- Boa noite a todos os membros deste fórum!
Queria pedir a opinião aos participantes para a minha situação.
Possuo um prédio pequeno com 3 andares (cave + rés do chao + 1º andar)
A nível exterior não possui problemas de maior. No interior não existem divisões nenhumas, estando todos os andares em open space.
A cave tem acesso directo ao exterior, bem como o rés do chão.
O acesso do rés do chao ao 1º andar é feito através de uma escada exterior.
Areas:
Cave: 4 x 8
Rés do Chão: 4 x 5,5
1º Andar: 4 x 5,5
Gostaria de saber a vossa opinião de como desenvolver aqui neste exíguo espaço um T2 com escadas interiores em todos os pisos.
O rés do chão dá acesso à estrada.
Agradeço imenso eventuais ajudas que possam surgir.
Cumprimentos.Caro augustin,
Serei o primeiro a dizer o que outros aqui lhe dirão também...
1. Para poder haver uma discussão informada deve colocar aqui fotos e o desenho do existente.
2. Existem ainda os factores de localização, orientação solar e regulamentos aplicáveis.
3. O factor económico...
E mais o mais importante de todos... Devia consultar um arquitecto.
Pelas dimensões que refere parece um desafio interessante, mais uma razão para dever contar com um profissional.
Os melhores cumprimentos,
Bruno Bento-
Fernando Gabriel
- 5 janeiro 2011 editado
não é grande não, mas possivel, dentro de um programa de casa correcto, de certa forma limitado.
contrate arquitectoBoas e obra e onde-
Gabinete OP
- 5 janeiro 2011
Elaborámos projectos para uma demolição/reconstrução na zona do castelo de S. Jorge em Lisboa, com as condicionantes da então IPPAR, em que o prédio com 3 pisos tinha dimensões em planta de 4.24 x 5.55 ficando no RC sala e IS, no piso 1 cozinha e no piso 2 quarto com IS. Com alguma ginástica mental poderá conseguir-se o que pretende.
www.gabineteop.com-
doisarquitectos
- 5 janeiro 2011
Caro Agustin
Como já foi referido tente arranjar umas plantas e fotos para o podermos ajudar, no entanto só um arquitecto no local lhe pode dar uma solução que pretende, até porque devido às suas dimensões o projecto terá de ser bem pensado.
atentamente
nuno costa
www.doisarquitectos.com- gnuno.torres
- 5 janeiro 2011
Caro agustin,
já que quer a opinião eu vou-lhe dar a minha, nem está certa nem errada, simplesmente é a minha.
1º eu via quanto posso gastar para remodelar esse espaço. Veja se o espaço pode render o que pretende investir nele. é importante ver o valor total que pode despender para não ter surpresas nem surpreender os outros.
imagine que só pode gastar 100.000€, desses 100.000€ conte com o projecto e as obras e o processo todo de licenciamento... etc etc.
2º contactava não um mas vários gabinetes de projecto e pedia um orçamento para um projecto que tenha como base um valor de X para aquele local. vamos supor que pede para 80.000€ tendo em conta que o projecto e o acompanhamento e os gastos com licenças e empréstimos são Y.
3º escolha a opção de arquitectura e informe-se de outros projectos que o atelier tenha gerido, veja outros projectos, veja os valores e veja o tipo de serviços que está a contratar. se é com todas as especialidades, se inclui execução, caderno de encargos, se mete acompanhamento ...enfim
4º com o projecto feito para aquele valor arranje um empreiteiro que o construa mediante o caderno de encargos. contacte varios, veja obras, peça garantias, contratos, fale com o gabinete de arquitectura e veja se eles costumam trabalhar com alguem.
5º tome calmantes e veja a obra a começar e todas as peripécias que vai ver que são muitas.
6º peça as respectivas licenças e pague as taxas que tem a pagar e pronto
se fosse eu o cliente faria assim. veja também os prazos que lhe oferecem tenha em conta que se estiver com um emprestimo vai querer controlar bem os prazos.
alguma dúvida disponha
cumprimentos e bons projectos
Gonçalo Torres arq
gnunotorres.planetaclix.pt- SOFIA LAGO | Arq.ta
- 5 janeiro 2011
Bom dia,
Como já foi referido, realmente precisamos de ter elementos concretos, como plantas de arquitectura e saber o local do prédio para podermos dar alguma opinião. De resto, concordo com a opinião do colega Gonçalo Torres. É preciso ter em conta, quanto pode gastar, se vai necessitar ou não de empréstimo, contactar vários gabinetes de projecto, comparar as várias propostas de orçamento e ter muitas precauções na escolha do empreiteiro.
Cumprimentos,
Sofia Lago
Arquitecta
[pub]telf: 96 444 76 11
www.sofialago.com[/pub]Agradeço desde já todos os comentários.
O prédio é antigo, não existindo plantas nem nada do género. Dispensa de projectos para reconstrução interior uma vez que é um prédio de 1950 mais coisa menos coisa.
No entanto, sou apologista da contratação de arquitectos e engenheiros de forma a ter uma ideia mais concisa e um melhor aproveitamento do espaço com soluções bem idealizadas.
Como referi, os andares não têm divisões, só queria uma antecipação dentro do possível de como distribuir os espaços de modo a colocar as escadas e ter um espaço minimamente funcional.
