Colocado por: durielAgora fiquei curioso, porque é que não se adequa a 7 casas?
O preço não é competitivo.
Os orçamentos que interessam, são aqueles que se fazem depois dos projetos feitos.Colocado por: marco1bem neste caso dou-lhe razão, que disparate da camara, nem se compreende que exija neste caso dois lugares dentro do lote e dentro da edificação. Se não gostam de moradias com 7 m de frente mais valia dizerem logo.
No entanto eu cá insistia mas com a inclusão de uma rua interior á frente, para mim seria o mais logico, já permitia mais estacionamento publico paralelo e garantia o passeio com menos atravessamentos de carros.
Na próxima reunião posso por essa hipótese em cima da mesa, embora tema que cause demasiado recuo.Colocado por: Pickaxe
O preço não é competitivo.
Os orçamentos que interessam, são aqueles que se fazem depois dos projetos feitos.
Se a câmara me deixar avançar, no fim direi se consegui entregar, a estes preços, passivhaus com estrutura em betão pré-fabricado... ou não-
antonylemos
- 25 maio 2024 editado
Colocado por: durielé mesmo com os carros cá fora
então feche os lotes com um muro. a Cm deixa de ter argumentos com esse ultimo esboço que mostrou- N Miguel Oliveira
- 25 maio 2024 editado
Olá,
É com imensa pena que leio o seu tópico.
Você é precisamente o tipo de pessoa que deveria receber todo o tipo de apoio, e que deveria ser o protagonista dos projectos de lei do simplex do Costa e do Montenegro.
Acho a sua ideia e a sua visão muito boas.
É isso que Portugal precisa.
Concordo a 100% com a estratégia de estacionar 2 carros lado a lado, sem garagem, completamente abertos, sem muros, à "americana"... precisamos de casas, não é de garagens.
Depois temos o raio duma câmara, que pelo que pede, origina logo 50-100k€ a mais ao incorporar uma garagem ou via cave... e depois queixamo-nos que não de pode construir... porque tudo está caro.
Não pode ver os carros desde a rua??? Caramba, quando ando na rua, se há coisa que vejo sempre são carros...
Preferiam que fechasse a frente do lote com um muro e portões para tapar os carros??! Isso é que é lindo??? Gastar mais €€€ em muros e serralharias?! Para quê?!
Um arruamento é muito mais bonito (opinião pessoal), com um estilo aberto, tipo americano... fomenta o convivio e a entreajuda entre os vizinhos... muito mais fresco pela vegetação, animado, pedonal... enfim...
Acho que nem sequer é comparável...
Que tristeza de país... :(- N Miguel Oliveira
- 25 maio 2024 editado
Outra questão... nunca ponderou juntar umas 10/12 familias, constituir empresa, e construir antes um edificio em propriedade horizontal? 2 pisos... Com estacionamento comum... jardins comuns, piscina comum, ginásio, etc?Colocado por: antonylemosentão feche os lotes com um muro. a Cm deixa de ter argumentos com esse ultimo esboço que mostrou
Até me sinto burro de não ter visto esta solução antes. Não é o que idealizava, e sempre é um custo mas decididamente inferior a fazer garagens. Obrigado pelo comentário, vou discutir já hoje com a Arqª.Colocado por: N Miguel OliveiraOlá,
Um arruamento é muito mais bonito (opinião pessoal), com um estilo aberto, tipo americano... fomenta o convivio e a entreajuda entre os vizinhos... muito mais fresco pela vegetação, animado, pedonal... enfim...
Acho que nem sequer é comparável...
Que tristeza de país... :(
Obrigado pelo comentário, concordo totalmente. Oxalá este projecto avança e com as aprendizagens e crescer da empresa, conseguirei no futuro fazer "à americana"Colocado por: N Miguel OliveiraOutra questão... nunca ponderou juntar umas 10/12 familias, constituir empresa, e construir antes um edificio em propriedade horizontal? 2 pisos... Com estacionamento comum... jardins comuns, piscina comum, ginásio, etc?
A ideia inicial era fazer só uma moradia para testar o conceito e aprender com o método construtivo; mas vi este terreno e entusiasmei-me para o loteamento...
