- Olá, estou com uma ideia de fazer uma moradia de 3 andares, com cada andar com dimensões de cerca de 9x3 metros, ou seja, com cerca de 27m2 brutos por andar. No total seriam aproximadamente 100m2 (um pouco menos). Construção na margem sul.
Teria mais ou menos esta disposição:
Rés do chão: sala, cozinha, wc social por baixo das escadas. 27m2 brutos cobertos
Primeiro andar: 2 quartos, 1 wc completo. 27m2 brutos cobertos
Segundo andar: 1 quarto com wc completo. 27m2 brutos cobertos
Terceiro andar: parte terraço, parte escritório. 15m2 brutos cobertos
Alguém sabe quanto custaria no total algo deste genéro? Acabamentos económicos e pelo essencial. (tipo portas de 60€ do leroy merlin... etc)
E em especial em quanto ficaria a casa (estrutura/fundações) fora acabamentos?
E Tempo de construção?
(Sei que não é possível valores exatos, estou só à procura de uma ideia geral, antes de procurar arquiteto)
Estive a "brincar" num site de design 3D e fiquei com estas divisões (só para ter uma ideia).
Agradeço toda a ajuda!3o e ultimo andar- Rui_Mendes
- 31 maio 2023
Se colocar as escadas num dos cantos da casa, ganha muito mais espaço útilDesculpe, mas tem mesmo de fazer uma casa com essa area de implantação?Penso assim, 27 m2 brutos resulta em que? 20 m2 úteis? No rch tem de lá colocar sala, cozinha e escadas, parece-se pouco espaço. Depous. Se tem um problema de mobilidade terá a barreira das escadas para ir para um dis quartos, sim pode vir a colocar um sistema elevatório (dependendo das escadas que tiver) . Mesmo que tal não ocorra, e desejo que não, em termos de vivencia da casa diria que será bom para ter umas pernas bem mantidas, uma vez que subir e descer escadas será algo frequente.
Por usto perguntei se tem mesmo de ter uma casa com 27 m2 de area de implantação.- pauloagsantos
- 31 maio 2023
Colocado por: AMVPPor usto perguntei se tem mesmo de ter uma casa com 27 m2 de area de implantação.
no inicio tb fiquei a pensar nisso, mas 27m2 pq? vendo melhor a sugestão com um rectangulo com vãos apenas nos topos, fico com a impressão de que estamos a falar numa construção encravada entre outras casas já existentes.
a ser assim o preço ainda é mais difícil de dar. mas será sempre mais caro do que fazer a mesma casa isolada.
quanto ao desenho em si, o melhor será sempre encostar a escada a um topo. o espaço é muito pouco para ser dividido ao meio por uma escada e para colocar um wc em cada piso. isso tem que ser muito bem pensado-
Pedro Barradas
- 31 maio 2023
Colocado por: mo110Olá, estou com uma ideia de fazer uma moradia de 3 andares, com cada andar com dimensões de cerca de 9x3 metros, ou seja, com cerca de 27m2 brutos por andar. No total seriam aproximadamente 100m2 (um pouco menos). Construção na margem sul.
Mas tem viabilidade de construção nesses termos?
O seus bonecos não podem ser assim. Há dimensões minimas a respeitar fora outras considerações.
27m2 de Ab, dá para uns 20m2 de Areu útil, ou menos! Umas escadas acessiveis irão ocupar cerca de 8m2. sobrando 12m2. fica com 12m2 disponiveis por piso.Para cumprir as acessibilidades tem de ter cozinha e WC completa (banheira, sanita, lavatório e bidé) acessível (por pessoa em cadeira de rodas), portanto, no R/Ch. Conforme tem, a WC não é acessível.-
Pedro Barradas
- 31 maio 2023
Colocado por: mo110(Sei que não é possível valores exatos, estou só à procura de uma ideia geral, antes de procurar arquiteto)
90x 1500€/m2+ IVA, como Mínimo.. Ms o pior mesmo é que face as restrições de area que tem, não vai ter area util de jeito, é um péssimo investimento. Aliás será complicado conseguir fazer uma tipologia habitacional em condições.
Esse lote tem ainda algum constução para demolir?
E tem a certeza que pode construir os 3 pisos? etc... e não lhe exigem estacionamento?
