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Comprar casas e imóveis

Tenho 19 anos um óptimo ordenado mas estou com dificuldades em conseguir crédito à habitação

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  1.  # 41

    Colocado por: R3volution


    Colocado por: O TROLL
    Colocado por: R3volutionJá cá faltava este...
    Inveja?! Então explica-me lá como é que uma pessoa com 19 anos tira 1750€ sem ter um curso sequer?!


    Tome 1/4 de Vetranquil ao deitar, e um Gurosan (em meio copo de água) ao levantar, que isso passa.

    eh lá... você parece que já sabe a receita... porque será?


    Mas é claro que sei a receita.

    Olhe o Vetranquil, vejo-me abrigado a dar todos os dias 1/4 de comprimido à minha cadela (uma Cocker Spaniel inglesa, preta) por motivos cardiológicos devido à sua avançada idade (12 anos) de forma a ficar calma enquanto está sozinha.
    Quanto ao Gurosan 'diluído' em meio copo de água - não há necessidade de explicar...

    P.S. - Presumo que não andámos na escola juntos para me tratar por 'tu'. E já agora aproveito para lhe dizer que não gosto de 'caviar'.

    Bom, para ajudar à digestão dum belo assado no forno, vou à rua passear (e esfumar) um belo dum Partagas nº4 seríe D, e aproveito levo o cão.

    Já volto

    O Troll

  2.  # 42

    Parece que Vª Excª é de compreensão lenta. Chegou a postar posteriormente ao meu post e só agora se lhe varreu a vista aguçada por tais palavras singelas.
    Perdoe-me tal atrevimento de minha parte, não voltará a acontecer, e para mais vou imediatamente editar tal profanação.
    •  
      FD
    • 13 janeiro 2009

     # 43

    Por favor concentrem-se no pedido de ajuda do emanu, tudo o resto é desnecessário.

    Se não respeitarem o meu pedido, terei que fechar a discussão, obrigado.
    •  
      O TROLL
    • 14 janeiro 2009 editado

     # 44

    Colocado por: FDPor favor concentrem-se no pedido de ajuda do emanu, tudo o resto é desnecessário.

    Se não respeitarem o meu pedido, terei que fechar a discussão, obrigado.


    Caro FD,

    Lamento por vezes intervir com tom irónico, levantar polémicas, suscitar pequenas guerrilhas, fazer saltar da cadeira o mais santo dos santos - devido a uma gargalhada provocada por um devaneio do momento, etc, etc...

    Mas, a vida de um Troll é mesmo esta: Troll'ar

    Contudo, andam por aqui alguns que para além de não se assumirem, são arrogantes e prepotentes - qualidades pouco abonatórias para quem pretende ser um especialista de uma qualquer matéria que seja questionada e tratada no Forum.
    Claro que existem excepções.

    Exposta a minha posição, por aqui vou continuar a Troll'ar como tem sido meu hábito, sem ofender ninguém (NUNCA O FIZ), mas sim comentar com extrema ironia - sempre evidente, de modo a não ofender, mas sim desanuviar a crise. E claro, por vezes desço à terra e dou o meu humilde contributo (in tópic).

    Aceite um abraço deste seu
    O Troll

    P.S. - caso queira editar ou remover este humilde comment, não hesite, faça como se tivesse no seu 'Forum'.
    •  
      O TROLL
    • 15 janeiro 2009 editado

     # 45

    Colocado por: emanusim estou como trabalhador efectivo mas o unico proble e idade que e considerada de alto risco,
    e ainda pr cima da maneira que isto esta e dificil. os bancos estao a cortar os creditos a muita gente.
    enfim se alguem souber os passos que eu deva tomar para conseguir realmente um emprestimo bancario agradecia.
    talvez va a uma consultora financeira... abraço


    Caro emanu

    Agora que os Ânimos "baixaram", preste um pouco de serviço público, e diga-nos:

    Na realidade qual é a sua profissão?

    Thanks
    O Troll

  6.  # 46

    Eu estou estupefacta com as respostas dadas neste tópico.
    Que eu saiba o "puto" não veio pedir conselhos de paizinhos velhos, colocou uma questão, ainda que insuficiente em termos de dados para se dar uma resposta, mas não pediu nada daquilo que recebeu de resposta.
    Era só o que faltava ter de dar explicações onde e como ganha o seu ordenado, lollll.

