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Arrendamento de casas e imóveis

Senhorio pode pagar 5% de imposto em vez de 28%?

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  1.  # 1

    No Facebook uma contabilista diz ser possível.
    Que dá Webbinar online gratuito.
    Alguém sabe como se faz para pagar 5%?

  2.  # 2

    Colocado por: MariaseveraNo Facebook uma contabilista diz ser possível.
    Que dá Webbinar online gratuito.
    Alguém sabe como se faz para pagar 5%?


    É a duração do contrato, quanto maior a duração menor o imposto

  3.  # 3

    Até pode pagar zero por cento. De forma legal.
    Concordam com este comentário: Fernando R, bmccruz, Supporter

  4.  # 4

    Há malta muito boa para sacar dinheiro a outros. Um webinar para tal... raios!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  5.  # 5

    Colocado por: MariaseveraNo Facebook uma contabilista diz ser possível.
    Que dá Webbinar online gratuito.
    Alguém sabe como se faz para pagar 5%?


    Que eu saiba os 5% só se aplica se o imovel em causa tiver sido reabilitado em zona Aru (Tem que ter comprovativo da câmara) e quem o comprou pela primeira vez depois de renovado o alugar por períodos mínimos de 1 ano para HPP e o inquilino tem que mudar a sua direção para o imóvel em causa.
    Sei que assim é possível tenho um imóvel nestas condições agora se há outras não sei a não ser estas novas regras do governo em diminuir a taxa de impostos conforme se aumenta os anos de contrato mas acho que nunca chegava a 5%.

  6.  # 6

    Se fizer um contrato a 20 anos ou mais vai pagar 5%
    De 10 a 20 anos paga 10%
    de 5 a 10 anos paga 15%
    menos de 5 anos paga 25%
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2023/07/07/58593-senhorios-vao-pagar-menos-impostos-aprovada-descida-da-taxa-do-irs

    PS: informação grátis...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, r.v
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mariasevera, Valente1980

  7.  # 7

    Colocado por: CarvaiSe fizer um contrato a 20 anos ou mais vai pagar 5%
    De 10 a 20 anos paga 10%
    de 5 a 10 anos paga 15%
    menos de 5 anos paga 25%
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2023/07/07/58593-senhorios-vao-pagar-menos-impostos-aprovada-descida-da-taxa-do-irs

    PS: informação grátis...
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Não sabia que a 20 anos ou mais passava a 5% mas eu pessoalmente não queria.
    Prefiro como fiz vendi o que tinha antigo e comprei o actual novo quase pelo mesmo valor diferença de 5K e consigo uma renda superior em 400€ e só sou tributado em 5% no outro era 28% e também só preciso de contrato de 1 ano.

  8.  # 8

    Colocado por: Telhado

    Não sabia que a 20 anos ou mais passava a 5% mas eu pessoalmente não queria.
    Prefiro como fiz vendi o que tinha antigo e comprei o actual novo quase pelo mesmo valor diferença de 5K e consigo uma renda superior em 400€ e só sou tributado em 5% no outro era 28% e também só preciso de contrato de 1 ano.


    Comoquié?

  9.  # 9

    Colocado por: ClioII


    Acho que me expliquei bem
    Comoquié?
    • AMVP
    • 26 julho 2023

     # 10

    Colocado por: Telhado

    Pelo que percebi, o primeiro proprietário que adquira um imóvel, após remodelação, em ARU irá pagar apenas 5% de imposto sobre rendas, é isto?
    O proprietário que faça obras e destine o imóvel para arrendamento já esse beneficio não se lhe aplica, certo?

  11.  # 11

    Colocado por: AMVP
    Pelo que percebi, o primeiro proprietário que adquira um imóvel, após remodelação, em ARU irá pagar apenas 5% de imposto sobre rendas, é isto?
    O proprietário que faça obras e destine o imóvel para arrendamento já esse beneficio não se lhe aplica, certo?


