Iniciar uma discussão

1. • Carvai
   • 1 setembro 2023 ^editado

    # 1401

   Colocado por: spvale
   Mas podem reduzir e é das coisas que têm muito impacto na economia, supostamente a alimentação eles só verificam se não andam a combinar preços

   
   Como senhorio de 2 casas acho muito bem que congelem as rendas. Afinal a nossa raça - senhorios - não come não paga agua, luz, comunicações, não anda de carro nem de transportes públicos, porque carga de agua haveria de precisar de dinheiro? E aquilo que recebem deverá ser utilizado exclusivamente para melhorar as casas que os infelizes inquilinos ocupam ( depois de pagar o saque fiscal de 30%).
2. • HAL_9000
   • 1 setembro 2023

    # 1402

   Colocado por: AMVPQual análise com que não concorda?

   Que os bancos transmitissem a ideia que as taxas de juro iam subir nos anos próximos.
   
   Digo isto porque pedi simulação com taxa fixa (2019) e a conversa era que os juros baixos estavam para durar.
   
   Não digo que não tenha razão, eu pelo menos não tive de todo essa perceção da parte dos bancos.
3. • HAL_9000
   • 1 setembro 2023 ^editado

    # 1403

   Colocado por: AMVPainda aí? Olhe, o impacto no irs desses crédito já deve ser tão residual

   Seja como for existe uma diferenciação. As pessoas que beneficiam desses memos apoios são em muitos casos as mesmas que criticam quem hoje faz empréstimos e não sabe fazer contas (quando na verdade nem percebem que estão a ser bonificados nos juros). Daí eu ainda "estar aí".
   
   

   Colocado por: AMVP. Porque não se incomoda com o apoio às rendas e não aos créditos?

   Percebeu mal, a mim incomodam-me os dois, tendo em conta que de nenhum beneficio. Aliás conheço inclusive algumas pessoas que até ganham mais que eu, e beneficiam do apoio porque quiseram morar em Lisboa e não a 40km de Lisboa.
   
   

   Colocado por: AMVPcom pagarmos bolsas e afins para alguém que vai no 3 curso

   Isto é possível? Julguei que um segundo curso fosse sempre a expensas próprias. Se dão bolsas a 2os e terceiros cursos, não faz sentido, pelo menos não sem uma contra-partida. Por exemplo existe imensa gente a aproveitar as vagas de licenciados para tirar medicina. O estado até poderia dar bolsa uma segunda vez, mas como contra-partida o estudante uma vez licenciado teria de dar X anos de trabalho ao SNS.
   Caso contrário não faz sentido, sobretudo se depois do 2º curso a pessoa emigrar.
   
   

   Colocado por: AMVPPq não se incomoda com as supostas creches gratuitas, olhe que quem tem dedução no irs dos juros dos empréstimos não teve creches de borla?

   Claro que incomodo, sabe porquê? Porque mais uma vez essa é uma grande mentira. As creches gratuitas, pelo menos em determinadas zonas são para: desempregados, pessoas em carência económica, quem recebe o ordenado mínimo, estrangeiros, familias monoparentais, etc...Um casal com ordenado na média, na AML? boa sorte para encontrar uma creche gratuita. Mas até em zonas mais do interior do país conheço casos em que pura e simplesmente não há vagas, quando chega a vez da dita classe média baixa.
   Ainda assim percebo melhor esse apoio à natalidade numa altura em que o nosso país tem a pirâmide demográfica que tem, do que os apoios à aquisição de habitação.
   Por outro lado as pessoas que beneficiaram “dedução no irs dos juros dos empréstimos não teve creches de borla?” são as mesmas que tinham um esforço financeiro para aquisição de habitação infinitamente inferior ao actual (sei bem que há exeções) Olhe ainda hoje leu o relato do Caarabina que vai adiando a sua decisão de ter filhos precisamente porque o esforço fiscal para obter a habitação da família é incomportável nos dias que correm.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: smart
4. • Caarabina
   • 1 setembro 2023

    # 1404

   Colocado por: HAL_9000Isto é possível? Julguei que um segundo curso fosse sempre a expensas próprias. Se dão bolsas a 2os e terceiros cursos, não faz sentido, pelo menos não sem uma contra-partida.

