Estou a ponderar adquirir um imóvel de banco. A casa é antiga, de 1975, precisa de obras e não tem licença de utilização. A mesma moradia está a ser vendida em diversas imobiliárias, sendo que estou em contato com uma delas. Ao questionar a imobiliária sobre o processo de aquisição, foi-me dito que teria que apresentar uma proposta ao banco, e de modo a garantir o imóvel teria que dar um sinal de 10% ( no site do banco mencionam que o sinal para uma casa com valor inferior a 100000€,o sinal seria de 2000€ (???)) no ato da assinatura do CPCV. Nesta fase, o banco assinaria os documentos para iniciar o processo para obter a licenças, no entanto o processo seria todo pago por mim. Posteriormente, e já com a licença e crédito aprovado, teria lugar a escritura.
Agora as questões: Quanto à licença de utilização, dizeram-me que poderia apenas legalizar a casa, ou mediante apresentação de projeto, legalizar casa+anexos. A primeira opção a rondar os 1000€, a segunda opção a rondar os 4000-5000€. Quais as implicações de não legalizar já os anexos? Se os anexos forem utilizados como arrumos e garagem, tenho que apresentar um projeto? Em relação ao empréstimo aquisição+obras como é que funciona? Apresento um orçamento ao banco que pode ou não ser aprovado? Tenho sempre que iniciar obras com capitais próprios ou o banco disponibiliza uma tranche para iniciar e depois vai disponibilizando mediante a execução da obra?
Alguém que já tenha passado por uma situação destas que me possa dar umas luzes... Estou baralhada de todo e com receio de dar um passo maior do que as pernas.
Estou a especular: A casa em si já deve ter projecto feito, apenas faltará meter o processo (e aprová-lo, se der) na câmara. Os anexos não devem ter projecto, e por isso para os licenciar precisará de mais coisas. Os valores pedidos (se forem reais) são bem simpáticos.
Mas tenha cuidado: 1 - Comprometer-se a assinar uma escritura "daqui a uns tempos" pode correr mal. Ainda há pouco tempo tivemos uma subida galopante dos juros. E se temos outra novamente? Ou se acontecer algo que o impeça de conseguir o crédito na altura? O CPCV prevê que possa sair do negócio sem ser prejudicado (devolução do sinal)? E todos os montantes pagos para o processo de licenciamento, quem lhos irá devolver? 2 - Não tome como certo nada que não lhe chegue por escrito, seja do banco, seja (e especialmente) da imobiliária. E mesmo que lhe chegue por escrito, é melhor não facilitar.