- Saudações.
Gostaria de obter uma pequena informação eu e a minha companheira temos pretensões de adquirir uma moradia, o que acontece é que a mesma encontra-se inacabada desde 2003, é um projecto de 4 moradias geminadas cujo proprietário declarou insolvência e duas delas terminaram de ser construídas esse ano, gostaríamos de saber se existe a viabilidade e possibilidade de conseguirmos um crédito visto que se tratar de uma casa inacabada.
Deixo em anexo algumas fotos para verem o estado da mesma.
Melhores cumprimentos,Jay
Com essas fotos é difícil dizer seja o que for.
Se o seu interesse for real e estiver disponível a gastar algum do seu tempo e € poderá verificar a viabilidade do mesmo. Em termos de créditos é capaz de ser um pouco mais complicado.
A meu existem 3 fases distintas em todo este tipo de processo que no fim ditam a viabilidade ou não do negócio e do crédito.
Antes de listar as 3 fases questiono:
A) têm capitais próprios para comprar o que está edificado?
B) Não têm capitais próprios suficientes para comprar o que está edificado?
C) Não têm capitais próprios ?
Se a sua resposta for C esqueça o negócio.
Se a sua resposta for B existe uma possibilidade, tera de ferificar a fase 1, mas terá de pedir crédito pessoal / aquisição de terreno (taxas e condições piores) e depois executar fase 2 e fase 3
Se a sua resposta for A o negócio será 100% viável dependendo da fase 1. Terá na mesma que executar a fase 2 e a fase 3.
Fase 1
- Precisa de recolher documentação sobre o projeto/imóvel que pretende comprar
- Verificar in loco se existem algumas alterações entre o que está projetada e o que está edificado
- Ir à câmara para consultar e reunir com o arquitecto da câmara para discutir possíveis formas de terminar essa edificação. Nesta reunião deverá ser informado dos procedimentos e requisitos necessários (em termos de câmara) para terminar a obra.
Se achar que o negócio é viável poderá 'iniciar' os primeiros passos da fase 3 até ao momento do pedido de crédito.
Fase 2 - aquisição de terreno com benfeitoria
- faz o crédito (se necessário) junto da entidade bancária que escolheu
- munido da informação obtida na fase 1 cumpre os procedimentos e requisitos que a câmara indicou. Nesta fase o pedido de licenciamento passará para o seu nome.
- aguarda até que a câmara se pronuncie sobre a documentação entregue.
Fase 3 - acabar a construção
- terá de recolher orçamentos para terminar a construção
- dar inicio ao pedido do empréstimo para construção
- após ter indicação da câmara que pode avançar é escolher o empreiteiro pagar a licença e ou taxas camarários para dar início a sua obra
- após levantar a licença e ou pagar as taxas à câmara e dar esse documento ao banco para finalizar o pedido do empréstimo para construção. Após contratação será disponibilizado um certo montante conforme o valor indicado nas vistorias que o banco vai fazendo.
Existem outros passos que são necessários, mas para não me alongar muito fico por aqui.
Desejo tudo de bom e que a informação lhe seja utilO banco não empresta sem licença de habitação emitida.Colocado por: amartinsCom essas fotos é difícil dizer seja o que for.
Pelo menos sabemos já que há ali humidades ascendentes que podem ser resultado de uma infiltração ou mais grave vir das fundações.-.- pauloagsantos
- 27 junho 2024
Colocado por: JayC1gostaríamos de saber se existe a viabilidade e possibilidade de conseguirmos um crédito visto que se tratar de uma casa inacabada.
conforme já dizeram os bancos não fazem créditos habitação classicos para comprar casas inacabadas, mas certamente que terão outras soluções para lhe apresentarem. Como um crédito para a construção, em que podem fazer um adiantamente inicial, como base no que está construido, para comprar a casa. É uma questão de expor a situação a eles.
Mas precisa mesmo de ter alguns capitais próprios. Sem eles nem vale a pena pensar nisso..Colocado por: amartinsJay
Com essas fotos é difícil dizer seja o que for.
Se o seu interesse for real e estiver disponível a gastar algum do seu tempo e € poderá verificar a viabilidade do mesmo. Em termos de créditos é capaz de ser um pouco mais complicado.
A meu existem 3 fases distintas em todo este tipo de processo que no fim ditam a viabilidade ou não do negócio e do crédito.
Antes de listar as 3 fases questiono:
A)têm capitais própriospara comprar o que está edificado?