PS: já aqui tem a opinião prévia de um arquitecto. De resto é tudo muito cru, sem dados objectivos.Agradeço os comentários, isto era um projeto "louco" que tinha visto. O objetivo era algo deste género https://www.mprnews.org/story/2021/09/21/npr-boston-skinny-house-spite-house-sold
Mas realmente, por esses valores, com um pouco mais dá para arranjar um apartamento novo, sem chatice.
A área de implementação são de facto cerca de 27m2, talvez um pouco mais (há predios de ambos os lados do terreno).-
Pedro Barradas
- 31 maio 2023
Colocado por: mo110Agradeço os comentários, isto era um projeto "louco" que tinha visto. O objetivo era algo deste género
Pois mas não está a restaurar /adaptar um edificio dos finais do sec. XIX...Colocado por: mo110área de implementação
Implantação.Colocado por: Pedro Barradas1500€/m2+ IVA, como Mínimo
Não querendo discutir/opinar sobre este projeto em si, diria que 1500m2 + IVA me parecem um absoluto exagero sobretudo quando nem se sabe qual a área/cidade onde a construção vai acontecer.
Eu acho que construir uma modesta moradia com 200m2 (para acomodar 3 quartos) não custa no mínimo 370.000 euros. Mas isso sou eu.-
Pedro Barradas
- 31 maio 2023 editado
Colocado por: ralph_iria que 1500m2 + IVA me parecem um absoluto exagero sobretudo quando nem se sabe qual a área/cidade onde a construção vai acontecer.
Ralph. é na margem sul.. Areas pequenas, entalado entre dois edificios, possivelmente sem local para estaleiro, ainda sai mais caro do que os 1500€/m2.
Tome lá nota disto sff..Colocado por: Pedro Barradasé na margem sul
Desculpa, Pedro. Não tinha lido.
Eu quero acreditar que, sendo assim, esse preço se deve a esses constrangimentos.
Eu quero, também, acreditar que ainda seja possível construir por 1200 + IVA chave na mão fora das grandes cidades.
Posso estar a ser muito ingénuo (se bem que estas valores de referência estão sempre muito dependentes duma data de coisas).Colocado por: ralph_ainda seja possível construir por 1200 + IVA chave na mão fora das grandes cidades.
É possível até por menos.Colocado por: ralph_estes valores de referência estão sempre muito dependentes duma data de coisas
Estão dependentes por exemplo da qualidade construtiva.
Se não se preocupar muito com uma série de "pormaiores" que fazem a diferença, o custo de construção pode ainda ser acessivel a uma grande maioria de DO.Colocado por: zedasilvaSe não se preocupar muito com uma série de "pormaiores"
Mais uma vez quero acreditar que 300.000 euros serão suficientes para uma casa com 200m2 brutos que é eficiente energeticamente, confortável e agradável esteticamente.
Obviamente que nesses 300.000 euros estou a excluir terreno, licença e projetos mas estou a incluir, por exemplo, muros e arranjos exteriores.
Estarei a ser ingénuo?Colocado por: ralph_Estarei a ser ingénuo?
Pode estar ou não, depende de muita coisa.
Por exemplo depende da quantidade de vidros e outras tantas coisas que podem fazer os custos desparrar.Colocado por: zedasilvaPor exemplo depende da quantidade de vidros
Sim, percebo! Obviamente que estou a pensar numa casa confortável e eficiente e não em algo luxuoso com montes de recortes e envidraçados.Colocado por: Pedro Barradas
Ralph. é na margem sul.. Areas pequenas, entalado entre dois edificios, possivelmente sem local para estaleiro, ainda sai mais caro do que os 1500€/m2.
Tome lá nota disto sff..
Em alternativa, uma casa, desta vez num terreno com cerca de 70m2, rodeado de estrada em 3 lados, isto é predio so de 1 lado no entanto não é um retangulo perfeito, um dos lados é angular. Localização na margem sul.
Com mais ou menos esta disposição:
rés do chão com cozinha, sala e wc
primeiro andar com 2 quartos e 2 casas de banho
segundo andar terraço
Total +- 130-140m2 brutos cobertos
Acha que mantem-se esse preço 1500m2 + IVA? Ou seria possível o valor de 1200m2 + IVA referidos no outro comentário?
Casa simples com acabamentos baratos, poucas janelas, etc.- Vítor Magalhães
- 31 maio 2023
Um terreno co 70m2 sem imoveis à volta? Isso dá para construir?0.0178 seg. NEW
