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Comprar em copropriedade e construir

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos.

    Estou a pensar comprar um terreno com 2000 m2 com a minha irma para construir 2 casas geminadas.

    O terreno tem 25.30 metros de frente, a ideia é dividir o terreno de forma a que as frentes fiquem iguais.

    Como fazemos para dividir o terreno após compra?

    Há problemas para pedir o crédito para compra de terreno nestas condições?

    O terreno atual foi obtido por divisão de herança pelos atuais proprietários.
    • marize
    • 25 junho 2024 editado

     # 2

    Luís, que seja muito benvindo ao Forum 🙌

    TERRENO
    É importante saber a natureza do Terreno, e consultar o PDM da sua câmara municipal para perceber o que pode ou não fazer.
    Inclusivamente descobrir se se trata de algo indeviso ou até mesmo que possa não ser elegível:

    . nem para divisão
    . nem para construção

    Vai necessitar da Caderneta Predial Rústica (Autoridade Tributária/Finanças) e da Certidão da Conservatória do Registo Notarial.

    Verifique se em ambos os locais a titularidade (herança) já foi alterada (muitas vezes as pessoas só se deslocam a um dos locais).


    CRÉDITO
    Informem-se junto do vosso banco, as condições de compra de terrenos (??) sem projecto, se quiserem mesmo ir por aí (está-me a cheirar mal), podem ponderar comprar só em nome de um (cheira-me ainda pior).


    No entanto fiquei curiosa em saber se pretendem esse movimento (neste ou noutro terreno), como investimento ou mesmo para morar?!

    Trata-se de um projecto individual de cada um, ou da família de cada um?!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luís Costa 17

  3.  # 3

    Colocado por: marizeLuís, que seja muito benvindo ao Forum 🙌

    TERRENO
    É importante saber a natureza do Terreno, e consultar o PDM da sua câmara municipal para perceber o que pode ou não fazer.
    Inclusivamente descobrir se se trata de algo indeviso ou até mesmo que possa não ser elegível:

    . nem para divisão
    . nem para construção

    Vai necessitar da Caderneta Predial Rústica (Autoridade Tributária/Finanças) e da Certidão da Conservatória do Registo Notarial.

    Verifique se em ambos os locais a titularidade (herança) já foi alterada (muitas vezes as pessoas só se deslocam a um dos locais).


    CRÉDITO
    Informem-se junto do vosso banco, as condições de compra de terrenos (??) sem projecto, se quiserem mesmo ir por aí (está-me a cheirar mal), podem ponderar comprar só em nome de um (cheira-me ainda pior).


    No entanto fiquei curiosa em saber se pretendem esse movimento (neste ou noutro terreno), como investimento ou mesmo para morar?!

    Trata-se de um projecto individual de cada um, ou da família de cada um?!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Luís Costa 17


    Olá Marize, obrigado!


    É um terreno urbano.
    A caderneta predial eu já tenho, a dúvida é mesmo como se processa a divisão do mesmo e se o banco financia.

    Seria para habitação própria permanente.

  4.  # 4

    1-sanar as dúvidas:antes de se comprar o terreno, para saber se é viável a pretensão de se dividir em dois lotes e construir o que desejam. E o melhor era o fazer-se uma consulta a um arquitecto junto dos serviços de urbanismo da câmara.
    2-comprar o terreno a pronto poupa muitos problemas.
    O banco não empresta sem projecto aprovado.
    E mesmo que empreste, não é viável dividir um bem que ainda tem um crédito associado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize, Luís Costa 17

  5.  # 5

    Colocado por: PalhavaE mesmo que empreste


    Parece que há uma instituição ou duas que financiam mesmo sem projecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luís Costa 17

  6.  # 6

    Colocado por: Palhava1-sanar as dúvidas:antes de se comprar o terreno, para saber se é viável a pretensão de se dividir em dois lotes e construir o que desejam. E o melhor era o fazer-se uma consulta a um arquitecto junto dos serviços de urbanismo da câmara.
    2-comprar o terrenoa prontopoupa muitos problemas.
    O banco não empresta sem projecto aprovado.
    E mesmo que empreste, não é viável dividir um bem que ainda tem um crédito associado.


    Neste caso em específico, apenas 50% do terreno terá um crédito associado, visto que 1 de nós consegue comprar os respectivos 50% sem financiamento.

    Não sei se é uma informação relevante ou não.

    Ou seja, a divisão seria metade do terreno com o respectivo crédito associado para uma pessoa, e outra metade para outra, sem crédito associado.

  7.  # 7

    "Amigos, amigos. Negócios à parte!"

    Já diz a sabedoria popular.

    Se não há sequer para o terreno. Como haveria para o resto?
    Concordam com este comentário: Luís Costa 17

  8.  # 8

    Quem não tem dinheiro para comprar a pronto um terreno, nem devia equacionar construir.

    Literalmente suicídio económico. Isto sem falar nas derrapagens que possam acontecer, documentação e as outras rifas da quermesse.
    Concordam com este comentário: marize

  9.  # 9

    Luis, desculpe a intromissão, mas construir ao lado de um irmão, de um pai ou de qualquer membro da família de origem é um tiro à privacidade.

    Sim, hoje não importa nada, somos todos um grande grupo de amigos, mas o ditado é velho:

    "morar longe da família a ponto de que não possam aparecer de chinelos, mas não longe o suficiente para que tenham de vir de mala"
    Concordam com este comentário: joanamsequeira

  10.  # 10

    Colocado por: Palhava"Amigos, amigos. Negócios à parte!"

    Já diz a sabedoria popular.

    Se não há sequer para o terreno. Como haveria para o resto?
    Concordam com este comentário:Luís Costa 17


    Colocado por: Palhava"Amigos, amigos. Negócios à parte!"

    Já diz a sabedoria popular.

    Se não há sequer para o terreno. Como haveria para o resto?
    Concordam com este comentário:Luís Costa 17


    Concordo plenamente, daí a minha questão inicial neste fórum, como efetuar a separação do terreno logo após a compra com as condicionantes expostas.
    • EFHV
    • 25 junho 2024

     # 11

    já considerou a possibilidade de comprar já dividido, ou seja, o atual proprietário faz destaque de 1000 m2. Obviamente que há regras a cumprir e pode não ser a melhor opção para o caso ... é só uma sugestão. Um destaque não demora assim tanto a fazer e depois o atual proprietário vende uma parcela a si e outra à sua familiar. O ideal, se não está à vontade nestes trâmites, é consultar um arquiteto experiente na área, dado que é importante perceber, além do que o PDM da zona prevê em termos de edificação, condicionantes etc, também perceber qual a melhor forma para dividir o terreno, seja antes ou depois da compra de forma a ter a melhor capacidade construtiva e não desvalorizar o mesmo. Se for um arquiteto experiente poderá nestas andanças poderá ser muito útil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luís Costa 17

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