    Pelo que sei o imóvel tem que estar em zona aru e ser declarado como ruína é o primeiro ponto.
    Depois de reabilitado é vendido e quem compra pela primeira vez tem direito a devolução do IMT e a tributação das rendas a 5% desde que seja para HPP e o inclino mude a residência fiscal para o dito imóvel.

  12.  # 12

    Há novidades na política do arrendamento?

  13.  # 13

    Comprei um apartamento renovado em zona ARU pelo que tive isenção do IMT.

    A ideia é colocá-lo no mercado do arrendamento, até porque se não se destinar a habitação própria ou arrendar terei de vir a pagar o IMT.

    Descobri através deste tópico que poderia pagar apenas 5% de IRS. Isso aplica-se mesmo não tendo sido eu a efetuar as obras ? Que requisitos necessito cumprir ? Podem indicar-me a legislação ?

  14.  # 14

    Parece que já acabou esse regime reduzido de imposto para reabilitações em zonas ARU.
      imagem_2024-07-17_073653195.png

  15.  # 15

    Portanto atualmente, para se conseguir pagar menos IRS sobre rendimentos prediais, será benéfico efetuar contrato de arrendamento por um período mínimo de 5 anos, passando assim a pagar-se 15% ao invés dos 25%.

    Coloco aqui a questão, sendo o contrato de 5 anos, o arrendatário caso pretenda pode sair antes sem penalização para ele e para o proprietário ? É que ele pode ficar renitente em assinar um contrato com duração mínima de 5 anos para que eu fique com uma tributação menor.

  16.  # 16

    O objetivo da tributação menor é que a renda tambem seja menor tendo assim o inquilino um incentivo para assinar um contrato de maior duração.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  17.  # 17

    Colocado por: AJS1974O objetivo da tributação menor é que a renda tambem seja menor tendo assim o inquilino um incentivo para assinar um contrato de maior duração.


    Obviamente o valor dos impostos afeta o valor da renda.

  18.  # 18

    Colocado por: amcsilvao arrendatário caso pretenda pode sair antes sem penalização

    A única "penalização" que pode haver para o inquilino é o período de denúncia do contrato.

    Se o site ainda está actualizado, só há alteração desse prazo para contratos de 6 ou mais anos: https://www.poupancanominuto.com/artigos/imobiliario/quais-os-prazos-para-denuncia-de-um-contrato-de-arrendamento

    Quando é o inquilino a rescindir:

    Contratos de 6 ou mais anos: 120 dias
    Contratos entre 1 e 6 anos: 90 dias
    Contratos entre 6 meses e 1 ano: 60 dias
    Contratos com prazo inferior a 6 meses: 1/3 do prazo da duração inicial do contrato ou da sua renovação


    Colocado por: amcsilvaObviamente o valor dos impostos afeta o valor da renda.

    Teoricamente sim.
    Mas sejamos realistas: os custos do senhorio apenas definem o patamar inferior. E a estes acrescem previsões de custos com manutenções, reparações, desocupação, etc.
    Depois o senhorio ainda quer lucro, obviamente. Se baixar 5% nos custos e se o mercado permitir, é natural que essa poupança transite para a margem e não para uma redução para o cliente...
    • FFAD
    • 17 julho 2024

     # 19

    Colocado por: amcsilvaPortanto atualmente, para se conseguir pagar menos IRS sobre rendimentos prediais, será benéfico efetuar contrato de arrendamento por um período mínimo de 5 anos, passando assim a pagar-se 15% ao invés dos 25%.

    Coloco aqui a questão, sendo o contrato de 5 anos, o arrendatário caso pretenda pode sair antes sem penalização para ele e para o proprietário ? É que ele pode ficar renitente em assinar um contrato com duração mínima de 5 anos para que eu fique com uma tributação menor.


    eu assinei a 21 anos para ficar com 5%. deixo-os ir embora anualmente...

  20.  # 20

    Colocado por: FFAD

    eu assinei a 21 anos para ficar com 5%. deixo-os ir embora anualmente...

    E se não forem?
    Não é mais fácil criar empresa para os alugueres?
    Fazer contracto de comudato, por exemplo

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