- Bom dia a todos, comprei um apartamento recentemente e deparei-me com um problema de cheiros a comida muito intensos vindos da chaminé da exaustão das cozinhas dos vizinhos de baixo.
A chaminé fica localizada no meu terraço conforme podem ver pelas fotos abaixo.
Pelo que li em outros tópicos, creio que a chaminé está abaixo das medidas definidas pela lei. Porém esta chaminé foi feita com a construção do prédio. O prédio é de 2001.
O problema é que cada vez que um vizinho liga o exaustor os cheiros ficam todos na zona do meu terraço (porque a chaminé está abaixo da altura da fachada e o ar não sobe devidamente) e entram pela casa minha casa dentro, ficando mesmo desagradável...
Também devo referir que os tubos de exaustão estão mesmo no topo da chaminé, conforme podem ver pela foto abaixo.
O topo da chaminé está a 2,20m de altura e tem 1,15m até à minha fachada.
O que poderei fazer relativamente a esta situação? ALguém me consegue dar uma solução?
Agradeço a todos os que possam ajudar.deve consultar o projeto aprovado, e tambem expor o caso á administração pois essa chaminé terá que ser elevada e terá que ser o condominio a tratar disso.
penso que neste caso mais 1 m resolveria a questão.Aproveite e fale também nesses rufos da platibanda que estão a começara a oxidar.-
Pedro Barradas
- 19 julho 2024
Essa chaminé está com altura ilegal. terá de ser acrescentada, de forma a que a boca da chamine fique a pelo menos 50cm acima do ponto mais alto do telhado, ou seja 50 cm acima da cumeeira.
Art. 113 do RGEUColocado por: Pedro BarradasEssa chaminé está com altura ilegal.
Sendo o prédio de 2001, certamente que obteve Autorização de utilização já só com o termo do DT ou do DF e sem vistoria camarária.
Detetar este tipo de ilegalidade e ter obrigado a corrigi-la, era uma responsabilidade deste técnicos.
Se agora formos perguntar porque não o fizeram certamente que vão dizer que quando foram obra aquilo estava muito mais alto ...-
Pedro Barradas
- 19 julho 2024 editado
Colocado por: zedasilvaSe agora formos perguntar porque não o fizeram certamente que vão dizer que quando foram obra aquilo estava muito mais alto ...
No projecto pode estar tambem assim representado... Não deixa de ser ilegal.
E com as consequencias que o OP, já referiu.
Agora é o condominio que terá de arcar com as despesas de reposição de legalidade.
Decreto-Lei nº 38 382 de 07-08-1951 - Regulamento Geral das Edificações Urbanas
TÍTULO III - Condições especiais relativas à salubridade das edificações e dos terrenos de construção
CAPÍTULO VI - Evacuação dos fumos e gases
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Artigo 113.º
As condutas de fumo elevar-se-ão, em regra, pelo menos, 0,50 m acima da parte mais elevada das coberturas do prédio e bem assim, das edificações contíguas existentes num raio de 10 metros. As bocas não deverão distar menos de 1,50 m de quaisquer vãos de compartimentos de habitação e serão fàcilmente acessíveis para limpeza.Muito obrigado a todos!
Já expus a situação em assembleia e ninguém mostrou interesse em resolver o problema, até porque o único afetado sou eu...
Além disso, o condomínio tem poucos fundos e cada vez que se fala em gastar dinheiro existe pouca felxibilidade por parte dos restantes condóminos.
Sendo uma situação de tal forma desagradável estou disposto a avançar com a obra ao meu encargo.
Chamei uma empresa para me apresentarem uma solução e sugeriram fechar a chaminé pela lateral, e subir 2 tubos de inox semelhantes à imagem abaixo (mas com maior diâmetro).
Como é obvio, vou pedir autorização e aprovação em assembleia de condominio para o fazer... Mas sendo eu a financiar com capitais próprios, tenho a certeza que não haverá entraves.
Acham que é uma solução viável?
No caso de acharem que não é boa ideia, que entidades devo contactar para resolver o problema? Sendo que o condomínio nada faz...avance com isso ás suas custas mas que fique registrado em carta dirigida ao condominio em que mencione que foi autorizado pelo mesmo referindo tambem que mais não está a fazer do que por legal a situação de acordo com a legislação que foi negligenciada na construção do edificio e que futuras manutenções desta obra terão que ser encaradas como assunto do condominio tal como manda a lei.
Em suma consulte mesmo um advogado e que lhe rediga esse documento que poderá evitar no futuro alguns dissabores.0.0118 seg. NEW
