- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Colocado por: SarrapilheiroMais uma vez muoto obrigado, agora é sentar e pensar. E depois avançar.
Sim é o que faz melhor.
Avançar com o mínimo de segurança de que consegue terminar a casa.
Um T3 já se faz bem com 120m² brutos, seja em dois pisos ou construção térrea. Sem garagem, nem ilhas, nem lavandarias, nem closet...
Se já tem terreno, acho que não valerá a pena trocá-lo.Colocado por: N Miguel Oliveira
diria que ha muitos modos de implantar se houver abertura dos DO para dividir a construção por dois pisos, se nao houver como sempre foi o caso a coisa dificulta e o terreno plano ou inclinado ja deixa de ser tao relevante.
Há muitos modos de implantar uma construção. Se um terreno é inclinado a estratégia mais barata é diminuir a área de implantação e escalonar a construção. Para espaços grandes e nivelados, a estratégia mais barata resulta melhor num terreno que seja assim também, plano e nivelado.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2024
Colocado por: DR1982a coisa dificulta
Basicamente é isso que tentava transmitir ao autor do tópico. Se a prioridade é construir barato, outros requisitos precisam ser sacrificados. Como a área, construir em dois pisos ou escalonar os jardins por exemplo... evitando assim tanto volume de betão.Colocado por: N Miguel Oliveira
Quando a opção é entre alguma coisa ou nada, a decisão é fácil.
Basicamente é isso que tentava transmitir ao autor do tópico. Se a prioridade é construir barato, outros requisitos precisam ser sacrificados. Como a área, construir em dois pisos ou escalonar os jardins por exemplo... evitando assim tanto volume de betão.Apanhei esta "conversa" de 2018, que saudades destes preços:
https://empresas.habitissimo.pt/pro/l-m-dias-construcoes-ldaColocado por: RUIOLIApanhei esta "conversa" de 2018, que saudades destes preços:
https://empresas.habitissimo.pt/pro/l-m-dias-construcoes-lda
Até à pandemia as tartes de maçã do McDonald's eram duas por 1€, atualmente duas são 2.40€.Sarrapilheiro, posso ser sincera com o que sintam que necessitam? Uma consulta com um bom arquitecto que vos ajude a alinhar ideias (o que não quer dizer que depois tenham de o contractar, é um consulta pontual paga)
Ao ler de maneira muito atravessada, já vi que passaram de discurso de 1000€/m2 para 1200/m2 e agora só iam comprar este especificamente porque tinham beneficios fiscais.
Uma coisa (como DO e não como profissional da área), o mais importante é a localização, nem que isso implique demorarem 3 anos a poder construir depois de comprar o terreno, porque acredito que lá querem ficar uma bela temporada!
Para onde é que a vossa família caminha? Que flexibilidade de horários/condicionantes laborais, têm? É importante ficar perto da família de origem ou é mais importante estarem perto do bosque ou de uma autoestrada?
Sentem-se com quem está acostumado/acostumada a estudar casos individuais e a colocar-se na pele de quem sonha.
Porque é possível sonhar desde que sustente o seu sonho! Não só com dinheiro, mas com paciência, alguma fé e a consciência de que a fase de construção/reconstrução põe em risco a nossa sanidade mental e a estabilidade dos relacionalmentos; pelo que para deleite de muitos, a grande maioria acaba por ceder e comprar feito.
(de uma experiência pessoal, nós optámos por pôr em cheque todas as nossas capacidades, da financeira, à intelectual e emocional; mas vale muito a pena!)
Desejo-lhe boa sorte e que tudo corra bem.Colocado por: SarrapilheiroOlá Miguel,
Muito obrigado pela ajuda e pelo tempo. Fiquei mt desiludido este fim de semana porque não sabia que a partir de outubro as zonas ARU perderam o IVA a 6%. Assim vamos ter de repensar inclusive a localização, porque se o terreno não tem vantagens fiscais temos duvidas se vamos avançar com ele ou tentar trocar por outro mais do agrado.
