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1. • JMHouse
   • 7 julho 2023

    # 21

   Colocado por: Vítor MagalhãesO comprador mantém o interesse na aquisição? Seria importante este saber junto do banco/gestor de que forma é que pode ultrapassar essa questão, seja por uma nova avaliação, seja pela necessidade de apresentar documentação que ateste que esse anexo pode ser considerado na avaliação. Esse esclarecimento só poderá ser dado pelo banco pois é quem financia e precisa da garantia que tudo estará conforme para escriturar.
   Em termos percentuais, qual a diferença ou percentagem que o comprador precisa de ver revista a avaliação?

   
   
   Acho que a questão aqui é que a não aprovação do crédito (pela avaliação realizada) pode ser uma das causas de resolução do contrato promessa de compra e venda... Digo eu. E assim, não só o comprador esfuma-se como o sinal é devolvido.
   
   Posso estar certo, posso estar errado.
2. • Vítor Magalhães
   • 7 julho 2023

    # 22

   Pressupondo que existe um CPCV (não referido pelo OP), não tendo o comprador condições para avançar com o negócio, é seguir em frente encontrar outro comprador ou então ajustar o preço.
3. • JMHouse
   • 7 julho 2023

    # 23

   Colocado por: Vítor MagalhãesPressupondo que existe um CPCV (não referido pelo OP), não tendo o comprador condições para avançar com o negócio, é seguir em frente encontrar outro comprador ou então ajustar o preço.

   
   
   Mas para isso é preciso devolver o sinal...
4. • Vítor Magalhães
   • 7 julho 2023

    # 24

   Obviamente.
5. • size
   • 7 julho 2023

    # 25

   Colocado por: JCoimbra
   
   O senhor calado era um poeta. Se não sabe o que diz, devia abster-se de comentar.
   Aconselho a ir ler com atenção o que escrevi, se por acaso ficar na mesma, olhe tenho pena de si.
   Cumprimentos

   
   
   ???
   Não sei o que digo, ou o camarada não tem a capacidade de expor com clareza as questões ?
   No seu 1º post não referenciou que tinha comunicado ao Município a obra de escassa relevância.
   OK, fez isso, mas faltou algo. Não procedeu à actualização dos registos, quer junto das Finanças, quer junto da Conservatória.
6. • Bragas V
   • 7 julho 2023

    # 26

   Colocado por: JCoimbra
   
   Errado e o senhor está a falar de cor quando nem sabe valores... Pelo que a minha participação no tópico fica por aqui. Obrigado a quem se preocupou em ajudar . Mas nitidamente há muito pessoal que vem aos tópicos dar palpites sem ler as mensagens com cuidado e fazem afirmações como a sua sem ter acesso aos elementos todos para formar uma opinião.
   Como pode dizer que estou a vender a casa cara de mais, quando na primeira mensagem digo que a obra que fiz não foi tida em conta por não estar registada na caderneta? O senhor sabe qual é o montante que falta? Se não sabe, está a inventar.

   
   
   O senhor é que respondeu com 7 pedras na mão a toda a gente que não disse o que você queria ouvir..
   
   E mantenho.. o comprador está a pedir 90% e a avaliação não chega..
   
   Das duas uma, ou a diferença é curta e o comprador deveria ter a capacidade de dar esse adicional, ou a diferença é alta e não será provavelmente a inclusão desse seu luxuoso anexo que alterará a avaliação o suficiente..
   
   Pelo menos no conceito, uma obra de escassa relevância urbanística, não deve ter assim um impacto tão significativo..
   
   Se não quer ouvir, não questione..
7. • hangas
   • 7 julho 2023 ^editado

    # 27

   Colocado por: JCoimbraAlguém sabe informar se um avaliador pode considerar um anexo (não amovível) na avaliação da casa mesmo que não esteja registado?

   
   
   

   Colocado por: JCoimbraA construção é em alvenaria, rebocado, pintado, com isolamento e eletricidade. é uma extensão da casa com qualidade.

   
   
   Não percebi ainda se é um anexo propriamento dito, ou uma extensão à casa havendo passagem para esta.
   
   Não seria a primeira vez que se faz comunicação para um anexo, e depois de feito, liga-se este à casa transformando-o em quartos, numa sala, etc.
   No algarve então...
   
   E se o primeiro até poderia estar legal, depois desse detalhe já fica mais complicado. Possivel aumento de areas, alteração de tipologia, etc.
8. • JMHouse
   • 7 julho 2023

    # 28

   Colocado por: hangas
   
   
   
   Não percebi ainda se é um anexo propriamento dito, ou uma extensão à casa havendo passagem para esta.
   
   Não seria a primeira vez que se faz comunicação para um anexo, e depois de feito, liga-se este à casa transformando-o em quartos, numa sala, etc.
   No algarve então...
   
   E se o primeiro até poderia estar legal, depois desse detalhe já fica mais complicado. Possivel aumento de areas, alteração de tipologia, etc.

   
   
   Não impossível mas certamente mais difícil de legalizar.