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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1. Colocado por: N Miguel OliveiraE para ter 20%, mais terreno, projectos, taxas... se calhar já não é assim tão novo para poder pedir a 40 anos.

    Como disse antes (acho que num outro tópico), construir exige que o DO tenha uma franca folga financeira.
    Não é chegar ao banco de de mãos a abanar e pedir financiamento a contar que dê para 100% e que ainda avancem com o capital.

    Aqui o exemplo era na compra de casa já feita (que é linear), onde mesmo assim são precisos à volta de 5% para além do que se dá de entrada, para suportar custos bancários, IMT+IS e escritura.

    A verdade é que os nossos rendimentos médios não são suficientes para suportar as casas que a malta quer. Muito menos para construi-las.
    Mas ainda há uma ilusão que isto é sustentável, que o mercado é "resiliente", faz milagres e os preços continuam a subir...
    Concordam com este comentário: MSequeira, N Miguel Oliveira
  2. Colocado por: pguilhermefaz milagres e os preços continuam a subir...


    Pelos vistos já não tanto assim..

    Preços das casas caem em 26% dos concelhos do país desde o início do ano
    Porto e Lisboa são dois dos municípios que registam uma contração dos preços da avaliação bancária entre dezembro do ano passado e julho.

    https://eco.sapo.pt/2023/09/08/precos-das-casas-caem-em-26-dos-concelhos-do-pais-desde-o-inicio-do-ano/
  3. Colocado por: pguilhermeMas ainda há uma ilusão que isto é sustentável, que o mercado é "resiliente", faz milagres e os preços continuam a subir...
    isto vai continuar sempre em altas e a subir, estranho que ainda ontem recebi uma chamada do único construtor sem ser ”Zé da carrinha” a quem pedi orçamento com uma grande disponibilidade em ajustar orçamento e ver comigo o que se pode fazer no sentido de ajustar o orçamento ao que pretendo gastar.
    No minimo estranho, ou será que ele ja esta a prever que a coisa vai abrandar? Pois
  4. Colocado por: DR1982ou será que ele ja esta a prever que a coisa vai abrandar?

    A coisa está a abrandar. Não faltam projetos a ficar na gaveta e outros a parar a meio por falta de orçamento.
    Os empreiteiros que tem noção disso estão a reajustar-se e a precaver-se.
    Na minha opinião haverá muitos que vão fechar e a mão de obra a migar para aqueles que se estão agora a precaver.
    Iremos ter muito menos empreiteiros (dignos desse nome) mas continuaremos a ter obras na faixa do 350K a 400K para cima pelo que os preços não me parecem que irão descer significativamente.
    O mercado da reabilitação e dos pequenos biscastes irá subir e aqui é que me parece que possa estar o problema. Como os DO destas pequenas intervenções têm um orçamento muito limitado, os vendedores de sonhos vão aparecer.
    Sem querer entrar em questões xenófobas, temos hoje uma série de "empresas" formadas por estrangeiros que viu neste nicho uma oportunidade para a falcatrua. Basta dar uma vista de olhos pela redes sociais e ver não só os anúncios mas igualmente as queixas de DO lesados.
  5. Colocado por: DR1982isto vai continuar sempre em altas e a subir, estranho que ainda ontem recebi uma chamada do único construtor sem ser ”Zé da carrinha” a quem pedi orçamento com uma grande disponibilidade em ajustar orçamento e ver comigo o que se pode fazer no sentido de ajustar o orçamento ao que pretendo gastar.
    No minimo estranho, ou será que ele ja esta a prever que a coisa vai abrandar? Pois

    Se calhar ficou com a agenda livre devido a vários cancelamentose agora tem que arranjar trabalho, infelizmente muita gente anda a parar de construir vendo os orçamentos como andam.
    Concordam com este comentário: DR1982, RUIOLI, JoseMBOliveira, pguilherme
  6. Colocado por: zedasilvaOs empreiteiros que tem noção disso estão a reajustar-se e a precaver-se.
    Parece-me que é exatamente isso, este empreiteiro em particular sempre teve uma postura exemplar, demonstrando interesse e não que “estava a fazer um favor” como alguns.
    Se calhar nao anda a dormir
  7. Bem, no setor industrial as coisas estão a arrefecer claramente, no imobiliário não posso comentar pois não estou por dentro da construção.
    Temos reuniões mensais e tudo aponta para o primeiro semestre de 2024 com quedas significativas, especialmente devido à Alemanha para qual nós exportamos muito.
    Este vamos apresentar um crescimento quase nulo face ao ano passado (na ordem dos 100M€).
  8. É desta que temos recessão e os preços baixam?

