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Pedro Barradas
- 22 junho 2023
Colocado por: pedrodmsousa"NOTA: As janelas e portas da fachada principal não têm estores, será feita uma sanca com 30cm
para colocação de cortina/blackout pelo cliente comprador."
Ok, mas é ver o que exige o proj. termico.
Qual é a orientação solar dessa fachada?- pedrodmsousa
- 22 junho 2023
Irei pedir quando me enviarem o CPCV.
A fachada está virada para poente. É de frente para a rua conforme imagem.- pedrodmsousa
- 7 julho 2023
Outra questão:
Pedi a certidão permanente e caderneta predial do terreno do bem futuro em construçãp. Consta como rústico.
Não era suposto o terreno constar como urbanizável ou urbano atualmente?
Eles têm licença de construção afixada no estaleiro.- pedrodmsousa
- 7 julho 2023
No PDM a zona está classificado como Habitacional tipo III. Em princípio não haverá problema correto?-
Pedro Barradas
- 7 julho 2023 editado
Colocado por: pedrodmsousaEles têm licença de construção afixada no estaleiro.
Se tem licença de construção e projectos aprovados... não se prevê problemas.
ainda não trataram da passagem do terreno para urbano. Já o deviam ter feito.-
Pedro Barradas
- 7 julho 2023 editado
Colocado por: pedrodmsousaA fachada está virada para poente.
Isso vai necessitar de protecção solar exterior... senão leva com o sol de "chapa". as palas que tem não farão nada. Ja´viu o Pre-certificado? se consideraram a proteção solar pelo exterior. sE assim for, o promotor deverá prever isso mesmo.pois é que assim não se percebe o que estão a vender no ato de escritura.- pedrodmsousa
- 7 julho 2023
Colocado por: Pedro Barradas
Isso vai necessitar de protecção solar exterior... senão leva com o sol de "chapa". as palas que tem não farão nada. Ja´viu o Pre-certificado? se consideraram a proteção solar pelo exterior. sE assim for, o promotor deverá prever isso mesmo.
Estou para desistir deste negócio pois não me está a fazer grande sentido algumas coisas.
No PCE está definido a proteção solar exterior, mas na empreitada não vão ter as tais Perssianas de réguas metálicas ou plásticas (proteção móvel exerior).
Apenas blackout cor branca térmico e cortinas no interior resolvem este problema?? Ou é mesmo necessário ter a proteção solar exterior?- pedrodmsousa
- 7 julho 2023
CAIXILHARIAS
Aplicação de caixilharia de fixo + porta e janelas de duas folhas em vidro duplo 6+18+6 Guardian Sun c/ gás na serie COR VISION de rutura térmica em lacado.Comprar imóveis em construção normalmente compensa bastante pois são mais baratos que depois de prontos.
Ainda em 2021 comprei 2 T1 em construção por 130k cada e vendi em dezembro de 2022 um por 190k e outro por 188k.
Na altura da compra tive que dar 60% e na escritura os 40%.
Claro que há riscos como em tudo na vida mas compensa.-
Pedro Barradas
- 7 julho 2023
Colocado por: pedrodmsousaApenas blackout cor branca térmico e cortinas no interior resolvem este problema??
Podem resolver. Mas não terá o mesmo conforto e desempenho térmico que uma proteção solar exterior..
Eu do usei 1x blackouts interiores, com calha. permitidno ocultação total da luz exterior. É uma solução que não é nada prática, cara na mesma...- pedrodmsousa
- 10 julho 2023
Colocado por: Pedro Barradas
Podem resolver. Mas não terá o mesmo conforto e desempenho térmico que uma proteção solar exterior..
Eu do usei 1x blackouts interiores, com calha. permitidno ocultação total da luz exterior. É uma solução que não é nada prática, cara na mesma...
Será a única opção viável. Mas já prevejo que terei de gastar algum €€€ num bom sistema de oclusão de luz das janelas que têm 2,5m de altura e algumas a chegar aos 3,5m de largura.-
Pedro Barradas
- 10 julho 2023
Colocado por: pedrodmsousaMas já prevejo que terei de gastar algum €€€ num bom sistema de oclusão de luz das janelas que têm 2,5m de altura e algumas a chegar aos 3,5m de largura.
Deve valer então apena ter as brisas solares exteriores. Com essas dimensões convem ser motorizado.- pedrodmsousa
- 14 julho 2023
Mudavam alguma coisa? Parede a baixo?sim, aquela porta para o corredor da parte intima não faz qualquer sentido nessa casa
assim como ter duas wc grandes, ou há uma "grande" e uma pequena ou não faz sentido ter assim as duas
dava para assumir mesmo um hall e encaixar a zona da mesa de forma mais privada, realmente abrir a porta e ver a panoramica que se apresenta já vi casas sociais melhores.-
Pedro Barradas
- 14 julho 2023
Na cozinha... Móveis altos junto da despensa.
Assim como está, fica com a contrabancada sem a devida luz natural.
Veja se é possível. Visto haver o condicionante da exaustão de fumos.- pedrodmsousa
- 14 julho 2023
Colocado por: Pedro BarradasNa cozinha... Móveis altos junto da despensa.
Assim como está, fica com a contrabancada sem a devida luz natural.
Veja se é possível. Visto haver o condicionante da exaustão de fumos.-
Pedro Barradas
- 14 julho 2023
Eu percebo a ideia. Bancada fronte bancada, e o frigorífico mais liberto...
Mas é pena... A luz natural.- pedrodmsousa
- 14 julho 2023
Colocado por: Pedro BarradasEu percebo a ideia. Bancada fronte bancada, e o frigorífico mais liberto...
Mas é pena... A luz natural.
Na bancada principal não há de haver problema, levará fitas led debaixo dos móveis superiores. Na península, levará focos no teto. Todo o openspace está munido de janelas com 2,5m de altura, portanto, luz em princípio não faltará.
O meu problema é mesmo se deito a parede de acesso aos halls abaixo ou não. Depois complemento com as ripas de madeira, de forma a não dar acesso direto.isso com jeitinho justificava-se era ilha e não peninsula, assim ficaria com uma funcionalidade melhorada ao espaço de trabalho e á propria despensa
se for penisula então embora com o senão que o Pedro referiu, fica melhor onde neste momento tem o frig e forno /micro ondas por uma questão de acessibilidade0.0186 seg. NEW-
