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1. • FTavares
   • 9 agosto 2023 ^editado

    # 1

   Boa tarde, tenho como objectivo de construir uma moradia T4 com 2 pisos com 170m2 área bruta, e com garagem na lateral da habitação, portanto não vai ter cave nem sótão, a cobertura “telhado” será isolada com tela.
   
   Já a arquitetura é bastante simples em linha com esta arquitetura retilínea atual.
   O terreno é plano, e já está todo murado, é servido pelas infraestruturas do loteamento, também não tem piscina prevista em projeto.
   O processo de licenciamento da construção ainda está preso na autarquia devido a alguns detalhes, por exemplo tinha área a mais impermeável, portanto não cumpria o RGEU, faltava o documento no processo, suponho que é a documentação onde atesta que equipamento está previsto ao nível das energias renováveis que ateste a sua eficiência e ou seja pequenos detalhes em falta que facilmente foram tratadas e resolvidos pelo arquiteto e enviado essas exigências à Autarquia.
   Entretanto, espero há 4 meses que o município se pronuncie relativamente às correcções solicitadas, portanto foi 6 meses para analisarem o pedido de licenciamento e agora já vai em mais 4 meses para se pronunciarem sobre pequenos detalhes.
   De notar que o arquiteto apenas demorou 1 semana para enviar as correções solicitadas e assim já se passaram 10 meses desde a entrada da Câmera do pedido inicial.
   Como prevejo que esteja para muito breve o desbloqueio desta parte burocrática pela CMA. Entretanto comecei agora a pedir orçamentos para a construção para adiantar algum trabalho.
   Ainda não tenho valores mas acredito que existam para todos os gostos.

   Concordam com este comentário: Curioso2000
2. • BrunoFranco
   • 9 agosto 2023

    # 2

   Boa sorte
   Já tem empreiteiro?
   Qual a zona?
   Quer partilhar o projecto?
3. • FTavares
   • 9 agosto 2023

    # 3

   Talvez seja aconselhável indicar o valor disponível para a construção quando pedir o orçamento.
   
   Assim não vou fazer perder tempo quem não queira pegar na obra com um determinado plafond, por outro lado para quem queira fazer a obra ao elaborar o orçamento, o possa adaptar com materiais e métodos construtivos que possam caber dentro do plafon disponível.
   
   Digo isto porque um colega que vai iniciar brevemente a construção da sua moradia não encontrou nenhum construtor com um preço justo de acordo com o orçamento que o próprio fez, e de acordo com o plafon que tem disponível.
   Assim ele contratou um Eng. com alvará que vai ficar encarregado da obra e fica ele próprio como empreiteiro geral, ou seja, ele próprio contratada as diferentes adjudicações às empresas especializadas nas diferentes áreas, ele disse que assim iriá poupar cerca 100.000€de acordo com os orçamentos que lhe deram.
   Ele falou-me que até já encontrou uma empresa a operar no mercado que fornece mão de obras para diversos trabalhos como de Pedreiros e Carpinteiros e paga ao dia/homem a essa empresa.
   Também afirmou que perante os valores pedidos, só usando este método é que conseguirá construir a sua moradia de acordo com as suas possibilidades.
   Sei que a dele é uma moradia térrea T3 e tem cerca de 150m2 úteis.
   Se isto for assim parece-me um pouco voltar ao passado em que o DD era normalmente o encarregado e que tratava de todas as empreitadas na construção na própria casa, o meu avô construiu uma assim.
   Se for assim de acordo com este relato e se confirmar os valores praticados pelos encarregados gerais parece que quem queira construir com custos controlados vai ter que voltar aos tempos antigos…

   Concordam com este comentário: Curioso2000
4. • FTavares
   • 9 agosto 2023

    # 4

   Colocado por: BrunoFrancoBoa sorte
   Já tem empreiteiro?
   Qual a zona?
   Quer partilhar o projecto?

   Ainda não tenho. É no concelho de Almada.
   infelizmente é uma zona onde muitos construtores gostam apenas de pegar em obras para a classe média alta.
5. • Curioso2000
   • 10 agosto 2023

    # 5

   Colocado por: FTavaresTalvez seja aconselhável indicar o valor disponível para a construção quando pedir o orçamento.
   
