- Boas,
Como já vi aqui imensas boas criticas a outras plantas, deixo aqui a planta da minha futura casa T3 para o pessoal opinar. Ideias são bem vindas para, se necessário, falar com o arquitecto.
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Pedro Barradas
- 8 novembro 2023
Assim a mais evidente.. é - trocar a sala com a cozinha.
Isso não tem dignidade nem qualidade espacial assim como está o layout da cozinha, interligada com as zonas de circulação e passagem...
A zona social parece-me mal organizada e sem uma clara hierarquia.
Por onde é suposto entrarem? e as "visitas"?
A zona de quartos parece-me também mal amanhada e com desperdício em circulação
Onde é o Norte? planta de implantação, tem?
Que vistas há, que restrições existem...o que é o pátio? serve para quê? a adega é para eventos? ou uma unidade de alojamento a transformar. ou é mesmo adega?
Parece haver muita informação complementar que não deu.Muito importante, qual o seu orçamento máximo para a construção e a zona onde vai construir?- pauloagsantos
- 8 novembro 2023
pelas esquadrias de algumas paredes e o tamanho de algumas janelas, é uma reconstrução de um edificio antigo, certo? ou é uma construção nova.
sendo uma recontrução existe algumas limitações para o arquitecto tabahar, mas acho pena a zona da cozinha e sala não ter mais um metro de largura e o wc principal ser interior.
gosto do patio interior, dá uma bela zona de lazer.Tem razão, vou adicionar tudo isso:Colocado por: Pedro Barradas
Por onde é suposto entrarem? e as "visitas"?
Pela seta que se encontra mais ou menos a meio. Primeiro entra-se na área da propriedade por aquele espaço que fica entre a adega e um quarto, depois do pátio entra-se na casa pela zona da seta.Colocado por: Pedro Barradas
Onde é o Norte? planta de implantação, tem?
O Norte fica onde estão os carros, sendo que as janelas dos quartos estão para Sul.Colocado por: Pedro Barradas
Que vistas há, que restrições existem...o que é o pátio?
serve para quê? a adega é para eventos? ou uma unidade de alojamento a transformar. ou é mesmo adega?
A restrição é mais pelo local onde a casa está. Está lá uma casa bastante velha e esta reconstrução acaba por ocupar, mais ou menos, o mesmo local. O pátio é para os putos brincarem, e estar por lá em eventos sociais no Verão. A adega vai ser reconvertida numa sala de estar para eventos de familia.Colocado por: zedasilvaMuito importante, qual o seu orçamento máximo para a construção e a zona onde vai construir?
Não lhe sei dizer. Conseguiria empréstimo até 300 mil, se necessário, mas não ponderava gastar nem perto disso.Colocado por: pauloagsantospelas esquadrias de algumas paredes e o tamanho de algumas janelas, é uma reconstrução de um edificio antigo, certo? ou é uma construção nova.
É uma reconstrução, ou melhor, uma construção nova no local onde a antiga está. Apenas a parede superior (Oeste), que tem as janelas pequenas, fica da casa antiga, tudo o restante é novo. A Câmara da região não quer que se coloquem janelas ali, sendo que está a menos de 3 metros do terreno vizinho, mas deixa ficar aquelas 3 janelas pequenas pois já lá estão. Idealmente poderia colocar ali os quartos, mas essa limitação da Câmara estragou os planos.Colocado por: canico88300 mil, se necessário, mas não ponderava gastar nem perto disso.
É tudo construção nova, ou é uma recuperação?Colocado por: zedasilvaÉ tudo construção nova, ou é uma recuperação?
A adega fica exactamente como está, re resto apenas se aproveita a parede, que deste ângulo, parece a superior. A que tem as 3 pequenas janelas. Tudo o restante é novo.Colocado por: canico88Tudo o restante é novo.
Parece-me demasiada área para apenas 300K
Não esquecer que a este valor tem que retirar IVA e pelo menos arranjos exteriores e murosColocado por: zedasilvaParece-me demasiada área para apenas 300K
Acha que 1600 por metro quadrado não chega?Colocado por: canico88
Acha que 1600 por metro quadrado não chega?
Em principio sim.
Foi com base nesses valores que fez o projeto?
Se sim parece-me que é viável- pauloagsantos
- 8 novembro 2023 editado
Colocado por: zedasilvaParece-me demasiada área para apenas 300K
Não esquecer que a este valor tem que retirar IVA e pelo menos arranjos exteriores e muros
sendo uma reconstrução já tem uma ajudinha no IVA. mas uma casa dessas não vai ficar muito longe desses 300k
alias, com estão os preços, qualquer casa com 150m2 de are bruta, chega aos 200k sem grandes problemas.bolas, outro igual ao outro.
contratem arquitetos e não gabinetes de desenho.
não há noção nenhuma, estica-se a zona social seja lá o que for apenas para alinhar com a construção ( adega) do outro lado do "U"
um envidraçado que nunca mais acaba
não se vislumbra o terreno a nascente portanto nem se consegue aferir qual o enquadramento disso face á via publica..
fico deprimido.Colocado por: marco1não se vislumbra o terreno a nascente portanto nem se consegue aferir qual o enquadramento disso face á via publica..
A via Pública fica do lado esquerdo da imagem. A linha vermelha, que é o limite do terreno, bate na estrada que passa à frente da casa. A via Pública dica a Sul. Deveria ter rodado o desenho, não me lembrei, para estar enquadrado com os pontos cardeais seria assim:
Neste caso, a via Pública fica na parte inferior da imagem.- pguilherme
- 8 novembro 2023
Colocado por: canico88Acha que 1600 por metro quadrado não chega?
300k€ a 1600€/m2, dariam para 187m2 brutos.
No entanto, a planta refere 261 m2 de área de construção, que a esse preço, precisaria de 514k€.
Mesmo sem os 60m2 da adega, precisaria de 260*1600*1.23 = 394k€
Estou a ver mal?canico, fiquei na mesma
vendo esta imagem diz que a via publica é para baixo ( sul) mas onde acaba o terreno a nascente ( lado direito da imagem)?Colocado por: marco1
- vendo esta imagem diz que a via publica é para baixo ( sul) mas onde acaba o terreno a nascente ( lado direito da imagem)?
O terreno apenas é ligeiramente mais comprido, assim:
O espaço entre a adega, e o final do terreno, e consequentemente entre a sala, e o final do terreno, é uma estrada de acesso.- Nostradamus
- 8 novembro 2023
Essa adega é um autentico mamarracho no terreno.
A arquitectura da casa vai ficar sempre completamente refém da sua volumetria.Colocado por: pguilherme300k€ a 1600€/m2, dariam para 187m2 brutos.
No entanto, a planta refere 261 m2 de área de construção, que a esse preço, precisaria de 514k€.
Está-me a falhar o local onde indica serem 261m2 de construção. A área é efectivamente de 183,32m2 + 69m2 da adega (que não conta para a construção pois fica como está). A não ser que o arquitecto se tenha enganado em algo.0.0163 seg. NEW