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Vender casas e imóveis

Mais valias em venda de moradia em obra quase terminada

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Como se calculam as mais valias da venda de uma obra onde estão envolvidos os seguintes valores:

    . Terreno adquirido por 50.000€;
    . Investimento em obra de cerca de 187.000€;.
    . Necessidade de distrate ao banco de 135.000€ no caso de venda.

    Alguém me consegue elucidar como se processam os cálculos numa situação destas? Imaginemos que hipoteticamente se consegue vender a obra por 220.000€ (estejam à vontade para alterar este valor que é apenas hipotético, no sentido em que a moradia está quase pronta recanto cerca de 20.000€ para a sua conclusão).

    Obrigado

  2.  # 2

    Preço de venda -(187.000+50.000), ou seja tem prejuízo, não há mais valias.


    eventualmente se a conseguir terminar e submeter o modelo 1 de imi, e o VPT for superior aos gastos, pode ser este considerado

  3.  # 3

    NTORION,

    Bom dia e obrigado.

    Na eventual venda da obra o terreno entra nas contas, correto?

    Se por ventura for da área da contabilidade ou afins, sem querer abusar, gostaria de tirar esta questão a mais a fundo, por email ou eventualmente por telefone.

    Se houver algum forista que eventualmente me possa dar essa ajuda, agradecia.

    É que já estou a esgotar a minha paciência e a minha saúde com a questão das obras... ao ponto de estar a ponderar ver me livre da obra. Desde que consiga verba para suportar o distrate do banco, estou disposto a vender!!

  4.  # 4

    Boa tarde,

    Sou um nabo em questões de finanças e contabilidade!

    Alguém especializado que me possa esclarecer umas dúvidas? É pouca coisa!

    Obrigado.

  5.  # 5

    Colocado por: Marco_PiresNTORION,

    Bom dia e obrigado.

    Na eventual venda da obra o terreno entra nas contas, correto?

    Se por ventura for da área da contabilidade ou afins, sem querer abusar, gostaria de tirar esta questão a mais a fundo, por email ou eventualmente por telefone.

    Se houver algum forista que eventualmente me possa dar essa ajuda, agradecia.

    É que já estou a esgotar a minha paciência e a minha saúde com a questão das obras... ao ponto de estar a ponderar ver me livre da obra. Desde que consiga verba para suportar o distrate do banco, estou disposto a vender!!

    Já na outra discussão lhe esclareci o possível, ou n está a contar ou não percebo a dúvida.

    Tem toda a informação aqui
    https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/codigo-do-irs-indice.aspx

    Do artigo 42 ao 52.

    Se tiver alguma dúvida exponha

  6.  # 6

    Se a casa não está terminada, não tem licença de utilização emitida.
    Pode ser vendida/escriturada?

  7.  # 7

    Colocado por: PalhavaSe a casa não está terminada, não tem licença de utilização emitida.
    Pode ser vendida/escriturada?


    Em princípio é vendida como um terreno.. com um IMT upa upa.
    • pmdf
    • 8 agosto 2023

     # 8

    Colocado por: Marco_PiresBoa noite,

    Como se calculam as mais valias da venda de uma obra onde estão envolvidos os seguintes valores:

    . Terreno adquirido por 50.000€;
    . Investimento em obra de cerca de 187.000€;.
    . Necessidade de distrate ao banco de 135.000€ no caso de venda.

    Alguém me consegue elucidar como se processam os cálculos numa situação destas? Imaginemos que hipoteticamente se consegue vender a obra por 220.000€ (estejam à vontade para alterar este valor que é apenas hipotético, no sentido em que a moradia está quase pronta recanto cerca de 20.000€ para a sua conclusão).

    Obrigado


    Bom dia Marco,
    Para calcular a + ou - valia, será o valor de venda - o custo de aquisição e encargos (e aqui entra também o valor do terreno) x o coeficiente de desvalorização da moeda.
    Pelos valores que refere, não terá + valia, isto porque o valor de compra ou construção será de 237.000€ (50.000+187.000) e o valor de venda de 220.000€. Logo, 220.000€ - 237.000€ = 17.000€ de menos valia. Também poderá incluir os custos com projetos, licenças, taxas, etc.

    Alerto para a seguinte situação... tem sido entendimento do AT, que se vender a casa em construção sem a habitar, não a pode considerar como sendo habitação própria e permanente. Esta situação é mais preocupante quando existem mais valias.

  9.  # 9

    Bom dia pmdf,

    Desde já agradeço imenso a sua contribuição.

    No caso de vender pelo valor hipotético que coloco, 220.000€, gerando desta forma menos valia (prejuízo), o valor da venda, não estando sujeito a tributação de mais valias, por não existirem, está sujeito a que carga fiscal?

    A acontecer uma situação como a que descrevo, pretendo, pelo menos, ter um valor confortável para a entrada de um apartamento!!

    Obrigado.

  10.  # 10

    Vai vender com prejuízo só pra não pagar mais valia?

    Parece aquelas pessoas que não colocam dinheiro a prazo para não pagar importo sobre os juros..

  11.  # 11

    Colocado por: Bragas VVai vender com prejuízo só pra não pagar mais valia?

    Parece aquelas pessoas que não colocam dinheiro a prazo para não pagar importo sobre os juros..


    Viva Bragas V,

    A questão não é de todo essa!!!!
    Longe de ser essa.....

  12.  # 12

    Mas vai vender por 220k uma coisa que só em custos diretos já la investiu 237k? Nós dias que correm?

  13.  # 13

    Colocado por: Bragas VMas vai vender por 220k uma coisa que só em custos diretos já la investiu 237k? Nós dias que correm?


    Caro Bragas V,

    Note que em momento algum foi dito que o valor da venda efetivo é de 220.000€.
    O que tem sido escrito é, "hipoteticamente o valor da venda"...
    O que interessa compreender aqui é o "mecanismo" de toda a operação.

  14.  # 14

    Percebido

  15.  # 15

    Colocado por: Marco_Piresnão estando sujeito a tributação de mais valias, por não existirem

    É meramente declarativo. Não há mais valias, não há imposto a pagar

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