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  1.  # 21

    Normalmente, se está anunciado em alguma plataforma é porque os investidores não têm interesse porque não vêm ali oportunidade de negócio (preço muito alto e inegociável) ou demasiadas complicações para o processo.
    Concordam com este comentário: marize
    • JayC1
    • 27 junho 2024 editado

     # 22

    Colocado por: amartins

    Com a minha tentativa de explicação e assumindo existir capitais próprios, na realidade este tipo de negócio envolvena realidade diversos negocios / etapas distintos
    1 - A compra do terreno com benfeitorias
    2 - Tratamento de toda a documentação e projectos para reactivar / refazer os projectos para licenciamento camarário
    3 - empréstimo à habitação para valores em falta
    4 - terminar construção e requerer licença de utilização
    5 - Formalização da informação cadastral nas finanças.

    Ou seja, este tipo de negócio não é como ir comprar o 'produto' acabado têm outros riscos e mais etapas para ser concluído com sucesso.

    Isto independentemente de valores.
    O orçamento que dispõe pode ser curto isto por não incluir os requisitos camarário que no fundo ditam se poderá terminar a obra com a licenciamento usando a informação que a câmara têm ou se terá de refazer todos os projectos como se fosse nova construção. Neste último caso os custos serão bastante superiores e terão de ser suportados por capitais próprios


    Colocado por: amartins

    Com a minha tentativa de explicação e assumindo existir capitais próprios, na realidade este tipo de negócio envolvena realidade diversos negocios / etapas distintos
    1 - A compra do terreno com benfeitorias
    2 - Tratamento de toda a documentação e projectos para reactivar / refazer os projectos para licenciamento camarário
    3 - empréstimo à habitação para valores em falta
    4 - terminar construção e requerer licença de utilização
    5 - Formalização da informação cadastral nas finanças.

    Ou seja, este tipo de negócio não é como ir comprar o 'produto' acabado têm outros riscos e mais etapas para ser concluído com sucesso.

    Isto independentemente de valores.
    O orçamento que dispõe pode ser curto isto por não incluir os requisitos camarário que no fundo ditam se poderá terminar a obra com a licenciamento usando a informação que a câmara têm ou se terá de refazer todos os projectos como se fosse nova construção. Neste último caso os custos serão bastante superiores e terão de ser suportados por capitais próprios


    Eu propus ao proprietário fazer o negócio da seguinte forma : visto que têm advogados eles tratam de tudo, inclusive já fizeram o pedido da licença de construção, e após terem a licença fazemos cpcv pagaremos o sinal, custeamos as obras e logo após estarem concluídas, é logo pedido a licença de habitação e falaremos com o banco para fazer avaliação e posteriormente marcaremos a escritura.
    Não sei se fazendo dessa forma continua a ser um péssimo negócio.

  3.  # 23

    Então você vai investir num bem que não é seu? Baseado num CPCV? '-'

  4.  # 24

    Colocado por: pedrodmsousaEntão você vai investir num bem que não é seu? Baseado num CPCV? '-'


    Claramente terá clausulas para salvaguardar ambas as partes.

  5.  # 25

    Não confie somente nos advogados deles.....
    Concordam com este comentário: marize

  6.  # 26

    Se quer investir assim tanto em tijolo, pegue nesse capital e compre masé um apartamento em construção e meta a render.

    Quando se chatear, pode sempre vender.

    Pergunte a si próprio: tendo um construtor melhores margens de manobra a nível de preços e materiais, porque é que nessa zona nenhum deles pegou nesse imóvel e fez o que você quer fazer?
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa, desofiapedro, marize

  7.  # 27

    Colocado por: JayC1

    Claramente terá clausulas para salvaguardar ambas as partes.


    Boa sorte...

    Eles têm €€€ para advogados, só não têm para acabar a obra? Estranho, não sei.

  8.  # 28

    Colocado por: NostradamusSe quer investir assim tanto emtijolo, pegue nesse capital e compremaséum apartamento em construção e meta a render.

    Quando se chatear, pode sempre vender.

    Pergunte a si próprio: tendo um construtor melhores margens de manobra a nível de preços e materiais, porque é que nessa zona nenhum deles pegou nesse imóvel e fez o que você quer fazer?
    Concordam com este comentário:pedrodmsousa


    É um conjunto de 4 casas geminadas, e todas da mesma época, duas delas acabaram as obras recentemente, a terceira casa começaram as obras cerca de 3 semanas.
    São casas que tiveram muito tempo em tribunal visto que os construtores entraram em solvência.

