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1. • snob
   • 9 setembro 2023 ^editado

    # 21

   Eu estou a terminar uma construção em Braga.
   Julgo que se fizer algumas coisas pela sua mão, tiver alguns conhecidos que lhe façam preços especiais (sem abusarem dos lucros), e simplificar a obra, poderá eventualmente construir por esse valor.
   Tem de pedir vários orçamentos e fazer contenção de custos ao máximo.
   Concordo com o que já foi dito, se pedir orçamento a um empreiteiro para o grosso, peça-lhe também para os acabamentos.
   Da minha experiência é na mão de obra dos acabamentos que rebentamos com o orçamento, pois é sempre mais caro do que aquilo que contamos. E os empreiteiros gostam de deixar essa parte para mais tarde, tipo "não se preocupe que depois faço-lhe um bom preço", convencidos que depois o dono de obra já não recusa terminar a obra independentemente do preço que eles derem.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Rui_Mendes
2. • pmfgomes1
   • 10 setembro 2023 ^editado

    # 22

   Engraçado.
   
   Vi um post há dias de alguem a perguntar se é possivel cobstruir 112 m2 por 160 mil euros.
   Dizem que é impossivel.
   Mas 190m2 aqui já é possivel.
   
   Este forum é brincadeira
3. • snob
   • 10 setembro 2023 ^editado

    # 23

   Neste caso o dono de obra irá fazer algumas trabalhos ele próprio, como por exemplo o telhado.
   Os 160k seriam unicamente para a construção da casa, optando por soluções económicas (esqueça piso radiante, VMC, carpintaria lacada, loiças suspensas, torneiras e cerâmicos XPTO), sem arranjos exteriores e sem papelada.
   Na minha opinião, só é possível se o user conseguir encontrar um empreiteiro que lhe faça a estrutura por 50k, e os restantes 110k seriam para as especialidades e cabamentos.
   Mas se ler os comentários há quem considere impossível.
4. • DR1982
   • 10 setembro 2023 ^editado

    # 24

   Colocado por: snobNeste caso o dono de obra irá fazer algumas trabalhos ele próprio, como por exemplo o telhado.
   Os 160k seriam unicamente para a construção da casa, optando por soluções económicas (esqueça piso radiante, VMC, carpintaria lacada, loiças suspensas, torneiras e cerâmicos XPTO), sem arranjos exteriores e sem papelada.
   Na minha opinião, só é possível se o user conseguir encontrar um empreiteiro que lhe faça a estrutura por 50k, e os restantes 110k seriam para as especialidades e cabamentos.
   Mas se ler os comentários há quem considere impossível.

   aqui pela zona a estrutura normal e bloco termico e paredes divisórias em tijolo ronda os 300€m2 + iva, se na zona do autor do tópico forem preços parecidos só nisso tem entre 60 a 70k
5. • Varejote
   • 10 setembro 2023 ^editado

    # 25

   Ainda pode poupar mais, fazendo autoconstrução tendo amigos e familiares a dar uma ajuda.
   
   Ainda bebem umas cervejas e comem sandes de courato.
6. • NielsBohr
   • 10 setembro 2023

    # 26

   Caro Cristianorst:
   De quem está a acabar: não.
   Mesmo os materiais mais rasca aumentaram muito e hoje em dia o preço da mão-de-obra de obra e alto, mesmo a má!
   Houveram muitos e bons conselhos ditos que deve ter em conta. Não se esqueça que tem de ter (ou pagar) alguém por causa do Alvará e Direccoes. Tudo consome dinheiro e tempo.
   Como o dinheiro e mais dificil sugiro diminuir a casa.
   Um colega fez um projecto “modular”: a casa esta projectada para quando precisar de mais um quarto o poder fazer como
   Expansão.
   Conseguiu acabar uma casa pequena mas que pode aumentar assim que houver dinheiro.
7. • alexandrapinheiro
   • 10 setembro 2023

    # 27

   Não se iluda! Também falo por experiência. E esse assunto de que vai contratando e fazendo aos fins de semana, não serve. Por exemplo, se recorrer ao banco, os prazos têm mesmo que ser cumpridos. Por outro lado, o responsável pelo alvará a que está a licença associada, pode não lhe permitir que andem lá biscateiros a trabalhar, ou até que ande o senhor a colocar o telhado. O empreiteiro que me fez a casa nao deixaria. E eu entendo perfeitamente porque se caísse do telhado era sobre ele que recaía a responsabilidade. Faça as coisas como deve ser. É melhor diminuir a área mas estar descansado.
8. • N Miguel Oliveira
   • 10 setembro 2023 ^editado

    # 28

   Colocado por: snobNa minha opinião, só é possível se o user conseguir encontrar um empreiteiro que lhe faça a estrutura por 50k

   
   
   Ou seja, 41€+IVA para uma estrutura de 190m².
   