   Assim não vou fazer perder tempo quem não queira pegar na obra com um determinado plafond, por outro lado para quem queira fazer a obra ao elaborar o orçamento, o possa adaptar com materiais e métodos construtivos que possam caber dentro do plafon disponível.
   
   Digo isto porque um colega que vai iniciar brevemente a construção da sua moradia não encontrou nenhum construtor com um preço justo de acordo com o orçamento que o próprio fez, e de acordo com o plafon que tem disponível.
   Assim ele contratou um Eng. com alvará que vai ficar encarregado da obra e fica ele próprio como empreiteiro geral, ou seja, ele próprio contratada as diferentes adjudicações às empresas especializadas nas diferentes áreas, ele disse que assim iriá poupar cerca 100.000€de acordo com os orçamentos que lhe deram.
   Ele falou-me que até já encontrou uma empresa a operar no mercado que fornece mão de obras para diversos trabalhos como de Pedreiros e Carpinteiros e paga ao dia/homem a essa empresa.
   Também afirmou que perante os valores pedidos, só usando este método é que conseguirá construir a sua moradia de acordo com as suas possibilidades.
   Sei que a dele é uma moradia térrea T3 e tem cerca de 150m2 úteis.
   Se isto for assim parece-me um pouco voltar ao passado em que o DD era normalmente o encarregado e que tratava de todas as empreitadas na construção na própria casa, o meu avô construiu uma assim.
   Se for assim de acordo com este relato e se confirmar os valores praticados pelos encarregados gerais parece que quem queira construir com custos controlados vai ter que voltar aos tempos antigos…

   
   
   Compreendo tão bem o que diz. Estou na mesma situação. E parece que vão aparecendo cada vez mais pessoas a concluir o mesmo.
6. • zedasilva
   • 10 agosto 2023

    # 6

   Colocado por: FTavaresEle falou-me que até já encontrou uma empresa a operar no mercado que fornece mão de obras para diversos trabalhos como de Pedreiros e Carpinteiros e paga ao dia/homem a essa empresa.

   
   O que não faltam são empresa dessas.
   Dependendo da espacialidade, o custo hora de um oficial anda sempre acima dos 15€/h
   Infelizmente a grande maioria destes oficiais nem para serventes servem.
   Como ganham à hora, convém fazer render o tempo.
   Este tipo de empresas funcionam para empreiteiros grandes que escolhem os melhores trabalhadores e conseguem impor ritmos de trabalho
   Para o DO comum é sempre um grande risco

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Curioso2000
7. • MFporto
   • 10 agosto 2023

    # 7

   Boas,
   
   Seria atrevimento da minha parte pedir-lhe para colocar o projeto? estou numa fase semelhante e é mais ou menos isso que estou a procurar fazer.
   
   Obrigado
8. • N Miguel Oliveira
   • 10 agosto 2023 ^editado

    # 8

   Colocado por: FTavaresBoa tarde, tenho como objectivo de construir uma moradia T4 com 2 pisos com 170m2 área bruta, e com garagem na lateral da habitação, portanto não vai ter cave nem sótão, a cobertura “telhado” será isolada com tela.
   
   Já a arquitetura é bastante simples em linha com esta arquitetura retilínea atual.

   
   
   Olá.
   Mas qual é a sua questão?
   Ou apenas pretende partilhar informação?
   
   Quanto aos 10 meses da CMA. É uma vergonha.
   Para alguém que esteja a viver em apartamento alugado, digamos a pagar 500€/mês... durante 10 meses gastou 5'000€ a mais (quando poderia mudar-se para a casa nova 10 meses mais cedo). Já quase pagava o projecto.
   
   Entregou as Especialidades junto? Ou ainda vai esperar por essas também?
   
   O atraso dos municipios tem um impacto bastante grande, mas que parece desconsiderar-se. Analisar um projecto, do ponto de vista urbanistico é coisa para demorar uma manhã...