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  1.  # 1

    Boa noite a todos.
    Uma pergunta a quem está realmente dentro do assunto ao nível de construção/gastos (contidos).
    Acham possível fazer uma casa suficientemente confortável, optando pelo básico do que realmente a casa necessita, com 190m2, por 160mil€?
    190m2 res do chão, consistem em 3 quartos, 3 wc e cozinha juntamente com a sala.
    Obrigado

  2.  # 2

    Olá,

    190m2 úteis ou brutos? Terreno plano?
    160'000€ com ou sem IVA, o que inclui no preço?
    Entrega tudo ou faz você mesmo ao fim de semana?
    Em Bragança, Cascais, ou ilha Terceira?

    Pense ao contrário, pergunte antes o que consegue construir por 160´000€?
    Provavelmente faz 120m2 brutos, 100 úteis, numa zona nem muito cara nem muito barata.

    Como poderá calcular, é bastante complicado responder com exatidão.
    Mas nos dias de hoje, talvez a resposta à sua pergunta seja um "Não".
    Concordam com este comentário: JoseMBOliveira

  3.  # 3

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá,

    190m2 úteis ou brutos? Terreno plano?
    160'000€ com ou sem IVA, o que inclui no preço?
    Entrega tudo ou faz você mesmo ao fim de semana?
    Em Bragança, Cascais, ou ilha Terceira?

    Pense ao contrário, pergunte antes o que consegue construir por 160´000€?
    Provavelmente faz 120m2 brutos, 100 úteis, numa zona nem muito cara nem muito barata.

    Como poderá calcular, é bastante complicado responder com exatidão.
    Mas nos dias de hoje, talvez a resposta à sua pergunta seja um "Não".

  4.  # 4

    190m2 brutos.
    Terreno plano.
    160mil€ preço total, final.
    Eu tratarei do telhado (painel Sandwich com estrutura e caleiros).
    Zona norte, terras de Bouro.
    Obrigado

  5.  # 5

    Colocado por: CristianorstZona norte, terras de Bouro.


    Pois não sei em Terras de Bouro, mas por Amares ou Vila Verde não fazia 190m² por 160'000€ sem abdicar do conforto ou boas práticas.

    Basicamente você espera construir por 685€+IVA, 3 WCs, etc... muito complicado.

    Projectos, Taxas e Arranjos Exteriores, também está dentro do preço? Ou é à parte?

  6.  # 6

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Pois não sei em Terras de Bouro, mas por Amares ou Vila Verde não fazia 190m² por 160'000€ sem abdicar do conforto ou boas práticas.

    Basicamente você espera construir por 685€+IVA, 3 WCs, etc... muito complicado.

    Projectos, Taxas e Arranjos Exteriores, também está dentro do preço? Ou é à parte?

  7.  # 7

    Projeto taxas e arranjos exteriores são à parte.
    Nos 160m€ refiro-me única e exclusivamente à moradia em si.
    O que me diz é realmente de sua experiência com a construção de alguma moradia?
    Obrigado

  8.  # 8

    Consegue construir se para alem da casa ser RC, fizer a casa quadrada ou rectangular sem muitas linhas de arquitectura complicadas de executar. Sem janelas grandes. Com o menos carpintaria possivel.
    Constroi por esse valor e com qualidade. Vai ter de ter paciencia e pedir muitos orçamentos. Estes orçamentos terao de ser a empresas de preferência o mais perto possivel de si.
    Concordam com este comentário: ANC

  9.  # 9

    Colocado por: SirruperConsegue construir se para alem da casa ser RC, fizer a casa quadrada ou rectangular sem muitas linhas de arquitectura complicadas de executar. Sem janelas grandes. Com o menos carpintaria possivel.
    Constroi por esse valor e com qualidade. Vai ter de ter paciencia e pedir muitos orçamentos. Estes orçamentos terao de ser a empresas de preferência o mais perto possivel de si.

  10.  # 10

    A projeto é RC em formato L.
    Todo o projeto está bastante linear, precisamente a pensar no que escreveu, obter mais facilidade em executar.
    Somos um casal, e procuramos ter conforto com o básico. Nada de luxos (refiro-me a coisas única e exclusivamente de estética). Não temos pressão para começar "já", daí termos tempo/paciência para procurar o melhor preço/qualidade.
    É de sua experiência o que estamos a conversar?
    Obrigado.

  11.  # 11

    Sim. Falo por experiencia propria porque construi e sei onde pouparia dezenas de milhares de euros se fosse a construir agora. Sei quais os erros que nao cometeria.
    Se você tem capacidades tecnicas de executar o telhado, deverá ter outras capacidades, como colocar pladur?
    Pode poupar alguns milhares a executar outras coisas. Compra material e arranja um tecnico à hora para ir colocando o pladur consigo nas horas pos-laborais.
    Um dia destes vi um senhor a colocar capoto com o tecnico à hora nas horas vagas. Aquilo ficou tao bom como uma empresa.
    O segredo está em você e a sua esposa estarem em sintonia com o que querem e nao desviarem-se do objectivo.
    Vi que têm 3 wc. Pode poupar muito dinheiro entre escolher louças suspensas ou pousadas. São centenas de euros de diferenças onde pode evitar suportes técnicos de embutir nas paredes.
    Cozinha evite muitos armarios, gavetas e lacados.
    Carpintaria, o essencial, portas nao podem ser até ao tecto e nao podem ser pivotantes e lacadas. Armarios com poucas gavetas. Piso vai ter de ir para flutuantes nos quartos e nas zonas dos wcs, cozinha e sala coloque aqueles ceramicos a emitar madeira.
    Cá fora na zona circundante e garagem coloque tudo em cimento acabado. Depois acaba com ceramico quando tiver dinheiro.
    Arranje profissionais de perto e recomendados por pessoas conhecidas, que tenham bons trabalhos. Nao se deixe influenciar por orcamentos mais baixos em profissionais que nao tem confiança ou nao conhece ou nao foram recomendados. O barato às vezes sai caro.
    Nao adjudique em chave na mao, tem de ser adjudicacao directa especialidade a especialidade por si. Só assim conseguira garantir o orçamento e a qualidade minima de execucao.
    Quando pedir orcamento de grosso coloque o maximo de coisas a executar. Como muros, passeios e garagem. Nao negoceie separado.
    Em todas as especialidades tente negociar o maximo de coisas a executar. É preferivel acrescentar do que reduzir ao valor do orçamento.
    Boa sorte.
    P.s. Nunca adiante dinheiro em nenhuma especialidade. Deve sempre negociar os planos de pagamento mediante fases de execucao dos trabalhos.
    Concordam com este comentário: snob, JoseMBOliveira, vcosta