   
   
   Isto é mentira so tem bolsa para adquirir um grau acima do que já tem.
   Se tiver licenciatura nao pode pedir bolsa para outra, pode pedir para mestrado apenas. Para mestrado o mesmo ou seja para doutoramento.
   
   Ouvir ouve-se muita coisa ser verdade já é outra historia.
5. • palmstroke
   • 1 setembro 2023 ^editado

    # 1405

   Parece-me impossível o governo aceitar aumento de 7% nas rendas. O mais provavel é manter os 2% do ano passado.
   
   Com a inflação de 2022 mais a inflação de 2023, este limite é outro imposto para quem tem os mesmos inquilinos há varios anos. Tenho um T1 arrendado à mesma pessoa há 4 anos, infelizmente. Nunca mais. A partir de agora é terminar o contrato passados 3 anos.

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
6. • spvale
   • 1 setembro 2023

    # 1406

   Colocado por: Carvai
   Como senhorio de 2 casas acho muito bem que congelem as rendas. Afinal a nossa raça - senhorios - não come não paga agua, luz, comunicações, não anda de carro nem de transportes públicos, porque carga de agua haveria de precisar de dinheiro? E aquilo que recebem deverá ser utilizado exclusivamente para melhorar as casas que os infelizes inquilinos ocupam ( depois de pagar o saque fiscal de 30%).

   
   
   Se for reparar os meus comentários anteriores defendo um ajuste ao sistema.
   O meu velhote têm vários inquilinos e acredite subiu daultima vez e este ano não pensa subir.
   Ele é do pensamento que se subir muito o inquilino foge.
   Uma loja ele já têm alugada á mais de 15 anos
7. • AMVP
   • 1 setembro 2023

    # 1407

   Colocado por: HAL_9000Que os bancos transmitissem a ideia que as taxas de juro iam subir nos anos próximos.
   
   Digo isto porque pedi simulação com taxa fixa (2019) e a conversa era que os juros baixos estavam para durar.
   
   Não digo que não tenha razão, eu pelo menos não tive de todo essa perceção da parte dos bancos.

   
   Não era análise feira por mim, apenas experiência. Nessa altura em duas IC a conversa foi a que referi, se teve outras experiências acredito, agora não é uma questão de se concordar, apenas experiências diferentes.
   Os bancos andavam a "guinchar " pq as taxas de juro esravam a afetar-lhe a rentabilidade e segundo me foi dito numa das IC o valor considerado, na altura, adequado para a euribor era de 2%.
8. • N Miguel Oliveira
   • 2 setembro 2023 ^editado

    # 1408

   Colocado por: HAL_9000Comprar mais pequeno:É uma opção inegável…para uma minoria. Se fizer pesquisa, vai ver que a oferta em termos de T1 ou T0 é muito reduzida. Se considerar depois o preço por m2, vai perceber porquê que muita gente opta por comprar um pouco maior…Agora essa opção só deveria ser considerada caso houvesse margem financeira para tal.

   
   
   Essa margem veio em forma de crédito.
   
   Se "não há" limite ao que se pode pedir, os preços subirão sempre...
   
   Para construir é igual... os "já agora" são tramados. Porque custa tanto aceitar que uma moradia pode perfeitamente ter a mesma área que um apartamento?
   
   A vantagem da moradia é a exposição solar, a extensão para os espaços exteriores e poder fazer-se ao gosto e com base nas necessidades. Porque é que isso "quase sempre" se traduz duma construção de maior tamanho?
   
