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Vender casas e imóveis

Pedido de cadastro para terreno rústico

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  1.  # 1

    Bom dia

    Os meus pais têm um terreno à venda com uma pequena casa degradada. Já têm comprador com capitais próprios e já têm CPCV assinado desde Novembro do 2023. A escritura esteva marcada em Dezembro de 2023 mas não se realizou porque na consevatória disseram que seria necessário um cadastro.
    Estamos deste essa data à espera porque a imobiliária diz que a Direção-Geral do Território ainda não tem o site criado e os técnicos não têm instruções sobre estes cadastros.

    Isto é assim como nos explicam?
    Então em 2024 ainda não se efetuaram escrituras de terrenos??

    Muito obrigada pela ajuda. É um tema que percebo pouco e não sei muito bem onde me dirigir para poder ajudar os meus pais.

  2.  # 2

    Colocado por: surmamaralEstamos deste essa data à espera porque a imobiliária diz que a Direção-Geral do Território ainda não tem o site criado e os técnicos não têm instruções sobre estes cadastros.

    Isto é assim como nos explicam?

    É verdade. A plataforma da DGT não existe ainda, pelo que os técnicos cadastrais não podem submeter as atualizações de cadastro.

    Para efectuar a Escritura necessita de apresentar o Cadastro?! Essa é nova para mim. Desde que a certidão da conservatória do registo predial e a caderneta predial das finanças estejam com as áreas e descrições coerentes, não é preciso. deve haver aí mais qq coisa que não percebeu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: surmamaral

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro Barradasdeve haver aí mais qq coisa que não percebeu.


    Por isso a operação da venda devia ser acompanhada com assessoria de um advogado ou solicitador, experiente em propriedade rústica/urbana/mista.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: surmamaral

  4.  # 4

    Colocado por: surmamaralimobiliária diz


    💩

    Peço desculpa mas é o que me ocorre.

    Nunca confiar nessa gente.

  5.  # 5

    deve haver aí mais qq coisa que não percebeu.


    Sim há umas dúvidas em relação à area da casa e de um barracão que existe. Nuns sitios o barracão aparece como área coberta (contando como zona habitacional e não arrumos) e noutros não.

    Li aqui no fórum que com o termo de responsabilidade de um técnico, já era possível desbloquear estas situações, nomeadamente escrituras. Isto é verdade?

  6.  # 6

    Colocado por: surmamaraltermo de responsabilidade de um técnico, já era possível desbloquear estas situações,


    Sim.
    Desde que tenha elaborado o estudo topográfico com as áreas aferidas, e essas áreas tenham sido alteradas nos documentos da conservatória e finanças.

    Tempo e trabalho...
    Ufa!Ufa!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: surmamaral

  7.  # 7

    Não tenho nenhum estudo topográfico. Não é isso que os Técnicos de Cadastro Predial fazem?
    O que é que posso fazer para acelerar este processo?

    Obrigada

  8.  # 8

    Colocado por: surmamaralTécnicos de Cadastro Predial fazem

    Não.

    Eles fazem o geral.

    Se um particular precisar de actualizar áreas e existências que estejam incorrectas tem de contratar um topógrafo para o efeito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: surmamaral

  9.  # 9

  10.  # 10

    Sim, o problema é mesmo esse que está na notícia. Mas o problema não está só nesses 7 conscelhos porque em Évora passa-me o mesmo.
    Obrigada pela partilha do link.

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