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Moradia T3 - Reduzir 20K a 40K

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  1.  # 21

    Eu construi na mesma grande zona onde vai construir e meti 8 cm de XPS. Nao estou nada arrependido. Tenho excelente exposicao solar e nao estou nada arrependido.

    Deveria ser proibido usar telha sandwich em habitações. Nunca e feita de forma correcta e traz sempre despesa ao proprietário a medio prazo. Pense bem.

    Acho que pelos pressupostos que pretende e pelo preco que quer deveria equacionar um bom apartamento e nao uma vivenda pois o seu orçamento e limitado e vai fazer algo de baixa qualidade so para conseguir habitar. Desculpe a franqueza mas é a experiência de quem construiu recentemente.

    Um exemplo: trocar portas normais por portas de correr nao baixa o custo, aumenta! Não e so o preço da porta, e tudo o que está a volta.

  2.  # 22

    Colocado por: TMQ
    E retiro ilha ou peninsula? Cozinhamos mt ao fds, precisamos de zona de trabalho e está sempre gente na cozinha que tem que estar confortavel e nao sempre em pé e em frente as gavetas, provavelmente a cozinha resultava melhor em baixo, mas queremos ter ligaçao com o bbq + zona de estar/comer exterior e esta fica mt melhor encostada ao muro superior. Como resolvo isto retirando o anexo?
    retira os moveis de trás da ilha, coloca-os de lado, na parede da lavandaria encurtando um pouco a mesma se necessário.
    Ja fica com espaço para andar em volta da ilha.

    Se bem que aí sinceramente e pela vivência que descreve acho que faz todo o sentido deixar isso em open space, mas aí entre open space ou não já vai do gosto pessoal de cada um.

    Eu sinceramente so vejo vantagens no open space.

  3.  # 23

    a quarta imagem já está quase lá.

  4.  # 24

    Colocado por: NielsBohrnao uma vivenda pois o seu orçamento e limitado e vai fazer algo de baixa qualidade so para conseguir habitar. Desculpe a franqueza mas é a experiência de quem construiu recentemente.
    Nao sei os preços praticados por aveiro, mas na minha zona faz esta casa sem anexo por 200k ja com iva.

  5.  # 25

    Nao em Aveiro
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 26

    Colocado por: NielsBohrEu construi na mesma grande zona onde vai construir e meti 8 cm de XPS. Nao estou nada arrependido. Tenho excelente exposicao solar e nao estou nada arrependido.

    Deveria ser proibido usar telha sandwich em habitações. Nunca e feita de forma correcta e traz sempre despesa ao proprietário a medio prazo. Pense bem.

    Acho que pelos pressupostos que pretende e pelo preco que quer deveria equacionar um bom apartamento e nao uma vivenda pois o seu orçamento e limitado e vai fazer algo de baixa qualidade so para conseguir habitar. Desculpe a franqueza mas é a experiência de quem construiu recentemente.

    Um exemplo: trocar portas normais por portas de correr nao baixa o custo, aumenta! Não e so o preço da porta, e tudo o que está a volta.
    e qual a alternativa? É que cobertura plana da problemas a curto prazo.
    Portas - tenho essa noçao, mas seriam poucas, uma wc de acessibilidades e outra no qt peq. Arrumo e wc suite seriam portas dissimuladas.
    Consegue sustentar a diferença do capoto? A sua experiencia é de 8cm, mas como se comportará com os 5cm? E face a todos os factores, compensa a diferença de custo para os 8cm?
    Quanto ao custo, estou a pagar pela localizaçao, só no terreno estao mais 20 a 30k do que seria suposto, mas localizaçao é o 1⁰, 2⁰ e 3⁰ factor mais importante numa casa. Moradia vs apartamento. Temos a nossa vida adulta em apartamento, esta na altura de mudar e nao tarda chegam os netos e queremos espaço exterior para disfrutarem ã vontade. Caso contrario, mais 4km e estavamos a comprar um ap no centro e ainda sobrava.
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 27

    Colocado por: DR1982retira os moveis de trás da ilha, coloca-os de lado, na parede da lavandaria encurtando um pouco a mesma se necessário.
    Ja fica com espaço para andar em volta da ilha.

    Se bem que aí sinceramente e pela vivência que descreve acho que faz todo o sentido deixar isso em open space, mas aí entre open space ou não já vai do gosto pessoal de cada um.

    Eu sinceramente so vejo vantagens no open space.

    Boa ideia, ja dei tanta volta e nao tinha feito dessa maneira, dessa forma consigo ter a passagem direta ao muro/bbq exterior e manter a ilha. Tudo a vidro e qd a casa estiver cheia, recolhe-se tudo e ficamos com um open space. Muito obrigado pela ajuda.
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 28

    Colocado por: marco1a quarta imagem já está quase lá.

    Consegue fazer uns rabiscos? Se for mt trabalho, mando-lhe uns ovos moles!
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 29

    @DR1982, pra si vai uma caixa de ovos moles e umas raivas, o extra é pq presumo que tenha nascido no mesmo ano que eu!