  7.  # 47

    dasss...tipicamente portugues.:-) so falta crucificarem o "puto"

    na parte k poderei contribuir, e na minha opiniao pessoal o conselho é: nao peças credito nenhum..aluga se necessitares.

  8.  # 48

    Nem mais!
    Aluga um apartamento porreiro e vai poupando...
    Tens sempre tempo para um passo "definitivo" desses.

    Quanto ao resto que se foi escrevendo por aqui, nem merece comentários...

  9.  # 49

    E já pensaram que o Banco pode ter toda a razão? ele pode ganhar aquele ordenado, mas se pedir 300.000€, não chega para rácio nenhum. Ele disse quanto ganha, não quanto pediu
    • luisvv
    • 15 janeiro 2009 editado

     # 50

    Pergunta:
    Colocado por: emanu
    tenho 19 anos e trabalho desde cedo, começei a descontar a cerca de ano. tenho 1 ordenado de 1750€ liquidos o que da bastante bem para a taxa de esforço mas devido a idade que consideram de risco tenho tido problemas para obtençao de credito sem fiadores. que posso fazer, o a quem recorrer??


    Resposta: o crédito está cada vez mais difícil, pelo que os bancos analisam o risco com mais rigor. Como vivemos numa suposta economia de mercado, os bancos são livres de decidir a quem emprestam dinheiro, pelo que só lhe resta a)procurar outro banco com grelhas de análise de risco diferentes; b) esperar; c) apresentar fiador d) desistir e) negociar garantias adicionais - aplicações financeiras a longo prazo, p.ex, que possam tranquilizar o banco;

  11.  # 51

    Colocado por: PauloCorreiaE já pensaram que o Banco pode ter toda a razão? ele pode ganhar aquele ordenado, mas se pedir 300.000€, não chega para rácio nenhum. Ele disse quanto ganha, não quanto pediu


    correcto....independente de tudo e na minha singela opiniao..tem mto tempo de vida, para se lancar ja aos "tubaroes"..:-)) hoje ganha bem..amanha nao se sabe!!!

    "curte mas é a vida e deixa-se de "engordar gulosos".

  12.  # 52

    Emanu,
    Eu também comecei a trabalhar com pouco mais de 17 anos. Tive que continuar a estudar de noite para avançar um pouquinho mais na vida e aos 23 anos também comprei o meu primeiro apartamento, com a ajuda dos meus pais que me deram uma boa entrada.
    Também tinha um emprego razoavelmente bem pago e naquela altura consegui. O banco concedeu-me um empréstimo « jovem » por 30 anos. Passados alguns anos, a minha vida económica melhorou ligeiramente e pude pagar a totalidade da dívida. Eu tenho idade de ser sua mãe.
    Não o aconselho a fazer o mesmo, porque os tempos são diferentes e na sua idade a vida pode dar ainda muitas voltas. Tem tempo. Guarde o dinheiro no banco, continue a estudar e daqui a uns bons anos, tente pedir um empréstimo.
    Boa sorte para si e não se intimide com algumas respostas que lhe deram. O senhor não é nenhum «puto». É um homem jovem, mas jovem demais para se comprometer com uma dívida.

  13.  # 53

    "Boa sorte para si e não se intimide com algumas respostas que lhe deram. O senhor não é nenhum «puto». É um homem jovem, mas jovem demais para se comprometer com uma dívida. "
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    nao creio k a sra matilde saiba o sinonimo de "puto" = garoto; miudo; adolescente; jovem; aprendiz; jovem iniciado; estudante k passou de caloiro a secundista (ou semiputo)

    nao sera certamente depreciativa a palavra, nem o contexto em que se encontra é de alguma forma intimidatoria.

    "inté"

  14.  # 54

    Já alguém pensou, porventura, que o nosso jovem Emanu, possa ser um verdadeiro TROLL (profissional) e que nos tempos de crise que vivemos - é o que se fala por ai, Né - tenha aterrado aqui (por pouco tempo) «lançando a bujarda» e tchau...