Obrigado a todos mais uma vez.- pdavidmarques
- 5 janeiro 2011
No entanto, sou apologista da contratação de arquitectos e engenheiros de forma a ter uma ideia mais concisa e um melhor aproveitamento do espaço com soluções bem idealizadas.
boacomo distribuir os espaços de modo a colocar as escadas e ter um espaço minimamente funcional.
arquitectos- pdavidmarques
- 5 janeiro 2011
se não o fizer ta sujeito a fazer e desfazer, quantas vezes?Caro agustin,
Acima de tudo entendo o que procura, mas não resisto a uma pequena (e saúdavel) provocação...Colocado por: agustin
O prédio é antigo, não existindo plantas nem nada do género. Dispensa de projectos para reconstrução interior uma vez que é um prédio de 1950 mais coisa menos coisa.
Mas para construir não dispensa os projectos de Arquitectura e Especialidades necessários a uma correcta execução e controlo da obra.Colocado por: agustin
Como referi, os andares não têm divisões, só queria uma antecipação dentro do possível de como distribuir os espaços de modo a colocar as escadas e ter um espaço minimamente funcional.
Isto que procura toma a forma de Estudo Prévio (que é uma das fases que constituem um projecto de Arquitectura completo), e portanto devia estar integrado numa colaboração profissional entre si e um Arquitecto, que no limite seria o único trabalho que teria que pagar se após este trabalho ambos chegassem à conclusão que não é o que precisa, que é mais caro do que pode dispender para construir, ou simplesmente que não pode ser feito como imaginou.
Não leve a mal estes comentários mas é apenas para reforçar o que disse no início... antes de mais precisa de um Arquitecto.
Se puder dizer onde fica o edifício talvez possa ajudar.
Os melhores cumprimentos,
Bruno BentoEu entendo tudo o que dizem e fui o primeiro a dizer que apesar de não ser ser dispensado de projectos e vou fazê-lo e com muito gosto. Queria uma pequena ajuda neste ponto de partida apenas para idealizar um bocado as coisas. Mas já percebi que estou a pedir demais e compreendo a vossa situação. Continuem o excelente trabalho.agustin
penso que não se trata de pedir demais, mas repare, esse seu caso até é um desafio interessante e por isso mesmo mais que estar por aqui a dizer quarto para aqui, escada para ali, sem conhecer "tantas" premissas á partida, é meio caminho andado para fazer algo "remendado". Imagine até que a camara lhe permite algum aumento de área e até poder fazer umas escadas fora dessa área( ampliação) tipo algo comtemporaneo agregado ao antigo, por exemplo.
Não julgue que começar em equipe com um arquitecto vai ficar na miséria, geralmente um estudo prévio é algo muito em conta e só tem a ganhar com isso.Antes de mais obrigado pelos vossos comentários.
Em relação à area de construção, será mesmo essa, uma vez que o índice de construção é 1 na zona e este prédio tem 100 metros quadrados, logo não poderei fugir muito a esta configuração.
Eu já tenho um estudo prévio elaborado por um arquitecto. Não vou colocar o original pois não o tenho em suporte digital nem tenho scanner neste momento, logo, vou improvisar e mostrar o geral num paint.
Este prédio era um anexo da moradia dos meus pais o qual foi destacado e "vendido" à minha pessoa.
Eu procurava a vossa ajuda mais no sentido de verificar se a solução para as escadas é a melhor bem como a disposição das áreas. Começei mal pois estava a vos pedir ao contrário, sugestões e então comparar com o estudo prévio. Vou então apresentar o estudo prévio aqui e obter os vossos feedbacks. A vossa experiência é uma mais valia para todos os utilizadores deste fórum pois eu como a maioria pouco percebe de remodelações (no meu caso em concreto só percebo de remodelação e modelação de software, não sou eng. civil nem arquitecto...sou antes eng. informático) daí precisar de peritos na área que admiro e respeito muito que é a arquitectura.
Ora bem, passando à frente:
No 1º piso pretendo implantar 2 quartos de dormir.
No rés do chão pretendo uma WC completa e uma sala de estar.
Na cave pretendo implantar uma "sala" de jantar e a cozinha.
Em relação ao desenho:
No rés do chão a verde mostro a entrada principal.
Na cave o rectangulo negro mostra o espaço que será deixado para caixa de ar e isolamento.
Sei que é um espaço limitado devido a ser construção em altura e não me permite ter uma harmonia perfeita dos espaços mas pretendo maximizar e ter um espaço acolhedor e confortável. Para colmatar a lacuna de ter apenas uma WC única, estou a ponderar aproveitar o espaço por baixo da escada e fazer uma das soluções engraçadas e práticas que já encontrei neste fórum e implementar mais 2 WC´s pequenas nos outros dois andares com apenas lavatório e sanita. Que acham desta ideia?
A nível de luz natural, todas as divisões terão com excepção da sala de jantar.
Na cave, mais propriamente onde será implantada a cozinha tem uma porta de saída para o exterior que dá para um pequeno pátio (3x4) e serviria para zona de refeições ao ar livre.
Ressalvo que esta é uma habitação secundária que por motivos de trabalho será por algum tempo habitação principal.
Um grande obrigado a todos e continuem.- SOFIA LAGO | Arq.ta
- 7 janeiro 2011
Agustin,
Não tenho medidas para lhe poder dar uma opinião, mas em função das plantas que apresenta, se estiverem minimamente à escala, parece-me que a zona das escadas no centro do edifício é a melhor forma de distribuir os espaços, uma vez que evitamos espaços de circulação desnecessários, sobretudo se tivermos um edifício com a proporção de largura x comprimento que nos apresenta. Mas o arquitecto que lhe fez o estudo prévio, deverá esclarecer-lhe melhor as dúvidas que tem, uma vez que é ele, que está a fazer ou fez o projecto de estudo prévio. Espero ter ajudado...
Sofia Lago
Arquitecta
[pub]www.sofialago.com[/pub]0.0171 seg. NEW