  9.  # 29

    Colocado por: JayC1

    É um conjunto de 4 casas geminadas, e todas da mesma época, duas delas acabaram as obras recentemente, a terceira casa começaram as obras cerca de 3 semanas.
    São casas que tiveram muito tempo em tribunal visto que os construtores entraram em solvência.


    Já se informou com o proprietário dessa 3ª Casa dos trâmites? Fez negócio com os mesmos proprietários que o seu?
    • JayC1
    • 27 junho 2024 editado

     # 30

    Colocado por: pedrodmsousa

    Boa sorte...

    Eles têm €€€ para advogados, só não têm para acabar a obra? Estranho, não sei.


    Compraram a casa a preço de saldo, mas acredito que depois de propor essa ideia talvez mudem de ideias e avancem eles com as obras para terem mais lucro.
    • Soliva
    • 27 junho 2024 editado

     # 31

    Colocado por: JayC1



    Eu propus ao proprietário fazer o negócio da seguinte forma : visto que têm advogados eles tratam de tudo, inclusive já fizeram o pedido da licença de construção, e após terem a licença fazemos cpcv pagaremos o sinal, custeamos as obras e logo após estarem concluídas, é logo pedido a licença de habitação e falaremos com o banco para fazer avaliação e posteriormente marcaremos a escritura.
    Não sei se fazendo dessa forma continua a ser um péssimo negócio.



    Se eles estão assim tão interessados, eles que façam as obras peçam a licença de habitação e depois de tudo pronto , peça a a avaliação ao banco e marque a escritura .
    Em CPCV , que fique estabelecido que APÓS ter a licença de habitação , aceita pagar o valor do imóvel ( incluindo as obras, cujos acabamentos teriam de ser aceites por si )

    Atenção que como outros acho isto um péssimo negócio, mas ao menos estes investiriam o próprio dinheiro deles em vez de fazer obras na casa deles com o dinheiro dos outros …
    E como disseram atrás … se há dinheiro para advogados e não há para acabar a obra … cheira a esturro.

    Com o capital que dispõe pode entrar no mercado de forma muito mais facilitada .

  12.  # 32

    Colocado por: pedrodmsousa

    Já se informou com o proprietário dessa 3ª Casa dos trâmites? Fez negócio com os mesmos proprietários que o seu?


    As 4 casas foram vendidas por proprietários diferentes. Eles já estão conscientes que para realização desse negócio vão ter que tratar de toda documentação necessária para dar seguimento as obras.

  13.  # 33

    JayC

    Colocado por: JayC1



    Eu propus ao proprietário fazer o negócio da seguinte forma : visto que têm advogados eles tratam de tudo, inclusive já fizeram o pedido da licença de construção, e após terem a licença fazemos cpcv pagaremos o sinal, custeamos as obras e logo após estarem concluídas, é logo pedido a licença de habitação e falaremos com o banco para fazer avaliação e posteriormente marcaremos a escritura.
    Não sei se fazendo dessa forma continua a ser um péssimo negócio.


    Se o negócio for nesses moldes os passos serão totalmente diferentes.

    'Desenhado' dessa forma estará a fazer apenas 1 negócio. Os riscos são diferentes e terá obrigatoriamente ter apoio jurídico de modo a salvaguarda a sua posição.
    Teoricamente e 'oficialmente' estará a comprar uma casa em construção, em termos de empréstimo este será ligeiramente diferente pois ele e o capital só serão disponibilizados após a emissão e a formalização da escritura.

  14.  # 34

    Continuando.

    Nesses moldes o contrato para terminar a construção terá de ser em nome do proprietário, mesmo que tenha gasto tempo e €. o seu nome só irá 'aparecer' no CPV e na escritura.
    Todo o capital 'adiantado' por si neste negócio, será visto como empréstimo entre 2 indivíduos sem garantias reais a não ser que consiga precarve em contrato todo o capital despendido. O seu tempo é que ninguém lho paga

  15.  # 35

    Nunca se investe em obras num terreno que não é nosso. NUNCA.
    Concordam com este comentário: marize, Jony Lima

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