Gosto muito da ideia de equipamentos comuns (morei na Suíça onde até as máquinas de lavar eram partilhadas no prédio), lá chegaremos.
Mais alguma motivação e ideias:
- Gostava que este fosse o começo de uma "marca" de casas, que as pessoas com o tempo associem com qualidade e profissionalismo (em prazos principalmente...). Tal como se pensa "queria ter um carro ou um telemóvel da marca X", o sonho era um dia as pessoas conhecerem e quererem uma das minhas casas.
- Quero vir a construir em madeira, mas não acredito que seja a forma correcta de crescer a empresa, pela fraca recepção da madeira como material construtivo em Portugal.
- No tema de infraestrutura partilhada, gostava de tornar as casas netzero (produzirem mais energia do que consomem), mas mais que isso gostava que a infraestrutura dos painéis solares fosse partilhada - hoje o vizinho não está em casa e eu estou com excesso de consumo, uso os painéis dele também, amanhã o inverso. Mas honestamente de toda a gente com quem falei sobre comunidades de energia dizem-me que 7 moradias não tem escala suficiente. Quando pergunto sobre autoconsumo colectivo ninguém me sabe responder se seria possível.
- Como é também referido no vídeo que coloquei anteriormente, as empresas de casas pré-fabricadas raramente fazem a promoção dos próprios empreendimentos... Ficar sentado à espera do cliente não só gera dúvidas sobre a qualidade, como limita imenso a quantidade de projectos efetivamente desenvolvidos... Não quero competir nesse mercado em que tenho que dar 50 orçamentos para cada casa feita.Duriel> que lhe corra tudo pelo melhor (ainda mais sendo em Aveiro), mas se me permite, reserve-se um pouco na partilha dos seus sonhos.
Nada contra expor o que está a acontecer e esclarecer as suas dúvidas, mas expor detalhes mais pessoais, pode atrasar o projecto (se é que me entende)- N Miguel Oliveira
- 29 maio 2024 editado
Colocado por: durielGosto muito da ideia de equipamentos comuns (morei na Suíça
Sim, faz todo o sentido. E é bastante comum lá fora. Não desanime, verá que os portugueses saberão apreciar este tipo de vivência também.
Eu tenho um plano bastante idêntico ao seu, mas são só 6 e ficam mais a norte. Ainda não fiz o PIP, mas a ideia está desenhada já. Depois disso, replicar...
Desejo-lhe a maior das felicidades. É de gente assim que o país precisa...É triste como planeamos as nossas urbes em função do automóvel. Até o espaço verde, que tem benefícios mais que comprovados a nível de controlo de temperatura e saúde dos habitantes, é opcional. Agora o estacionamento em fartura é obrigatório e tem prioridade sobre tudo o resto.
Como fica evidente neste tópico estes requisitos de estacionamento encarecem, e não é pouco, o preço da habitação. Além de que este espaço todo não produtivo (carros que estão parados 99% da sua vida) contribui para que tudo fique mais longe, pelo espaço que lhes é dedicado à superfície. Tipo subúrbio dormitório americano. Depois queixam-se que a habitação está cara.
A CM não concebe que uma família possa querer ter "só" um carro, ou mesmo nenhum? Ou que se favoreça a utilização de bicicletas, transportes públicos, motas?@duriel, pondere colocar em cada casa, num sitio adequado, uma tomada (ou duas) dedicada para carregamento de um veículo elétrico.
É uma coisa barata e fica com uma mais valia na venda.
Pode à posteriori e a pedido do cliente, a colocação de uma wallbox.Infelizmente não consegui avançar com o projecto como tinha idealizado neste terreno, não quero "comprar uma guerra com a câmara".
Já tinha orçamento para fazer a obra do loteamento, que excedeu significativamente as minhas expectativas (cerca de 110 000€ + iva). Mesmo assim não inviabilizava o processo.
Mas a vontade continua, e estou a estudar outros terrenos e soluções.
Mais uma vez na ótica de chegar ao mercado com casas a preços que as pessoas consigam pagar, está em cima da mesa a compra de um terreno para posteriormente destacar, e em cada parcela fazer uma moradia bi-familiar, ficando para todos os efeitos com 4 moradias, geminadas 2 a 2. O PDM permite moradias bi-familiares.