Mas pelo menos com estas respostas voltei a ter alguma esperança. Algo mais pequeno, mais simples, mas talvez seja possível.
Mais uma vez muoto obrigado, agora é sentar e pensar. E depois avançar.
Já agora, uma outra pergunta, sabem qual o valor m2 para arruamentos? Mais ou menos.- Carlospt79
- 26 maio 2024
Quais as areas e numero de pisos?Colocado por: Fresias
Sem problemas, eu talvez não lhe vá é responder da forma que espera.
Por partes:
Localização Braga
Terreno: inclinado por opção, mas o que faz com que tenha uma garagem com a mesma area da area habitável. Para além disso implica muro de sustentação de terras.
Piscina um pouco particular.
Empreiteiro: Não é chave na mão. É por especialidades.
Valor por m2 não lhe consigo dizer ao certo, porque nunca me guiei por essa métrica. E sim poderia ir ali fazer as contas, mas não o quero induzir em erro.
Agora valores o que lhe posso mesmo dizer:
🔸Estrutura com a piscina em betão e todo o terraço em lage aligeirada e impermeabilizaçoes - 135k
🔸Eletricista - 8k
🔸Caixilharia cor vison e cor70 FO, portões exteriores, e portão da garagem - 14,5k
🔸Laminas orientaveis - 10,5k
🔸Climatização (AC, lareira e VMC) - 17 k
🔸Carpintaria (chão, roupeiros, portas até ao tecto, cozinha sem a pedra) - 27k
🔸Picheleiro não lhe posso dizer porque tenho conta aberta 🤣 ( é o irmão do marido) mas posso dizer-lhe que já estão escolhidasas Sanitas por 350€ cada e os 3 lavatórios que são realmente caríssimos - 1000€
🔸Trolha (betonilhas, assentar cerâmicos, muros exteriores rebocar e pintar a casa) - 30k
Pladur - 18€/m2
Cerâmicos da garagem 8€/m2
Ceramico da área exterior 22€/m2
Ceramico da área intetior 20€/m2
Todos estes valores, excepto a estrutura, poderiam ser mais baratos, a opção desses materiais foi nossa, mas todos eles tbem poderiam ser estupidamente mais caros se nós assim o quiséssemos. Bastava colocar soalho de madeira, piso radiante, cerâmicos de dimensões maiores, etc.
Agora para finalizar, o objectivo é ficar pelos 300k.
Agora uma outra coisa que eu acho que conta muito:
Que tipo de pessoa você é?
E sociavel? Consegue argumentar com qualquer um que lhe apareça á frente? É interessado, nestes assuntos de construção? Conhece montes de gente a quem possa fazer perguntas e que lhe digam quem faz o quê? Tem disponibilidade para pedir orçamentos, para ir a obra quantas vezes fizer falta?
Se assim não for, não se meta numa aventura destas de construir por especialidades e entregue chave na mão. Mas mesmo nessa situação faça muitas perguntas.
Um outro aparte, os supostos amigos na maioria das vezes são quem dá os preços mais caros, vá-se lá saber porque.. Nesta aventura dois amigos deixaram de o ser, pelo menos da minha parte 🤣.Colocado por: Carlospt79quais as áreas e números de pisos?
Garagem e R/C - 186m2+176m2- pguilherme
- 27 maio 2024
Colocado por: FresiasUm outro aparte, os supostos amigos na maioria das vezes são quem dá os preços mais caros, vá-se lá saber porque.. Nesta aventura dois amigos deixaram de o ser, pelo menos da minha parte 🤣.
Curiosamente, nunca pediria preços a um amigo a contar serem os mais baratos, antes pelo contrário. Prefiro:
- pagar mais e ficar em boas mãos
- ajudar e estimular o negócio do amigo, em vez de o sobrecarregar (a ele e à relação)
- se o preço (normal) for o mais baixo que obtive, proponho subirmos até metade do valor do concorrente e assim ficamos ambos a ganharColocado por: FresiasEstrutura com a piscina em betão e todo o terraço em lage aligeirada e impermeabilizaçoes - 135k
Este preço parece estar proporcionalmente alto.