    Já tivemos o falso alarme da pandemia, que acabou por nunca acontecer devido às impressoras de dinheiro terem trabalhado a fundo.
  9. NEste momento a maneira mais facil de acomodar a inflação é fechar tudo em casa em Novembro e Dezembro mas sem meter a impressora a trabalhar.
  10. Colocado por: ferreiraj125É desta que temos recessão e os preços baixam?

    Não me parece.
    Acredito sim que estamos a caminhar a passos largos para mudar a forma como o mercado se vai desenvolver.
    Acredito que o DO com orçamentos de 200K vai deixar de poder fazer obra e eventualmente poderão surgir ofertas de promotores para este nicho de mercado.
    O mercado do 350K 400K sim vai vingar mas os DO vão começar a exigir qualidade não só nos projetos mas igualmente na construção.
    Assim acredito que há muita empresa e técnicos que vão passar maus bocados.

    A titulo de exemplo, este ano é 5ª vez que somos contratados para relatórios técnicos que visam pedidos de indeminização a DO que foram de alguma forma enganados.
    Em todos eles está a ser exigido respostas quer do empreiteiros quer dos técnicos envolvidos.
  11. Está quase...
  12. Colocado por: zedasilvaAcredito que o DO com orçamentos de 200K vai deixar de poder fazer obra e eventualmente poderão surgir ofertas de promotores para este nicho de mercado.


    O que o leva a dizer isso caro Zé ?

    Pura curiosidade para entender melhor o sector.

    E porque creio que a grande maioria das classe media o que pode comportar na construçao anda a volta desses valores 250K.
  13. Colocado por: CaarabinaO que o leva a dizer isso caro Zé ?

    Porque os DO com orçamentos de 200k não estão mentalizados para aceitarem projetos de 200K
    Porque os técnicos de projeto não estão preparados para fazer projetos de 200K
    Porque as verdadeiras empresa de construção que irão sobreviver, terão em carteira projetos de 350k ou mais, e como tal não lhe interessará muito os projetos de 200K
    Porque os vendedores de sonhos aparecem mas tb rapidamente são obrigados a desaparecer, e por isso irão concentrar-se nos pequenos biscates e remodelações, onde é fácil num custo espaço de tempo conseguirem os seus intentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
  14. Colocado por: Caarabinaa grande maioria das classe media o que pode comportar na construçao anda a volta desses valores 250K.

    Por isso dizer que há aqui um nicho de mercado para investidores/promotores que o saibam aproveitar.
    O problema é que esses potências DO não estão preparados para aceitarem as construções que esse promotores podem (com qualidadde) colocar no mercado
  15. Onde é que se enquadra a classe média, deduzo quem ganhe o SMN ou 60k ano, também seja classe média.
  16. Colocado por: VarejoteOnde é que se enquadra a classe média, deduzo quem ganhe o SMN ou 60k ano, também seja classe média.


    Classe media é um termo abstracto nao ha uma definiçao uniforme para o termo. Eu tenho a minha e voce terá a sua.
  17. Colocado por: Caarabina

    Classe media é um termo abstracto nao ha uma definiçao uniforme para o termo. Eu tenho a minha e voce terá a sua.
    A minha é que quem ganha o SMN e quem ganhe 5000€, não é tudo classe média, simples.
    Concordam com este comentário: eu
    • AMVP
    • 8 setembro 2023
    Colocado por: VarejoteA minha é que quem ganha o SMN e quem ganhe 5000€, não é tudo classe média, simples.

    É sim, depende de como se massacrar, desculpe, tratar os números. Não se esqueça, há a média baixa, a media média e a média alta, isto está tudo pensado ou pensa o quê? :)
    • AMVP
    • 8 setembro 2023
    Na verdade, quem ganhe acima do smn, mesmo que 1 euro, 1 cêntimo não sei, é tudo rico, pelo que a classe média andará ali entre o mínimo de existência e o smn.
  20. Colocado por: AMVPNa verdade, quem ganhe acima do smn, mesmo que 1 euro, 1 cêntimo não sei, é tudo rico, pelo que a classe média andará ali entre o mínimo de existência e o smn.


    SMN média baixa, 5k€ média, média alta.

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