  12.  # 12

    Colocado por: Cristianorst190m2 brutos.
    Terreno plano.
    160mil€ preço total, final.
    Eu tratarei do telhado (painel Sandwich com estrutura e caleiros).
    Zona norte, terras de Bouro.
    Obrigado

    Diria que para estrutura tem ai uns 60/70.000 +iva
    Para eletricidade e canalização uns 15.000 +iva
    Para 3 wc’s contaria com uns 7500+iva
    Para cozinha uns 5.000 + iva
    Carpintaria uns 15.000 +iva
    Pavimentos uns 6.000 + iva
    Teto falso uns 6.000 +iva
    Iluminação un 1000 + iva
    AQS uns 2.500 + iva
    Capoto uns 5000+ iva
    Isolamento pavimento uns 2.500 + iva
    Pintura interior uns 3000 + iva
    Caixilharia depende do que tenha, mas no minimo devem ser uns 15.000+ iva

    É complicado encaixar tudo em 160.000

  13.  # 13

    Boas companheiro, como disse o user Sirruper e muito bem terá de ser contido em algumas coisas, nada de muito luxo ...
    Agora com esse valor se meter pés ao caminho consegue sim ( eu tb estou nessa fase e sou quase vizinho) aqui em cima temos muita gente da área da construção de tudo, é procurar bem ...
    Pladur tem aqui na zona 3 grandes armazéns que o vendem a bom preço e pode sempre arranjar alguém ao sábado a trabalhar ao metro.
    Pichelaria tem bastante gente a trabalhar ao final do dia ....
    Electricista aí recomendo empresa especializada.
    Carpintaria aqui tem bastantes é procurar bem.
    Assentamento de azulejos não falta gente a trabalhar ao dia aqui na zona ...
    Flutuante ou pavimento vinílico não falta aqui empresas que vendem diretamente ou vai a vizinha Espanha 😁
    Pedra vá directamente a ponte de Lima poupa muiiiito dinheiro experiência própria
    E por aí fora....
    Atenção vai dar trabalho e muita dor de cabeça mas no final compensa .
    Boa sorte e não se preocupe meta pés a caminho e acredite que consegue ( seja contido)

  14.  # 14

    Mas já se pode fazer construção nova com malta na biscatada?

  15.  # 15

    Colocado por: VarejoteMas já se pode fazer construção nova com malta na biscatada?
    e obra velha pode?

  16.  # 16

    Colocado por: DR1982e obra velha pode?


    Obra interiores em imóvel, que dispensam comunicação, ninguém anda com livros de obra, estaleiro, PSS, DT, DF e o restante.

  17.  # 17

    Colocado por: Varejote

    Obra interiores em imóvel, que dispensam comunicação, ninguém anda com livros de obra, estaleiro, PSS, DT, DF e o restante.
    nao quer dizer que seja legal, pode é passar mais despercebido.

  18.  # 18

    Colocado por: DR1982nao quer dizer que seja legal, pode é passar mais despercebido.


    Está de sacanagem.

  19.  # 19

    Colocado por: Cristianorst190m2, por 160mil€?
    não. sou da zona de Braga e nos dias que decorrem. pode esquecer esse valor, ou aumenta o valor ou reduz à casa

  20.  # 20

    Colocado por: CristianorstProjeto taxas e arranjos exteriores são à parte.
    Nos 160m€ refiro-me única e exclusivamente à moradia em si.
    O que me diz é realmente de sua experiência com a construção de alguma moradia?
    Obrigado


    Com várias, de muitos tamanhos e feitios.
    Sou Arquitecto em Braga, Terras de Bouro não sei, mas nos 12-15 municipios à volta de Braga nunca vi 685€+IVA por muito simples que tivesse sido o projecto... a cumprir todos os requisitos legais, sejam eles ligados à técnica construtiva, à segurança, à situação laboral de quem lá trabalha ou impostos.

    Para um valor tão baixo (685€+IVA), tem que ser pragmático em tudo, pelo que se começa com uma planta em L, começa logo com o pé-esquerdo. Para esse rango de valores, devia ter um rectangulozito de 13×9... 14x8,5m... se tanto. Sem corredores, àtrios, lavandarias, etc.

    A isso junte a inflação... se adjudica só daqui a 1 ou 2 anos, o preço será outro eventualmente.

    A boa noticia da zona, é que não há tanta falta de mão de obra como noutros lados, o distrito é o berço de muita empresa de construção.

    Todos os pormenores contam.

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