- Quando se pede uma ideia do preço m2 é só mesmo uma indicação para balizar expectativas. Não percebo pq ofende tanto essa pergunta. Toda a gente sabe que depende de um milhar de fatores, mas quando as pessoas procuram estes foruns é para ter uma ideia, não um valor final. É melhor balizar agora as expectativas em vez de gastar 10000 € num arquiteto, perder sabe deus quanto tempo, fazer os empreiteiros orçamentar e faze-los perder tempo para depois perceber que o sonho era totalmente descabido.
Por isso, boa gente antagonica dos €/m2 tenham calma. Ninguem vai fazer print dos post para apresentar aos bancos como prova para aquisição de crédito.Colocado por: MFportoQuando se pede uma ideia do preço m2 é só mesmo uma indicação para balizar expectativas. Não percebo pq ofende tanto essa pergunta. Toda a gente sabe que depende de um milhar de fatores, mas quando as pessoas procuram estes foruns é para ter uma ideia, não um valor final. É melhor balizar agora as expectativas em vez de gastar 10000 € num arquiteto, perder sabe deus quanto tempo, fazer os empreiteiros orçamentar e faze-los perder tempo para depois perceber que o sonho era totalmente descabido.
certo, o problema é que a margem de erro é tão mas tao grande que de pouco serve um valor m2 mesmo para efeitos de orientação, tal como eu disse atras basta ver que cada um mede à sua maneira…
Por isso, boa gente antagonica dos €/m2 tenham calma. Ninguem vai fazer print dos post para apresentar aos bancos como prova para aquisição de crédito.Então qual é a opção? como pode um comum mortal definir se pode ou não construir? Eu já falei com empreiteiros e eles deram-me valores m2 para balizar com arquitetos. Sobre estes valores houve uma pré análise financeira e algumas conversas francas com arquitetos. Se isto está errado, qual a opção?
Estou a perguntar sem ironia. Qual a v/ opinião sobre como abordar a decisão de começar um projeto ou não, sem envolver um valor hipotético m2?- pauloagsantos
- 23 maio 2023
Colocado por: DR1982900€m2 até pode ser caro, depende como se medem os m2…
Eu ando as voltas com 190m2 brutos de implantação e mesmo sem arranjos exteriores nem muros, nem desaterro os orçamentos apontam para perto de 350k
bolas.... tem que tirar o fermento de padeiro desse projeto. Isso cada vez está mais alto.Colocado por: MFportoEstou a perguntar sem ironia. Qual a v/ opinião sobre como abordar a decisão de começar um projeto ou não, sem envolver um valor hipotético m2?
na teoria, seria avaliar a capacidade financeira e chegar a um arquiteto e dizer quero uma casa com estas características que custe cerca de X euros. Depois o arquiteto deveria dizer, que ou não é possível fazer uma casa com aquelas características por aquele valor, ou sendo possível começar o trabalho dele.
na pratica como os arquitetos, pelo menos a maioria deles, quando um cliente pede uma casa de 150k, eles desenham uma casa de 300k. fica tudo encrencado.Colocado por: MFportoEntão qual é a opção? como pode um comum mortal definir se pode ou não construir? Eu já falei com empreiteiros e eles deram-me valores m2 para balizar com arquitetos. Sobre estes valores houve uma pré análise financeira e algumas conversas francas com arquitetos. Se isto está errado, qual a opção?
isso deverá ser uma preocupação dos arquitetos, desenhar uma casa para o orçamento disponível.
Estou a perguntar sem ironia. Qual a v/ opinião sobre como abordar a decisão de começar um projeto ou não, sem envolver um valor hipotético m2?
Eu a ho que cada vez mais o valor m2 vale menos, até para uma estimativa inicial.
Isso era mais ou menos util no tempo em que as casas eram’praticamente todas iguais com os mesmos materiaisColocado por: pauloagsantosbolas.... tem que tirar o fermento de padeiro desse projeto. Isso cada vez está mais alto.
É o que é, 1850€m2
Mas 350k tambem pode ser 650€ m2 bruto, é conforme se queira 😂-
antonylemos
- 23 maio 2023
Colocado por: BretEntão se eu não precisar de muros de contenção e tiver metade das paredes da casa ja construidas o preço é na mesma 1500€/m2?
Nao tem nada a ver uma coisa com a outra. mas o preço inclui isso ou isso são extras.. é que se forem extras é a somar ao preço que foi dado.. portanto os 900/m2 já não são 900-
antonylemos
- 23 maio 2023 editado
Colocado por: MFportoNão percebo pq ofende tanto essa pergunta.
nao ofende.. mas acho piada. porque não é algo que se consiga estimar sem sequer ver primeiro o projecto!-
antonylemos
- 23 maio 2023
Colocado por: MFportoEntão qual é a opção? como pode um comum mortal definir se pode ou não construir?
facil. é saber quanto tem para gastar e fazer um projecto a condizer com esse valor.. é pagar a orçametistas para calcular o valor do projecto e acima de tudo nao ter pressa! se tiver preça para submeter projectos na CM antes de fazer calculos, antes de projectos de especialiadades e sem qq coordenação entre as várias equipas o valor da construção será smepre uma surpresa.. nem sequer se pode considerar isso uma derrapagemColocado por: MFportoNão percebo pq ofende tanto essa pergunta.