   Embora o €/m² seja maior numa construção de menor tamanho... o seu preço total é, fora raras excepções, menor.
   
   Quanto à falta de tipologias T0 e T1... acho que esse é outro factor que tem desregulado o mercado de arrendamento. Por alguma razão, há poucos promotores que invistam em tipologias pequenas.
   
   
   
   Ainda assim, entre tantos factores externos, o tamanho é eventualente aquele que mais controlo pode ter por parte de um Dono de Obra.
9. • J.Fernandes
   • 2 setembro 2023

    # 1409

   Completamente irracional é o que estão a fazer algumas pessoas, nesta que é a altura de provável pico de juros, passar da taxa variável para fixa. Daqui a um ano ou dois quando as taxas de juro descerem e estiverem a pagar muito mais que o vizinho do lado com taxa variável, vão a correr outra vez ao banco para voltar à variável?!
   A altura para escolher taxa fixa era há 2 ou 3 anos, ou quando a euribor voltar a descer, naturalmente.

   Concordam com este comentário: palmstroke
10. • HAL_9000
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1410

    Colocado por: AMVPOs bancos andavam a "guinchar " pq as taxas de juro esravam a afetar-lhe a rentabilidade

    Ah isso sim, sempre guincharam enquanto foi negativa ou próxima se zero. Mas na hora de "vender" a aposta era na taxa variável e a estratégia de venda era essa mesmo, dizer que os juros baixos estavam para durar. Eu até percebo essa estratégia num país com baixo poder de compra.
    
    
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraSe "não há" limite ao que se pode pedir, os preços subirão sempre...

    o crédito já está caro há uns tempos, e os sinais em termos de juros são desanimadores pelo menos há um ano, e pelo menos eu não dei conta de grandes baixas de preço na habitação....
    
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraPorque custa tanto aceitar que uma moradia pode perfeitamente ter a mesma área que um apartamento?

    Na verdade até poderia ter menos uma vez que a moradia em princípio tem o espaço exterior que é uma expansão da casa e num país com 9 meses de bom tempo.
    
    Mas surge a dúvida que disse há dias, ainda gostava de ver os orçamentos para o mesmo tipo de moradia com áreas diferentes 120, 150,180 M2. Bem sei que a moradia de 120 deve ser a mais barata, mas as tantas não se poupa tanto como o Miguel pensa ao comparar com a de 150.
    
    Claro que depois há exageros. Lá na minha zona, há várias moradias com mais de 500 M2...
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraPor alguma razão, há poucos promotores que invistam em tipologias pequenas.

    Mas com o tipo de famílias que temos, essas tipologias fazem imensa falta. Tanto na AML como na zona de Coimbra procurava sempre por TO ou T1 e o que encontrava eram T2 com preço a condizer..
11. • HAL_9000
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1411

    Colocado por: J.Fernandespassar da taxa variável para fixa.

    Penso que as pessoas estejam a passar é para mista com taxa fixa durante a 2-3 anos. É muito diferente de passar para fixa pelo período do empréstimo.
    
    Eu acho uma boa estratégia, quanto mais não seja por uma questão de previsibilidade. Eu não posso fazer isso, caso contrário já tinha fixado a minha por um período de 2 anos desde que a taxa não ultrapassasse os 3,5%.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
12. • N Miguel Oliveira
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1412

    Colocado por: HAL_9000Mas com o tipo de famílias que temos, essas tipologias fazem imensa falta. Tanto na AML como na zona de Coimbra procurava sempre por TO ou T1 e o que encontrava eram T2 com preço a condizer..

    
    
    Verdade.
    E as pouquíssimas que havia passaram para o sector do turismo, AL, etc.
    
    Mesmo para os promotores não é atrativo, pois é dificil vender um T1 a um cliente que quer "uma casa para a vida".
    
