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Licença de construção em Oeiras

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  1.  # 1

    Alguém sabe quanto tempo demora a obter aprovação para uma licença de construção em Oeiras?

  2.  # 2

    Está em que fase do processo?

  3.  # 3

    Não iniciámos o processo. Era mais para termos uma ideia. Estamos na dúvida se compramos uma casa pronta ou nos aventuramos na construção.

  4.  # 4

    Se o prazo nos convencer, iremos procurar um terreno.

  5.  # 5

    entre começar projectos, desenvolver os ditos, Camara, seleccionar empreiteiro e começar a obra, facilmente mais de 2 anos.
    ao que deve adicionar o tempo de obra >12 meses a 18 meses
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Regis Silva

  6.  # 6

    Terrenos em Oeiras??
    só ai lá se vai parte grande do orçamento.
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  7.  # 7

    Colocado por: marco1Terrenos em Oeiras??
    só ai lá se vai parte grande do orçamento.
    Concordam com este comentário:RUIOLI


    Encontramos um de 417,400 m2, sendo 200m² de área bruta, por 215.000 € em Porto Salvo.


    Terreno com área de 417,400 m2, para construção de Moradia isolada.

    Situação do terreno:

    Na Conservatória do Registo Predial:
    - Classificado como terreno para construção

    Nas Finanças:
    Área de implantação de edifício: 100 m2
    área bruta de construção: 200 m2
    Área bruta dependente: 20,0000 m²

  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradasentre começar projectos, desenvolver os ditos, Camara, seleccionar empreiteiro e começar a obra, facilmente mais de 2 anos.
    ao que deve adicionar o tempo de obra >12 meses a 18 meses
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Regis Silva


    A melhor solução e comprar um terreno com projecto aprovado?

  9.  # 9

    isso não existe ou a existir será uma caso muito particular
    isto porque para ter o projeto aprovado tem um ano para requerer a licença de construção e começar a construir e não é qualquer vendedor que faz aprovar um projeto ainda sem o vender ou quanto muito ter um CPCV , o que pode existir é lotes em loteamentos com uma arquitetura tipo previamente..pre aceite.
    tem consciência que para alem dos 215k do terreno vai seguramente pagar pelo menos 350k pela construção desses tais 200m2?

  10.  # 10

    Colocado por: marco1em consciência
    Tenho consciência, sim. Estava a pagar muito mais do que isso (215k / 350k) por uma casa pronta.

  11.  # 11

    565 k ?

  12.  # 12

    Colocado por: Regis SilvaSituação do terreno:

    Na Conservatória do Registo Predial:
    - Classificado como terreno para construção

    Nas Finanças:
    Área de implantação de edifício: 100 m2
    área bruta de construção: 200 m2
    Área bruta dependente: 20,0000 m²

    Esta informação não interessa para nada, não se dá 215.000€ por um terreno apenas com esta informação.
    Tem que consultar o alvará de loteamento ou o PDM

  13.  # 13

    Li bem? 215 mil euros por um terreno de 400 m2 em Porto Salvo? 😮

  14.  # 14

    Colocado por: Regis SilvaNa Conservatória do Registo Predial:
    - Classificado como terreno para construção


    A classificação do registo predial (e até da matriz) é totalmente irrelevante.

  15.  # 15

    Colocado por: Casa da HortaLi bem? 215 mil euros por um terreno de 400 m2 em Porto Salvo? 😮


    Não parece caro... Ando lá com uns acima do meio milhão (para moradias geminadas)

  16.  # 16

    JMhouse

    não é nada irrelevante
    repare que esses registos decorrem da operação de loteamento dai que esses indices são os que estão determinados no loteamento para esse lote.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, N Miguel Oliveira

  17.  # 17

    Colocado por: marco1JMhouse

    não é nada irrelevante
    repare que esses registos decorrem da operação de loteamento dai que esses indices são os que estão determinados no loteamento para esse lote.

    Como é que você sabe que há um loteamento? Como é que sabe que não é um terreno com uma construção pré-existente (que até pode já não existir).
    Como é que sabe que não é um terreno descrito nos anos 70 e 80, com base em loteamentos ilegais (alguns nem sequer entraram em AUGis)? Quer que lhe dê quantos milhares de exemplos na Margem Sul? Nem precisa, basta ir ver os terrenos ENCOSTADOS à rede do aeródromo de Tires...
    E sobretudo, como é que sabe que, mesmo sendo um loteamento, que não houve alteração ao loteamento e não foram feitas as devidas actualizações da descrição predial (sim, sei que deviam ter sido mas são muitos os casos em que não são).
    Ou como é que sabe que aquele espaço loteado não foi posteriormente reservado para um espaço canal de uma qualquer infra-estrutura pública (sim, também da direito a indemnização... Mas o que a user quer é construir)

    Portanto, quer a descrição predial/composição, quer a matriz são totalmente irrelevantes quanto à certeza da capacidade edificativa de determinado prédio.
    Tal como um prédio rústico não possa ter capacidade edificativa, apenas por ser descrito como rústico.
    Como

  18.  # 18

    Mas enfim, espero que quem tenha, no mínimo, 600k ou mais para construir uma moradia em Porto Salvo também o juízo suficiente para se fazer acompanhar por advogado de direito imobiliário, desde a primeira hora...

  19.  # 19

    JMHouse
    fique com as suas suposições, o terreno especifico que se está a falar decorre de operação de loteamento, tanto mais que refere a certidão da conservatória com precisão a área de implantação e a área de construção
    portanto o que diz a certidão da conservatório é relevante sim.
    já se estivessemos apenas a falar da caderneta predial das finanças era outra história mas mesmo assim...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  20.  # 20

    Colocado por: marco1JMHouse
    fique com as suas suposições, o terreno especifico que se está a falar decorre de operação de loteamento, tanto mais que refere a certidão da conservatória com precisão a área de implantação e a área de construção
    portanto o que diz a certidão da conservatório é relevante sim.
    já se estivessemos apenas a falar da caderneta predial das finanças era outra história mas mesmo assim...


    Quer comprar uns terrenos que tenho ali para o Pinhal da Freiras em Fernão Ferro. Lotes com área mínima de 350 m2, todos com áreas de construção superiores a 200 m2.
    Vendo-lhe cada um (tenho 12 vendo os que quiser) por um décimo do valor m2 daquela zona dos lotes para construção. Todos tem essas áreas inscritas na respectiva descrição da conservatória do registo predial.

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