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nunogouveia
- 31 agosto 2023 editado
Tenho um projeto indeferido porque a área de implantação é inferior à prevista no loteamento.
No fundo a casa tem menos largura e o anexo é igualmente menor do que o prerímetro previsto.
Algo assim como na imagem abaixo. (a azul o loteamento, a cinza a implantação proposta)
A Câmara está a pedir uma alteração ao loteamento. Parece-vos lógica essa necessidade?acho que estão a embirrar consigo Nuno
é ridículo- pauloagsantos
- 31 agosto 2023
quase que dá vontade de perguntar se eles entram com o dinheiro para construir a parte extra para implantar a area que eles querem.-
Pedro Barradas
- 31 agosto 2023
Colocado por: nunogouveiaA Câmara está a pedir uma alteração ao loteamento. Parece-vos lógica essa necessidade?
que palermice!!!gemina com outra já construida?O loteamento define as regras urbanísticas. Se o projeto não está em conformidade com o loteamento está a violar as regras que foram definidas e aprovadas pela CM.
Por isso a CM lhe disse para promover uma alteração ao loteamento.
Provavelmente o loteamento deve ter definido uma área de implantação em vez de uma área de implantação máxima. Ou então deve ter definido que as edificações devem respeitar o polígono de implantação. De qualquer modo, o autor do seu projeto que leia bem as especificações do loteamento e verifique se não existe alguma forma de contornar essa situação sem alterar o loteamento.- pauloagsantos
- 31 agosto 2023
Colocado por: kunasDe qualquer modo, o autor do seu projeto que leia bem as especificações do loteamento e verifique se não existe alguma forma de contornar essa situação sem alterar o loteamento.
o nuno é que deve ser o autor do projeto.-
antonylemos
- 31 agosto 2023
Colocado por: nunogouveiaParece-vos lógica essa necessidade?
não.
é absurdo.-
antonylemos
- 31 agosto 2023
Colocado por: marco1gemina com outra já construida?
mesmo que seja..Colocado por: kunasO loteamento define as regras urbanísticas
um loteamento define as áreas máximas e perimetros máximos. dentro dos quais se podem construir. o Nuno não ultrapassou esses limites.As regras do loteamento são definidas/elaboradas pelo autor do projeto e são aprovadas pela câmara. O autor do projeto de loteamento pode ter definido que a implantação tem que ser a que está definida na planta de síntese.
Há tantos loteamentos com esse tipo de regra porque se pretende garantir a uniformização do padrão de ocupação do território.ehehe
parece o padrão de edificação do estado novo
sim pode acontecer isso mas tem de estar muito bem explicito no alvará de loteamento.Colocado por: nunogouveiaTenho um projeto indeferido porque a área de implantação é inferior à prevista no loteamento.
Se o que está no loteamento for o limite da área de construção, vai ter que cumprir esses limites, se for o polígono de implantação, a área de implantação pode ser inferior.- N Miguel Oliveira
- 1 setembro 2023
Colocado por: nunogouveiaA Câmara está a pedir uma alteração ao loteamento. Parece-vos lógica essa necessidade?
Olá.
É relativamente comum pedirem isso... Estilo a CM de Gaia por exemplo...- econom.pedro
- 1 setembro 2023
Mas temos de convir que se qualquer pessoa alterasse as larguras das casas, as casas geminadas deixavam de ter a mesma leitura urbanistica (como alguém acima já falou), logo deturpava o pensamento de quem fez o loteamento, certo?
Passávamos a ter casas de 7m de largura, geminadas com casas de 8,5m , mais à frente já invertia outra vez, dimensões diferentes e caputz...!!-
nunogouveia
- 1 setembro 2023
Isso seria lógico se as casas tivessem um pouco mais de coerência formal. Tal como estão, não existe tanto essa leitura. Além do mais são conjuntos de 3 moradias.
É só burocracia.
Na imagem abaixo é o Lote 14.
E o descritivo é sumário não impõe nenhuma regra explícita de implantação, além do desenho.-
nunogouveia
- 1 setembro 2023 editado
lotes 13 e 14 (por construir)
e lotes 11-12Nuno
num caso destes (conjuntos) a camara poderá ter alguma razão, alias há na legislação ( não me lembro agora exatamente onde) uma prerrogativa que abre a porta á camara na avaliação estetica e formal do conjunto. por outro lado a camara não pode exigir mesmo perante isso a frio, uma alteração ao loteamento pois sobre o mesmo nada indica que os paramentros tenham de se rigidos e portanto que não indiquem apenas máximos.
boa sorte com isso mas tente negociar isso da melhor forma até justificando que o seu lote ( 14) é um gaveto e que urbanisticamente será até melhor estar a fachada mais afastada da via publica.Verifique se no quadro de parâmetros urbanísticos da planta síntese de loteamento menciona “área máxima de implantação” ou “área de implantação”. Caso mencione a palavra “máxima” não é obrigado a ir até ao limite. Há alguns anos fiz um project de uma habitação unifamiliar num loteamento que não mencionava a palavra “máxima” e tive mesmo de cumprir ao cm2.Colocado por: ECCandyVerifique se no quadro de parâmetros urbanísticos da planta síntese de loteamento menciona “área máxima de implantação” ou “área de implantação”.
Quer que explique outra vez a diferença entre área de implantação e polígono de implantação?Pickaxe
como se indica a obrigatoriedade no quadro ou na planta sintese que aquele limite é o limite por onde deve ser desenhado a casa (implantação) ?
penso que o Nuno tem uma aberta pois parece que em lado nenhum está escrito que aquele poligono tem de ser respeitado pois regra geral é sempre um poligono máximo de implantação permitido, portanto para ser seguido á risca deveria isso estar escrito ou na planta sintese ou no alvara/ regulamento do loteamento. PENSO
os loteamentos grande maioria foram sempre muito mal informados até, por exemplo: dizerem que no quadro sintese 2 pisos mas onde está a obrigatoriedade de ter que fazer 2 pisos concretamente? apenas podem argumentar pela tal prerrogativa na lei que confere á camara opinar sobre temas da uniformidade do conjunto/ esteticos da paisagem urbana que não deixa de ser algo subjetivo.
enfim "somos" pródigos em arranjar confusão e dificultar a vida ao proximo ou então facilitar a vida ao amigo proximo ou ao no€o amigo ou simplesmente por azedice.0.0141 seg. NEW-
