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Construir moradia com 100.000€ é possível?

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  1.  # 801

    Então nesse caso sou eu que estou a interpretar mal o que é que está incluido nos 'nossos' 750€ + IVA.
    Mas vamos então clarificar que é para isto que o forum serve.
    Nao sabendo ao certo o que é que aqueles 270m2 incluem, e independentemente de ser esta casa ou não, vamos assumir um exemplo de uma casa com esta topologia e com estas areas tendo os 270 m2 distribuidos por 2 pisos, 1 cave e 1 anexo em 80m (Piso 0) + 80m (Piso 1) + 80m (Cave) + 30m (Anexo).


    Caro shopffergott: dei-me ao trabalho de googlar o nº de telemóvel deste anúncio. Surpresa das surpresas, um dos resultados foi este:
    http://idealista.pt/imovel/54754/index.htm

    moradia independente à venda em rua garret, 65 receber grátis avisos de imóveis como este
    são joão da talha, loures, lisboa
    298.000 euros, 180m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  2.  # 802

    Colocado por: PauloCorreia
    PS1: por acaso, não é dos que acredita que consegue construir mais barato que um construtor, pois não?


    Bem, o Paulo como de costume, arrasa com a argumentação...

    Não acredito de forma alguma que consiga construir mais barato que um construtor ... Quem me dera!
    Quando souber fazer magia talvez ...

    Questiono estas coisas do ponto de vista de quem anda á procura de uma lógica nos valores que se falam e que se praticam, para entender onde é que me vou meter muito em breve ... Haja saúde ... :-)

  3.  # 803

    Boas

    Caro shopffergott: dei-me ao trabalho de googlar o nº de telemóvel deste anúncio. Surpresa das surpresas, um dos resultados foi este:


    Provavelmente porque:

    R/C (90 m2) + Andar (90) m2 = 180 m2.

    180 m2 + cave (90 m2) = 270 m2

    cumps
    José Cardoso

  4.  # 804

    Boas

    Questiono estas coisas do ponto de vista de quem anda á procura de uma lógica nos valores que se falam e que se praticam, para entender onde é que me vou meter muito em breve


    Sei o que faria se estivesse na sua situação: ao escolher o empreiteiro, analisar as propostas e, acima de tudo, referências, referências, referências. Ver obras feitas, falar com quem lá mora.

    PS: e (tentar) avaliar a capacidade de sobrevivência do empreiteiro nos próximos anos (período de garantia).

    cumps
    José Cardoso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  5.  # 805

    Colocado por: luisvv

    Caro shopffergott: dei-me ao trabalho de googlar o nº de telemóvel deste anúncio. Surpresa das surpresas, um dos resultados foi este:
    http://idealista.pt/imovel/54754/index.htm



    Não tinha visto esse, mas de facto há incorrecções nesse anuncio e nao está coerente com o outro ...
    Parece-me inexperiência a colocar os dados de anuncio ou a forma como os coloca, mas deve ser o que o J.Cardoso menciona.
    Se repararem tem lá um custo de 1.656 € /m2 ... E intitula-se como Particular.
    Mas deixemos o senhor e os seus anuncios em paz...

  6.  # 806

    Colocado por: elodia

    por mim os azulejos até poderão ser material de refugo, desde que fique bem não quero saber.


    Ainda existe muita gente que pensa que é nos azulejos que se gasta o dinheiro. Azulejos e mosaicos para uma moradia com 3WC compram-se por 1500€, iva incluido, de 1ª qualidade, e considerando que a cozinha não leva azulejo, o que hoje em dia é muito vulgar.

    Existem várias coisas que o custo não deveria de depender da qualidade pretendida para a casa, por ex: Escavações, betão armado, cobertura, impermeabilizações, isolamentos, redes de águas, esgotos e gás, instalações eléctricas e de telecomunicações, alvenarias, estuques, betonilhas, mão de obra para assentamento dos revestimentos, etc, já não sobra muito, pelo que aqueles que constroem casas baratas, tem que cortar custos nos itens que referi. (na minha terra chamam-se aldrabões).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  7.  # 807

    Colocado por: PicaretaAinda existe muita gente que pensa que é nos azulejos que se gasta o dinheiro. Azulejos e mosaicos para uma moradia com 3WC compram-se por 1500€, iva incluido, de 1ª qualidade, e considerando que a cozinha não leva azulejo, o que hoje em dia é muito vulgar.

    Tenho no Fórum a decomposição de um orçamento de uma vivenda, ordenando os custos por ordem decrescente, A chamada regra dos 20/80. Alguém me sabe dizer qual o item mais caro?