Algumas questões:
1- O bi-familiar pode funcionar na horizontal, correcto? Sem ser um andar por cima do outro.
2- Uma operação destas sai bastante mais barata que loteamento, em termos de obra, correcto?
3- Em termos de burocracias, evito toda a parte de licenciar o loteamento, ganhando tempo e evitando garantia bancária, correcto?
4- Para ser moradia bi-familiar, é obrigatório ter alguma parte da estrutura comum? (parede meeira, cobertura comum) ou posso fazer duas estruturas completamente independentes?)-
Gabinete OP
- 24 setembro 2024
Colocado por: duriel4- Para ser moradia bi-familiar, é obrigatório ter alguma parte da estrutura comum? (parede meeira, cobertura comum) ou posso fazer duas estruturas completamente independentes?)
Depende do entendimento da câmara. Tenho aqui 2 ao pé ( Setúbal e Palmela ) que têm entendimentos diferentes. Em Palmela tem de haver elementos estruturais comuns. Em Setúbal, depois de consultada a CCDR o entendimento é que não é obrigatória essa ligação.Pode fornecer esse parecer da CCDR?-
Gabinete OP
- 25 setembro 2024
Colocado por: callinasPode fornecer esse parecer da CCDR?
o paracer foi pedido pela câmara. O técnico da mesma disse-me que antes desse parecer a câmara tinha o mesmo entendimento que o de Palmela ( ser necessário ligação física entre as fracções ) e que depois desse parecer então passaram a aceitar ph em que as fracções não tem de estar estruturalmente ligadas entre si mas apenas ter uma zona comum a todas como um acesso viário ou zona verde por exemplo.O tempo anda para a frente, e entretanto adquiri dois lotes para fazer o seguinte projecto:
Como é num loteamento já aprovado, posso submeter tudo como comunicação prévia.
A arquitectura (exterior, pelo menos) é comum ao conjunto das casas (8 no total), pelo que devo respeitar a visão e o desenho do arquitecto dentro do possível.
Isso trás alguns custos acrescidos infelizmente, visto a geometria da casa não ser um simples rectângulo como eu tinha idealizado.
Mas temos que começar por algum lado, e neste momento estamos a desenvolver os projectos de especialidades e a melhorar detalhes depois dos resultados iniciais do PHPP:
Estou muito contente com estes resultados iniciais.
É meu objectivo entrar no mercado com estas casas a preços competitivos com o existente na zona, o que pelos minhas estimativas não vai ser apenas difícil, como implica eu ter uma margem menor que outros construtores. Mas acredito que haverá muito por onde optimizar em projectos futuros, e ganhos de escala a ter.
A estrutura, relembro, será em painel sanduíche pré-fabricado (painéis autoportantes)
Estou muito indeciso atualmente quanto à solução para os estores, prefiro estores normais de enrolar (acho que têm várias vantagens, nomeadamente por evitar a necessidade de blackouts), e idealmente gostaria que eliminassem a necessidade de estrutura por cima da janela, agradecia ajuda nesta parte!
Como vão fixar a caixa de estores e a janela?Big
isso é o menos, repare que aquilo é uma parede de betão com isolamento no meio, dá para fixar lateralmente a cx de estores e os caixilhos trá que ter uma peça metalica a apanhar o betão.
agora olho para esses pormenores e fico a pensar...
por exemplo o pano de fora do betão interrompe e dá continuidade ao isolamento, não me parece algo muito exequivel.Eu aconselhava a rever esses pormenores da caixilharia e dos estores! Isso de colocar a caixilharia no exterior da parede não é assim tão facil quanto parece, dificulta imenso a instalação assim com a garantia de estanquidade da mesma, provavelmente terá de instalar uma espécie de pré-aros para a caixilharia aumentando muito o custo da instalação!Algo deste género seria muito mais fácil de instalar e certamente muito menos dispendiosofico a pensar se a casa tem projeto passive house, quem é que está a desenvolver esses pormenores famosos?0.0180 seg. NEW