    ***Ficámos todos a discutir o sexo dos anjos***


    O Troll
    (amador)

  15.  # 55

    bem pessoal obrigado por tudo. eu ja pensei muito bem sobre o assunto e cheguei
    a conclusao que quero comprar uma casa.
    para quê estar a pagar 300 a 500€ por uma casa que nunca vai ser minha quando posso pagar
    pouco mais e no final fico com algo meu, no fundo e um investimento.
    vou recorrer ao serviço de uma finançeira para obter realmente o credito!
    abraço

  16.  # 56

    Colocado por: emanubem pessoal obrigado por tudo. eu ja pensei muito bem sobre o assunto e cheguei
    a conclusao que quero comprar uma casa.
    para quê estar a pagar 300 a 500€ por uma casa que nunca vai ser minha quando posso pagar
    pouco mais e no final fico com algo meu, no fundo e um investimento.
    vou recorrer ao serviço de uma finançeira para obter realmente o credito!
    abraço


    Seja bem aparecido por estas bandas.

    Faz bem.

    Mas olhe que esse "no final" - são cerca de 30 anos (à cabeça)...

    Depois, passe por aqui e dê-nos noticias disso

    O Troll

  17.  # 57

    Colocado por: emanu
    cheguei a conclusao que quero comprar uma casa.para quê estar a pagar 300 a 500€ por uma casa que nunca vai ser minha quando posso pagar pouco mais e no final fico com algo meu, no fundo e um investimento.


    Cada um sabe de si, mas o seu raciocínio é demasiado simplista. Para começar, a compra e posse de um imóvel implica inúmeras despesas directamente associadas (manutenção, seguros, impostos, p.ex) que alteram substancialmente o custo efectivo de aquisição (algo que na informática se usa muito, o Total Cost of Ownership). Adicionalmente, a casa própria tem custos escondidos - na medida em que "amarra" as pessoas ao local onde compraram casa, cria constrangimentos à mobilidade laboral, induz custos de deslocação e perdas de qualidade de vida.

    Depois, a história do "investimento" é chão que já deu uvas.

  18.  # 58

    Olá,
    só uma pequena questão, no teu caso mais valia alugares um apartamento por algum tempo e juntar ao menos dinheiro para a entrada.
    Tu estás a dizer que queres investir, mas a verdade é que~em muitas zonas do país não pagas mais de renda do que vais pagar em juros e seguros se comprares uma casa ou um apartamento. Ou seja o que tu gastas na renda não te dá para comprar nada, somente dá para pagar o banco.
    Em geral não te convêm pedir mais do que 80% do valor da avaliação (e estas nos últimos 6 meses tem sido muito baixas) nem por mais do que 30 anos, a primeira situação não te convêm porque os bancos aumentam o spread, e a segunda porque tu pagas juros anuais, ou seja quanto mais anos, mais juros pagas.
    Trabalho numa agência imobiliária e já fizemos créditos a pessoas muito novas e nunca tivemos problemas (geralmente os bancos no pior dos casos aumentam o spread quando consideram de risco).
    Agora também existe um limite de crédito que corresponde a 40% do teu ordenado líquido sem subsídios. Ou seja no teu caso 1750€ isso dava 700€ dependendo do que queres comprar não te aceitam o crédito porque a prestação ultrapassa este valor, ou tens outras prestações (exemplo carro) com as quais ultrapassas este valor.
    POrtanto aconselho te a repensar as tuas ideias, neste momento tirar um crédito não é fácil e só é favorável nas condições que referi em cima.

  19.  # 59

    Colocado por: emanu cheguei
    a conclusao que quero comprar uma casa.
    para quê estar a pagar 300 a 500€ por uma casa que nunca vai ser minha quando posso pagar
    pouco mais e no final fico com algo meu, no fundo e um investimento.
    vou recorrer ao serviço de uma finançeira para obter realmente o credito!
    abraço



    nao acho k precises de algum esclarecimento ou opinião...

    tas no caminho certo..para ser "esfolado" :-)

    boa sorte.

  20.  # 60

    Colocado por: emanuboas;) eu tenho 19 anos e trabalho desde cedo, começei a descontar a cerca de ano.
    tenho 1 ordenado de 1750€ liquidos o que da bastante bem para a taxa de esforço mas
    devido a idade que consideram de risco tenho tido problemas para obtençao de credito sem fiadores.
    que posso fazer, o a quem recorrer??
    agradecia muito que me ajudassem.:S
    mail: [email protected]
    obrigado!



    Caro emanuel, eu sou promotor bancário e para te poder ajudar gostava de saber se estas efectivo na tua empresa?
    Qual o valor da casa que queres adquirir?

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