  8.  # 808

    Nesta lista de recursos ordenada pela seu peso na obra, podem verificar que:
    Os primeiros 10 preços, valem 40% da obra
    Os primeiros 20 preços, valem 55% da obra
    Os primeiros 50 preços, valem 80% da obra
    Concentrem-se nestes, o resto é treta, mesmo que conseguiam grandes descontos, o total final é irrisório. É a chamada regras dos 20/80. 20% dos trabalhos valem 80% do custo. Uma proposta ganhadora verifica e optimiza estes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok, Picareta

  9.  # 809

    Já tinha visto o orçamento da moradia do pauloCorreia, voltei a dar uma vista de olhos e acho que aquela obra se fazia por 200.000€, (só dei uma vista de olhos, tem uns preços caros, e acho que não tem os arranjos exteriores, electrodomésticos, nem sistema de aquecimento), mas daí até aos 100.000€ ainda vai um bom bocado. Agora desafio aqueles que fazem moradias por 100.000€ a mostrarem aqui um orçamento detalhado, só assim é que acredito, fazem estuque a 5€?, tectos falsos a 13€?, alvenarias tij. 11 a 8€?, compram o betão a 40€?, etc. Vá, fico a aguardar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  10.  # 810

    Algo me diz que ao valor ainda tem de somar o IVA e é ai que eu começo a achar a moradia demasiado cara.

  11.  # 811

    Colocado por: PicaretaJá tinha visto o orçamento da moradia do pauloCorreia, voltei a dar uma vista de olhos e acho que aquela obra se fazia por 200.000€, (só dei uma vista de olhos, tem uns preços caros, e acho que não tem os arranjos exteriores, electrodomésticos, nem sistema de aquecimento)


    Aquele orçamento têm cerca de 3 anos. Já ando para substitui-lo por outro mais actualizado, mas a falta de tempo mata-me. E nisto das moradias depende muito da equipa que lá está e da quantidade de moradias que se fazem em simultâneo

    Colocado por: PicaretaAgora desafio aqueles que fazem moradias por 100.000€ a mostrarem aqui um orçamento detalhado, só assim é que acredito, fazem estuque a 5€?, tectos falsos a 13€?, alvenarias tij. 11 a 8€?, compram o betão a 40€?, etc. Vá, fico a aguardar.

    Sabe porque iniciei aquele tópico? devido à mesma questão, estava farto de dizerem que estava muito caro e que faziam mais barato e desafiei-os a mostrarem-me onde tenho preços assim tão caros. Ainda estou sentado....

    Variações de 15 a 20% posso compreender devido a estruturas diferentes, agora diferenças para metade são impossíveis a menos que aldrabem aquilo tudo, como lages mais finas que o devido, ferro deslizante e/ou espaçante, tinta de lata de marca, cimentos cola de interior no exterior, etc, etc.

    Se reparar, o padrão de opiniões são sempre: eu vou fazer ou conheço alguém que fez mas ainda não apareceu ninguém que tenha dito: eu fiz e estão aqui as contas. Se nem a área de construção sabem calcular, como diabo sabem calcular o valor m2?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

  12.  # 812

    Colocado por: PauloCorreia
    Sabe porque iniciei aquele tópico? devido à mesma questão, estava farto de dizerem que estava muito caro e que faziam mais barato e desafiei-os a mostrarem-me onde tenho preços assim tão caros. Ainda estou sentado....


    Ainda bem que me avisa. Amanhã vou comprar um sofá.

  13.  # 813

    O funcionário publico Luxemburguês conseguiu na casa dos 200€/m2, deve ser um recorde aqui no fórum.

  14.  # 814

    Colocado por: rjmsilvaO funcionário publico Luxemburguês conseguiu na casa dos 200€/m2, deve ser um recorde aqui no fórum.


    Se calhar por dentro pode ter uma estrutura tipo aviário :) as fotos foram só da parte de fora :)

  15.  # 815

    Colocado por: Picareta

    Ainda existe muita gente que pensa que é nos azulejos que se gasta o dinheiro. Azulejos e mosaicos para uma moradia com 3WC compram-se por 1500€, iva incluido, de 1ª qualidade, e considerando que a cozinha não leva azulejo, o que hoje em dia é muito vulgar.

    Existem várias coisas que o custo não deveria de depender da qualidade pretendida para a casa, por ex: Escavações, betão armado, cobertura, impermeabilizações, isolamentos, redes de águas, esgotos e gás, instalações eléctricas e de telecomunicações, alvenarias, estuques, betonilhas, mão de obra para assentamento dos revestimentos, etc, já não sobra muito, pelo que aqueles que constroem casas baratas, tem que cortar custos nos itens que referi. (na minha terra chamam-se aldrabões).