Porque todos os dias fazem a mesma pergunta. Se pesquisarem encontram muitas discussões sobre o assunto.-
antonylemos
- 23 maio 2023
Colocado por: pauloagsantosquando um cliente pede uma casa de 150k, eles desenham uma casa de 300k. fica tudo encrencado.
por uma simples razão.. a pressa do cliente. nao há coordenação.. o orçamentista só entra em cena depois do facto.. quando entra.. e nessa altura já é tarde para alterar o quer que seja..O indicador de preço de construção por unidade de área é um indicador muito útil para os donos de obra e projetistas, como é para os empreiteiros o custo de construção por unidade de área. Temos é de definir muito bem a variável "unidade de área".
Em tempos fiz um curso de gestão de projeto e o eng. apresentou uma metodologia muito interessante para estimar custos macro em fase de projeto, se conseguir recuperar essa info coloco aqui. Ele tinha um valor médio, depois tinha vários parâmetros como a localização, nível de instalações técnicas, nível de acabamentos, etc que majoravam ou minoravam esse valor médio, aquilo para espaços comerciais dava um intervalo de valores macro fiável.
A média pode ser um pouco simplista, o ideal era ter um gráfico destes com a distribuição €/m2.Colocado por: RUIOLITemos é de definir muito bem a variável "unidade de área".
É isso, é por aí que se devia começar.Colocado por: DR1982900€m2 até pode ser caro, depende como se medem os m2…
Eu ando as voltas com 190m2 brutos de implantação e mesmo sem arranjos exteriores nem muros, nem desaterro os orçamentos apontam para perto de 350k
Looool
Você pelo o que estou a ver é um daqueles que nunca vai construir, aqueles que vivam num sonho.Colocado por: MFportoQuando se pede uma ideia do preço m2 é só mesmo uma indicação para balizar expectativas. Não percebo pq ofende tanto essa pergunta. Toda a gente sabe que depende de um milhar de fatores, mas quando as pessoas procuram estes foruns é para ter uma ideia, não um valor final. É melhor balizar agora as expectativas em vez de gastar 10000 € num arquiteto, perder sabe deus quanto tempo, fazer os empreiteiros orçamentar e faze-los perder tempo para depois perceber que o sonho era totalmente descabido.
Por isso, boa gente antagonica dos €/m2 tenham calma. Ninguem vai fazer print dos post para apresentar aos bancos como prova para aquisição de crédito.
Disseste tudo, mais nada.
Mas muitos não compreendam.Colocado por: Tonyp
poderia dizer o mesmo, quando levar um banho de realidade depois diga alguma coisa.
Looool
Você pelo o que estou a ver é um daqueles que nunca vai construir, aqueles que vivam num sonho.Colocado por: DR1982Eu ando as voltas com 190m2 brutos de implantação e mesmo sem arranjos exteriores nem muros, nem desaterro os orçamentos apontam para perto de 350k
E eu é que sou o maluco quando digo que construir “normal”, como manda a sapatilha, “All-in” (projectos, arranjos, taxas, IVA e um par de botas, sem terreno) são 400 000€(!)…Colocado por: gil.alves
o meu comentário tinha rasteira, dei o exemplo de 190m2 brutos de paredes, mas tenho também 75m2 de palas mais 281m2 brutos de desvão a 2.50m de altura.
E eu é que sou o maluco quando digo que construir “normal”, como manda a sapatilha, “All-in” (projectos, arranjos, taxas, IVA e um par de botas, sem terreno) são 400 000€(!)…
Por isso disse acima que se quiser tambem posso dizer que conto gastar 650€ m2 bruto ja com iva, 350k para 545m2 brutos (190habitacao+75m2 de palas+280m2 desvão)Colocado por: DR1982o meu comentário tinha rasteira, dei o exemplo de 190m2 brutos de paredes, mas tenho também 75m2 de palas mais 281m2 brutos de desvão a 2.50m de altura.
Por isso disse acima que se quiser tambem posso dizer que conto gastar 650€ m2 bruto ja com iva, 350k para 545m2 brutos (190habitacao+75m2 de palas+280m2 desvão)
E pode contar com esse valor se quiser fazer casa e não deve chegar... Mesmo você fazendo muita coisa. Ainda por cima cismado como você é, em cada promenor, você vai dar em doído. EU não sou um décimo de picuinhas que você é, e na minha obra já ninguém me podia ver á frente...- ThingsHappen
- 24 maio 2023
Para alguns construtores dá muito jeito manter esta desigualdade de informação entre eles e os clientes, que fazem com que muita coisa não tenha que ser explicada.
O €/m2 pode ser um factor muito variável de projecto para projecto, certo...as reacções de "ah, isso varia muito!" são as mesmas das empresas que me apresentaram 3500~3750€/m2 há 6 meses atrás.
Claro que num fórum, sem conhecer o projecto em detalhe, pouca gente pode apontar para valores...mas rir da pergunta também é inútil.
Do que tenho visto a terminar agora, no litoral norte, pisos radiantes, telas, alumínios, 2 andares, sem grandes luxos, os preços começam nos 1200€/m2 de area de construção bruta...mas casas mais desafogadas, como têm uma relação entre a área útil e a área de construção bruta mais desfavorável, podem ficar abaixo disso. Não muito, mas já vi.0.0223 seg. NEW
