Tenho mantido conversas com muita gente que pertence ao mundo do imobiliário. Sinto um ambiente de descrença e desanimo. Não é a minha forma de pensar mas faz-me pensar. Quais as mudanças que o mercado deve impor de forma a manter-se activo? Qual o futuro? O que devemos fazer e esperar deste sector? Até agora vendiam-se certos produtos mas agora os tempos estão a mudar e certamente temos todos que pensar na forma de inovar e criar soluções. Concordam?
Vamos a discutir este assunto que me parece estar em grande fase de reestruturação!
O mercado de arrendamento deveria ser mais competitivo. O crédito fácil e barato acabou por isso o futuro será o arrendamento se forem preços competitivos. Neste momento ainda sai mais barato comprar do que arrendar, mas as coisas têm de mudar.
Deixem só os juros começar a subir, que somado aos spreads que os bancos estão a cobrar, vai fazer com que os arrendamentos se tornem muito mais atractivos.
Colocado por: rjmsilvaDeixem só os juros começar a subir, que somado aosspreadsque os bancos estão a cobrar, vai fazer com que os arrendamentos se tornem muito mais atractivos.
Na minha opinião, só há uma solução. Recorrer a construções mais económicas por forma a que o "peso da banca" seja menor. Continuamos a pensar que temos um imóvel (terreno, edifício, etc) e que temos um valor garantido, no entanto, esquecemos muitas vezes que os imóveis valem o que pagam por eles e não o que queremos por eles. Principalmente em terrenos, muitos Portugueses julgam que têm muito dinheiro mas no fundo só têm património que poderá ter (ou não) o valor que julgamos. Enquanto não houver um afastamento das grandes cidades e passarmos a perceber que podemos ter uma habitação e qualidade de vida superior ao de estar concentrado nas grandes cidades, os valores irão sempre crescer (ou manter) e será cada vez mais dificil haver compradores/vendedores visto o "apertar" da banca na concessão de crédito. Pelo menos na zona de Lisboa, a diferença de preços entre a cidade (e arredores) e localidades um pouco mais afastadas, é verdadeiramente assustador, quando a apenas 50 km conseguimos encontrar habitações a quase metade do valor praticado e possivelmente com tanta ou melhor qualidade das que existem em Lisboa.
Na minha opinião, o futuro é igual ao de outros Países, onde o recurso á "descentralização" e ás construções mais económicas (deixando de recorrer á alvenaria) é a solução encontrada e mais eficaz para conseguir manter o mercado imobiliário a funcionar. A ideia de "uma casa para a vida toda" só existe na mente de muitos Portugueses e temos mesmo de a perder, ou saímos da "especulação de venda" para entrar na "especulação do aluguer" e que no fundo e como já aqui foi dito, é um erro que muitos estão a recorrer.
No que diz respeito ás empresas de construção, julgo que o único caminho e as que irão implementar-se cada vez mais, são aquelas que utilizem, ou passem a utilizar o modelo Anglo-Saxonico no que concerne a contratos celebrados com os clientes. "Exigir" o pagamento total da construção ou remodelação, dando ao cliente uma garantia bancária em como o que foi pressuposto contratualmente será cumprido na integra. Desta forma deixará de haver os "artistas" que canalizam verbas de construções de terceiros para efectuar novas obras e deixarão de haver as construtoras de "vão da escada" que aparecem e reaparecem mais tarde com outra designação social, dando "má fama" e descrédito a construtores e empreiteiros.
Caro Dreco, " (deixando de recorrer á alvenaria) ", outra vez a mesma conversa homem!!!! Podemos fazer a estrutura toda em betão e colocar esse cement bloc por fora, não queira dizer que o betão não presta!!! "uma casa para a vida toda" , andam ai soluçoes na mercado que não aguentam não, mas o pessoal se der uma vista de olhos nos topicos e vir todos os elementos fornecidos sabe separar o trigo do joio. Quanto ao sector imobiliario também tenho falado com muita gente, o que está construido novo neste momento a este ritmo de vendas leva dez anos a escoar, e os loteamentos aprovados com licenças a pagamento? Assim que os juros começarem a aumentar acredito que o mercado de arrendamento seja uma boa opção, mas temos que alterar o modo de despejar quem deixa de pagar a renda, sem recorrer aos tribunais. Da mesma maneira que criaram os julgados de paz, se fosse criado um organismo que tivesse autonomia para o mercado imobiliario, talvez fosse uma das soluçoes para aliviar os tribunais. Tom