  10.  # 30

    TMQ
    O que o leva a dizer que uma cobertura plana dá problemas em pouco tempo?
    O que é para si pouco tempo?
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 31

    Colocado por: zedasilvaTMQ
    O que o leva a dizer que uma cobertura plana dá problemas em pouco tempo?
    O que é para si pouco tempo?

    Experiencia de ter uma de 70m2 que em 15 anos ja meteu agua 3x, e de o meu pai ter outra de 30m2, que teve que fechar a maior parte e mesmo assim, impermeabiliza o corredor em volta com 1.5m de largo de 5 em 5 anos.

  12.  # 32

    Vivo na zona de Aveiro e quando fiz o certificado energético da casa que comprei em 2018 recomendaram 6cm no capoto.
    Meti isso e estou satisfeito, mas se fosse hoje levava 80 e talvez em lã. Isolamento nunca é defeito.

    Relativamente à cozinha, ficar fora de casa não tem sentido nenhum. Essas áreas em vídro, para alem de custarem uma fortuna, são só boas para aquecer a casa no verao e arrefecer no inverno.
    Eu também não sou fã de Open space, mas antes isso que ter a cozinha na rua.
    Concordam com este comentário: jorgemlflorencio

  13.  # 33

    Colocado por: TMQ
    Experiencia de ter uma de 70m2 que em 15 anos ja meteu agua 3x, e de o meu pai ter outra de 30m2, que teve que fechar a maior parte e mesmo assim, impermeabiliza o corredor em volta com 1.5m de largo de 5 em 5 anos.

    Pois eu tenho 150 M2 com 15 anos e sem qualquer problema.
    O problema das coberturas planas não é a técnica ou a material mas sim a aplicação.
    Já nos painéis sanduíche para além da aplicação que é muito pior que nas telas temos que adicionar a técnica e o material que não é o mais adequado a uma cobertura para habitação
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 34

    Colocado por: TMQ
    Experiencia de ter uma de 70m2 que em 15 anos ja meteu agua 3x, e de o meu pai ter outra de 30m2, que teve que fechar a maior parte e mesmo assim, impermeabiliza o corredor em volta com 1.5m de largo de 5 em 5 anos.
    Tenho como uma das opçoes contratar os seus serviços. Permita-me as perguntas, sendo o José o fiscal, qual tipo de cobertura consegue dar mais garantias de que nao iria ter problemas durante umas largas dezenas de anos? E estimativa de extra €€€ representa essa cobertura?

  15.  # 35

    Colocado por: TMQTenho como uma das opçoes contratar os seus serviços. Permita-me as perguntas, sendo o José o fiscal, qual tipo de cobertura consegue dar mais garantias de que nao iria ter problemas durante umas largas dezenas de anos? E estimativa de extra €€€ representa essa cobertura?

    A melhor garantia que pode ter é a boa execução.
    Em coberturas com painel, raramente existe uma boa execução

  16.  # 36

    Colocado por: TMQ@DR1982, pra si vai uma caixa de ovos moles e umas raivas, o extra é pq presumo que tenha nascido no mesmo ano que eu!
    1982 não é o ano de nascimento.

    Já agora quanto à cobertura se pud€r coloque zinco e se bem
    Feito dura-lhe par o resto d vida.
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 37

    Colocado por: zedasilva
    A melhor garantia que pode ter é a boa execução.
    Em coberturas com painel, raramente existe uma boa execução

    Mas contratando os seu serviços, consegue garantir uma boa execuçao da instalação de painel, ou há factores incontrolaveis e que só sao controlaveis numa instalaçao de cobertura plana?

  18.  # 38

    Colocado por: TMQ
    Mas contratando os seu serviços, consegue garantir uma boa execuçao da instalação de painel, ou há factores incontrolaveis e que só sao controlaveis numa instalaçao de cobertura plana?

    Quem garante a boa execução são os executantes.
    Pode contratar os melhores técnicos do mundo que se os executantes não estiverem á altura a coisa acaba sempre por dar asneira.
    • TMQ
    • 25 maio 2024

     # 39

    Colocado por: DR19821982 não é o ano de nascimento.

    Já agora quanto à cobertura se pud€r coloque zinco e se bem
    Feito dura-lhe par o resto d vida.
    , entao leva so os ovos moles, mas se me conseguir um rabisco da sua ideia, as raivas voltam à equação!
    A ideia que tenho do zinco é que faz uma barulheira desgraçada e que no toca a isolamento é igualmente mau. Estou redondamente equivocado? Tenho varios pavilhoes em volta do meu apartamento e os telhados sao remendados regularmente

  20.  # 40

    Em relação à impermeabilização a melhor solução é simplificar ao máximo, normalmente onde dá raia é nos cantos e recantos.
    Uma cobertura que seja um quadrado ou retângulo perfeito com apenas uma agua em peças inteiras duvido que lhe traga problemas, só se o aplicador for mesmo muito mau.

    Quanto ao barulho nao o consigo ajudar, mas acho que nao acontece o efeito tambor do painel sanduíche, porque o zinco não fica no ar, normalmente leva isolamento e uma tela pitonada e o zinco em cima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TMQ

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