B)Não têm capitais próprios suficientespara comprar o que está edificado?
C)Não têm capitais próprios?
Se a sua resposta forCesqueça o negócio.
Se a sua resposta forBexiste uma possibilidade, tera de ferificar a fase 1, mas terá de pedir crédito pessoal / aquisição de terreno (taxas e condições piores) e depois executar fase 2 e fase 3
Se a sua resposta forAo negócio será 100% viável dependendo da fase 1. Terá na mesma que executar a fase 2 e a fase 3.
Fase 1
- Precisa de recolher documentação sobre o projeto/imóvel que pretende comprar
- Verificar in loco se existem algumas alterações entre o que está projetada e o que está edificado
- Ir à câmara para consultar e reunir com o arquitecto da câmara para discutir possíveis formas de terminar essa edificação. Nesta reunião deverá ser informado dos procedimentos e requisitos necessários (em termos de câmara) para terminar a obra.
Se achar que o negócio é viável poderá 'iniciar' os primeiros passos da fase 3 até ao momento do pedido de crédito.
Fase 2 - aquisição de terreno com benfeitoria
- faz o crédito (se necessário) junto da entidade bancária que escolheu
- munido da informação obtida na fase 1 cumpre os procedimentos e requisitos que a câmara indicou. Nesta fase o pedido de licenciamento passará para o seu nome.
- aguarda até que a câmara se pronuncie sobre a documentação entregue.
Fase 3 - acabar a construção
- terá de recolher orçamentos para terminar a construção
- dar inicio ao pedido do empréstimo para construção
- após ter indicação da câmara que pode avançar é escolher o empreiteiro pagar a licença e ou taxas camarários para dar início a sua obra
- após levantar a licença e ou pagar as taxas à câmara e dar esse documento ao banco para finalizar o pedido do empréstimo para construção. Após contratação será disponibilizado um certo montante conforme o valor indicado nas vistorias que o banco vai fazendo.
Existem outros passos que são necessários, mas para não me alongar muito fico por aqui.
Desejo tudo de bom e que a informação lhe seja util
Antes de mais grato pela sua resposta.
Eu tenho 90% de capitais próprios + o valor das obras, iria recorrer ao banco para conseguir os 10% que faltavam.
Relativamente a fase 2, a aquisição seria de um terreno com benfeitorias ?
A nível de orçamentos já tenho um.
Embora seria um valor muito baixo de crédito, a única coisa que precisava de saber era realmente se existe a viabilidade do banco fazer um crédito de uma casa nessas condições.Colocado por: PalhavaO banco não empresta sem licença de habitação emitida.
Nesse caso como a casa se encontra inacabada e sem condições de habitabilidade como é que vamos conseguir essa licença?Colocado por: pauloagsantos
conforme já dizeram os bancos não fazem créditos habitação classicos para comprar casas inacabadas, mas certamente que terão outras soluções para lhe apresentarem. Como um crédito para a construção, em que podem fazer um adiantamente inicial, como base no que está construido, para comprar a casa. É uma questão de expor a situação a eles.
Mas precisa mesmo de ter alguns capitais próprios. Sem eles nem vale a pena pensar nisso.
Para a compra tenho 90% de capitais próprias + o valor das obras, fiz a visita com um empreiteiro e já me passou o orçamento, o remanescente que nesse caso seriam os 10% iria recorrer a crédito.- Nostradamus
- 27 junho 2024
Colocado por: JayC1Eu tenho 90% de capitais próprios + o valor das obras, iria recorrer ao banco para conseguir os 10% que faltavam.
Você tem 90% dos 300 mil € pedidos por essa "casa"?
Com essa liquidez toda, nem sei como perde tempo a ver tais trambolhos. Essa casa nem com 100 mil ficaria pronta, e até diria que sendo de 2003, você tem de meter novos projectos, sendo depois um berbicacho para "corrigir" as borradas já feitas.
A térmica de 2003 não é a mesma de 2024. Uma coisa banal como o isolamento, não passaria. Vão andar a meter capoto em cima de parede dupla?
A sua folga financeira permite jogar noutro campeonato. Aposte noutro cavalo. Não vale o preço por causa das chatices, independentemente de dizerem que as casas da zona se vendem por 400 mil.
Se é assim tão bom negocio segundo o texto da imobiliária, não percebo então porque é que um investidor não a comprou para a revender.- pedrodmsousa
- 27 junho 2024
Colocado por: Nostradamus
Você tem 90% dos 300 mil € pedidos por essa "casa"?