    Bom dia.

    Sr Picareta quando falei dos azulejos foi meramente um exemplo. se se poupa muito ou pouco não interessa. poupa-se. poupar nisso aliado a outras poupanças que possam ser feitas noutras coisas, ainda que os valores não muito significativos para si para mim contam muito e no final se somar todas essas poupanças se calhar o valor não é assim tão insignificante. muito ou pouco desde que se poupe é o que interessa. esta é a minha opinião.

    Cumprimentos

  16.  # 816

    Colocado por: SchopferGottQuestiono estas coisas do ponto de vista de quem anda á procura de uma lógica nos valores que se falam e que se praticam, para entender onde é que me vou meter muito em breve ... Haja saúde ... :-)


    Está portanto a ganhar calo para se aventurar numa coisa destas (diga-se construir casa), então faz muito bem em ter essas dúvidas e tentar dissipá-las, eu cá também ando a ganhar calo, mas tenho tempo de sobra, ainda estou a alguns anos disso acontecer.

    Colocado por: PicaretaAinda existe muita gente que pensa que é nos azulejos que se gasta o dinheiro. Azulejos e mosaicos para uma moradia com 3WC compram-se por 1500€, iva incluido, de 1ª qualidade, e considerando que a cozinha não leva azulejo, o que hoje em dia é muito vulgar.

    Existem várias coisas que o custo não deveria de depender da qualidade pretendida para a casa, por ex: Escavações, betão armado, cobertura, impermeabilizações, isolamentos, redes de águas, esgotos e gás, instalações eléctricas e de telecomunicações, alvenarias, estuques, betonilhas, mão de obra para assentamento dos revestimentos, etc, já não sobra muito, pelo que aqueles que constroem casas baratas, tem que cortar custos nos itens que referi. (na minha terra chamam-se aldrabões).


    Pois é isto que tenho andado a tentar dizer.

    Colocado por: Picaretaaqueles que constroem casas baratas, tem que cortar custos nos itens que referi. (na minha terra chamam-se aldrabões).


    Esta fez-me largar uma boa gargalhada :-D

  17.  # 817

    ola antes de mais bom ano 2011 para todos . será q temos q estar sempre a duvidar e a dizer coisas sem saber (tipo só se viu por fora dentro deve ser um aviário ) será difícil ir ver as casas q estão a venda nas imobiliárias e ver os preços aqui no norte do pais e trás dos montes e depois falam melhor .e cada um faz o q pode .cumps

  18.  # 818

    Colocado por: jorgandola antes de mais bom ano 2011 para todos . será q temos q estar sempre a duvidar e a dizer coisas sem saber (tipo só se viu por fora dentro deve ser um aviário ) será difícil ir ver as casas q estão a venda nas imobiliárias e ver os preços aqui no norte do pais e trás dos montes e depois falam melhor .e cada um faz o q pode .cumps

    Caro jorgand,ja foram aqui mostradas casas abaixo dos 100 000 euros. Ja ficou provado que é possível faze-las ainda que com qualidade muitas vezes duvidosa e de pequenas áreas. Agora com 120 000 fazer 600 m2.....tenha la paciência. Eu sou daqueles que acredito independentemente do que aqui se diz que SO para contrucção com 150 000 euros (ja com iva) se faz uma moradia de 200 m2 razoável sem cortar em nada que é essencial (tambem depende da zona e do construtor como é óbvio). Mais uns 20 000 para projectos, licenças e arranjos exteriores e conto qualquer dia fazer a "festa" por 170 000 euros (será o limite que posso dispender). No entanto eu sou apologista do conforto em detrimento de áreas demasiado grandes.

  19.  # 819

    claro q sim ,eu nisso estou completamente de acordo , fazer pequena mas com conforto . mas q se pode fazer por esse dinheiro 180 a 200 incluído garagem se pode e tenho vários exemplos . agora não me peça para lhe por aqui facturas ou provas q as casas não são minhas .eu quando começar a minha q esta semana me foi aprovado o projecto já direi coisas embora sei q muita coisa vai ser feita por mim q trabalho na construção .a parte de acabamentos visto q o resto tenho q entregar a um empreiteiro por estar no estrangeiro e será feita por administração directa já q o meu pai e também entendido na obra .tem mais de 30 anos de profisao .cumps

  20.  # 820

    Ora lá está você no preço final da sua obra terá de contabilizar todas as suas horas e com iva ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok

    801 a 820 de 1954

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