    Pelo que vejo fora, os T1 e T0 funcionam bem nos complexos para arrendar (não para vender), propriedade de uma única entidade, fundo, cooperativa, etc. Mas com o saque fiscal e guerra que se faz aos senhorios... poucos querem construir para arrendar.
    A maioria dos T1 que vemos para arrendar é quase uma sobra. Não um sector bem definido no mercado.
    
    Nos USA vejo fazerem complexos de 200 e 300 fogos em que 85% são T0 ou T1. Mas não são para vender.
    
    ----
    
    
    Quanto às àreas... e ao viver na casa dos pais até aos 50 como o Hal tantas vezes diz:
    
    O mal é que a malta vai ao banco e a casa que tem em mente é logo dos 200m² para cima...
    
    Porque não construir um T0 ou T1 como casa, em que só mais tarde se adicionam os restantes quartos?
    
    Essa do que não poupa... é uma falácia. Até porque funciona para os dois lados.
    
    Porque é que um casal vai logo para as 3 ou 4 WCs quando nem filhos tem... garagens megalómanas... etc. Mas os salários andam nos 1000 euros.
    
    Claro que há coisas que se não se fazem logo, é complicado adicionar depois. Mas nesta questão de construir de raíz, pouco se sai do velhinho registo do T3 com tudo... que antes custava 150 e agora não chegam 200 nem 250.
    
    Os tempos mudam, não pode esperar construir 500m² como o pai, ou 300m² como o vizinho emigrado em França...
    
    Se for pragmático, um t3 só tem meia dúzia de portas interiores e meia dúzia de vãos exteriores...
    
    O certo é que ainda nos queixámos de falta de espaço... quando em muitos sitios do mundo, um lote de 300m² seria algo a roçar o luxo já.
    
    A malta vive com os pais até tarde, sem ver muitas vezes que os próprios pais começaram a vida de casal em 30 ou 40m² por vezes...
    
    O mínimo para um T2 são 72m²... que sejam 90 vá. Para os casais com um filho ou sem filhos, não chega? Quanto custa?
    
    Um T3 com 120m², não chega, quanto custa?
    
    Cada um é responsável pelas decisões que toma... e tudo começa... no tamanho, na tipologia, nos 'extras' que de tão comuns, parece ser requisito mínimo.
    
    Coisas que eventualmente outras gerações não tiveram...

    Concordam com este comentário: marize
13. • Reduto25
    • 2 setembro 2023

     # 1413

    Moradia tem menos segurança
14. • N Miguel Oliveira
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1414

    Colocado por: Reduto25Moradia tem menos segurança

    
    
    A segurança nas moradias em Portugal resume-me a levantar paredões de vedação e a deixar o cão solto muita das vezes...
    
    Sem perceber que a segurança vem do Ordenamento do Território e do traçado Urbano... bem mais que da Moradia em sí.
    Aí os Donos de Obra Comuns estão isentos de culpa... Também já chega de bater "no ceguinho". :)
    
    Há muitos conceitos relacionados com a segurança... quando por vezes nem vedações existem. Tipo o famoso "eyes on the street"... em que os vizinhos se protegem. Em Portugal, e sobretudo nas cidades, muitas vezes nem o vizinho conhecemos.
15. •  
      marco1
    • 2 setembro 2023

     # 1415

    o que eu acho é que na maioria das camaras se trabalha muito pouco a estudar o ordenamento do seu proprio concelho. as obras de fachada ou ações de fachada estão sempre na linha da frente.
    seguem os nossos autarcas muito a politica da terra virgem por desbravar consoante os fundos ou "mecenas" para paparicar.

    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
16. • Reduto25
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1416

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    A segurança nas moradias em Portugal resume-me a levantar paredões de vedação e a deixar o cão solto muita das vezes...
    
