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Comprar casas e imóveis

Comprar garagem box em leilão. Como separar o contador de electricidade?

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  1.  # 1

    Bom domingo a todos! Tenho procurado informação relativamente a um cenário especifico e não encontro nada pelo que venho mais uma vez recorrer à vossa experiência.

    Estou interessado em adquirir uma garagem fechada (portão eléctrico). O apartamento associado à garagem está a ser vendido separadamente. Já confirmei na caderneta que estão separados e cada artigo é representado por uma fracção. A minha dúvida passa por perceber o que se faz nestes casos relativamente à electricidade. Actualmente moro num apartamento com box e como seria de esperar tenho apenas um contador elétrico e a energia da box é controlada por um disjuntor no quadro geral.

    Será que se vencer o leilão, poderei posteriormente pedir a instalação de um contador dedicado À box? Teria algum tipo de protecção legal para poder efectuar as alterações necessárias para ter energia independente na garagem ou teria de contar com a boa fé do dono do apartamento?

  2.  # 2

    Supostamente, se essa garagem é uma fração independente do apartamento, de certeza que terá um contador de eletricidade para a garagem e outro para o apartamento.
    Concordam com este comentário: bettencourt
    • size
    • 8 janeiro 2024

     # 3

    Colocado por: Migas82
    Actualmente moro num apartamento com box e como seria de esperar tenho apenas um contador elétrico e a energia da box é controlada por um disjuntor no quadro geral.


    E, nesse caso, a garagem também foi constituída como fração autónoma ?

    Há, realmente, situações como a que refere, que complicará o recurso a uma requisição de novo contador no prédio para a fracção garagem.
    É que, será suposto a necessidade de um novo projecto elétrico para o prédio, obra de adaptação, a ter que ser aprovado pela E-Redes.
    • FFAD
    • 8 janeiro 2024

     # 4

    ou então utiliza a electricidade do condominio...
    Concordam com este comentário: Palhava

  5.  # 5

    Colocado por: MLopes_Supostamente, se essa garagem é uma fração independente do apartamento, de certeza que terá um contador de eletricidade para a garagem e outro para o apartamento.
    Concordam com este comentário:bettencourt


    Não tenho a certeza, estou longe e não tenho a possibilidade de me deslocar lá em tempo útil. O que sei é que o prédio é de 2007 e suspeito que terá apenas um contador de electricidade partilhado por ambas as fracções.

    Colocado por: size

    E, nesse caso, a garagem também foi constituída como fração autónoma ?

    Há, realmente, situações como a que refere, que complicará o recurso a uma requisição de novo contador no prédio para a fracção garagem.
    É que, será suposto a necessidade de um novo projecto elétrico para o prédio, obra de adaptação, a ter que ser aprovado pela E-Redes.


    A garagem foi constituida como fracção autónoma e tem a sua própria caderneta predial. Por uma das fotos dá para perceber que está lá um pequeno disjuntor e uma tomada de parede mas é tudo o que consigo observar.

    Eu estou disposto a arriscar na compra mesmo que demore algum tempo a tratar disto. Só queria ter a certeza que não acabo metido num imbróglio legal sem saída pois até poderia pagar ao proprietário do apartamento para usar a energia dele mas o mais provável é ele não aceitar como forma de tentar pressionar para que eu lhe venda a garagem caso a ganhe.


    Relativamente ao processo, imagino que com um novo projecto eléctrico e obra de adaptação, seja coisa para gastar mais uns milhares de euros, é isso?

    Colocado por: FFADou então utiliza a electricidade do condominio...


    É possível chegar a acordo com o condomínio para pagar uma renda e usar a energia deles?

  6.  # 6

    Colocado por: Migas82É possível chegar a acordo com o condomínio para pagar uma renda e usar a energia deles?

    Só perguntando na "Assembleia das Garagens ", mas acho muito improvável que aceitem.
    Pois há muitas histórias, por exemplo de secadores de roupas particular a gastar a electricidade do condomínio,etc etc

  7.  # 7

    Ligue para a eredes e confirme se a fracção da garagem já teve algum CPE(código ponto de entrega).

    Se não tiver poderá ter sorte e a sua contratação de potência em somatório com as outras frações não exceder o que foi licenciado.

    Em último caso só alterando o projecto elétrico do edifício para aumentar a potência total.

  8.  # 8

    Colocado por: rguerreiro79Ligue para a eredes e confirme se a fracção da garagem já teve algum CPE(código ponto de entrega).

    Se não tiver poderá ter sorte e a sua contratação de potência em somatório com as outras frações não exceder o que foi licenciado.

    Em último caso só alterando o projecto elétrico do edifício para aumentar a potência total.


    Até para aumento de potência, já é necessário projeto e viabilidade, quanto mais para novo ponto de entrega. O migas que reze para que já tenha CPE atribuído, senão a compra da box, pode já não ser um negócio bom.

  9.  # 9

    Colocado por: Varejotepode já não ser um negócio bom.

    Só por causa da electricidade?
    Para que actividade, de acordo com a licença?

  10.  # 10

    Colocado por: Palhava
    Só por causa da electricidade?
    Para que actividade, de acordo com a licença?


    Deduzo que a box seja para garagem, arrumos, etc.

    Se não existir CPE, nem sequer instalação/ramal vai gastar bastante dinheiro.

  11.  # 11

    Colocado por: VarejoteAté para aumento de potência, já é necessário projeto e viabilidade, quanto mais para novo ponto de entrega. O migas que reze para que já tenha CPE atribuído, senão a compra da box, pode já não ser um negócio bom.
    não sabia, tive um caso parecido com este (2 garagens com duas matrizes e só um CPE que alimentava as duas) mas como o prédio estava já no limite dos 50kva tinha de avançar com projeto.

    Mesmo que seja para alugar a eletricidade é algo que vem sempre à baila, por isso pode complicar o negócio. Agora se o valor de compra for mesmo bom ai já é diferente.

  12.  # 12

    Colocado por: rguerreiro79não sabia, tive um caso parecido com este (2 garagens com duas matrizes e só um CPE que alimentava as duas) mas como o prédio estava já no limite dos 50kva tinha de avançar com projeto.

    Mesmo que seja para alugar a eletricidade é algo que vem sempre à baila, por isso pode complicar o negócio. Agora se o valor de compra for mesmo bom ai já é diferente.

    Atualmente a partir de 10.35kva já é necessário projeto, mesmo uma moradia que queira fazer aumento de 10.35kva para 13.80kva, já carece de projeto e certificação, quanto mais num prédio.
    • FFAD
    • 9 janeiro 2024

     # 13

    há vários condomínios, em que a electricidade das arrecadações/boxes não estão ligadas aos respectivos apartamentos, por isso há os chicos-espertos que metem electrodomésticos nesses sitios...

    conheço uma pessoa perto que está com problemas em por um carregador para o carro por esta razão..

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