   Acho grande demais, agravada pela forma em L (pior racio entre m² de fachada por área de casa), mais 3wcs...
   
   Quanto à biscatada... até pode fazer o telhado... mas o material também se paga. Poupa quanto afinal? E começa logo com painel sandwish, que pode nem cumprir o projecto ou trazer problemas, eu evitaria isso.
   
   O que pouparia é somente a mão de obra, se isso até seria razoavel se fizesse a estrutura, pois há muita cofragem e trabalho pesado. No telhado, faz o quê? Rufos incluídos?
   
   160k€ (=130k€+IVA) para 190m² quer dizer que vai sacrificar algo importante, falta saber o quê.
   
   Estes 190 deviam estar ali nos 120-130m² e sem ser em L... a menos que em Terras de Bouro se construa de facto muito barato.
9. •  
     antonylemos
   • 11 setembro 2023

    # 29

   Colocado por: N Miguel OliveiraPara um valor tão baixo (685€+IVA), tem que ser pragmático em tudo

   nao acredito que mesmo sendo pragmático o consiga fazer. teria de ser também pragmático em termos de redução da área da casa.. arrisca-se a ficar com a obra a meio por falta de guito
10. • Caarabina
    • 11 setembro 2023

     # 30

    Sendo uma casa sem grandes corredores e sem espaço exterior a considerar qual é o racio area bruta area util normalmente ?
11. • pauloagsantos
    • 11 setembro 2023 ^editado

     # 31

    Colocado por: CaarabinaSendo uma casa sem grandes corredores e sem espaço exterior a considerar qual é o racio area bruta area util normalmente ?

    
    
    faça as contas da area util com 80% da area bruta.
    
    imagine uma casa 10x10 com 100m2 de area bruta. se considerar que as paredes exteriores tem 35cm de espessura, tem logo 14m2 de area ocupada pelas paredes exteriores, depois ainda tem as paredes interiores. por isso os 80% é uma boa relação para fazer as contas de forma genérica

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
12. • N Miguel Oliveira
    • 11 setembro 2023 ^editado

     # 32

    Colocado por: antonylemosnao acredito que mesmo sendo pragmático o consiga fazer. teria de ser também pragmático em termos de redução da área da casa.. arrisca-se a ficar com a obra a meio por falta de guito

    
    
    Foi precisamente isso que escrevi Anthony, o paragrafo todo era assim:
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraPara um valor tão baixo (685€+IVA), tem que ser pragmático em tudo, pelo que se começa com uma planta em L, começa logo com o pé-esquerdo. Para esse rango de valores, devia ter um rectangulozito de 13×9... 14x8,5m... se tanto. Sem corredores, àtrios, lavandarias, etc.

    
    
    13x9= 117m²
    14x8,5= 119m²
    
    O L faz perder muita área sem grande proveito... aumenta a área de paredes exteriores... a juntar tem 3 wcs...
13. • N Miguel Oliveira
    • 11 setembro 2023 ^editado

     # 33

    Colocado por: CaarabinaSendo uma casa sem grandes corredores e sem espaço exterior a considerar qual é o racio area bruta area util normalmente ?

    
    +/- 18-20% para paredes... mas é muito variável.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Caarabina
14. •  
      Pedro Barradas
    • 12 setembro 2023

     # 34

    Colocado por: N Miguel Oliveira+/- 18-20% para paredes... mas é muito variável.

    
    Eu acho que é melhor contar uma majoração face as áreas úteis, de 25 a 30%...
15. • pguilherme
    • 12 setembro 2023

     # 35

    Acrescentar 25% à útil ou retirar 20% à bruta é exactamente o mesmo, matematicamente falando.
16. • Caarabina
    • 12 setembro 2023

     # 36

    Obrigado. Um racio entre 80-20 e 75-25. Fiquei esclarecido. Eu como o que estou a pensar é uma casa simples com menos paredes exteriores que serao essas as que roubaram mais area util creio eu.