    Sem perceber que a segurança vem do Ordenamento do Território e do traçado Urbano... bem mais que da Moradia em sí.
    Aí os Donos de Obra Comuns estão isentos de culpa... Também já chega de bater "no ceguinho". :)
    
    Há muitos conceitos relacionados com a segurança... quando por vezes nem vedações existem. Tipo o famoso "eyes on the street"... em que os vizinhos se protegem. Em Portugal, e sobretudo nas cidades, muitas vezes nem o vizinho conhecemos.

    
    
    

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    A segurança nas moradias em Portugal resume-me a levantar paredões de vedação e a deixar o cão solto muita das vezes...
    
    Sem perceber que a segurança vem do Ordenamento do Território e do traçado Urbano... bem mais que da Moradia em sí.
    Aí os Donos de Obra Comuns estão isentos de culpa... Também já chega de bater "no ceguinho". :)
    
    Há muitos conceitos relacionados com a segurança... quando por vezes nem vedações existem. Tipo o famoso "eyes on the street"... em que os vizinhos se protegem. Em Portugal, e sobretudo nas cidades, muitas vezes nem o vizinho conhecemos.

    
    
    
    simplesmente tem mais pontos de entrada e simples dpois tambem nao tem vizinhos que podem notar algo e alertar como tem num predio ....
    
    Se o porte de arma fosse possivel ate achava seguro
    
    sempre vivi em apartamento tenho muita dificuldade em adormecer numa moradia

    Concordam com este comentário: AMVP
17. • N Miguel Oliveira
    • 2 setembro 2023 ^editado

     # 1417

    Colocado por: Reduto25simplesmente tem mais pontos de entrada e simples dpois tambem nao tem vizinhos que podem notar algo e alertar como tem num predio ....
    
    Se o porte de arma fosse possivel ate achava seguro
    
    sempre vivi em apartamento tenho muita dificuldade em adormecer numa moradia

    
    
    São opções.
    Também há quem tenha medo de dormir debaixo de 4 ou 5 pisos de apartamentos.
    Ou não ache grande piada a ter "estranhos" a entrar "no que é deles" (zonas comuns)... pois quanto à segurança do prédio, também depende muito do que se tem à entrada.
    
    A meu ver, a grande vantagem do apartamento é a localização mais Centrica (para muitos isso é uma desvantagem)... e a segunda é o facto de que "em teoria" terá um desenho mais standard, mais pragmático e com menos desperdício... por comparação com a moradia subjectiva e emocional idealizada pelo Dono de Obra (uma vez mais, há quem pense precisamente o oposto).
    
    E está tudo bem também. Cada um tem as suas vantagens e inconvenientes como é natural.
    
    Como digo, acho que o factor da segurança tem mais que ver com outros assuntos que com a casa em sí.
18. • N Miguel Oliveira
    • 2 setembro 2023

     # 1418

    Colocado por: marco1na maioria das camaras se trabalha

    
    
    Ehehehheehe... 'trabalhar' e 'câmara' na mesma frase marco1?

    Concordam com este comentário: Caarabina
19. • AMVP
    • 2 setembro 2023

     # 1419

    Colocado por: HAL_9000Mas na hora de "vender" a aposta era na taxa variável e a estratégia de venda era essa mesmo, dizer que os juros baixos estavam para durar. Eu até percebo essa estratégia num país com baixo poder de compra.

    
    Foi a sua experiência, apenas isso. Não deveria continuar a insistir que essa foi a experiência dos outros.
20. • AMVP
    • 2 setembro 2023

     # 1420

    Colocado por: Reduto25simplesmente tem mais pontos de entrada e simples dpois tambem nao tem vizinhos que podem notar algo e alertar como tem num predio

    
    Eu vivi metade da minga vida numa vivenda e outra metade em apartamento, sim sinto-me mt mais segura num apartamento pelas razões que aponta e por ser mais alto. Da vivenda só sinto a falta de às vezes colocar os pés no chão, na rua mesmo pois tem pouco movimento. Para viver prefiro claramente um apartamento, a vivenda para mim é para alguns fins de semana e alguns dias de férias.