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Realizar verificação ao perímetro do terreno

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  1.  
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 1

    Adquiri uma moradia recentemente, todo o meu terreno é rodeado de muros, e existe um terreno ao lado de um dos muros.
    Não sei de quem é o terreno, o antigo proprietário referiu que achava ser dele mas nunca confirmou.
    Nesse terreno existe uma habitação abandonada que está "colada" ao muro. O problema é o seguinte, parece que tenho um vizinho que quer apropriar-se desse terreno para criar um acesso para uma nova habitação que vai construir no seu terreno.
    Só que para criar esse acesso terei de recuar os muros da frente do meu terreno.
    Eu não queria as casas abandonadas para nada, mas visto que para além de perder terreno, que pode ou não ser meu, também não pretendo recuar muros, portanto eu penso que o ideal seria fazer uma verificação ao perímetro do terreno, mas não sou perito na área, e para uma situação destas toda a ajuda é pouca.
    Estou a pensar se um serviço de arquitetura será o mais indicado, se alguém me conseguisse informar que documentos poderei precisar e onde os obter ficaria bastante agradecido.
    Se alguém já passou por algo semelhante e puder partilhar como terminou seria o ideal.

  2.  # 2

    Coloque fotografias e um esquema em planta dessa situação. não se percebe bem o que descreve
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Trtr

  3.  # 3

    Colocado por: Trtreu penso que o ideal seria fazer uma verificação ao perímetro do terreno,

    1º deve verificar na sua caderneta predial quais são as confrontações
    2º com essa confrontações vai verificar quais as áreas registadas nesses terrenos
    3º manda elaborar um levantamento do seu terreno e dos terrenos confrontantes e verifica se as coisa batem certas
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  4.  # 4

    Google earth e medir a area murada. comparar com a documentação do seu predio. verificar se existem desvios significativos, se houver, contrate um topografo para orientar nisso. ou Um arquiteto que com o apoio de topografia e dos instrumentos cadastrais lhe poderá dar outro tipo de certezas.
    Não sei qual é o concelho, pode haver ou não cadastro geométrico... Veja no Bupi da sua zona. se não sabe o que é, pesquise. Mas faça alguma coisa.
    Concordam com este comentário: zedasilva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Trtr

  5.  # 5

    Colocado por: Trtrtambém não pretendo recuar muros,
    então não o faça. nao é obrigado a isso

    Colocado por: Trtrse alguém me conseguisse informar que documentos poderei precisar e onde os obter ficaria bastante agradecido.
    começe pelo caderneta predial. deve ter indicação lá dos seus confrontantes.

    também pode tentar na CM, algumas CM têm cadastro (plantas com indicação de nºs de matriz).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Trtr

  6.  # 6

    Colocado por: Trtre alguém me conseguisse informar que documentos

    Os que tem da propriedade que adquiriu. Cadernetas prediais e o Registo da conservatória. Certidão de dispensa de LAU, ou a LAU...
    O resto as pessoas que tomarem conta do caso arranjam... não se preocupe com isso.
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 7

    Colocado por: nunogouveiaColoque fotografias e um esquema em planta dessa situação. não se percebe bem o que descreve
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Pensei fazê-lo, mas a documentação que tenho é apenas em fotos na escritura não me foi dada papelada nenhuma. Como está em imagem nem consigo perceber a legenda da planta do terreno
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AMG1
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 8

    Colocado por: zedasilva
    1º deve verificar na sua caderneta predial quais são as confrontações
    2º com essa confrontações vai verificar quais as áreas registadas nesses terrenos
    3º manda elaborar um levantamento do seu terreno e dos terrenos confrontantes e verifica se as coisa batem certas
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    A casa foi avaliada pelo banco em nenhum momento referiram existir erros de perímetro, poderão ter deixado passar ao lado?
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 9

    Colocado por: Pedro BarradasGoogle earth e medir a area murada. comparar com a documentação do seu predio. verificar se existem desvios significativos, se houver, contrate um topografo para orientar nisso. ou Um arquiteto que com o apoio de topografia e dos instrumentos cadastrais lhe poderá dar outro tipo de certezas.
    Não sei qual é o concelho, pode haver ou não cadastro geométrico... Veja no Bupi da sua zona. se não sabe o que é, pesquise. Mas faça alguma coisa.
    Concordam com este comentário:zedasilva

    Tem ideia quanto poderá custar este tipo de serviço com o arquiteto e topógrafo?
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 10

    Colocado por: antonylemosentão não o faça. nao é obrigado a isso


    Estou na ideia que deve existir algum aspeto legal que em tribunal se calhar podem me obrigar a recuar por um valor simbólico visto tratar se da criação de um acesso a uma habitação
    • Trtr
    • 28 julho 2023

     # 11

    Colocado por: Pedro Barradas
    Os que tem da propriedade que adquiriu. Cadernetas prediais e o Registo da conservatória. Certidão de dispensa de LAU, ou a LAU...
    O resto as pessoas que tomarem conta do caso arranjam... não se preocupe com isso.

    Vai me desculpar a ignorância já pesquisei mas não encontro o significado de LAU.

  12.  # 12

    Licença de Autorização de Utilização ( anteriormente designada de licença de Utilização, licença de habitação...)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Trtr

  13.  # 13

    Colocado por: TrtrEstou na ideia que deve existir algum aspeto legal que em tribunal se calhar podem me obrigar a recuar por um valor simbólico visto tratar se da criação de um acesso a uma habitação
    está na ideia errada. nenhum privado o pode obrigar a isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Trtr

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