Face à área, à laje aligeirada e ao que sugere o facto da garagem ter dimensão igual ao resto da casa, houve alguma complexidade escondida para ter esse preço?Colocado por: pguilhermeCuriosamente, nunca pediria preços a um amigo a contar serem os mais baratos, antes pelo contrário. Prefiro:
- pagar mais e ficar em boas mãos
- ajudar e estimular o negócio do amigo, em vez de o sobrecarregar (a ele e à relação)
- se o preço (normal) for o mais baixo que obtive, proponho subirmos até metade do valor do concorrente e assim ficamos ambos a ganhar
Não foi com a intenção de ser mais barato, foi com a intenção de tb ajudar o amigo. Eu própria tenho negócio e quando vem um amigo faço um desconto maior, mas aí está não somos todos iguais e essa é uma das coisas que se vai aprendendo com estas façanhas.
Em relação ao preço da estrutura e da piscina, toda a garagem é a piscina são em betão e elevada, estão incluídos os muros da tampa da garagem assim como todo o terraço entre a casa e a piscina.Nao estao incluidos muros de vedação nem alvenarias de tijolo ?Colocado por: DR1982Nao estao incluidos muros de vedação nem alvenarias de tijolo ?
Os muros de vedação não, as alvernarias sim e também umas paredes interiores dos WCs.Tive "amigos" na minha remodelação e garantidamente não eram os mais baratos, mas sabiam que trabalhavam bem, ponto.- Carlospt79
- 28 maio 2024
A minha ideia é fazer igual.
Qual a sua área m2? Qts pisos?Colocado por: snob
Bom dia,
Eu construí uma moradia em banda com 3 pisos com 250 m2 em Braga (2021 a 2024).
Consegui construir por 1000 euros o m2 já com IVA.
Sofri bastante, fiz muitas coisas pela minha mão e procurei e espremi muitos preços (carpintarias, cozinha, pedras, etc).
E claro que abdiquei de certos luxos, como pisos radiantes e outras coisas.
Atualmente, confirmo que não é fácil construtir por 1000 euros o m2, pois sei bem o que tenho procurado por preços das várias especialidades.Colocado por: Carlospt79Qual a sua área m2? Qts pisos?
Então Carlospt79 as duas respostas estão na citação que usou. "3 pisos com 250m2 em Braga" 😉- Carlospt79
- 28 maio 2024
3 pisos com 250m2 brutos e nao vais passar os 300k (ja com iva) ?- Sarrapilheiro
- 1 abril 2025
que abordagem agressiva....
ja tem tanto projeto e ainda consegue lidar com mais? é tudo à base de subempreiteiros?
1200€ + iva é o preço de uma construção tradicional simples sem invenções- Nostradamus
- 2 abril 2025
Colocado por: Carlos GomesA mais valia é ser uma construção muito eficiente térmica e acústica, e os extras de equipamentos incorporados.
Explique-me como por favor.
Mostre-me a luz, que estou completamente às cegas.Colocado por: Carlos GomesBoas, estamos a falar de preços??? criei um novo conceito de construção, ainda não sei onde irá parar mas uma coisa é certa, vende para caramba.
A ser verdade isto é assustador, as pessoas colocam-se mesmo a jeito.
Lancei no mercado o sistema construtivo
a um preço de 1200 euros mais IVA chave na mão, fiz a feira este ano na Europarque e de lá saíram 6 projetos para construir, agora vou fazer a TEKTONICA na FIL,e vai ser outra onda de encomendas, juntando a mais 3 projetos já encomendados vou ter que ter muito cuidado pois poderá ser uma projeção muito rápida e escorregadia, vamos ver nos que dá.
Queiram dar uma espreitadela, www.construcaoeengenharia.pt0.0213 seg. NEW
