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Vender casas e imóveis

Venda de imóvel por legalizar

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Espero obter a vossa ajuda, num processo que há anos se encontra por resolver.

    Necessito de vender um imóvel que herdei, mas o mesmo encontra-se por legalizar em parte.

    Os meus avós adquiriram-no em 1985, sendo apenas r/c. Contudo, tenho documentação em como a casa é de 1947. O problema é que está registada nas finanças como tendo um piso, e tendo apenas 23 metros quadrados, o que não corresponde à verdade.

    De acordo com a agente imobiliária necessito de certificado energético, e de licença de habitabilidade, mas de acordo com o que pesquisei penso que não, sendo ela anterior a 1951, serão estes documentos necessários?

    Outro problema é não existir planta. Deverei recorrer a um gabinete de arquitetura? O valor será avultado?

    Não quero colocar a casa à venda nestas condições, pois não estaria a ser correta.

    Podem-me por favor, ajudar no sentido de que passos terei de dar?

    Agradeço desde já a vossa ajuda.

  2.  # 2

    Colocado por: Caramela84está registada nas finanças como tendo um piso, e tendo apenas 23 metros quadrados, o que não corresponde à verdade.

    Na realidade a casa tem quantos pisos e quantos m2?
    A área do terreno está correta?
    Concordam com este comentário: CarinaM
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    • 2 outubro 2023

     # 3

    Colocado por: Caramela84Boa tarde a todos,

    Espero obter a vossa ajuda, num processo que há anos se encontra por resolver.

    Necessito de vender um imóvel que herdei, mas o mesmo encontra-se por legalizar em parte.

    Os meus avós adquiriram-no em 1985, sendo apenas r/c. Contudo, tenho documentação em como a casa é de 1947. O problema é que está registada nas finanças como tendo um piso, e tendo apenas 23 metros quadrados, o que não corresponde à verdade.

    Não correspondendo à verdade, terão sido feitas obras de alteração ? Foram licenciadas ?

    De acordo com a agente imobiliária necessito de certificado energético, e de licença de habitabilidade, mas de acordo com o que pesquisei penso que não, sendo ela anterior a 1951, serão estes documentos necessários?

    Sim, estará isenta da licença de utilização, caso não tenham sido feitas obras de alteração.
    Outro problema é não existir planta. Deverei recorrer a um gabinete de arquitetura? O valor será avultado?

    Ocorreram obras ?

  4.  # 4

    Colocado por: Caramela84Contudo, tenho documentação em como a casa é de 1947
    isso não interessa.

    Colocado por: Caramela84serão estes documentos necessários?
    sim porque a casa não é anterior a 51.. já foi em tempos.. mas pelo que descreveu deixou de o ser.

    Colocado por: Caramela84Deverei recorrer a um gabinete de arquitetura? O valor será avultado?
    deve sim, o valor é o que lhe pedirem. alguns altos outros baixos. veja mais do que um se quiser. até pode clicar no meu nome onde terá o meu contacto. se for aqui de perto poderei ajudar.

    Colocado por: Caramela84Não quero colocar a casa à venda nestas condições, pois não estaria a ser correta.
    pois nao.. e os bancos nao financiam a quem quer comprar nesses moldes. primeiro deve legalizar... (o que pode acerretar custos em modificações/alterações ou mesmo demolições das partes que nao dão para legalizar.)

  5.  # 5

    É sempre complicado obter informações relativas a valores e prazos, num fórum.

    Eu diria para contar com 5000 EUR, só para projectos. Poderá encontrar mais barato, e poderá com toda a certeza encontrar muito mais caro.
    E isto fora as obras de correcção que tiver que fazer, e taxas a pagar à autarquia.

    Em relação a prazo, eu diria 2 anos. Também aqui poderá ser menos ou mais.

    Pense bem se não compensa mais vender isso como terreno, e quem vier que decida (até pode querer deitar abaixo para construir de raiz).

  6.  # 6

    Bom dia,

    Agradeço os vossos comentários.

    Efetivamente foram efetuadas obras à posteriori, infelizmente sem licenciamento.

    Portanto, temos agora vários problemas.

    Vender como terreno, certamente obteríamos um valor muito baixo.

  7.  # 7

    Colocado por: Caramela84Bom dia,

    Agradeço os vossos comentários.

    Efetivamente foram efetuadas obras à posteriori, infelizmente sem licenciamento.

    Portanto, temos agora vários problemas.

    Vender como terreno, certamente obteríamos um valor muito baixo.
    entao legalize a casa. ninguém quer comprar um problema

  8.  # 8

    Colocado por: Caramela84Boa tarde a todos,

    Espero obter a vossa ajuda, num processo que há anos se encontra por resolver.

    Necessito de vender um imóvel que herdei, mas o mesmo encontra-se por legalizar em parte.

    Os meus avós adquiriram-no em 1985, sendo apenas r/c. Contudo, tenho documentação em como a casa é de 1947. O problema é que está registada nas finanças como tendo um piso, e tendo apenas 23 metros quadrados, o que não corresponde à verdade.

    De acordo com a agente imobiliária necessito de certificado energético, e de licença de habitabilidade, mas de acordo com o que pesquisei penso que não, sendo ela anterior a 1951, serão estes documentos necessários?

    Outro problema é não existir planta. Deverei recorrer a um gabinete de arquitetura? O valor será avultado?

    Não quero colocar a casa à venda nestas condições, pois não estaria a ser correta.

    Podem-me por favor, ajudar no sentido de que passos terei de dar?

    Agradeço desde já a vossa ajuda.


    Bom dia,

    Sim, terá que inevitavelmente recorrer à legalização do imóvel de forma a que a construção edificada, seja legalizada de acordo com os regulamentos do município em questão e actualizar as respectivas áreas junto da CM, conservatória e finanças.
    Poderá ter que eventualmente ser necessário demolir elementos que poderão estar a ser incompatíveis com regras urbanísticas.
    Fico ao dispor para a ajudar.
    Obrigado.

    Cumprimentos,
    https://smgarquitecto.pt/

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