Com essa liquidez toda, nem sei como perde tempo a ver tais trambolhos. Essa casa nem com 100 mil ficaria pronta, e até diria que sendo de 2003, você tem de meter novos projectos, sendo depois um berbicacho para "corrigir" as borradas já feitas.
A térmica de 2003 não é a mesma de 2024. Uma coisa banal como o isolamento, não passaria. Vão andar a meter capoto em cima de parede dupla?
A sua folga financeira permite jogar noutro campeonato. Aposte noutro cavalo. Não vale o preço por causa das chatices, independentemente de dizerem que as casas da zona se vendem por 400 mil.
Se é assim tão bom negocio segundo o texto da imobiliária, não percebo então porque é que um investidor não a comprou para a revender.
Onde foi referido os 300K? Agora fiquei preocupado pelo user...- Nostradamus
- 27 junho 2024
Não interessa.
Não vou entrar em pormenores para proteger a privacidade do negócio e do user, ou de outras pessoas que eventualmente queiram participar no fórum com o mesmo tipo de questão.- pedrodmsousa
- 27 junho 2024
A ser verdade, então fuja ahahComprar por 300k€ no estado que se encontra... Run!👟300k é caso para dizer outra vez bindeeee pra o campoooo- fernandoFerreira
- 27 junho 2024
Colocado por: Nostradamusvocê tem de meter novos projectos, sendo depois um berbicacho para "corrigir" as borradas já feitas
concordo...
se a camara começar a complicar... vai ser bonito para licenciar isso...
vai precisar de técnicos que se responsabilizem por tudo o que já foi feito:
estrutura; redes de aguas, esgotos, electricidade, etc...
além dos erros que a construção pode ter, alguns deles sem possibilidade de resolução
eu só me metia nisso se o negocio fosse bastante vantajoso €€€€Colocado por: Nostradamus
Você tem 90% dos 300 mil € pedidos por essa "casa"?
Com essa liquidez toda, nem sei como perde tempo a ver tais trambolhos. Essa casa nem com 100 mil ficaria pronta, e até diria que sendo de 2003, você tem de meter novos projectos, sendo depois um berbicacho para "corrigir" as borradas já feitas.
A térmica de 2003 não é a mesma de 2024. Uma coisa banal como o isolamento, não passaria. Vão andar a meter capoto em cima de parede dupla?
A sua folga financeira permite jogar noutro campeonato. Aposte noutro cavalo. Não vale o preço por causa das chatices, independentemente de dizerem que as casas da zona se vendem por 400 mil.
Se é assim tão bom negocio segundo o texto da imobiliária, não percebo então porque é que um investidor não a comprou para a revender.
Confesso que o preço de venda despertou-me algum interesse, e o facto de ser um negócio pouco habitual daí expor as minhas dúvidas nesse fórum,o objectivo era comprar, acabar as obras e revender, tudo isso após os prioritários darem-me a documentação toda certinha sem precisar de correr atrás de nada, apenas tratar da licença de construção, mas após ler determinados comentários posso concluir que se calhar não seria um bom negócio e que estaria a me colocar em embrulhadas, e que nessa fase da minha vida é o que o menos quero.Colocado por: JayC1
Para a compra tenho 90% de capitais próprias + o valor das obras, fiz a visita com um empreiteiro e já me passou o orçamento, o remanescente que nesse caso seriam os 10% iria recorrer a crédito.
Com a minha tentativa de explicação e assumindo existir capitais próprios, na realidade este tipo de negócio envolve na realidade diversos negocios / etapas distintos
1 - A compra do terreno com benfeitorias
2 - Tratamento de toda a documentação e projectos para reactivar / refazer os projectos para licenciamento camarário
3 - empréstimo à habitação para valores em falta
4 - terminar construção e requerer licença de utilização
5 - Formalização da informação cadastral nas finanças.
Ou seja, este tipo de negócio não é como ir comprar o 'produto' acabado têm outros riscos e mais etapas para ser concluído com sucesso.
Isto independentemente de valores.
O orçamento que dispõe pode ser curto isto por não incluir os requisitos camarário que no fundo ditam se poderá terminar a obra com a licenciamento usando a informação que a câmara têm ou se terá de refazer todos os projectos como se fosse nova construção. Neste último caso os custos serão bastante superiores e terão de ser suportados por capitais próprios0.0192 seg. NEW
