou informático e não tenho nada a ver com imobiliárias e consultoras financeiras, mas adianto desde já que não sou fã de pagar comissões por algo que é meu e até por isso consegui vender o meu apartamento sem ajuda de ninguém (bastou utilizar alguns dos serviços que a internet disponibiliza).
    Este fórum serve para as pessoas se ajudarem e é por isso que cá andamos. Existem várias pessoas que por um motivo ou outro têm o conhecimento para ajudar quem precisa. No seu caso só ainda o vi a atacar os agentes imobiliários e a endeusar os consultores financeiros. Há-de concordar que essa atitude deixa muitas desconfianças para quem acompanha as discussões onde você participa.

    Já agora, quer explicar porque o seu nick é "reflexoLuis" e assina como Paulo?
    E como o seu irmão conseguiu resolver tudo de um dia para o outro? Isso é que era bom saber, para que nós também possamos aprender. Normalmente nunca consigo nada de um dia para o outro :(

    Sejam felizes e votos de boas festas,

    Vitor Montalvão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone

  17.  # 17

    Colocado por: reflexoluisPrezado Amigo,

    Entre um credito de um carro para 5 anos e de uma casa para 40 anos, existe muitas diferenças, o vendedor de carro pode ter uma financeira para facilitar a concretização da sua operação mas se o cliente efectuar o credito noutro banco, não vai de certeza ligar ao mesmo a exigir que seja carregado o seu codigo a operação, não tenho fobia a imobilairias, mas acho que deve existir separação entre intermediação imobiliaria e financeira como acontece em todos os outros paises ...mais avancados no tempo...se procuro uma casa, não vou procurar um advogado? se procuro um bom credito habitação, o mediador imobiliario não tem que interagir-se neste assunto, motivado apenas para mais uma comissão extra..alias a Remax e a ERA criaram as suas proprias consultoras independentes com profisionais habilitados e formados em apresentar e explicar pre aprovações de bancos, apolices de seguros e não simulações ficticias...


    Chego a conclusão que voce não sabe mesmo o que escreve...
    Veja o que eu disse, e veja o que voce disse...
    Qualquer das formas, se o seu objectivo era ganhar alguma coisa com isto...já está visto que apenas perdeu...
    Se era denegrir alguém através do insulto gratuito...não conseguiu porque apesar de haver pessoas a responder-lhe, não estão muito preocupados com o que você diz..

    Qualquer das formas, aguardamos explicações ao que foi solicitado mais acima pelo user vmontalvao.

  18.  # 18

    Caro Andre,

    Chego a conclusão que o Sr. passou em excelente dia de Natal a pensar em min, a paz do Senhor esteja consigo! tenha calma amigo, ninguém lhe vai fazer mal, agora se custa ler as minhas verdades, o problema é seu e de todos os mafiosos/estrategos da sua laia, ja reparou quantos comentarios ja fez ao meu respeito? quantas pessoas com o rabo a arder, ficaram a insultaram me ?? deixa-se la de hipocrisia e veja bem o seu espelho mágico? mas quem é o reflexoluis afinal? é da Deco, é das financeiras, é das Finanças? é do INPI? ou é um estagiáro da area de supervisão do Banco de Portugal??? se alguem perdeu foi apenas a sua excelência, continuou a afirmar as suas baboseiras numa area que não lhe diz respeito e até ja foi identificado qual é a sua rede através do seu...amigo ou falso user que usa para esonder-se melhor...
    Em breve, ira ter novidades na sua vida profisional, aproveita enquando pode, Portugal não é tão escondido como pensa, e o nosso sistema bancário vai ter que modelar-se a força as regras de Frankfurt, para não termos mais BPP e artistas fraudulentos que fazem de advogados, mediadores de seguros, financeiros, etc...

  19.  # 19

    Bem, e continua com os insultos...o "homem", já tinha idade para ter algum juizo e aprender a respeitar os outros...ou será que estamos aqui falar com um miúdo de 10anos que ainda não deixou as fraldas?
    Acha mesmo que passei o Natal a pensar em si?Deve de se julgar algo importante lol
    Bem a credibilidade que poderia ter já foi toda ao ar, fosse com a questão da ignorância demonstrada através dos seus comentários ou mesmo pelos insultos que proclamou numa tentativa desenfreada de ficar bem na fotografia coisa que não conseguiu.
    Depois disso ainda utiliza vários nicks diferentes, quantos mais registos tem?
    Acusa os outros de utilizarem vários registos mas você é que o faz...(Efeito espelho a funcionar em pleno)

    Quanto a rede a que pertenço...meu amigo qual é o seu problema?Dor de cotovelo?
    Pertença eu a que rede pertencer, isso não é chamado para o caso aqui, não venho para cá para tentar fazer publicidade seja a quem for e muito menos venho denegrir a imagem de ninguém...Pertença eu a RE/MAX, ERA, CASHOUSE ou outra imobiliária qualquer não é para cá chamado.

    Ao invés de utilizar vários nicks diferentes e de se esconder atrás de um computador porque não se mostra em publico?Será que tem medo que descubram que não passa de um verdadeiro falhado e frustrado?
    Enfim...

    E assim vai Portugal...

  20.  # 20

    Na volta o rapazinho pertence a uma máfia que nao gosta da concorrencia.

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